La limitación del 2% de las subidas en los contratos de arrendamiento fue el punto negociador más complicado. La presión por un aumento mayor de los precios hizo ceder al PSOE. UP: "Medida histórica".
#6:
Ya veréis las risas que van a tener para transmitir el mensaje de que van a desvincular nuevamente las pensiones del IPC, porque no creo que podamos subirlas un 8-10%.
#3:
¿No se ha enterado que limitar precios no funciona? Si funcionara no habría inflación en Argentina.
Ya veréis las risas que van a tener para transmitir el mensaje de que van a desvincular nuevamente las pensiones del IPC, porque no creo que podamos subirlas un 8-10%.
#4 ¿Y con ese chascarrillo vas a justificar usar la limitación de precios para evitar la inflación generalizada de la economía? Que yo sepa en 2020 no había inflación.
#11 Con ese chascarrillo intento que los 4 jinetes del apocalipsis metáis los caballos en el establo. Limitar las subidas del alquiler afectará a la inflación, por supuesto. No sé en qué medida, pero subir seguro que no la sube.
#13 Claro, la alternativa para un "casero" (con más de 10 viviendas) para no subir más de un 2% si casualmente le toca revisar el precio del alquiler en los próximos 3 meses es romper el contrato para ingresar 0 en lugar de X * 1,02. Muy lógico. Menos lobos.
#15 O vender y poner el dinero en la bolsa americana (ni de coña en el IBEX) en alguna empresa que de buenos dividendos anuales. Muchos menos problemas/costes.
#18 Habrá muchos menos alquileres, subirá el precio del alquiler para los que busquen uno nuevo. Y la vivienda puede que baje, pero con tipos del 5-7%, en realidad la hipoteca te aumentará y además prestarán a menos gente.
#28 Las nuevas reglas modifican las expectativas de los agentes. Los dueños serán más reticentes a alquilar (reduciendo la oferta, aumentando el precio) y cuando hagan nuevos contratos incorporarán esta limitación en el precio, obviamente. De lo que no os dais cuenta es que las leyes también tienen consecuencias en el mercado.
Lo dicho, si la limitación de precios funcionara, no habría inflación en Argentina. Estás apoyando recetas fallidas.
#45 La ley no es retroactiva, pero no va a afectar a "nuevos contratos", va a afectar a contratos antiguos que tengan que revisar precio en los próximos 3 meses. Los contratos nuevos no revisan precio hasta que pase, al menos, un año.
#46 la ley no es retroactiva y no existe aun así que dudo que vayan a sacarla en los próximos 3 meses. Además si el contrato dice que se revisa con respecto por ejemplo al IPC y cuando se firmó era legal dificilmente lo van a poder cambiar
#47 Espera, creo que ahora te he entendido: ¿cuando dices que "la ley no es retroactiva" quieres decir que "ninguna ley puede serlo de forma general"? Porque si es así, te equivocas, tanto con esta como con el resto. Esta ley no es retroactiva: se aplica a subidas posteriores a su promulgación, no a las anteriores, da igual lo que se hubiera firmado en un contrato. Te pongo un ejemplo sencillo: si alguien ha firmado un contrato de trabajo que hace 15 años pactaba un salario mensual de 700€ y ahora el gobierno sube el SMI a 1.000€, da igual que se hubiera pactado menos, se tiene que subir el salario. Con efecto retroactivo sería que dicha subida se tuviera que aplicar desde la firma del contrato. Y también se podría hacer, este año sin ir más lejos se decretó en febrero una subida del SMI con efecto retroactivo al 1 de enero.
En este caso un efecto retroactivo habría sido el decretar que las subidas de, por ejemplo, 2021 tuvieran que estar limitadas al 2%. En ese caso obligaría a devolver las rentas a todo aquel que lo hubiera subido más. Pero no es el caso.
#48 llevas razón, con la salvedad de que ese tipo de cambios del contrato permite a ambas partes romperlo así que podrían directamente finalizar el contrato y no aplicar la subida
#49 No es un cambio de las clausulas de contrato sino de las disposiciones legales que los regulan. El contrato sigue redactado exactamente de la misma manera así que no hay causa para una ruptura unilateral, salvo las que legalmente estuvieran establecidas previamente.
#50 he estado mirando y tienes razón. Eso no hace que cambie lo básico, si no es rentable alquilar pisos no los van a alquilar, los venderan, los convertirán en oficinas o los dejaran guardando polvo
#51 Pero volvemos a la casilla de salida: esto afecta, temporalmente, a contratos ya firmados. No impide que alguien que celebre un nuevo contrato pida lo que le salga del higo, por lo que no afecta a la decisión de poner un nuevo piso en el mercado. De hecho tampoco impide que un pequeño propietario negocie una subida mayor. Sólo se reduciría la oferta si alguien, por esto, decidiera que entre ganar X + 2% y ganar 0 sale más a cuenta ganar 0, lo que sería ilógico. Y eso si dispone de alguna clausula de escape que le permita rescindir unilateralmente el contrato.
