Empecemos por el principio: ¿cuánto tiempo viviré ahí? Si la respuesta es “para siempre” o, al menos esa es la intención, no hay duda que la opción de compra es la más indicada. Por ello, plantearse esta pregunta será determinante como punto de partida...
#8:
#6 con la pensión que nos va a tocar, prefiero tener un piso en propiedad (y pagado) que tener que seguir pagando alquiler. Además, vender el piso puede facilitarme el estar en una residencia de ancianos si no puedo valerme por mi mismo...
#3:
Comprar por supuesto, la vivienda nunca baja y alquilar es tirar el dinero
#6 con la pensión que nos va a tocar, prefiero tener un piso en propiedad (y pagado) que tener que seguir pagando alquiler. Además, vender el piso puede facilitarme el estar en una residencia de ancianos si no puedo valerme por mi mismo...
#8 No sólo eso. Si la pensión no te llega, siempre puedes vender tu casa y comprarte otra más pequeña y barata, o en un pueblo más barato. Además, suele pasar que compras la casa en el extrarradio de una ciudad, pero 30 años más tarde está totalmente integrada dentro de la ciudad, lo que favorece la reventa.
#4 Pues depende. Si vas a estar en un sitio, digamos, 3 o 4 años, a lo mejor te conviene alquilar, ahora, si ya quieres quedarte a vivir allí, pues mejor comprar.
Pero la gente aún tiene muy arraigada la idea de comprar (aunque no se lo puedan permitir), porque siguen también con la arraigada idea de que lo que compres hoy, mañana valdrá más.
No se , comparar dos cosas distintas que una de ellas te obliga a un contrato a 30 años , quizas en otras epocas eso era habitual pero tambien habia otrs cosas habituales como pagar una casa y una familia con un sueldo , cuando se cambian los precios de las cosas y no se tiene seguridad firmar contratos que no puedes cumplir a 30 años para mi desde mi punto de vista es un suicidio.
#23 Ya pero ni estamos antes de la crisis ni el trabajo es el mismo ni las condiciones , el sueldo si puede ser el mismo despues de diez años , lo cual implica que tampoco es el mismo.
Plazos actuales https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/04/07/midinero/1491585667_100019.html
No los de antes de que no sirven de mucho actualmente ya que no existen las mismas condiciones.
Y no niego tus datos solo digo lo obvio , mi madre hace 30 años tambien pago una hipoteca con las pagas extra y las devoluciones y nos crio a cuatro dragones con un sueldo, pero ni el trabajo es el mismo ni las condiciones. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2012/11/13/economia/1352946216_850215.html
En este otro explica como era posible pagar en solo 8 e incluso 7.7 años en epoca precrisis, "¿Cómo es posible pagar una hipoteca que se contrató a 20 años en apenas ocho? Por varias formas. La primera y más común durante el pasado boom fue vendiendo la primera casa para adquirir otra mejor. Con el dinero obtenido en la venta se lograba cancelar la hipoteca y, en los mejores casos, dar la entrada para la segunda vivienda. Eran las llamadas compras de reposición." y alguna otra forma mas.
Asi completamos y explicamos.
#27 Es lo que tiene valorar todos los datos , provoca que cambien las condiciones y los tiempos. Pero si no se valoran los datos actuales para una valoracion actual es solo hemeroteca.
#1 ¿lo dices por el spam?
Porque si, amigos, vuelve el spammer de tecidiomas y gestilar ahora con nuevo usuario.
Lo de estas webs debería ser baneo. Por mucho menos otras lo han sido. c/c@admin
#18 Yo he estado de alquiler 13 años. El alquiler siempre ha estado a la par de las mensualidades de una hipoteca de una casa nueva. Y digo nueva, porque suele pasar que cuando pagas hipoteca, la inflación juega a tu favor, y cuando llevas pagando 10 ó 15 años, el esfuerzo es sustancialmente menor.
