La vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, ha afirmado que el cambio de hipoteca a tipo variable a tipo fijo es gratuito desde comienzos de año gracias al Código de Buenas Prácticas Bancarias acordado con las entidades financieras y las patronales del sector para proteger a los deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad.
#8Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios...
#22 "Las medidas diseñadas se configuran como buenas prácticas a las que voluntariamente podrán adherirse las entidades de crédito y demás entidades que, de manera profesional, realizan la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios, y cuyo seguimiento por aquellas será supervisado por la comisión de control que ya se ocupa de la evolución del Código de Buenas Prácticas que se introdujo en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Con la aplicación de las medidas contenidas en este instrumento, se facilita y promueve la implicación del sector financiero español en el esfuerzo requerido para aliviar la difícil situación económica y social de muchas familias".
#3 Todos lo sabemos, gobierno incluido. Pero no perdamos la oportunidad de aquí a unos meses a ofrecer el "cambio de fijo a variable gratis!" Son unos genios, hay que reconocerlo.
- Si hubieses hecho caso a estos drogadictos hace 4 años, tu hipoteca no hubiese pasado de 600 a 1200€, se hubiese quedado en 600€.
- Si haces caso al gobierno y cambias tu hipoteca de variable a fija AHORA, tu hipoteca habrá pasado de 600 a 1200 y se quedará en 1200€ sin bajar cuando baje el Euribor. Tu banco estará encantado.
Cocainómanos > gobierno
#3#7#10#9#18 No funciona así. El tema es cambiarse antes de las subidas, después no sirve de nada.
#27 a toro pasado es fácil acertar. Nadie tiene una varita mágica ni a nadie le dan las mismas condiciones
Normalmente, cuanto menos necesitas financiar y mas solvente eres, mejores condiciones te dan..
Asi que si eres pobre estás doblemente jodido, por pobre y por dificultad de acceso al crédito
#10 En nuestro caso si nos pasamos a fija la hipoteca ya me parece que no desgrava. Depende del fijo que ofrezcan dudo que salga a cuenta. En nuestro caso nos quedan 8 años. No es tan sencillo. Tenemos euribor +1,75, bonificado +1,25 teniendo varios productos contratados.
No se de donde sacas eso, el interés variable ha sido lo mas barato siempre, y solo en hipotecas a tipo fijo constituidas desde hace 2 o 3 años puede haber sido mas ventajoso, aunque eso depende de la hipoteca y de lo que ocurra con el tiempo.
Desde luego en la situación actual no creo que sea una buena idea constituir una hipoteca a tipo fijo al 4 o 5%.
#3 Ahora las interesantes son las mixtas, tienes un periodo inicial con interes fijo inferior a las hipotecas fijas puras y luego cuando pasen los primeros 10 años normalmente te aplican el variable.
#19 El banco te deja cambiarte pero a los tipos de interés que ofrecen en ese momento. Ahora las fijas están al 4,5% o más que es a lo que podrías cambiarte y no al 1% de hace año y medio. La banca siempre gana.
Debe fijarse por Ley para que sea real, y tanto para cambiar de tipos variables a fijos, como al contrario cuando las circunstancias lo aconsejen. Muchas familias igual pueden seguir con sus viviendas con un sencillo cambio
Esto es mentira… O miente la ministra ?
Qué cuesta cambiar la hipoteca de variable a fija?
La comisión por pasar la hipoteca variable al tipo fijo: su coste no puede ser de más del 0,05% sobre el importe pendiente de tu hipoteca si llevas a cabo la operación durante los primeros tres años de su plazo de devolución.3 abr 2023
Por un lado, se suspende durante un año el cobro de las compensaciones y comisiones para los préstamos a tipo variable por amortización anticipada o paso a tipo fijo, lo que ha de suponer un incentivo adicional en los meses venideros para los deudores al valorar el repago anticipado de su deuda o el cambio de su préstamo hipotecario por subrogación de acreedor. Por otro lado, a fin de facilitar, con carácter permanente, el paso de tipo variable a tipo fijo, se reduce de 0,15 % a 0,05 % la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada en los primeros tres años de vida del préstamo, en aquellos casos en que se pasa de tipo variable a tipo fijo.
Comentarios
"Código de Buenas Prácticas" no es una ley. Suena a autorregulación, promesa por el niño Jesús hecha al gobierno, o algo así.
#8 Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios...
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-19403
#22 "Las medidas diseñadas se configuran como buenas prácticas a las que voluntariamente podrán adherirse las entidades de crédito y demás entidades que, de manera profesional, realizan la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios, y cuyo seguimiento por aquellas será supervisado por la comisión de control que ya se ocupa de la evolución del Código de Buenas Prácticas que se introdujo en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Con la aplicación de las medidas contenidas en este instrumento, se facilita y promueve la implicación del sector financiero español en el esfuerzo requerido para aliviar la difícil situación económica y social de muchas familias".
Ademas que ahora no interesa mucho cambiar a tipo fijo, ni muchos bancos la ofrecen..
#1 Nadia Calviño, reconocidísima rojeras de Unidas Podemos, IU sector trotskista
#3 tal cual
#3 Todos lo sabemos, gobierno incluido. Pero no perdamos la oportunidad de aquí a unos meses a ofrecer el "cambio de fijo a variable gratis!" Son unos genios, hay que reconocerlo.
- Si hubieses hecho caso a estos drogadictos hace 4 años, tu hipoteca no hubiese pasado de 600 a 1200€, se hubiese quedado en 600€.
- Si haces caso al gobierno y cambias tu hipoteca de variable a fija AHORA, tu hipoteca habrá pasado de 600 a 1200 y se quedará en 1200€ sin bajar cuando baje el Euribor. Tu banco estará encantado.
