Bueno, todo esto se me antoja que es consecuencia de la perversión de la Ley del Suelo y de las unidades de actuación, que no sólo dependen del Ayuntamiento en sus planes urbanísticos (previo conchabeo con las promotoras) sino del visto bueno de la Comunidad Autónoma correspondiente. El caso es que si yo, particular, tengo el 51% de una unidad de actuación puedo presentar un proyecto de ejecución de la unidad de actuación. Si se aprueba, todas las fincas que englobe ese plan de actuación están obligadas a participar y unirse al plan, es decir, a pagar las obras de urbanización y consolidación de los terrenos, so pena de que el Ayuntamiento, sí, el Ayuntamiento, expropie los terrenos a favor de la Junta de Compensación formada por todos los propietarios de los terrenos de la Unidad de Actuación. Si alguien no quiere participar se le expropia. El expropiado se queda fuera, pero el terreno se queda dentro. Sin entrar en el detalle, puede que sea eso lo que pasó.
En la zona, Albantur quiere construir 260 viviendas, un hotel y zonas verdes. Ya cuenta con el 50 por ciento del suelo necesario, con los solares próximos comprados a precio de mercado. Cuando presentó el proyecto ante el Ayuntamiento, la administración local decidió ejecutar la obra por el método de junta de compensación: los vecinos podrían sumarse a la promoción de la obra, cediendo su suelo y pagando los gastos de alcantarillado y calles, entre otros. Sin embargo, la mayoría no dispone de los recursos necesarios.
Finalmente, las dieciocho viviendas expropiadas, diez de ellas habitadas, fueron tasadas en 224.932 euros. Por ejemplo, la casa de María del Carmen Penabad, una jubilada de 70 años, fue valorada en 10.000 euros pese a que su precio de mercado roce los 70.000 euros. Con esas ofertas, los propietarios recalcaban su imposibilidad para comprar un nuevo hogar o incluso recurrir al alquiler de un piso.
#3 Suena han usado la palabra expropiación de forma inadecuada.
"después de que la constructora con la que pactó... "
" la respuesta ha sido que no tenían conocimiento de dicho documento privado "
"el abogado nos ha indicado que se puede reclamar a Abencosa, a la Junta de Compensación o terceros con intereses"
#8#3 Pues creo que sí puede ser.
A un familiar o expropiaron una finca para construir carretera. La expropiación la confirmaba la administración pero la ejecutaba una empresa privada. Es decir la subcontrata recibía el dinero y tenía que compensar a los expropiados y contruir la carretera.
Sí, la constructora quebró y no compensó las expropiaciones. Los propietarios acabaron yendo a juicio contra la administración y creo que la justicia les ha dado la razón unos 20 años después.
Cuidado que ni soy experto ni he seguido caso con detalle. Puede que en vez de autovía fuera autopista.
Esto se puede hacer después de cambio de normativa de finales de los 90, puede que gobierno Aznar.
Vecinos del barrio ferrolano de Canido acusaron al Ayuntamiento de expropiar sus casas "a un precio ridículo" y amenazar con desalojarlos para que la promotora madrileña Albantur, que ya cuenta con el 50 por ciento del suelo de los solares próximos a los inmuebles afectados, construya en la zona 260 viviendas, un hotel y zonas verdes.
Al respecto, el Ayuntamiento alegó que tasó las viviendas en base a su valor catrastral, según los afectados "totalmente desfasado", y no en base al método residual previsto en la normativa". Además, denunciaron que tampoco se ha trasladado el expediente al Jurado Provincial de Expropiaciones, un organismo que "suele corregir por sistema" los precios fijados por las corporaciones municipales.
#13
¡Muchas gracias por ampliar la noticia!
¿expropiar viviendas para construir otras viviendas?
¿Cuál es el proyecto público que justifica la expropiación?