#52 hombre con una inflación del 10% puede decidir que le sale mejor rescindir el contrato de la forma que sea y luego realquilar por X+12% para que no se lo coma la inflación por ejemplo
#53 Podría, pero primero hay que tener en cuenta el coste de oportunidad. Si rescindes un contrato actual, ¿cuánto necesitas pedir en el nuevo y cuánto vas a tardar en firmarlo para que el tiempo que vas a pasar sin percibir la renta del viejo contrato sea compensado por lo que restaría de año hasta la siguiente subida? Imagina una renta de 1.000€ que tiene que ser actualizada a 1.020€. Si rescindes ese contrato a la espera de alguien que te pague 1.100, sólo con tardar un mes en encontrarlo ya no compensa.
No quieren bajar los impuestos al combustible pero si están de acuerdo en joder a todos los arrendadores para que se coman la inflación por duplicado? Como se nota que no hablan de su dinero... gobiernos socialistas, no pararan hasta que todo el mundo sea pobre.
#25 Para garantizar sus propiedades y su seguridad ante la masa desfavorecida a través de la policía y el monopolio de la violencia sí quieren estado. A estos todo lo demás les sobra.
#8 Tranquilo, pronto seremos todos pobres, los próximos serán los jubilados, y esperare tu comentario de Estoy jubilado y cobro sin trabajar que pobrecito que soy
#24 Claro porque todos los que han heredado una casa de sus padres o abuelos y la tienen alquilada son especuladores asesinos de bebes fascistas pro VOX, racistas adoradores de Hitler... ah y machistas
No se que peso puede tener el alquiler en la inflación española, no se cuantos contratos de alquiler puede haber en España. Seguro que hay cositas "nimias" como la especulación con ciertos alimentos, el costo de ciertos servicios que seguro tienen un peso mucho ms notable en el calculo de la inflación
Para mí, esto es un poco el reflejo de que los políticos viven en Narnia.
Limitamos hasta el 30 de junio.. ¿Y se va a enterar todo el mundo?
En el mundo real, una medida temporal causa inestabilidad. La gente lo busca por Internet y encuentra webs antiguas y pasado el plazo podría pensar que sigue vigente. O si lo renuevan, pensar que ya no se aplica. O directamente desconocerlo una de las partes en el contrato y tener que llevar a juicio a quien decide si te arregla esa lavadora o "como funciona" (pero mal) te quedas con ella. No quieres enfadar al casero si lo puedes evitar
Son medidas que si fuera un videojuego, perfecto. Pero la vida real no funciona así.
¿Cómo hacerlo bien? Que al menos dure un año. Seamos sinceros, si es realmente perjudicial para la inversión en ladrillo, por un año (ni eso), no va a pasar absolaumente nada. Puedes decir que la medida es para el 2022 y no retroactiva y el mensaje es más claro.
#42 Sí, si entiendo que es justo que los trabajadores exijan no perder poder adquisitivo, pero no tiene sentido obviar que a su vez esto alimenta más la inflación.
Comentarios
Ya veréis las risas que van a tener para transmitir el mensaje de que van a desvincular nuevamente las pensiones del IPC, porque no creo que podamos subirlas un 8-10%.
¿No se ha enterado que limitar precios no funciona? Si funcionara no habría inflación en Argentina.
#3 O la escasez de mascarillas
#4 ¿Y con ese chascarrillo vas a justificar usar la limitación de precios para evitar la inflación generalizada de la economía? Que yo sepa en 2020 no había inflación.
#11 Con ese chascarrillo intento que los 4 jinetes del apocalipsis metáis los caballos en el establo. Limitar las subidas del alquiler afectará a la inflación, por supuesto. No sé en qué medida, pero subir seguro que no la sube.
#12 O lo mismo habrá más escasez de alquileres y si eso te tienes que comprar la vivienda al completo (con un interés del 7%).
#13 Claro, la alternativa para un "casero" (con más de 10 viviendas) para no subir más de un 2% si casualmente le toca revisar el precio del alquiler en los próximos 3 meses es romper el contrato para ingresar 0 en lugar de X * 1,02. Muy lógico. Menos lobos.
#15 O vender y poner el dinero en la bolsa americana (ni de coña en el IBEX) en alguna empresa que de buenos dividendos anuales. Muchos menos problemas/costes.