Cocainómanos > gobierno
#3 #7 #10 #9 #18 No funciona así. El tema es cambiarse antes de las subidas, después no sirve de nada.
#27 a toro pasado es fácil acertar. Nadie tiene una varita mágica ni a nadie le dan las mismas condiciones
Normalmente, cuanto menos necesitas financiar y mas solvente eres, mejores condiciones te dan..
Asi que si eres pobre estás doblemente jodido, por pobre y por dificultad de acceso al crédito
#29
Hombre, sólo faltaría que aquel con mayor riesgo de impago tenga iguales condiciones que alguien son menor riesgo.
#36 no me he explicado bien.. no critico que sea así, solo quería resaltar el doble drama del pobre
#3 Opino igual, cambiar a tipo fijo justo en este momento, no es una buena idea.
#3 Los cojones que no interesa. El variable está cada vez peor, y quién sabe cómo puede estar en 10 años.
El variable no interesa nunca.
#10 Pues los mios no, o crees que el fijo no tiene un spreed superior al variable. Ahora bien, cambiarlo dentro de 3 o 4 años es otro tema.
#10 En nuestro caso si nos pasamos a fija la hipoteca ya me parece que no desgrava. Depende del fijo que ofrezcan dudo que salga a cuenta. En nuestro caso nos quedan 8 años. No es tan sencillo. Tenemos euribor +1,75, bonificado +1,25 teniendo varios productos contratados.
#10 "El variable no interesa nunca."
No se de donde sacas eso, el interés variable ha sido lo mas barato siempre, y solo en hipotecas a tipo fijo constituidas desde hace 2 o 3 años puede haber sido mas ventajoso, aunque eso depende de la hipoteca y de lo que ocurra con el tiempo.
Desde luego en la situación actual no creo que sea una buena idea constituir una hipoteca a tipo fijo al 4 o 5%.
#3 Ahora las interesantes son las mixtas, tienes un periodo inicial con interes fijo inferior a las hipotecas fijas puras y luego cuando pasen los primeros 10 años normalmente te aplican el variable.
O sea, que Ione Belarra está proponiendo hacer algo que ya está hecho?
#2 Acaso es novedad
#2 La propuesta de Podemos es hacer permanente esa gratuidad.
#2 si y le han dado un zasca en toda la boca
#2 no, propone que sea obligatorio y no una "buena práctica" que los bancos ignoran
#16 no dice que el banco te tenga aprobar la operación . Solo que si la aprueba no tenga coste.
#17 y el banco te va a aprobar una operación en la que va a ganar menos dinero sin ningún tipo de compensación?
Eso solo funcionara si cambias de banco, cosa que ya existe desde hace años.
#19 gana más dinero si las variables bajan, han estado varios años a muy bajo interés. ten en cuenta que son operaciones a muy largo plazo.
#19 El banco te deja cambiarte pero a los tipos de interés que ofrecen en ese momento. Ahora las fijas están al 4,5% o más que es a lo que podrías cambiarte y no al 1% de hace año y medio. La banca siempre gana.
Podemos lo que ha pedido es que sea así para siempre, no de forma eventual.
Que no te enteras.
#12 Pero entonces no tiene sentido que la gente firme las hipotecas variables si se puede pasar cuando quiera a las fijas sin penalización.
Cambiar ahora a tipo fijo cuando están al 4,5% o más no es que sea un chollo.
A ver si la hipoteca fija a la que tocaría cambiar es del 4.5% y no sale a cuenta..
Debe fijarse por Ley para que sea real, y tanto para cambiar de tipos variables a fijos, como al contrario cuando las circunstancias lo aconsejen. Muchas familias igual pueden seguir con sus viviendas con un sencillo cambio
#33 Entonces Podemos quiere que sea siempre gratis ? Osea, pide algo que no existe.
Esto es mentira… O miente la ministra ?
Qué cuesta cambiar la hipoteca de variable a fija?
La comisión por pasar la hipoteca variable al tipo fijo: su coste no puede ser de más del 0,05% sobre el importe pendiente de tu hipoteca si llevas a cabo la operación durante los primeros tres años de su plazo de devolución.3 abr 2023
#11
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-19403
Creo que es un problema temporal, se han suspendido las comisiones durante un año y pasado ese plazo serán como máximo de 0.05%.
Mienten y dicen la verdad
Por un lado, se suspende durante un año el cobro de las compensaciones y comisiones para los préstamos a tipo variable por amortización anticipada o paso a tipo fijo, lo que ha de suponer un incentivo adicional en los meses venideros para los deudores al valorar el repago anticipado de su deuda o el cambio de su préstamo hipotecario por subrogación de acreedor. Por otro lado, a fin de facilitar, con carácter permanente, el paso de tipo variable a tipo fijo, se reduce de 0,15 % a 0,05 % la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada en los primeros tres años de vida del préstamo, en aquellos casos en que se pasa de tipo variable a tipo fijo.
#21 En resumen, la ministra Calviño miente..?
#30 El titular: "Calviño recuerda que el cambio de hipoteca variable a fija es gratuita desde enero" es cierto.
No menciona que en 2024 dejará de ser gratis, como pide Podemos.
Ni miente ni dice la verdad
(o quizás sea cosa del periodismo)
Podemos
1) No se enteran de la película.
2) Se enteran pero saben que el "gratis" da muchos votos y que la medalla se la habrán colgado ellos.
"Podemos plantea cambiar gratis hipotecas de tipo variable a fijo para evitar impagos"
https://www.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/podemos-propone-cambiar-gratis-hipotecas-tipo-variable-fijo/2884400/
Hagan juego caballeros.
#1 Si te leyeras la noticia... no te voy a poner aquí el párrafo que te hará ver la luz, búscalo tu mismo.