La vivienda es el mayor gasto para los hogares españoles. Las hipotecas a 30 años no han conseguido reducirlo Los promotores han propuesto una solución a ese problema: hipotecas de hasta 70 años para combatir el incremento de precio.
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etiquetas: inmobiliaria , hipoteca , vivienda , pisos 
Bastante tengo con ser esclavo del tiempo, un concepto físico y real, como para serlo del capital, un concepto demoníaco e inventado.
Es buena idea.
Lo que pasa es que nos queremos quejar por todo.
¿No veis que la inflación devora el principal?
¿Cuánto pagarías hoy por una hipoteca formalizada en pesetas hace 50 años?
Pensemos, coño...
Bastante tengo con ser esclavo del tiempo, un concepto físico y real, como para serlo del capital, un concepto demoníaco e inventado.
Pero esta idea beneficia a la gente humilde, proque la hipoteca se paga más fácilmente.
¿O no?
Esa idea tiene que ser algo menos que ciencia ficción para ti.
¿O no?
Pero bueno, hay que comprender que toda la vida nos han machacado con la misma idea. Pensar diferente es complicado.
Eventualmente te encontrarás con casas de precio más alto que el actual y pagando unos intereses enormes, cosa que por definición, no ayuda a los más humildes.
Un experimento, una casa de 500.000 a 70 años con tipo del 3% fijo (Estás tu que te van a dar un 3% y fijo en un préstamo de esta duracion) Sale una cuota de 1483. No es algo muy de ayudar a los humildes la verdad.
No dudo de los cálculos, solo me sorprende que al final pagas 2 casas y media...
dejadocolaborado, esta aberración ha dado un salto cuantitativo y se hace intergeneracional…Mucho mejor el alquiler social y que el Estado se encargue de eso mismo.
Yo es que alucino con los comentarios. Vaya tragaderas tenemos.
En 20 años, cuando se normalicen hipotecas a 50, 60 o 70 años la gente dirá "recuerdo que mi abuelo compró la casa pagándola en 5 años". Y nos parecerá normal.
Nos merecemos todo lo malo que nos pase por ignorantes, abyectos y pusilánimes.
Cuando te hipotecas para comprar una casa tienes dos cosas: una casa propia y una deuda con el banco.
Normalmente, para quienes no tenemos un duro, el banco acepta como garantía de impago la propia casa. Pero si puede, el banco prefiere que haya avalistas que respondan con su dinero y si no puedes ser con dinero pues con patrimonio, pero prefiere… » ver todo el comentario
No vale. Hay que coger al toro por los cuernos, y eso nadie lo hace ni le interesa porque quien más y quien menos tiene intereses en el sector inmobiliario, especialmente grandes fortunas, fondos de inversión, y por su puesto, políticos.
Se me ocurre copiar a algunos países las iniciativas que han funcionado.
Pon una media de un 2% anual y me dices.
Ponle, inflación 2% anual, y me dices.
Nadie tiene en cuenta la puta inflación, joer.
#50
Las casas no pueden subir más allá de las cuotas pagables de los primeros años.
Pon que una casa suba a 600.000€, por poner un ejemplo. Tendrías una cuota inicial impagable de 1915€. Tendrían que venderlo por menos.
La subida sólo afecta a donde se pueden pagar las cuotas iniciales, y la inflación afecta a los 70 años.
Después de los primeros años, la cuota se vuelve tan ridícula como lo sería hoy la de una hipoteca de 1970. Calcúlala si quieres. Un piso: 1.5000.000 pesetass. O sea, 9000€. Calcula la cuota que te saldría hoy.
Sería positivo, joer. La prueba es que los bancos no lo han hecho hasta ahora ni de coña.
Pensemos, coño...
Pues eso
Las casas no pueden subir más allá de las cuotas pagables de los primeros años.
Pon que una casa suba a 600.000€, por poner un ejemplo. Tendrías una cuota inicial impagable de 1915€. Tendrían que venderlo por menos.
La subida sólo afecta a donde se pueden pagar las cuotas iniciales, y la inflación afecta a los 70 años.
Después de los primeros años, la cuota se vuelve tan ridícula como lo sería hoy la de una hipoteca de 1970. Calcúlala si quieres. Un piso: 1.5000.000 pesetass. O sea, 9000€. Calcula la cuota que te saldría hoy.
Sería positivo, joer. La prueba es que los bancos no lo han hecho hasta ahora ni de coña.
