Acorde a los datos recogidos por el Colegio de Registradores, el número de compraventas totales descienden por tercer mes consecutivo, el 9,3%. Por comunidades autónomas, se produjeron descensos en las compraventas totales en la mayoría de territorios. Destacan las caídas de Melilla (-35,7%), Madrid (-19,6%), Baleares (-17,6%), Galicia (-16,2%), Extremadura (-16,1%), La Rioja (-15,6%), País Vasco (-11,9%) y Castilla y León (-11,7%). Sólo Ceuta (15,5%) y Asturias (7,3%) registraron incrementos.
Comentarios
Ni que hubieran subido los tipos de interés
#6 Te puedo asegurar que el precio de cierre de compraventa no varia tanto... porque llevo mirando desde el año pasado (por eso he visto ese cambio de precios en distintas zonas como he comentado) y cuando hablas con la inmobiliaria para ver la vivienda te dicen que de momento no pueden bajar mucho mas de un 4-5%... y llevo siguiendo varias viviendas desde el año pasado y siguen ahi, sin venderse pero sin rebajar el precio realmente, asi que esta todo el mundo que quiere vender esperando a mantener precios y con la subida del euribor cada vez esta comprando menos gente... asi que auguro un hostion del copon a todos los vendedores e inmobiliarias de aqui a pocos meses... si o si va a tener que reventar ese modelo de precios...
#7 Está claro que va a reventar.
Simplemente fíjate en los datos empíricos. Con el cambio de ley hipotecaria (y endurecimiento) de 2019, tanto la compraventa como los precios empezaron a bajar ese año. Eso se produjo porque la gente no se podía permitir los precios anteriores a la reforma (el banco no aprobaba las hipotecas). Ese piso del que hablas que antes costaba 350 y ahora lo publican por 450, antes costaba 350 porque era lo que la gente podía pagar con tipos al 0%.
Ese mismo piso hoy con tipos al 0%, seguiría costando 350 porque ni el paro ha bajado sustancialmente ni el salario mediano ha subido sustancialmente (las restricciones hipotecarias siguen siendo las mismas). Ahora ponle que el BCE tiene los tipos al 3.5%. ¿cuánto puede pagar la gente por ese mismo piso? Mucho menos de 350, pero está publicado por 450. Para que veas el hostiazo que viene de ahí.
La razón por la que en 2022 se produjo un boom fue porque los inversores institucionales y algunos particulares aprovecharon los últimos meses de tipos al 0% para acaparar todo lo posible. Pero eso se terminó en verano.
Precisamente conozco a alguien que está buscando piso. Encontró algo que le interesaba en una buena zona de Barcelona por 380. Le dijo al de la inmobiliaria que ofrecía 340 pero este se negó. Un par de meses después llamó el de la inmobiliaria diciendo que vale, que por 340. Este conocido le dijo que ya no, que ahora eran 300 y el de la inmobiliaria dijo que no.
El piso sigue sin venderse y lleva ya 7 meses en el mercado.
El que realmente quiera vender y no lo haya hecho ya, tiene un problema importante.
#8 Bueno, yo no te comentaba sobre un piso en cuestion, sino una zona, es decir, tu mirabas hace un año una determinada zona y veias esos precios de 300.000€-350.000€ de media, miras ahora y los nuevos pisos publicados en esa misma zona no bajan de 420000€-450000€ de media, eso si, con su cartelito informando de que esta rebajado un 3%, 4% o 5%... para que veas que antes han costado mas (quien no lleve tiempo haciendo seguimiento de precios se lo come)...
Y como ese que conoces, la situacion es la misma, vas a ver una vivienda, les dices al de la inmobiliaria que mas de X no das (y basicamente porque el banco tampoco te lo da esas cantidades de precio, incluso teniendo ingresos altos como tenemos yo y mi pareja) y te dicen que es que como mucho pueden bajarlo un 5%... y ahi pasan los meses, no se vende y como lo que dices que le pasa a tu conocido... en las inmobiliarias siguen creyendose los amos de los precios y se van a pegar una hostia de aupa... estan valiendose de que quien quiere vender es gente jubilada que se quiere ir a la costa a vivir (al menos las viviendas que he ido a ver en el ultimo año) y no les urge vender tan rapido, asi que mantienen precios a ver si aparece un buen samaritano que les pague las barbaridades que piden...
