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#28:
#27 Ya sabía yo que habías interpretado mal la noticia (bueno, ni la has leído). No dice que la multa venga por vender con un 5% de descuento, sino por un 5% (es decir, un 95% de descuento). Creo que es la tercera vez que te lo digo. Te voy a poner un párrafo literal, a ver si lo entiendes:
De este modo si se vende una casa con un valor de mercado de 180.000 euros los límites sancionables serían los siguientes:
Sanciones leves (1.000 a 10.000 euros): si la operación se realiza por un precio de entre 18.000 euros y 9.000 euros.
Sanciones graves (20.000 a 100.000 euros): si el precio es menor a 9.000 euros.
No te multan con 100.000 euros si vendes un piso de 180.000 por menos de 171.000, te multan si lo vendes por menos de 9.000. Como tú has dicho, esos casos son evidentes.
De este modo si se vende una casa con un valor de mercado de 180.000 euros los límites sancionables serían los siguientes:
Sanciones leves (1.000 a 10.000 euros): si la operación se realiza por un precio de entre 18.000 euros y 9.000 euros.
Sanciones graves (20.000 a 100.000 euros): si el precio es menor a 9.000 euros.
No te multan con 100.000 euros si vendes un piso de 180.000 por menos de 171.000, te multan si lo vendes por menos de 9.000. Como tú has dicho, esos casos son evidentes.
#11:
#9 Esas multas no tienen por objetivo el control de precios sino la persecucion del fraude y el movimiento de dinero negro.
La explicacion no puede ser mas clara, si vendes un piso de 100K por 10K es que te estan pagando al menos 50k en negro (probablemente te esten pagando 110K en blanco fariña) y canta mucho.
Los pisos no se venden al 10% de su valor ni en las subastas opacas interbancarias y si los pones a mitad de precio en el mercado libre los especuladores no tardan ni 48 horas en comprartelo da igual donde sea.
La explicacion no puede ser mas clara, si vendes un piso de 100K por 10K es que te estan pagando al menos 50k en negro (probablemente te esten pagando 110K en blanco fariña) y canta mucho.
Los pisos no se venden al 10% de su valor ni en las subastas opacas interbancarias y si los pones a mitad de precio en el mercado libre los especuladores no tardan ni 48 horas en comprartelo da igual donde sea.
Comentarios
#27 Ya sabía yo que habías interpretado mal la noticia (bueno, ni la has leído). No dice que la multa venga por vender con un 5% de descuento, sino por un 5% (es decir, un 95% de descuento). Creo que es la tercera vez que te lo digo. Te voy a poner un párrafo literal, a ver si lo entiendes:
De este modo si se vende una casa con un valor de mercado de 180.000 euros los límites sancionables serían los siguientes:
Sanciones leves (1.000 a 10.000 euros): si la operación se realiza por un precio de entre 18.000 euros y 9.000 euros.
Sanciones graves (20.000 a 100.000 euros): si el precio es menor a 9.000 euros.
No te multan con 100.000 euros si vendes un piso de 180.000 por menos de 171.000, te multan si lo vendes por menos de 9.000. Como tú has dicho, esos casos son evidentes.
#9 Esas multas no tienen por objetivo el control de precios sino la persecucion del fraude y el movimiento de dinero negro.
La explicacion no puede ser mas clara, si vendes un piso de 100K por 10K es que te estan pagando al menos 50k en negro (probablemente te esten pagando 110K en blanco fariña) y canta mucho.
Los pisos no se venden al 10% de su valor ni en las subastas opacas interbancarias y si los pones a mitad de precio en el mercado libre los especuladores no tardan ni 48 horas en comprartelo da igual donde sea.
#9 un plan sin fisuras, no puedo pagar la hipoteca, y voy a vender la casa por un precio que no me permita cancelar la hipoteca…
Amén de que no se puede vender una casa con hipoteca si no se cancela la hipoteca primero.
#18 Salvo que el nuevo comprador se subrogue.
