En julio, se vendieron en España 69.015 viviendas, un 3,0% más que en el mismo mes de 2021, cuando en enero las ventas subían a ritmos del 34% anual. El encarecimiento de la financiación tuvo un impacto mayor en el los precios, que fueron de media de 1.583 euros el metro cuadrado, solo un 0,3% superiores a los de hace un año. Y también en la hipoteca media, que se redujo un 3,3% interanual, alcanzando los 153.183 euros. Fuentes inmobiliarias reconocen que el deterioro real de las transacciones ha sido aún más intenso.
Comentarios
¿Quién se podía imaginar que la subida de los últimos meses fuera meramente especulativa y que nada mas que la coyuntura internacional ha entrecerrado levemente el flujo
de drogade dinero,los yonkis, los "inversores" lo tendrían mas complicado y se contendrían ensu adicciónsus adquisiciones debido a quelos camelloslos bancos reduciríanel costo, el crédito?#1 Ya salió en julio la noticia: los inversores frenaron en seco la compra de vivienda en España después de la subida del 0.5% del BCE. Desde entonces, el stock de vivienda tanto nueva como usado no ha hecho más que subir. Esta noticia da el dato de lo que supuso esa subida y la retirada de los buitres. Y eso que es un dato que viene con retraso.
A estas alturas, ya nadie duda que a finales de año los precios empezarán a bajar para tener un corrección moderada durante 2023. Y eso que la subida de tipos no ha hecho más que empezar.
Y es que claro, con el dinero gratis, resulta muy suculento pedir prestado para meterlo directamente en inmobiliario, que sólo con el alquiler, ya tienes una rentabilidad sustancialmente mayor al 0% de interés que pagaban los grandes. Todavía hay quien dice que en España no hay un burbuja inmobiliaria porque "la gente no está excesivamente endeudada" y "el precio medio no ha alcanzado los niveles de 2008". Pero no tienen en cuenta que la burbuja esta vez se ha creado, no porque la plebe haya comprado demasiado, sino porque los inversores han comprado demasiado por tener unos tipos al 0%.
Ahora que las cuentas no salen, se retiran. Y veremos a ver qué pasa cuando los activos empiecen a depreciarse: si los especuladores prefieren perder valor por inflación + depreciación de la vivienda o prefieren el cash para meterlo en renta fija y reducir las pérdidas por la inflación
Pues a mí me hubiera gustado comprar una casa hace algunos años.
Está por ver que el sector inmobiliario baje de forma significativa y aún más, que siga haciéndolo. Históricamente las bajadas no duran más de un par de años y los precios sigan al alza posteriormente. ¿No has comprado en el mejor momento? Bueno... Al menos la inflación se come tu deuda en vez de lo que has conseguido ahorrar a partir de tus ingresos.
La única solución a esto es subir los precios, para acabar con la demanda zombie que solo incordia.
No sólo es un problema de crédito. Con la inflación al alza y los salarios perdiendo poder adquisitivo, no hay tanta gente dispuesta a pagar una casa nueva .
Me quedo muerta
#9 como pelotazo de pasta que "se cae" .. si .. pero como venta de "política" para el pueblo .. no
Desde el momento en el que aparezcan valores más rentables que la vivienda gracias a las subidas de tipos de interés, los grandes fondos se desharán de la vivienda en masa para llevar su dinero al siguiente pelotazo.
Lo divertido será cuando el siguiente gobierno anuncie compras masivas para hacer un parque público, pagando los precios que pidan los fondos antes de que se descalabre el mercado de la vivienda.
#7 un parque público de casas ?? .. al "político" no le renta esa figura. Le renta mas agitar el "tarro"
#8 vaya que no, el parque público sirve para poner las viviendas en barbecho hasta que el mercado se vuelva a activar, entonces se venderán en lotes con descuentos de nuevo a los fondos, que recompensarán a los políticos que estén en ese momento.