#15 Imagino que dicho ayuntamiento no tendria en ese momento suelo urbanizable disponible. E hicieron una expropiacion. Muy posiblemente fueran unas pocas viviendas para construir en un complejo urbanistico enorme.
Pero vamos, por lo visto han hecho una cagada monumental.
#3 Creo que el truco es que no es una expropiación.
En una expropiación es el organismo público el que te compensa, porque es el promotor publico, p. ej, para hacer una carretera te paga la admin pq es un interés público, la admin paga la carretera.
En este caso la promotora era Albantur, constructora que yo sepa privada. Llegaron a un acuerdo de permuta que a fin de cuentas es un tipo de "yo te doy esto si tu me das esto", como en una compra... Lo que cada uno haga entre particulares es asunto de los particulares y la admin, en ppio, solo entra en cuestiones de regulacion de la nueva urbanizacion (permisos, plan general, etc), y les enseñarian que ya albantur era propietaria de los terrenos. Cómo lo hayan conseguido no suele ser asunto de la admin, si tiene lógica. luego claro ya entrará el juzgado en temas judiciales si hay movida.
Tiene toda la pinta de que es lo que dijo el compañero, una estafa. Yo consigo los terrenos prometiendo la luna y cuando los tengo firmados, pobre de mi que no tengo dineros, y vuelvo con otro nombre a hacer los pisos.
Vamos, una estafa.
Lo suyo sería que se declarase el contrato nulo, la gente recuperase la titularidad de los terrenos, y la constructora se quedara de verdad sin euros y los vecinos se ganaran unos pisos nuevecitos. Pero eso no va a pasar....
>>Dicho esto, entiendo por qué lo hace pero yo no pasearía a la mujer con Alzheimer por las tvs, que sí, que está en su derecho, pero yo soy más de que vivan tranquilos, que ya tienen bastante, que no tengan que vivir con la angustia de perder algo que era suyo de siempre o de que la habían timado. (Tuve un caso cercano, lo solucionamos sin decirle nada para no agobiarla)
Espero que se solucione, y los hdp de a constructora paguen lo que tienen que pagar.
De estas historias siempre se explica la mitad de las cosas y falta contexto. En cualquier caso, manda uebos que una empresa se haga cargo de los edificios que faltaban por construir y vaya a sacar tajada mientras que no se hace caro de los compromisos que llevaba asociados.
#2 La administracion suele ser quien realiza las expropiaciones. No las hacen normalmente las empresas quebradas en las que delegan sus chanchullos para no tener responsabilidades.
La expropiación es un fenómeno de derecho público, constitucional y administrativo, que consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado, mediante indemnización: concretamente, a un ente de la Administración pública dotado de patrimonio propio
Me da igual el problema o quién tiene la culpa. Yo siendo sincero, si Me pasa lo mismo y dejan a mi madre mayor y con alzeimer 14 años así..... estoy camino de la Xunta con latas de gasolina y me cepillo al primero que pille por delante y luego me cargó a los de la constructora.
Iré presi, pero esos hijos de puta van a sufrir el resto de su vida. Y me da igual si es un problema legal, o blablabla. La realidad es que la señora lleva 14 años viviendo en la mierda por un problema que ella no causó y la administración es pasota y lenta, así que eso, la justicia por mi mano.
Comentarios
Bueno, todo esto se me antoja que es consecuencia de la perversión de la Ley del Suelo y de las unidades de actuación, que no sólo dependen del Ayuntamiento en sus planes urbanísticos (previo conchabeo con las promotoras) sino del visto bueno de la Comunidad Autónoma correspondiente. El caso es que si yo, particular, tengo el 51% de una unidad de actuación puedo presentar un proyecto de ejecución de la unidad de actuación. Si se aprueba, todas las fincas que englobe ese plan de actuación están obligadas a participar y unirse al plan, es decir, a pagar las obras de urbanización y consolidación de los terrenos, so pena de que el Ayuntamiento, sí, el Ayuntamiento, expropie los terrenos a favor de la Junta de Compensación formada por todos los propietarios de los terrenos de la Unidad de Actuación. Si alguien no quiere participar se le expropia. El expropiado se queda fuera, pero el terreno se queda dentro. Sin entrar en el detalle, puede que sea eso lo que pasó.