Una vivienda requiere sacrificio pero no 70 años de sacrificio
Que expropien todas las viviendas a los multipropietarios de tal manera que nadie pueda tener más de 7 viviendas (fondos buitres, banca, iglesia, especuladores...), que alquilen las viviendas expropiadas a un euro al mes y que den ese euro completo a los expropiados para que no acusen encima al gobierno de robo por lucro. Que se lleven todo el beneficio de aplicar la Constitución que ya estaba vigente
cc/ #7
Ya verás que rápido hay interés por vender... Que la vivienda no puede ser un negocio hostia!!!!
Así que imaginate donde queda tu concepto de que el capital es demoníaco.
Siempre puedes largarte a vivir a tu comuna hipppie comiendo tofu y a vivir del trueque.
Que diosito te bendiga. Viva el mal, viva el capital.
De esto me di cuenta cuando estaba buscando vivienda, estaba limitado por la cuota 30% de mi sueldo casi más que por la entrada. Y todo lo que estaba por debajo del 30% de 2x SMI era una mierda. Mi salario estaba en 1.5x el SMI por entonces.
No, la vivienda tiene que regularse para que puedan acceder los ciudadanos ... Y la regulación pase por adecuar los precios al poder adquisitivo de la población... No a que pueda crecer sin límite y que no pase nada porque te puedes endeudar por vida y por la de tus hijos... Ni de coña
Menudo puto atraco. Es más leña a este sin dios.
Una vivienda por persona a precio que se pueda pagar alguien en una horquilla de 10/20 años de hipoteca como máximo.
¿Cuánto pagarías hoy por una hipoteca formalizada en pesetas hace 50 años?
www.rocketmortgage.com/es/learn/tasas-hipotecarias-historicas-fij
En 1975 al parecer en interés andaba por el 9%. Entonces:
- O has pedido algo que puedes pagar y lo habrás liquidado en unos 15 años que era el periodo normal.
- Has pedido algo impagable, con lo que apenas has amortizado para mantener el crédito hasta ahora.
En el supuesto de que la cuota sería la misma, has pagado en los primeros… » ver todo el comentario
hipoteca tipo fijo 300.000€, interés 2%, 30 AÑOS, cuota mensual 1.108,86€, total pagado 399.189,6€
hipoteca tipo fijo 300.000€, interés 2%, 70 AÑOS, cuota mensual 663,91€, total pagado 557.684,4€
Diferencia: 158.494,8€
Ahora falta que tu hijo no quiera o no pueda vivir donde tengas el bien y por lo que sea haya un desplome de precios como paso en 2008
Ahora, también te digo, los euros valdrán una mierda si ocurre eso.
Échale un ojo a la pirámide de población, extrapola lo que va a pasar dentro de 20-30 años y nos cuentas qué tal.
Pero la cantidad de extranjeros comprando va a seguir constante o aumentando, así que esos que hereden (no rural) van a pasarse a las rentas y los que tengan hermanos se van a comer los mocos.
Si para ti pensar es decidir por un hijo y su futuro, que el día de mañana para tomar decisiones sobre su vida (casarse, emigrar, irse a vivir en una habitación) tenga que tener en cuenta que sus padres le han dejado una hipoteca, y por ende ya no podrá acceder a los préstamos para "primera vivienda" ni él ni sus hermanos (que son herederos todos ¿No?)) bueno... Si todo esto para ti es "pensar"
Prefiero ser un pelotudo y continuar muy lejos de tu linea
Ahora relaciónalo con el factor de sostenibilidad de las pensiones de M. Rajoy.
Esto no tiene nada Que ver con el 2008. El que estè esperando que bajen va listo. Ahora los propietarios son ricos y extranjeros que no se van a a ver en la necesidad de malvender si no alquilan o no venden rápido. Esperan y listo.
Ay, qué recuerdos. Miles de veces he escuchado eso antes de 2008, y ya lo volvemos a escuchar otra vez. Casi veinte años después... Sólo te ha faltado decir ''como mucho se mantiene, pero no baja''.
Pronto veremos pisos a 3 millones de euros el metro cuadrado. Sin duda.
Esta es otra en curso.
Fíjate como están ganando en corto los amiguetes de Trump con información privilegiada.
Muchos de los pequeños inversores, venderan barato, volverán a comprar los grandes grupos inversores y habrá un nuevo ciclo alcista.
Ya pasó desde tiempos del duque de Lerma.
Si vas al banco a pedir una hipoteca del 100% porque no tienes un duro ahorrado te van a decir que no se puede. Si vas de la mano de un agente financiero (previo pago de sus honorarios de varios miles de euros), mágicamente el riesgo desaparece y te dan lo que quieras, incluso si ya tienes otros préstamos (e incluso hipotecas) a tu nombre.