#16 Sí, pero así el precio del alquiler se sigue quedando como está
#18 Habrá muchos menos alquileres, subirá el precio del alquiler para los que busquen uno nuevo. Y la vivienda puede que baje, pero con tipos del 5-7%, en realidad la hipoteca te aumentará y además prestarán a menos gente.
#19 y nuestras mujeres serán saqueadas y nuestros campos violados.
#30 No sé si sabes que están subiendo los tipos por la inflación, o es que no conoces la actualidad económica.
#12 puede que la afecte sacando dinero de la economía habitual y metiendolo en la sumergida. Una idea sin fisuras
#14 Menuda estupidez. Con un contrato ya firmado te van a pagar una subida en negro porque le salga de las bolas al arrendador. Y voy yo y me lo creo.
#17 ¿Y los que tengan que hacer un nuevo contrato?
#20 Los que tengan que hacer un contrato nuevo no van a revisar el precio pactado antes del 30 de junio
#28 Las nuevas reglas modifican las expectativas de los agentes. Los dueños serán más reticentes a alquilar (reduciendo la oferta, aumentando el precio) y cuando hagan nuevos contratos incorporarán esta limitación en el precio, obviamente. De lo que no os dais cuenta es que las leyes también tienen consecuencias en el mercado.
Lo dicho, si la limitación de precios funcionara, no habría inflación en Argentina. Estás apoyando recetas fallidas.
#17 claro, normalmente esto afecta a los nuevos contratos, que es justamente a los que aplican las nuevas leyes. La ley no es retroactiva
#45 La ley no es retroactiva, pero no va a afectar a "nuevos contratos", va a afectar a contratos antiguos que tengan que revisar precio en los próximos 3 meses. Los contratos nuevos no revisan precio hasta que pase, al menos, un año.
#46 la ley no es retroactiva y no existe aun así que dudo que vayan a sacarla en los próximos 3 meses. Además si el contrato dice que se revisa con respecto por ejemplo al IPC y cuando se firmó era legal dificilmente lo van a poder cambiar
#47 Espera, creo que ahora te he entendido: ¿cuando dices que "la ley no es retroactiva" quieres decir que "ninguna ley puede serlo de forma general"? Porque si es así, te equivocas, tanto con esta como con el resto. Esta ley no es retroactiva: se aplica a subidas posteriores a su promulgación, no a las anteriores, da igual lo que se hubiera firmado en un contrato. Te pongo un ejemplo sencillo: si alguien ha firmado un contrato de trabajo que hace 15 años pactaba un salario mensual de 700€ y ahora el gobierno sube el SMI a 1.000€, da igual que se hubiera pactado menos, se tiene que subir el salario. Con efecto retroactivo sería que dicha subida se tuviera que aplicar desde la firma del contrato. Y también se podría hacer, este año sin ir más lejos se decretó en febrero una subida del SMI con efecto retroactivo al 1 de enero.
En este caso un efecto retroactivo habría sido el decretar que las subidas de, por ejemplo, 2021 tuvieran que estar limitadas al 2%. En ese caso obligaría a devolver las rentas a todo aquel que lo hubiera subido más. Pero no es el caso.
#48 llevas razón, con la salvedad de que ese tipo de cambios del contrato permite a ambas partes romperlo así que podrían directamente finalizar el contrato y no aplicar la subida
#49 No es un cambio de las clausulas de contrato sino de las disposiciones legales que los regulan. El contrato sigue redactado exactamente de la misma manera así que no hay causa para una ruptura unilateral, salvo las que legalmente estuvieran establecidas previamente.
#50 he estado mirando y tienes razón. Eso no hace que cambie lo básico, si no es rentable alquilar pisos no los van a alquilar, los venderan, los convertirán en oficinas o los dejaran guardando polvo
#51 Pero volvemos a la casilla de salida: esto afecta, temporalmente, a contratos ya firmados. No impide que alguien que celebre un nuevo contrato pida lo que le salga del higo, por lo que no afecta a la decisión de poner un nuevo piso en el mercado. De hecho tampoco impide que un pequeño propietario negocie una subida mayor. Sólo se reduciría la oferta si alguien, por esto, decidiera que entre ganar X + 2% y ganar 0 sale más a cuenta ganar 0, lo que sería ilógico. Y eso si dispone de alguna clausula de escape que le permita rescindir unilateralmente el contrato.
