Los lobbies inmobiliarios mentían: los datos demuestran que la regulación de los precios del alquiler funciona

La Agència de l’Habitatge de Catalunya (el departamento de vivienda) publicó los datos de compraventa y alquileres durante el primer trimestre de 2021. Entre los datos aportados, se destaca que los precios del alquiler han bajado en los 61 municipios donde hay regulación, mientras han subido en donde no hay. El otro punto reseñable es que no se hunde la oferta. Al contrario: hay más nuevos contratos de alquiler.

[#1 Desactivado]

Quizás fijarse en los datos tan a corto plazo y pandemia mediante no es una gran idea sobre todo si no es congruente con los datos qeu tenemos de otros lugares donde hay experiencias mas extensas.

[#7 The_Ignorator]

#1 Quizás fiarse de las opiniones de una de las partes interesadas tampoco sea una gran idea.

[#15 Magicus]

#7 Realmente te parece que no tiene lógica su comentario, siendo que siempre se dijo que este tipo de medidas tienen efectos contraproducentes a largo plazo? (Disminución en la oferta de pisos, principalmente).

Y más aún tomando como parámetro un año con recesión a nivel mundial.

[#48 The_Ignorator]

#15 no digo que no tenga lógica.
Que un vendedor de crecepelo diga que su producto tiene toda la lógica del mundo. Pero son declaraciones interesadas.

Lo mismo con el sector inmobiliario.

[#59 Nyarlathotep]

#15 Si, como el derecho a huelga, la jornada de 8 horas, el sufragio universal, los servicios públicos, el fin del trabajo infantil, el fin de la esclavitud...

Absolutamente todos y cada uno de los cambios que se han producido en la historia de la humanidad que favorecían a las clases bajas a costa de los privilegios de las clases altas han venido acompañados de la cantinela de "Esto es el fin del mundo" "No sabéis lo que hacéis" "Todo lo que es bueno se va a morir" "Aunque ahora parezca bueno a la larga va a ser el colapso del universo conocido"...

... y absolutamente el 100% de las veces, no ha ocurrido nada de lo que vaticinaban y hemos avanzado hacia un mundo más justo.

Así que déjame usar la lógica y suponer que esta vez estamos delante del mismo caso; los grandes propietarios de vivienda auguran el fin del mundo y las siete plagas de Egipto si se les obliga a perder beneficios a favor del populacho.

Lo veremos aquí, lo veremos en la jornada de 4 días, lo veremos cuando se instaure la RU y lo verán nuestros nietos cada vez que a un rico le toque aflojarse el bolsillo.

[#82 Desactivado]

#7 Mira si funcionará la fijación de precios, que ha hecho que bajen los precios en Madrid...

Barcelona y Madrid, las capitales donde más se ha abaratado el alquiler en el último año
https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/11244795/05/21/Barcelona-y-Madrid-las-capitales-donde-mas-se-ha-abaratado-el-alquiler-en-el-ultimo-ano.html

Pero seguro que es por fijar los precios, y no por haber bajado en las capitales donde mas burbuja había...

Es tristísimo ver como los sectarios os pasáis la realidad por el forro para poder meter vuestra ideología con calzador.


#59 NOOOOO... QUE VAAAAA...

- Subir impuestos
- Aumentar gasto público
- Imprimir mas dinero.

Casi no ha habido países donde esta fórmula ha quebrado el país.

Lo peor es que realmente os creéis lo que decís, y pedís que se repita.

[#86 The_Ignorator]

#82 relájese, que se exalta usted muy pronto y aquí nadie se ha metido con nadie* y pese a las discrepancias no nos hemos tirado los trastos a la cabeza.

* reconozco q en 48 puedo ser malinterpretado y que llame vendedor de crecepelo a One tired man y con la analogía me refería, obviamente, a el sector inmobiliario.

[#99 Desactivado]

#86 Recoges una noticia que manipula la realidad para meter su ideología con calzador.

Eso es exactamente lo que he dicho.

Si te escuece es problema tuyo.

[#102 The_Ignorator]

#99 "Es tristísimo ver como los sectarios os pasáis la realidad por el forro para poder meter vuestra ideología con calzador."

Eso es lo que has dicho. No pones "Recoges una noticia [...]" (que por cierto yo no he recogido nada, vengo aquí a comentar la noticia que otro ha subido y, pese a discrepar con muchos, leo lo que dicen y creo que nos intentamos tratar con respeto, al menos con la gente con la que trato).

Si te escuece venir a insultar, que te lo hagan ver, y venir quejándote en plan "señorita, que yo no he dicho lo que he dicho", cuando encima está a la vista de todos, es problema tuyo.

Disculpen el resto de meneantes educados

[#142 Tripardo]

#82 "Casi no ha habido países donde esta fórmula ha quebrado el país."

