¿Está en marcha un nuevo boom inmobiliario? En abril, un índice de precios de la vivienda en el mundo (excluida China) subió más de un 3% interanual. Los precios de la vivienda en Estados Unidos son un 6,5% más altos que hace un año, los de Australia suben un 5% y los de Portugal se disparan. En otros países, el mercado muestra una fortaleza sorprendente teniendo en cuenta los años de tipos de interés elevados.
#6:
#2 Colega, tienes que pagar impuestos. Si la compras y la vendes en un año una subida del valor de venta difícilmente habrá compensado el porcentaje que se te va en impuestos.
La vivienda es un bien defensivo la adquisición más importante de la vida que puedas hacer . Actúa de base para iniciar nuevas inversiones y metas personales. Es muy posible que incida en su elevado precio la inquietud política y las conflictos bélicos, pero básicamente es un bien fácil de entender como inversión accesible a cada vez menos capas de la sociedad sobre todo en los países con elevada deuda y precios inestables, lo que determina su elevado coste y difícil acceso .
La vivienda es prácticamente gratis, si tú compras una al contado hoy y la vendes dentro de un año ganas dinero. Si la alquilas ese año ganas todavía más dinero. Por eso no para de subir
#2 No. Si la compras al contado es que tienes pasta o te la han dejado. Si no tienes cómo pagar el préstamo estás jodido ya que las garantías de pagarla han desaparecido prácticamente, salvo seas un adepto al capitalismo y jamás en tu vida trates de levantar la cabeza para buscar trapos sucios.
No para de subir por la constante especulación y la gentrificación.
#2 Colega, tienes que pagar impuestos. Si la compras y la vendes en un año una subida del valor de venta difícilmente habrá compensado el porcentaje que se te va en impuestos.
#6 si vendes pagas IRPF sobre la plusvalía y el impuesto del ayuntamiento que depende de los años que la has tenido y valor de venta por encima de la tasación.
Realmente si se puede ganar en un año, seguramente pagues más de notarios ????
#11 Estás hablando del impuesto de vender, pero piensa que cuando has comprado has tenido que pagar el Impuesto de Transmisión Patrimonial el cual va, según la comunidad, del 6% al 11%. También tienes que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que va del del 0,75% al 1,5%. [1]
Vender a partir de ese beneficio en un año hay poquísimos lugares donde lo puedas hacer (y si crees que has encontrado el lugar y el chollo tal vez te lo acabes comiendo con patatas).
Si una casa se comprara y se vendiera cada año (da igual a qué precio) al que le sale el negocio redondo es a la administración 😆
Este es uno de los motivos secundarios de por qué hay tantas casas vacías durante décadas (porque hay mucho cazurro esperando que suba para recuperar ese 10% aprox que ya se ha cascado).
Por eso muchos reclamamos que ese impuesto se cobre prorrateado para todas las viviendas/año (estén vacías o se vendan para usar, da igual), no todo de golpe para el que compra.
#13 lo daba por un coste hundido, ya lo has pagado. Pero entiendo lo que comentas, depende de cuál sea tu precio de partida
Por ejemplo nosotros compramos un piso por 200k (más 16k de impuestos) y con la reforma creo que podríamos haberle ganado el primer año algo viendo como están el mercado aquí
#14 Si en tu ejemplo comprasteis un piso para vivir en él vosotros mismos, piensa que, aunque le saques algo al venderlo (incluso compensando la reforma, los impuestos de compra y los impuestos de venta ), piensa que luego tienes que vivir en otro y volver a pagar los impuestos de compra de ese otro.
En ese caso todavía es peor, porque en ese año, a no ser que directamente te quieras cambiar totalmente de zona, a de la España vaciada o a otro país en el que ese año estén bajando, si ha subido el piso que vendiste seguramente también habrá subido el piso que te dispones a comprar.
La vivienda sube porque la movilidad de las personas ha aumentado de forma exponencial, y donde hay una vivienda turística no puede haber una residencia de larga duración.
Esta pasando en todos los países desarrollados, el día que el turismo se resfrié nos vamos a ir a tomar por el culo, como en la pandemia.
La mejor explicación que he oído es que casi toda la pasta que se ha ido imprimiendo en los últimos años, que es una auténtica salvajada, ha acabado en manos de los que ya tenían mucha. Y a falta de otra cosa mejor en la que invertir todo ese dinero, lo hacen en comprar vivienda. Y como es tantísimo el dinero que han acumulado, los precios van a seguir subiendo, pues van a seguir comprando y comprando.