#15 https://www.elcorreogallego.es/hemeroteca/ferrol-suspende-vez-m-s-desalojo-vecinos-canido-NCCG93096
En la zona, Albantur quiere construir 260 viviendas, un hotel y zonas verdes. Ya cuenta con el 50 por ciento del suelo necesario, con los solares próximos comprados a precio de mercado. Cuando presentó el proyecto ante el Ayuntamiento, la administración local decidió ejecutar la obra por el método de junta de compensación: los vecinos podrían sumarse a la promoción de la obra, cediendo su suelo y pagando los gastos de alcantarillado y calles, entre otros. Sin embargo, la mayoría no dispone de los recursos necesarios.
Finalmente, las dieciocho viviendas expropiadas, diez de ellas habitadas, fueron tasadas en 224.932 euros. Por ejemplo, la casa de María del Carmen Penabad, una jubilada de 70 años, fue valorada en 10.000 euros pese a que su precio de mercado roce los 70.000 euros. Con esas ofertas, los propietarios recalcaban su imposibilidad para comprar un nuevo hogar o incluso recurrir al alquiler de un piso.
#14 Va a ser que si.
#3 Suena han usado la palabra expropiación de forma inadecuada.
"después de que la constructora con la que pactó... "
" la respuesta ha sido que no tenían conocimiento de dicho documento privado "
"el abogado nos ha indicado que se puede reclamar a Abencosa, a la Junta de Compensación o terceros con intereses"
No. La administración no está por medio aquí.
#4 No seria la primera vez que la administracion subcontrata a empresas privadas para hacer sus obras. Y despues desaparecen...
Ahora eso si, puedes tener razon. O no.
#7 Para hacer sus obras puede, para expropiar lo dudo.
#8 No se si me explico, pueden perfectamente haber expropiado las administraciones. Y que la obra posterior la lleve una constructora privada.
Y la responsabilidad se la lleva la Bernarda.
#8 #3 Pues creo que sí puede ser.
A un familiar o expropiaron una finca para construir carretera. La expropiación la confirmaba la administración pero la ejecutaba una empresa privada. Es decir la subcontrata recibía el dinero y tenía que compensar a los expropiados y contruir la carretera.
Sí, la constructora quebró y no compensó las expropiaciones. Los propietarios acabaron yendo a juicio contra la administración y creo que la justicia les ha dado la razón unos 20 años después.
Cuidado que ni soy experto ni he seguido caso con detalle. Puede que en vez de autovía fuera autopista.
Esto se puede hacer después de cambio de normativa de finales de los 90, puede que gobierno Aznar.
#2 #4 #5 #6 #11 Pues va a ser que si era el ayuntamiento quien hizo la expropiacion,..
https://www.europapress.es/galicia/noticia-vecinos-barrio-ferrol-acusan-ayuntamiento-expropiar-casas-precio-ridiculo-querer-expulsarlos-20060710194141.html
Actualizado 10/07/2006
Vecinos del barrio ferrolano de Canido acusaron al Ayuntamiento de expropiar sus casas "a un precio ridículo" y amenazar con desalojarlos para que la promotora madrileña Albantur, que ya cuenta con el 50 por ciento del suelo de los solares próximos a los inmuebles afectados, construya en la zona 260 viviendas, un hotel y zonas verdes.
Al respecto, el Ayuntamiento alegó que tasó las viviendas en base a su valor catrastral, según los afectados "totalmente desfasado", y no en base al método residual previsto en la normativa". Además, denunciaron que tampoco se ha trasladado el expediente al Jurado Provincial de Expropiaciones, un organismo que "suele corregir por sistema" los precios fijados por las corporaciones municipales.