Suecia (desde 1940 de regulación)
Alemania (desde 1970, ahora han reforzado)
Francia (en el 2015, un tribunal la tumbó en el 17, inician de nuevo en el 19)

Que yo sepa, de momento, esos países son más ricos que España, salvo Suecia, en términos de PIB, en calidad de vida superan los tres a España

Y volviendo al tema de la regulación, el único problema de Suecia en estos momentos es la escasez de oferta,pero que ya solvento una vez con el proyecto 1 millón de viviendas en 1960-1970

Alemania, ha ido bien, lo que pasa que ahora quieren ver la dureza dela regulacion si sale bien o no

Francia también le fue bien, pero al ser tumbada por una sentencia, hay que volver a valorar

Decir que han quebrado las medidas de regulación del alquiler a los países que la tiene es falso, igual que decir que la medida funciona aquí, no hay datos suficientes y como bien dice la noticia que mandas, han bajado en casi todos lados

[#85 Magicus]

#59 Viva la demagogia.

Estábamos hablando de medidas que ya fueron adoptadas en otras ciudades, y en la mayoría sin grandes resultados positivos (a largo plazo).

Pero obvio que es más fácil recurrir a una falacia y comparar todo esto con la esclavitud, en vez de buscar los argumentos a favor de tu posición. Claro que sí.

[#134 chavi]

#15 "Siempre se dijo"....

Quien?

[#31 NanakiXIII]

#7 no te metas con spanishrevolution. Ellos hacen lo que pueden.

[#35 dyc]

#7 ojo que en Madrid han bajado los precios también, así que no parece que sea por la regulación

[#51 Aenedeerre]

#35 es que Madrid ha tenido un efecto me vuelvo al pueblo de libro.

[#53 The_Ignorator]

#35 Madrid, coincidirás, que es una excepcionalidad (ciudad mas grande del país, capital, concentración de mucho trabajo del sector servicios que ha podido tanto destruirse como ser paliado con teletrabajo,....)

Si dentro de un área metropolitana, suponemos que los municipios son comparables, yo creo que podemos encontrar cierta correlación si un grupo de municipios aplican una medida y les pasa A, y otro grupo de municipios aplica otra medida y le pasa B

[#56 Radix2]

#53 el problema de esa correlación es que la medida se ha aplicado en los lugares donde el problema era mayor y por tanto también pueden ser los más afectados por los cambios derivados de la pandemia.

El estudio, al igual que casi todos los que se hagan con datos de este año y medio, es complicado que sea fiable

[#66 The_Ignorator]

#56 comparto que es difícil hacer estudios fiables con lo ocurrido este año.

La pandemia nos ha afectado a todos y, quitando que alguno haya podido sufrir más confinamientos que otros, en teoría a municipios similares les debería pasar lo mismo. También es cierto que si partes de una situación mala es más fácil mejorar que si partes de una buena. (Cosa que pareces conocer mejor que yo de los municipios afectados, así que no tengo nada que decir ahí).

[#84 Radix2]

#66 solo una apreciación, no conozco la situación de esos municipios, asumo que las medidas se han tomado en los que más lo necesitaban y que por tanto partían de precios más caros, pero es una suposición

[#61 dyc]

#53 tú crees que en Madrid ocurren causas diferentes de Bcn como para que en ambas bajen los precios y sea por razones diferentes?

[#68 The_Ignorator]

#61 si lo dices por otros datos o comparativa entre Madrid y Barcelona, lo desconozco. A no ser que me digas que los precios han bajado en Madrid y han subido en Barcelona, que repito, lo desconozco.

Me fijo en el articulo y aquí no aparece Madrid (y la verdad es que el articulo me parece bastante chapucero por tratar al bulto todo....ahora cuando vuelvo a revisar el artículo me tapa la mitad de la noticia un cartel de que si quiero ser aliada y no logro encontrar un enlace al estudio original).

Edito: Aquí el enlace al estudio original https://habitatge.gencat.cat/web/.content/home/dades/estadistiques/03_Informe_sobre_el_sector_de_l_habitatge_a_Catalunya/informe_sobre_el_sector_de_lhabitatge_a_catalunya/Informes-trimestrals/01_Butlleti_0121.pdf no le he echado un ojo más que en diagonal muy rápido. ahora que me he venido al ordenata. El problema de visualización de imagenes y texto solo me pasa en móvil. Ya le echaré un ojo más profundo mañana

[#98 The_Ignorator]

#68 Off-Topic: Por cierto, y esto me toca bastante la moral. La web de la agencia parece que no tiene versión en castellano/español/como queráis decir; sin querer abrir otro melón ni desviar la atención. La página de la Generalitat (de la cual depende) sí que lo tiene pero, la de la agencia, no.