#25 Pues yo ni lo uno ni lo otro, pero ni hermana compró su piso varios años antes del estallido la burbuja y pagaba una hipoteca a 30 años de unos 1300 euros al mes mientras que los pisos similares de su calle se alquilaban por 600 euros al mes. Y a esos 1300 euros había que sumar comunidad, ibi, seguro etc.... Evidentemente ahora mismo la situación ha cambiado, paga menos pero no por la inflación (eso afecta igual a ambas cosas mientras no te suban el alquiler) sino por la bajada del euribor. El problema de las hipotecas es que vives cruzando los dedos de que no suba el tipo de interés de tu hipoteca porque eso puede llegar a suponer el poder pagarla o no. Y si no puedes pagarla el banco se la quedará por un precio a su favor (incluso puede que aún quede deuda). Con un alquiler si no puedes pagarlo al menos te puedes mudar a otro lugar más barato.
El problema es que en España seguimos tratando la vivienda habitual como una inversión y no como un bien de consumo, que es como debería tratarse. Yo lo siento pero paso de vivir 30 años o más de mi vida pendiente de si voy a poder pagar la hipoteca o no. Dicho esto, los actuales precios de alquiler están inflados. Son irreales. No tiene sentido que el pago mensual por comprar una vivienda sea igual o inferior que el de alquilarla.
#19 pero si es lo que te digo, no sirve de nada mirar los precios actuales, que para el alquiler son totalmente exagerados. Mira el histórico de los últimos 20 años y hablamos.
El artículo no analiza todas las variables importantes que hay que tener en cuenta. Por ejemplo, no tiene en cuenta si eres una persona soltera o con familia (cónyuge, hijos) a los que quieras dejar algo en herencia.
En mi opinión para una persona soltera y sin cargas familiares el comprar la vivienda habitual en lugar de alquilarla sólo tendría sentido si la pasta le saliera por las orejas. Es cierto que los alquileres ahora están más caros de lo que debieran estar, pero no es del todo cierto que haya escasez de pisos para alquilar. Lo que hay es escasez de pisos para alquilar a precios razonables, que es diferente. Hay montones de pisos y locales vacios.
#14 los alquileres siempre están más caros que el pago de la mensualidad de la hipoteca. Y hay que tener en cuenta que los caseros son un estorbo y a veces un problema.
#15 no es cierto. Aunque sí que es verdad que ahora son exagerados. Piensa que si los gastos de una hipoteca + comunidad vecinos + impuestos y seguros varios sumado fuera inferior al precio de un alquiler nadie querría alquilar.
#14 El problema es la poca protección que tienen los propietarios ante los posibles inquilinos. Son muy conocidos los muchos casos de gente que no paga el alquiler durante meses o años y el arrendador no puede hacer nada porque la ley no lo protege. Luego encima cuando consiguen recuperar su propiedad, la encuentran destrozada.
Es algo que el estado tendría que mirar.
#16 Eso es eterno dilema entre los derechos/obligaciones del propietario y los del inquilino. Y no hay una solución perfecta porque lo que beneficia a uno perjudica al otro. A lo máximo que se puede aspirar al mejor equilibrio entre ambos. Yo conozco casos flagrantes tanto en un sentido como en otro.
#14"Es cierto que los alquileres ahora están más caros de lo que debieran estar, pero no es del todo cierto que haya escasez de pisos para alquilar. Lo que hay es escasez de pisos para alquilar a precios razonables, que es diferente. "
Pero al arrendatario lo que le atañe es lo segundo. ¿De que me sirve que haya chorrocientos pisos disponibles si el alquiler es de un gritón de euros?
Comentarios
#6 con la pensión que nos va a tocar, prefiero tener un piso en propiedad (y pagado) que tener que seguir pagando alquiler. Además, vender el piso puede facilitarme el estar en una residencia de ancianos si no puedo valerme por mi mismo...
#8 Creo que este comentario es el más acertado con esta cruda realidad.
#10 Gracias majo
#8 No sólo eso. Si la pensión no te llega, siempre puedes vender tu casa y comprarte otra más pequeña y barata, o en un pueblo más barato. Además, suele pasar que compras la casa en el extrarradio de una ciudad, pero 30 años más tarde está totalmente integrada dentro de la ciudad, lo que favorece la reventa.
