Los datos de julio sobre la compraventa de viviendas y la conformación de hipotecas acaban con la esperanza de mejora que contemplaba el sector inmobiliario tras la tímida recuperación de junio. El número de operaciones de compraventa de viviendas en julio se situó en 30.852, lo que supone hasta un 32,9% menos que un año antes
#2 hombre 3 veces más no, pero mira los pisos en poblaciones cercanas a BCN de 87m 3 habitaciones, valen hacerlos solar incluido unos 120k si metemos margen y beneficio pues 140k. El precio es de 260k el doble casi de lo que deberían costar. Yo todo lo que suba de 160k ni lo miro y hablo de obra nueva segunda mano si sube de 150k ni me molestó.
#3 pisos que haces en unos terrenos que con aceras y el vallado son menos de 400m2 por 5 plantas a 5 pisos por planta son 25 pisos , hacerlos en material y mano de obra no llega a 25000 por piso. y hablamos de unos 6 millones por bloque que ya es una buena cantidad
la realidad es que actualmente quien hace un piso asi y lo vende por 260k le esta sacando en el peor de los casos 170k por cada uno
#4 eso es demás de barato, aquí el solar, la parte proporcional de un solar de 1600m para una manzana de 60 viviendas en 4 alturas cuesta unos 50-60k por piso. Y menos de 60k no haces un piso con calidades decentes entre mano de obra, materiales, licencias, impuestos. Por lo que menos de 120k no es fácil vender aquí. Pero de ahí a 260k pues es una barbaridad. Sumando impuestos hablamos de 300k aprox. Piensa tb en vigilancia, arquitectura, vendedores, publicidad, etc.
Comentarios
En BCN y periferia están ya con rebajas del 10%. Y aún así no venden nada. Este año y el que viene no se va a vender una gamba.
#1 si valen hasta 3 veces mas de lo que deberian... que bajen un 10% equivalen a que siguen valiendo 2,7 veces mas de lo que deberian .
#2 hombre 3 veces más no, pero mira los pisos en poblaciones cercanas a BCN de 87m 3 habitaciones, valen hacerlos solar incluido unos 120k si metemos margen y beneficio pues 140k. El precio es de 260k el doble casi de lo que deberían costar. Yo todo lo que suba de 160k ni lo miro y hablo de obra nueva segunda mano si sube de 150k ni me molestó.
#3 pisos que haces en unos terrenos que con aceras y el vallado son menos de 400m2 por 5 plantas a 5 pisos por planta son 25 pisos , hacerlos en material y mano de obra no llega a 25000 por piso. y hablamos de unos 6 millones por bloque que ya es una buena cantidad
la realidad es que actualmente quien hace un piso asi y lo vende por 260k le esta sacando en el peor de los casos 170k por cada uno
#4 eso es demás de barato, aquí el solar, la parte proporcional de un solar de 1600m para una manzana de 60 viviendas en 4 alturas cuesta unos 50-60k por piso. Y menos de 60k no haces un piso con calidades decentes entre mano de obra, materiales, licencias, impuestos. Por lo que menos de 120k no es fácil vender aquí. Pero de ahí a 260k pues es una barbaridad. Sumando impuestos hablamos de 300k aprox. Piensa tb en vigilancia, arquitectura, vendedores, publicidad, etc.