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#3:
#2 No es eso, alquilar sale "rentable" si el coste fuera mucho mas bajo que el de una hipoteca para la casa que alquilas.
El alquiler te da flexibilidad de movimientos y acomodarte segun tus ingresos, pero claro, en la situacion actual eso no se da, dado que los alquileres se acercan sino superan el coste de alquilar la vivienda.
No es razonable lo que ocurre desde hace un par de decadas, que la hipoteca de mi vivienda sea de 850e al mes y el alquiler este en 1100-1200e. Los propietarios estan consiguiendo que los inquilinos en 15-20 años le paguen la vivienda y encima obtengan beneficio extra.
Pero....es el mercado amigos. R.R.
El alquiler te da flexibilidad de movimientos y acomodarte segun tus ingresos, pero claro, en la situacion actual eso no se da, dado que los alquileres se acercan sino superan el coste de alquilar la vivienda.
No es razonable lo que ocurre desde hace un par de decadas, que la hipoteca de mi vivienda sea de 850e al mes y el alquiler este en 1100-1200e. Los propietarios estan consiguiendo que los inquilinos en 15-20 años le paguen la vivienda y encima obtengan beneficio extra.
Pero....es el mercado amigos. R.R.
#2:
Alquilar no es más rentable en NINGUNA ciudad. Puede costar menos mes a mes, pero al final de los años en un caso tienes una vivienda y en el otro no tienes nada.
Para que de verdad no fuese más rentable la compra, los intereses bancarios de la hipoteca tendrían que estar por las nubes y el plazo para pagarlo todo muy largo.
Para que de verdad no fuese más rentable la compra, los intereses bancarios de la hipoteca tendrían que estar por las nubes y el plazo para pagarlo todo muy largo.
Comentarios
Alquilar no es más rentable en NINGUNA ciudad. Puede costar menos mes a mes, pero al final de los años en un caso tienes una vivienda y en el otro no tienes nada.
Para que de verdad no fuese más rentable la compra, los intereses bancarios de la hipoteca tendrían que estar por las nubes y el plazo para pagarlo todo muy largo.
#2 No es eso, alquilar sale "rentable" si el coste fuera mucho mas bajo que el de una hipoteca para la casa que alquilas.
El alquiler te da flexibilidad de movimientos y acomodarte segun tus ingresos, pero claro, en la situacion actual eso no se da, dado que los alquileres se acercan sino superan el coste de alquilar la vivienda.
No es razonable lo que ocurre desde hace un par de decadas, que la hipoteca de mi vivienda sea de 850e al mes y el alquiler este en 1100-1200e. Los propietarios estan consiguiendo que los inquilinos en 15-20 años le paguen la vivienda y encima obtengan beneficio extra.
Pero....es el mercado amigos. R.R.
#3 Hombre... es que si no obtuviesen beneficio nadie pondría su piso en alquiler... ¿no?
La cuestión es si obtener el beneficio de golpe (venta) o tardar 30 años en recuperar la inversión (recordemos que los propietarios tienen gastos, derramas, impuestos sobre el piso, impuestos sobre la renta... etc).
Yo, viendo los pollos que se encuentran los propietarios, no dudaría que hacer... si tuviese algo que vender/alquilar, claro.
#3 No es razonable lo que ocurre desde hace un par de decadas, que la hipoteca de mi vivienda sea de 850e al mes y el alquiler este en 1100-1200e. Los propietarios están consiguiendo que los inquilinos en 15-20 años le paguen la vivienda y encima obtengan beneficio extra.
A ver: por un lado, estás comparando el precio de la hipoteca de cuando la firmaron con el precio del alquiler de hoy. Y esa es una de la cosas que no se suele decir cuando se compara el alquiler con la hipoteca: cuando firmas, lo haces con unas condiciones para toda su vigencia (ejemplo extremo, el tipo fijo), mientras que en el alquiler estas al albur de la evolución del coste de la vida.
Por otro lado, para que encuentres un piso en alquiler, alguien se tiene que haber metido en el negocio de adquirir el inmueble (construido o comprado, entero o piso suelo), asumir el riesgo que supone meter a alguien (por aquí te pueden contar alguna historia para no dormir), y los correspondientes mantenimientos y otros gastos de los que tú te abstienes (con razón, claro).
Conociendo menéame, es lo normal pedir que alguien que se encuentra en el párrafo anterior ponga su piso en alquiler asumiendo tener que poner dinero de su bolsillo en el piso. Bueno, se puede pedir, pero no va a ocurrir.
#3 alquilar solo es rentable para el dueño del piso
#3 Donde vivo yo los pisos no bajan de 850€ al mes, mi hipoteca del piso que compre hace 5 años 320€.
Al precio que esta ahora mismo mi barrio si alquilara una habitación ya me pagarían 350€ por ella.
#2 Ahora mismo, aunque ha sido un año muy marcado por la recuperación de la pandemia, los resultados de casi cualquier inversión de riesgo medio son muy superiores a los intereses de hipoteca, por lo que un inversor decente sacará más beneficio continuando con el alquiler e invirtiendo el dinero de la entrada de la hipoteca que comprando.
#4 un inversor decente sacará más beneficio continuando con el alquiler e invirtiendo el dinero de la entrada
Te corrijo, "un inversor decente habría sacado más beneficio...".
Lo sé. Tres de mis cuatro planes de pensiones (no me gusta poner todos los huevos en la misma cesta, no tienen cantidades grandes) han obtenido rentabilidades este año superiores al 25%. El problema es que las inversiones se hacen a futuro, no a pasado, y rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. ESTE AÑO habría sido un buen negocio. El año que viene, Jarl dirá.
#2 Como te han contado ya por aquí, en términos económicos lo que afirmas no es cierto.
"en un caso tienes una vivienda y en el otro no tienes nada"
No, tienes todo lo que te has estado ahorrando mes a mes, más lo que te has ahorrado de gastos en la adquisición de cualquier vivienda (de 20.000 a 30.000 euros, dependiendo), más lo que te has ahorrado cada año de IBI, tasas de basuras, derramas, reformas, seguro de la vivienda, etc.
Dicho de otra forma, es posible que viviendo de alquiler y según cómo evolucione el mercado de la vivienda (hay crisis cíclicas como bien sabrás) sea más conveniente vivir de alquiler, ahorrar y adquirir una vivienda dentro de 20 o 30 años SIN HIPOTECA.
Tu razonamiento sería estrictamente cierto únicamente si el precio de la vivienda aumentase sensible y permanentemente años tras año. Pero ya sabemos que eso no es cierto.
" determina que una cuota superior al 85% es un indicador bastante fiable de que, probablemente, el alquiler sea mejor opción "
85, porque yo lo digo. Si pongo 90, la noticia diría otra cosa y si pongo 80, otra muy distinta. Pero cojo el 85, por qué sí
¿Pero qué me estás contando?? Actualmente si tienes una hipoteca la inflación se come tu deuda, y si pillaste un buen tipo variable ahora mismo estás pagando pocos intereses, pero sumando todo en realidad el banco te está pagando a ti por tu deuda.
"Ahora con la hipoteca pago la mitad que hace unos meses de alquiler"
Dijo él sin sacarse el palillo de la boca tras haberse dejado en la entrada más de 150.000 pavos...