#9 Pues tu espérate unos meses. A los de las inmobiliarias lo que más les conviene se vender porque de la venta sacan su comisión. En este contexto les da igual vender a 450 o a 300 porque la diferencia entre uno u otro precio es sencilla y llanamente cobrar (menos) o no cobrar.
Cuando la necesidad empiece a apretar, ya verás como se vuelven más receptivos a ofertas. El mercado inmobiliario tiene mucha inercia y los cambios tardan un poco en llegar. Pero llegan.
En cualquier caso, paciencia porque la situación sólo puede ir en un sentido y de hecho, ya ha empezado a dirigirse hacia ese sentido.
Estoy deseando que haya otro Crash inmobiliario a ver si puedo comprarme una casa...
#2 Bajadas del número de compraventas de dos dígitos son un crash en toda regla. Esto lleva pasando desde octubre (según el consejo general del notariado) y según el INE. la vivienda bajó de precio el último trimestre de 2022.
Y todo esto con una economía boyante. Tu espérate que no vengan curvas, que entonces la crisis inmobiliaria de 2008 va a parecer un chiste en comparación con esta.
#3 Pues apenas se nota, los precios no solo no bajan, sino que siguen subiendo, pero aplicando un truco que parece que bajan: hay zonas donde hace justo un año encontrabas viviendas en un precio, por ejemplo entre 300.000€-350.000€... hoy en dia en esas mismas zonas te ponen precios de 450.000€ pero rebajado un 4% porque segun pone el precio antiguo era de 470000€...
Mucha hostia tiene que darse la vivienda todavia para que dejen de joder a la gente joven con la vivienda de una puta vez...
#5 Tu estás hablando de precios publicados. Luego están los precios reales del cierre de la compraventa. Esos pisos ya rebajados a 450000€ que antes costaban 350, seguramente llevan en el mercado unos cuantos meses, muchos incluso desde poco después de verano. Si vas a verlos y preguntas cuan negociables son, te vas a llevar una sorpresa. Y eso sucede sencillamente porque la gente no se los puede permitir con los tipos actuales. Ahí no hay mucho misterio. Si a eso le sumas que los inversores llevan desde después de verano sin querer oir hablar de vivienda, tienes los resultados que ves en este informe.
Lo que están intentando hacer los vendedores y los distintos portables inmobiliarios es dar la apariencia de que los precios no van a bajar por una cuestión de estrategia. Si la gente sabe que esperando unos meses va a conseguir el mismo piso por 30 o 40000€ menos, va a esperar y nadie (excepto un comprador) va a querer que se produzca esa situación. Y todo esto en un contexto en el que esperar, ya no va a penalizar en las condiciones de la hipoteca como ha sucedido hasta ahora porque a los tipos les quedan ya poco recurrido de subida.
Luego hay otros actores intentando manipular la percepción de los precios. Un ejemplo de dicha manipulación se puede observar con la tasadora Tinsa. Durante la pandemia, cuando los precios empezaron a bajar, dejaron de publicar estadísticas de precios.
Lo más interesante es que cuando los precios empezaron a subir, actualizaron sus estadísticas, pero, curiosamente, manipularon todo el histórico de datos, amortiguando la caída pandémica y subiendo los precios de toda la serie histórica de una forma descarada.
Aquí se pueden observar los precios antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20220221053752/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Y aquí, los que publican ahora: www.tinsa.es/precio-vivienda/
Si te vas a zonas "tensionadas" como Madrid o Barcelona, las diferencias entre ambos momentos son escandalosas:
· Precios de Madrid antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20211125171941/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
· Precios que publican ahora: www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
Y casualmente, ahora que los precios están volviendo a bajar, llevan sin actualizar sus estadísticas desde el tercer trimestre de 2022.
#2 te montan un banco malo y sostienen los precios