Comentarios
La vivienda es un bien defensivo la adquisición más importante de la vida que puedas hacer . Actúa de base para iniciar nuevas inversiones y metas personales. Es muy posible que incida en su elevado precio la inquietud política y las conflictos bélicos, pero básicamente es un bien fácil de entender como inversión accesible a cada vez menos capas de la sociedad sobre todo en los países con elevada deuda y precios inestables, lo que determina su elevado coste y difícil acceso .
A veces lo que baja de valor es el dinero.
La vivienda es prácticamente gratis, si tú compras una al contado hoy y la vendes dentro de un año ganas dinero. Si la alquilas ese año ganas todavía más dinero. Por eso no para de subir
#2 No. Si la compras al contado es que tienes pasta o te la han dejado. Si no tienes cómo pagar el préstamo estás jodido ya que las garantías de pagarla han desaparecido prácticamente, salvo seas un adepto al capitalismo y jamás en tu vida trates de levantar la cabeza para buscar trapos sucios.
No para de subir por la constante especulación y la gentrificación.
#2 Colega, tienes que pagar impuestos. Si la compras y la vendes en un año una subida del valor de venta difícilmente habrá compensado el porcentaje que se te va en impuestos.
#6 si vendes pagas IRPF sobre la plusvalía y el impuesto del ayuntamiento que depende de los años que la has tenido y valor de venta por encima de la tasación.
Realmente si se puede ganar en un año, seguramente pagues más de notarios ????
#11 Estás hablando del impuesto de vender, pero piensa que cuando has comprado has tenido que pagar el Impuesto de Transmisión Patrimonial el cual va, según la comunidad, del 6% al 11%. También tienes que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que va del del 0,75% al 1,5%. [1]
Vender a partir de ese beneficio en un año hay poquísimos lugares donde lo puedas hacer (y si crees que has encontrado el lugar y el chollo tal vez te lo acabes comiendo con patatas).
Si una casa se comprara y se vendiera cada año (da igual a qué precio) al que le sale el negocio redondo es a la administración 😆
Este es uno de los motivos secundarios de por qué hay tantas casas vacías durante décadas (porque hay mucho cazurro esperando que suba para recuperar ese 10% aprox que ya se ha cascado).
Por eso muchos reclamamos que ese impuesto se cobre prorrateado para todas las viviendas/año (estén vacías o se vendan para usar, da igual), no todo de golpe para el que compra.
[1] https://www.ocu.org/fincas-y-casas/compraventa/fiscalidad/analisis-gratis/2023/10/tipos-itp-comunidades-2023
#13 lo daba por un coste hundido, ya lo has pagado. Pero entiendo lo que comentas, depende de cuál sea tu precio de partida
Por ejemplo nosotros compramos un piso por 200k (más 16k de impuestos) y con la reforma creo que podríamos haberle ganado el primer año algo viendo como están el mercado aquí
#14 Si en tu ejemplo comprasteis un piso para vivir en él vosotros mismos, piensa que, aunque le saques algo al venderlo (incluso compensando la reforma, los impuestos de compra y los impuestos de venta ), piensa que luego tienes que vivir en otro y volver a pagar los impuestos de compra de ese otro.
En ese caso todavía es peor, porque en ese año, a no ser que directamente te quieras cambiar totalmente de zona, a de la España vaciada o a otro país en el que ese año estén bajando, si ha subido el piso que vendiste seguramente también habrá subido el piso que te dispones a comprar.
#16 me estás quitando la ilusión de vivir! ????????????
La vivienda sube porque la movilidad de las personas ha aumentado de forma exponencial, y donde hay una vivienda turística no puede haber una residencia de larga duración.
Esta pasando en todos los países desarrollados, el día que el turismo se resfrié nos vamos a ir a tomar por el culo, como en la pandemia.
La mejor explicación que he oído es que casi toda la pasta que se ha ido imprimiendo en los últimos años, que es una auténtica salvajada, ha acabado en manos de los que ya tenían mucha. Y a falta de otra cosa mejor en la que invertir todo ese dinero, lo hacen en comprar vivienda. Y como es tantísimo el dinero que han acumulado, los precios van a seguir subiendo, pues van a seguir comprando y comprando.
#12 "Si hay sangre en las calles, compra propiedades"
Barón de Rothschild
Porque la gente tiene la mala costumbre de querer vivir bajo techo.
Menuda chorrada de pregunta
Y el aceite ?
Porque si baja se hunde.
Cosas del cambio climático y de subir el nivel del mar