#13
¡Muchas gracias por ampliar la noticia!
¿expropiar viviendas para construir otras viviendas?
¿Cuál es el proyecto público que justifica la expropiación?
#15 Imagino que dicho ayuntamiento no tendria en ese momento suelo urbanizable disponible. E hicieron una expropiacion. Muy posiblemente fueran unas pocas viviendas para construir en un complejo urbanistico enorme.
Pero vamos, por lo visto han hecho una cagada monumental.
#3 Creo que el truco es que no es una expropiación.
En una expropiación es el organismo público el que te compensa, porque es el promotor publico, p. ej, para hacer una carretera te paga la admin pq es un interés público, la admin paga la carretera.
En este caso la promotora era Albantur, constructora que yo sepa privada. Llegaron a un acuerdo de permuta que a fin de cuentas es un tipo de "yo te doy esto si tu me das esto", como en una compra... Lo que cada uno haga entre particulares es asunto de los particulares y la admin, en ppio, solo entra en cuestiones de regulacion de la nueva urbanizacion (permisos, plan general, etc), y les enseñarian que ya albantur era propietaria de los terrenos. Cómo lo hayan conseguido no suele ser asunto de la admin, si tiene lógica. luego claro ya entrará el juzgado en temas judiciales si hay movida.
Tiene toda la pinta de que es lo que dijo el compañero, una estafa. Yo consigo los terrenos prometiendo la luna y cuando los tengo firmados, pobre de mi que no tengo dineros, y vuelvo con otro nombre a hacer los pisos.
Vamos, una estafa.
Lo suyo sería que se declarase el contrato nulo, la gente recuperase la titularidad de los terrenos, y la constructora se quedara de verdad sin euros y los vecinos se ganaran unos pisos nuevecitos. Pero eso no va a pasar....
>>Dicho esto, entiendo por qué lo hace pero yo no pasearía a la mujer con Alzheimer por las tvs, que sí, que está en su derecho, pero yo soy más de que vivan tranquilos, que ya tienen bastante, que no tengan que vivir con la angustia de perder algo que era suyo de siempre o de que la habían timado. (Tuve un caso cercano, lo solucionamos sin decirle nada para no agobiarla)
Espero que se solucione, y los hdp de a constructora paguen lo que tienen que pagar.
De estas historias siempre se explica la mitad de las cosas y falta contexto. En cualquier caso, manda uebos que una empresa se haga cargo de los edificios que faltaban por construir y vaya a sacar tajada mientras que no se hace caro de los compromisos que llevaba asociados.
#3 El tema de la vivienda también es por un pacto cuyos detalles no conocemos.
Que HSDLGP.
... ¿Y sus muñecos?
Esas administraciones guenas y eficientes. Hay que pagar el 99 % de impuestos, dira esta señora. Fijo.
#1 ¿La administración es una constructora quebrada?
En mi modesta opinión parece más una estafa y que no han conseguido la ayuda adecuada para su caso.
#2 La administracion suele ser quien realiza las expropiaciones. No las hacen normalmente las empresas quebradas en las que delegan sus chanchullos para no tener responsabilidades.
https://es.wikipedia.org/wiki/Expropiaci%C3%B3n
La expropiación es un fenómeno de derecho público, constitucional y administrativo, que consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado, mediante indemnización: concretamente, a un ente de la Administración pública dotado de patrimonio propio
Me da igual el problema o quién tiene la culpa. Yo siendo sincero, si Me pasa lo mismo y dejan a mi madre mayor y con alzeimer 14 años así..... estoy camino de la Xunta con latas de gasolina y me cepillo al primero que pille por delante y luego me cargó a los de la constructora.
Iré presi, pero esos hijos de puta van a sufrir el resto de su vida. Y me da igual si es un problema legal, o blablabla. La realidad es que la señora lleva 14 años viviendo en la mierda por un problema que ella no causó y la administración es pasota y lenta, así que eso, la justicia por mi mano.