#17 Ahora si vendes por debajo te meten multa
Que no es por vender por debajo, es por vender menos del 10% de su valor. El que está demostrando no saber de lo que habla eres tú. Y lo más absurdo es que viene en la noticia que has meneando tú.
Lo mezclas con el asunto de las plusvalías que nada tiene que ver para ver si cuela.
#19 desde 5% tienes multas. Lo dice la noticia. Después tu valora si eso es defrauda. No quiero influir en tu opinión. No es un tema político, solo tu pon si consideras que si vendes por debajo del 5 o el 10% estás intentando hacer un chanchullo,
#25 Si alguien venden por 20k una vivienda cuyo valor de mercado está en los 200k está cometiendo un chanchullo evidente. Sí, lo creo. Ni te cuento si la vende por menos de 10k.
#26 pero esos casos son evidentes. Lo que dice la noticia es que si vendes con un 5% menos te cae una multa y si es más del 10% un susto.
Por cierto, que una donación padre-hijo tributa con un 1% un descuento del 99%. Para que sepas de lo que estamos hablando.
Todos los agricultores y ganaderos multados. Quienes compran por debajo de precio (grandes superficies y cadenas), no tienen multas.
#9 ¿Me estás tomando el pelo? Vender una propiedad por menos del 5% de su valor de mercado no te salva de ningún apuro hipotecario. No estamos hablando de hacer un descuento del 5%, sino de vender por menos del 5% de su valor.
#13 Te estoy diciendo que un piso puedo bajar hasta un 90% de su precio y hacienda no se meterá. Es un margen muy gordo. Es imposible que te hayas leído tu envío diciendo eso.
#15 claro que se mete. Desconoces el tema por completo y lo estás demostrando en tu comentario. Hasta ahora, hacienda (las locales en cada comunidad) revisaban la plusvalía que declarabas en tu declaración de ITP y te mandaba una rectificativa. Esta se podía recurrir y de hecho se tumbó por el TS por la famosa plusvalía, que no siempre existe. Ahora si vendes por debajo te meten multa y ya si eso recurres, con coste de abogados y tal
#17 ¿Si vendes por debajo de qué?
Las tablas de Hacienda suelen estar muy por debajo del valor real de mercado.
#9 Tanto como "por lo que sea..."
Esto suena tan absurdo que me no me puedo creer que sea real ¿hay mas fuentes?
#2 https://www.lavanguardia.com/economia/finanzas-personales/20240725/9828035/vender-casa-demasiado-barata-multa-prision-mkt-hfy.amp.html
#2 ¿En serio no sabías que si vendes algo por debajo de su precio de mercado hacienda va a investigar la operación?
#4 que investigue cada caso es su función, ahora te multan y si quieres y tienes dinero para abogados recurre. Esa es la gran diferencia.
#14 Y si no tienes para pagar la multa ni cuenta en el banco y ganas menos del SMI, la multa la va a pagar la puta madre del hijoputal montoro...
#4 En mi pueblo la tasación oficial de los pisos son absurdamente altos, absolutamente nadie compra-vende por el valor tasado, más que nada porque hacienda no tiene ni la más remota idea del estado de esos pisos, ni del estado de la economía del pueblo/comarca.
#2 No es para nada absurdo. Lo absurdo sería pensar que no hay gato encerrado cuando se declara una compra-venta a menos del 5 o el 10% del valor de mercado.
#8 entonces estás diciendo que los pisos siempre tienen que subir, porque si vendes por debajo hay gato encerrado, entiendo bien?
#2 es "real" aunque hay un error gordo y es que el ITP y el Impuesto de Sucesiones son tributos transferidos a las CCAA, con lo cual Hacienda no se mete en ese berenjenal,que conste que es algo que si recurres a tribunales como dice #5 se suele ganar si no es una cosa muy escandalosa al final son valores arbitrarios los que da la administración
#2 Por arrojar algo de luz: cuando vendes una vivienda entran en juego varios impuestos, cuya liquidación compete a distintas administraciones. Como habla de Hacienda, se refiera a la Agencia Estatal, por lo tanto el Impuesto afectado es el IRPF. El valor de venta afecta a la ganancia que puedas obtener por la operación, que es por la que debes tributar. Si vendes por debajo del valor de mercado, Hacienda puede comprobar ese valor y obligarte a tributar por la ganancia que habrías obtenido en caso de haber vendido a valor de mercado.
