Cuando el inquilino de toda la vida se jubiló, dejó el piso para irse al pueblo. La propietaria decidió seguir con alquiler de larga estancia. Una inmmobiliaria le presentó el que parecía inquilino perfecto. En cuanto tuvo las llaves, dividió el piso en estancias para alquilar a turistas. La propietaria denunció, los vecinos también, con pocos resultados. Encima, el Ayuntamiento de Barcelona propone sanción de hasta 600.000 € a la propietaria por el alquiler turístico ilegal. Ruidos,chicles pegados, ascensor estropeado, llamadas a interfonos
Comentarios
#6 No hace falta poner ninguna cláusula la ley ya dice que realquilar solo se puede hacer con el permiso del propietario. Incluso hasta añade que no se puede subarrendar por encima del precio que se paga. Basándose en esta noticia no se cumplen ninguna de esas dos cosas.
"Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.
El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.
El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.
El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento."
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
La silicona es barata. Y los palillos, más
#2 Clavos y "soldadura líquida" suelen dar mejor resultado, y es menos pringoso.
Hay alguien aqui que no esta haciendo bien su trabajo. O nos estan dando informacion sesgada para crear opinion
Tras un año y medio tratando de recuperar el piso, la propietaria denuncia impotencia e indefensión
El administrador de la finca, siguiendo las instrucciones de la propietaria, advirtió al inquilino que cesara la actividad de inmediato. “Respondió que mientras no se ejerciera la prostitución y no se vendieran drogas, que podía hacer lo que quisiera en su piso”, cuenta la propietaria. “Otras veces ha dicho que la gente que entra y sale son familiares y amigos suyos”, añade una vecina.
Cuando los abogados decidían cómo proceder, la propietaria recibió, en mayo de 2023, una notificación del Ayuntamiento que había detectado el anuncio del piso turístico ilegal en Booking y Airbnb. El consistorio le había abierto dos expedientes administrativos: uno de cese de actividad (del apartamento turístico) y otro sancionador con una multa de entre 60.000 y 600.000 euros. Su abogado presentó las correspondientes alegaciones y el Ayuntamiento archivó el expediente un año después, en mayo pasado.
#1 A mi me parece bastante coherente lo que dicen.
1. La propietaria alquila el piso a alguien que lo subalquila con fines turísticos.
2. Los vecinos se quejan a la propietaria y esta intenta echarlo, pero no puede (no puedes echar a un inquilino porque no te gusta lo que hace. No conozco todas las razones legales para echarlo pero esta debería ser una de ellas).
3. El ayuntamiento inicia un proceso para sancionar a la propietaria por ser un alquiler turístico sin licencia, pero al demostrar que no es ella quien está alquilándolo cancelan el proceso. Habría que ver si el ayuntamiento va a sancionar al que realmente está alquilando el piso.
#3 Creo que la mayoría de los contratos de alquiler tienen una cláusula por la que no puedes realquilar.
#5 habría que ver si esa cláusula es legal... Hay muchas cosas que puedes poner en el contrato de alquiler, pero si no son legales da igual lo que hayas firmado. O quizá no se incluyó esa cláusula.
#6 Para el ayuntamiento la actividad que se hace no es legal. Y de hecho propuso sanción. Creo que es sificiebre como para poder decir al inquilino que lo que hace es ilegal. Tanto que incluso el ayuntamiento quería sancionar. Si aún así no se puede hacer nada, estos tíos saben tienen impunidad total.
#1 conozco otro caso similar, la multa va al propietario.
Y no sé qué líos le piden para demostrar que es el inquilino el que subarriendo. Nada fácil, al parecer.