Gente que… » ver todo el comentario
#6
Pero también tiene que saber que más financiación es una hipoteca a precio más alto, normalmente con peores condiciones y por supuesto, con más riesgo si algo sale mal.
Pero es lo que te han dicho, suben los intereses bastante porque la oferta de bancos que lo ofrecen se reduce mucho.
Que es eso en la praxis?
Pues además de un lio gordo de riesgo y posiblemente legal.....
1) Tienes la opcion de pagar menos % del préstamo sobre el bien tu y que pague más tu hijo
2) Lo lógico es que eso facilitara la consecución de crédito
3) No veo como puede bajar eso el precio de la vivienda, de hecho lo que haría es subirlo.
Lo que si puede es bajar la demanda de alquiler, pero subiría la de propiedad.
Digo, por meterle al analisis un poco de ciencia
/S
(aunque en EEUU ya está volviendo)
Para eso se han inventado el "producto" del seguro de vida que te ofrecen contratar cuando firmas hipoteca, te bajan el diferencial pero estas pagando un seguro que solo sirve por si te mueres antes de terminar de pagar la hipoteca, en cuyo caso el seguro cubre el faltante y tus herederos no heredan la deuda, solo la casa.
Puedes no contratar el seguro y tus herederos heredaran ambas o ninguna.
por eso en UK la gente se mata por las casas adosadas esas del boom del postguerra, por que esas si incluyen el suelo... pero todos los pisos nuevos o seminuevos de londres van con ese detalle...
Como todas las cosas "extranjeras", este tipo de contrato se ve mal en España, pero las ventajas son… » ver todo el comentario
Cuando haya más servicios en ciudades pequeñas y pueblos que en las ciudades grandes y los grandes tenedores se tengan que comer sus especulaciones, nos acordaremos de esta crisis y de lo poco que colaboraron, para actuar de la misma manera.
Para el caso es lo mismo que ellos proponen.
La misma mentira de las hipotecas a 100 años en Japón que se comentaba como verdad absoluta en la anterior burbuja.
Un plan sin fisuras.
Que puta mierda el ser humano, siempre con lo mismo, y luego nos creemos listísimos. Y antes por lo menos era cuestión de supervivencia, ahora es por un cuchitril de 70 metros en Vallecas.
Un plan sin fisuras.
#21 #14
Sometámoslo a referéndum popular a ver cuál de las dos opciones sale.
La solución, que evidentemente no apoyará ningún político, es obvia.
1. Aumentar radicalmente la cantidad de suelo disponible para construir.
2. Simplificar y agilizar los trámites para que las constructoras no tengan que esperar años a que les concedan… » ver todo el comentario
1) Ya la implementó el PP y vino la burbuja inmobiliaria.
2) Eso da un poco igual. En mi ciudad se construyo sin legalizar casi nada. Como decían, luego ya nos les quedo mas remedio que legalizar a los ayuntamiento si o si. Y mas teniendo en cuenta que los promotores eran los propios políticos, familiares o amigos de la infancia. Eso sí, que no se te ocurra hacerlo a ti o cualquier paisano.
3) Imposible porque el suelo es carisimo y solo lo puede comprar grandes fortunas. No hay parcelas pequeñas...A propósito.
Maldita economía que se come a las personas. Maldito poder que no representa a las personas.
www.meneame.net/story/hija-renuncia-herencia-padre-pero-seguridad-soci
Están intentando abrir esa puerta como sea.
¿Cómo puede pensar alguien que cualquier medida de este tipo no desencadenaría rapidamente en una vuelta más del garrote vil?
No sé cuál es la solución, pero tengo claro que tiene que ser una que haga infeliz al "sector inmobiliario".
A) ...deberiamos subir los sueldos?
B) ...deberiamos capar el precio de la vivienda como derecho fundamental?
C) ...podemos hacer que tarden 2 vidas en pagarla?
Un préstamo hipotecario 70 años es una locura lo mires por donde lo mires. Es un período demasiado largo, supeditado a que paguen otros que no firmaron nada... y que seguramente harán dación en pago, aumentando el parque inmobiliario de grandes tenedores.
La regulación es necesaria, así como los… » ver todo el comentario
Ahora mismo el hijo puede decidir heredar el piso con la hipoteca o que se lo coma el banco.
Solución para quien?
En UK hay hipotecas del 50% y luego puedes comprar el otro 50%
Menudo timo.
Para eso, mejor que propongan mejor pisos estilo coche: Pagas la entrada, tarifa plana durante x años y al final la ultima cuota, que se pueda pagar a tocateja o rehipotecar.
PD: hemos empezado a pensar seriamente en construir vivienda pública, pero pensar mucho mucho eh?