Lo que es sancionable, según el artículo y esto debe ser un criterio propio de Hacienda (porque la ley no especifica estos porcentajes), es que, si el valor es tan bajo que ni se acerca al valor de mercado, se presupone que la operación se ha hecho con la intención de eludir el pago del impuesto. El valor del que habla es del 5% del valor de mercado del inmueble. No está muy bien explicado, pero esto es lo que interpreto yo de la noticia, pues en casos en los que las diferencias son mucho menores no se justifica la sanción. Te pueden reclamar la diferencia igualmente, pero no ponerte, además, una multa.
#20 Debe ser eso, porque tal como dice la noticia no tiene sentido, en mi pueblo hay pisos tasados por casi 100.000€ que están a la venta por 60.000€ porque por mas de eso no los compraria ni su p*ta madre.
#22 Y no pasaría nada porque la noticia habla de que las multas empezarían si ese piso se vendiera por debajo de los 10k.
#2 Pregunta en Hacienda.
Sensacional noticia para luchar contra la subida indiscriminada de precios. Vale que hay gente que hace infracciones, pero en vez de analizar cada caso, mejor multar si vendes por debajo de precio.
VIVA RECAUDAR PORQUE LO DICE EL PRECIO DE MERCADO
#1 Es una multa recurrible
Los precios que “te da” Hacienda son estimados, anda que no he visto casos (amigos abogados) llegando a la jurisdicción ordinaria
Imagínate cuando a hundió el mercado en el 2008-2009… como para pedir lo que decía Hacienda
Puede haber muchas razones y no solo el mercado para que se venda bajo (el pago de una deuda a hacienda para evitar ser ejecutado) por falta de clientes en un “ya, pero ya” (caso real)
#1 ¿Has leído tu envío? Están hablando de ventas a menos del 5% del valor de mercado. Nadie vende un piso de 200k por 10k por una razón legítima. Esos casos no iban a bajar el precio de la vivienda porque son chanchullos muy evidentes donde la transacción real se está realizando en B.
#6 lo de muy evidente es relativo. Si tú necesitas vender porque no puedes pagar la hipoteca, vendes por lo que sea. Y esta multa no ayuda a bajar precios porque es general, después métete en abogados para reclamar
#9 Has dicho una gilipollez.
Si tú vendes porque no puedes pagar la hipoteca como muy poco tienes que vender por lo que te queda de pagar de hipoteca (sino el banco no autoriza la venta).
Si de un piso de 200.000€ te quedan por pagar 10.000€ no lo vendes por 10.000€ (sería para incapacitar judicialmente al sujeto)
Yo compré un piso al banco por el 50% de su valor real (y se que era el valor real porque 1 año antes y un años después se vendieron por el doble). Hacienda me abrió un revisión en la que tenía que pagar la diferencia. Gane solo porque pude demostrar que en aquel preciso momento el valor de mercado era ese y que el sistema utilizado para el cálculo del valor no era el adecuando.
Si solo se hubiese vendido mi piso me hubiese tocado palmar.
Lo dicho por #6
Hace un par de años ya inventaron el "valor de referencia catastral" para evitar que la gente pagará menos de ITP haciendo una parte de la compra en B. El ITP se paga usando el máximo entre el valor de referencia catastral y el precio que aparece en la escritura. Incluso en algunas comunidades también se calcula mirando la tasación que aparece en la escritura.
El problema que ya hay actualmente es que hay mucha gente que le llega una "complementaria" porque las estimaciones del valor de referencia catastral suelen ser incorrectas. Ese es el típico caso de los pisos de bancos que están destrozados.