Comprar por supuesto, la vivienda nunca baja y alquilar es tirar el dinero
#3 tu alquila, yo soy más de comprar
#4 Pues depende. Si vas a estar en un sitio, digamos, 3 o 4 años, a lo mejor te conviene alquilar, ahora, si ya quieres quedarte a vivir allí, pues mejor comprar.
Pero la gente aún tiene muy arraigada la idea de comprar (aunque no se lo puedan permitir), porque siguen también con la arraigada idea de que lo que compres hoy, mañana valdrá más.
Hipoteca a tipo fijo, claramente.
No se , comparar dos cosas distintas que una de ellas te obliga a un contrato a 30 años , quizas en otras epocas eso era habitual pero tambien habia otrs cosas habituales como pagar una casa y una familia con un sueldo , cuando se cambian los precios de las cosas y no se tiene seguridad firmar contratos que no puedes cumplir a 30 años para mi desde mi punto de vista es un suicidio.
#2 La mayoría de las hipotecas se pagan en 12 años. Antes de la crisis, se pagaban en 8 años.
#23 Ya pero ni estamos antes de la crisis ni el trabajo es el mismo ni las condiciones , el sueldo si puede ser el mismo despues de diez años , lo cual implica que tampoco es el mismo.
Plazos actuales https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/04/07/midinero/1491585667_100019.html
No los de antes de que no sirven de mucho actualmente ya que no existen las mismas condiciones.
Y no niego tus datos solo digo lo obvio , mi madre hace 30 años tambien pago una hipoteca con las pagas extra y las devoluciones y nos crio a cuatro dragones con un sueldo, pero ni el trabajo es el mismo ni las condiciones.
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2012/11/13/economia/1352946216_850215.html
En este otro explica como era posible pagar en solo 8 e incluso 7.7 años en epoca precrisis, "¿Cómo es posible pagar una hipoteca que se contrató a 20 años en apenas ocho? Por varias formas. La primera y más común durante el pasado boom fue vendiendo la primera casa para adquirir otra mejor. Con el dinero obtenido en la venta se lograba cancelar la hipoteca y, en los mejores casos, dar la entrada para la segunda vivienda. Eran las llamadas compras de reposición." y alguna otra forma mas.
Asi completamos y explicamos.
#26 Noticia de 2016, habla de que se amortizan en 13 años, de media:
http://www.lavanguardia.com/economia/20160918/41391285351/tipos-interes-bajos-aceleran-amortizacion-hipotecas-reduccion-plazo.html
Además hay que tener en cuenta que cada vez hay más gente viviendo sola, que retrasa la amortización más que viviendo en pareja.
#27 Es lo que tiene valorar todos los datos , provoca que cambien las condiciones y los tiempos. Pero si no se valoran los datos actuales para una valoracion actual es solo hemeroteca.
JOder qué cansinez
#1 ¿lo dices por el spam?
Porque si, amigos, vuelve el spammer de tecidiomas y gestilar ahora con nuevo usuario.
Lo de estas webs debería ser baneo. Por mucho menos otras lo han sido. c/c@admin
Aquí un resumen:
aprender-ingles-leyendo-mas-alla-libros/c01#c-1
¿Aprender inglés leyendo más allá de los libros?
tecidiomas.esAquí el cluster de webs que hacen spam en meneame
https://www.meneame.net/search?q=tecidiomas.es
https://www.meneame.net/search?q=gestilar.com
https://www.meneame.net/search?q=fivrecoletos.com
https://www.meneame.net/search?q=lexington.es
https://www.meneame.net/search?q=infosalus.com
#7 Y parece que ya conocemos al hacedor de el spam. ¿Verdad
David_Garcia_10 , con nick en G+ DavidGarciaSEO ? 
david_garcia_10
#9 que he hecho yo ahora?
#18 Yo he estado de alquiler 13 años. El alquiler siempre ha estado a la par de las mensualidades de una hipoteca de una casa nueva. Y digo nueva, porque suele pasar que cuando pagas hipoteca, la inflación juega a tu favor, y cuando llevas pagando 10 ó 15 años, el esfuerzo es sustancialmente menor.