#52 hombre con una inflación del 10% puede decidir que le sale mejor rescindir el contrato de la forma que sea y luego realquilar por X+12% para que no se lo coma la inflación por ejemplo
#53 Podría, pero primero hay que tener en cuenta el coste de oportunidad. Si rescindes un contrato actual, ¿cuánto necesitas pedir en el nuevo y cuánto vas a tardar en firmarlo para que el tiempo que vas a pasar sin percibir la renta del viejo contrato sea compensado por lo que restaría de año hasta la siguiente subida? Imagina una renta de 1.000€ que tiene que ser actualizada a 1.020€. Si rescindes ese contrato a la espera de alguien que te pague 1.100, sólo con tardar un mes en encontrarlo ya no compensa.
No quieren bajar los impuestos al combustible pero si están de acuerdo en joder a todos los arrendadores para que se coman la inflación por duplicado? Como se nota que no hablan de su dinero... gobiernos socialistas, no pararan hasta que todo el mundo sea pobre.
#7 Tengo varias viviendas en alquiler, que pobrecito soy
#8 Claro y como ha ahorrado y emprendido entonces a machacarlo. Pero si luego no hay vivienda en Madrid, a echarle la culpa.
#9 ¿Cómo ahorro si cada vez es mas alta la cifra que tengo que pagar para vivir bajo un techo?
#22 Bajando impuestos.
#23 La verdad es que sí se podrían largar al paro unos cuantos miles de policías, políticos y militares
#25 Si eliminas a la policía, eliminas al Estado. Es un noble fin pero para no crear caos primero hay que eliminar el resto.
#25 Para garantizar sus propiedades y su seguridad ante la masa desfavorecida a través de la policía y el monopolio de la violencia sí quieren estado. A estos todo lo demás les sobra.
#35 A base de meter miedo justifican sus argumentos.
#22 pues atajando el problema de la vivienda de otra forma.
pero que se deprecie no es una opción ni para las izquierdas.
#8 Tranquilo, pronto seremos todos pobres, los próximos serán los jubilados, y esperare tu comentario de Estoy jubilado y cobro sin trabajar que pobrecito que soy
#10 Estás comparando especuladores de un bien básico y universal con jubilados...
#24 Claro porque todos los que han heredado una casa de sus padres o abuelos y la tienen alquilada son especuladores asesinos de bebes fascistas pro VOX, racistas adoradores de Hitler... ah y machistas
#29 ¡EXACTO! Siguiente, por favor...
#37 Que mala es la envidia
#39 El que se pica ajos come.
Dos viviendas en propiedad tengo y mírame, ¿será que soy comunista? Yo que sé ya...
#40 Pues alquílalas y ayuda a reducir el precio de los alquileres
#7 A todos no, a los que tengan más de 10 viviendas.
#21 Limitar las subidas del alquiler al 2% hasta el 30 de junio tanto a grandes tenedores de vivienda como a pequeños propietarios
Esto es de la noticia, por lo que entiendo que es a todos
#31 No, los pequeños propietarios lo pueden negociar.
#7 Un apunte que no se si conoces, no es para todos, es para arrendadores con más de 10 viviendas....
pd: veo tarde que #21 ya te lo ha comentado.
No se que peso puede tener el alquiler en la inflación española, no se cuantos contratos de alquiler puede haber en España. Seguro que hay cositas "nimias" como la especulación con ciertos alimentos, el costo de ciertos servicios que seguro tienen un peso mucho ms notable en el calculo de la inflación
Para mí, esto es un poco el reflejo de que los políticos viven en Narnia.
Limitamos hasta el 30 de junio.. ¿Y se va a enterar todo el mundo?
En el mundo real, una medida temporal causa inestabilidad. La gente lo busca por Internet y encuentra webs antiguas y pasado el plazo podría pensar que sigue vigente. O si lo renuevan, pensar que ya no se aplica. O directamente desconocerlo una de las partes en el contrato y tener que llevar a juicio a quien decide si te arregla esa lavadora o "como funciona" (pero mal) te quedas con ella. No quieres enfadar al casero si lo puedes evitar
Son medidas que si fuera un videojuego, perfecto. Pero la vida real no funciona así.
¿Cómo hacerlo bien? Que al menos dure un año. Seamos sinceros, si es realmente perjudicial para la inversión en ladrillo, por un año (ni eso), no va a pasar absolaumente nada. Puedes decir que la medida es para el 2022 y no retroactiva y el mensaje es más claro.
#43 reduzcan su sueldo a la mitad por ley y problema resuelto
Y si queremos evitar esos ciclos inflacionistas tampoco deberíamos trasladar las subidas a los salarios.
#2 eso será si con el sueldo puedes pagar la gasolina de ir a trabajar
#42 Sí, si entiendo que es justo que los trabajadores exijan no perder poder adquisitivo, pero no tiene sentido obviar que a su vez esto alimenta más la inflación.