#25 Pues yo ni lo uno ni lo otro, pero ni hermana compró su piso varios años antes del estallido la burbuja y pagaba una hipoteca a 30 años de unos 1300 euros al mes mientras que los pisos similares de su calle se alquilaban por 600 euros al mes. Y a esos 1300 euros había que sumar comunidad, ibi, seguro etc.... Evidentemente ahora mismo la situación ha cambiado, paga menos pero no por la inflación (eso afecta igual a ambas cosas mientras no te suban el alquiler) sino por la bajada del euribor. El problema de las hipotecas es que vives cruzando los dedos de que no suba el tipo de interés de tu hipoteca porque eso puede llegar a suponer el poder pagarla o no. Y si no puedes pagarla el banco se la quedará por un precio a su favor (incluso puede que aún quede deuda). Con un alquiler si no puedes pagarlo al menos te puedes mudar a otro lugar más barato.
El problema es que en España seguimos tratando la vivienda habitual como una inversión y no como un bien de consumo, que es como debería tratarse. Yo lo siento pero paso de vivir 30 años o más de mi vida pendiente de si voy a poder pagar la hipoteca o no. Dicho esto, los actuales precios de alquiler están inflados. Son irreales. No tiene sentido que el pago mensual por comprar una vivienda sea igual o inferior que el de alquilarla.
#21 pues no es que yo sepa mucho del tema, pero a lo mejor lleva veinte años con esa excepcionalidad que dices tan rara.
#18 dime una zona de España, la que quieras, miramos precios de compra y alquiler y te convencerás.
#19 pero si es lo que te digo, no sirve de nada mirar los precios actuales, que para el alquiler son totalmente exagerados. Mira el histórico de los últimos 20 años y hablamos.
Si hubiera seguridad laboral comprar, pero tal y como están las cosas comprar casi que es de locos.
El artículo no analiza todas las variables importantes que hay que tener en cuenta. Por ejemplo, no tiene en cuenta si eres una persona soltera o con familia (cónyuge, hijos) a los que quieras dejar algo en herencia.
En mi opinión para una persona soltera y sin cargas familiares el comprar la vivienda habitual en lugar de alquilarla sólo tendría sentido si la pasta le saliera por las orejas. Es cierto que los alquileres ahora están más caros de lo que debieran estar, pero no es del todo cierto que haya escasez de pisos para alquilar. Lo que hay es escasez de pisos para alquilar a precios razonables, que es diferente. Hay montones de pisos y locales vacios.
#14 los alquileres siempre están más caros que el pago de la mensualidad de la hipoteca. Y hay que tener en cuenta que los caseros son un estorbo y a veces un problema.
#15 no es cierto. Aunque sí que es verdad que ahora son exagerados. Piensa que si los gastos de una hipoteca + comunidad vecinos + impuestos y seguros varios sumado fuera inferior al precio de un alquiler nadie querría alquilar.
#14 El problema es la poca protección que tienen los propietarios ante los posibles inquilinos. Son muy conocidos los muchos casos de gente que no paga el alquiler durante meses o años y el arrendador no puede hacer nada porque la ley no lo protege. Luego encima cuando consiguen recuperar su propiedad, la encuentran destrozada.
Es algo que el estado tendría que mirar.
#16 Eso es eterno dilema entre los derechos/obligaciones del propietario y los del inquilino. Y no hay una solución perfecta porque lo que beneficia a uno perjudica al otro. A lo máximo que se puede aspirar al mejor equilibrio entre ambos. Yo conozco casos flagrantes tanto en un sentido como en otro.
#14 "Es cierto que los alquileres ahora están más caros de lo que debieran estar, pero no es del todo cierto que haya escasez de pisos para alquilar. Lo que hay es escasez de pisos para alquilar a precios razonables, que es diferente. "
Pero al arrendatario lo que le atañe es lo segundo. ¿De que me sirve que haya chorrocientos pisos disponibles si el alquiler es de un gritón de euros?
Lo que hay que hacer es enseñar educación financiera a la gente.
Y en dicha educación incluir el tratamiento a largo plazo de activos (casa) y el coste estimado, objetivo e índice de revalorización.