[#101 The_Ignorator]

#61 #68
Perdona, antes te leí mal y no te entendí bien.
Por supuesto que no ocurre nada muy distinto entre uno y otro lugar: ambos son concentradores de empleo del sector servicios, con muchos organismos de la administración pública y bastante saturados.
Mucho empleo se ha destruido, mucho estudiante se ha vuelto con sus padres y, del trabajo que no se ha destruido, una parte significativa ha sobrevivido por teletrabajo, por lo que no tenían que estar ligados a dichas ciudades. (joder, creo que había un comentario, mejor que el mío, sintetizando esto y no lo encuentro ahora para ponerlo en copia)

Al igual que decía antes con otro meneante acerca de que si estás mal es más fácil mejorar que si estás bien; lo contrario también: si estás bien, es más fácil empeorar. (todo esto de bien y mal muy entrecomillado. Espero que nos entendamos)

Es decir, en terminos comparativos, creo que es más justo comparar Barcelona con Madrid, que no Barcelona con (yo que sé) Sant Boi, L'Hospitalet, Terrasa, Vic, Sort o incluso Tarragona (por nombrar poblaciones de Cataluña que me suenan que pertenecen al area metropolitana de Barcelona, un par de pueblos que me suenan y otra capital de provincia de la misma comunidad). Al igual que si tuviese que hacer comparaciones, más justo me parecería comparar (a vista de mapa, que no me conozco la zona) Terrasa con Sabadell que no con Sort.

[#39 Desactivado]

#7 Ya, pero el documentillo que enlazan esta en catalan y me costaria ponerme a diseccionarlo aunque sospecho que la interpretacion puede ser interesada.

[#69 Desactivado]

#7 Que si, que se regula el alquiler y se acaba el mundo, y los "pobres" arrendadores poseedores de múltiples viviendas ante la ATERRADORA, APABULLANTE y ETARROBOLIVARIANACATALANOFEMINISTA perspectiva de ganar 100€ menos, cogerán y no alquilaran, porque si no ganan 800€, NO QUIEREN GANAR NADA, !!que las clases de pádel no son baratas!!, que se habrán pensado estos rojocomunistas ¿qué el acceso a una vivienda es un derecho fundamental?, su vivienda es suya y se la follan como quieren

Nada condensa mas el sentir de determinada parte de la población que azuza el miedo a la regulación del alquiler que esto

https://www.elplural.com/politica/una-diputada-del-pp-celebra-con-un-que-se-jodan-el-recorte-de-rajoy-a-los-parados_51851102

Y es que siempre ha habido clases, si no hay pan que coman pasteles y no se quien se ha cortado el pelo, circulen, nada nuevo, nada que ver

[#77 todosube]

#7 Con una de las partes interesadas, te refieres a la Agència de l’Habitatge de Catalunya, verdad?

[#97 The_Ignorator]

#77 No. Y lo sabes.
Si tienes dudas en la metodología del estudio (yo mañana intentaré echarle un ojo a ver que saco en claro con mi nulo catalán), o crees que el interés político de los responsables de la agencia (en cuya plantilla, a parte de una minoría de cargos políticos, hay una serie de trabajadores públicos de todo pelaje) es mayor que los intereses de un sector que no responde a nadie más que a sus interesados propietarios, soy todo oídos ojos

[#111 acastro]

#7 Achacar el origen de un cambio de tendencia a un presunto origen dudoso de los datos ampliamente constatados es simplemente tendencioso. Sacar conclusiones exclusivamente sobre una parte de los datos que se conocen también.

El efecto de cualquier tipo de intoxicación informativa engañosa para alterar los precios de un mercado tiene siempre las patitas cortas. La alteración de los precios no se sostiene a largo plazo, aunque si permite que los poderoso ganen dinero comprando y vendiendo en los momentos adecuados con información privilegiada.

La regulación de los precios de la vivienda distorsiona los precios, crea inseguridades en la oferta que se traducen en una escasez de oferta y en una subida de los precios. Se consigue lo contrario de lo que se pretende.

La evidencia es indiscutible. https://www.google.com/search?client=ubuntu&channel=fs&q=intervenci%C3%B3n+de+los+precios+de+alquiler+de+vivienda&ie=utf-8&oe=utf-8

El factor que ahora más influye en la evolución de los precio es la favorable tendencia del Covid achacable al éxito de las vacunas. anti-Covid.

[#13 shibabcn]

#1 Quizás pero no deja de ser curioso que haya bajado donde SI está regularizado y en cambio ha subido donde no se ha puesto ninguna medida regulatoria...

[#33 NanakiXIII]

#13 ha bajado en los centros de las ciudades y bajado en el extrarradio. Obviamente por efecto directo de la pandemia y el teletrabajo.

[#44 NanakiXIII]

#33 quiero decir subido en el extrarradio.

[#83 shibabcn]

#33 conoces los municipios regulados? Badalona, Barberà del Vallès, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Granollers, Hospitalet de Llobregat, l’, Igualada, Manlleu, Manresa, Martorell, el Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac y Montgat. La lista continúa con Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, el Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besos, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Terrassa, Tortosa, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Qué carajos habláis de extraradio??? extraradio sería los colindantes a las urbes como Barcelona, pero Montcada? Sant Pere de Ribes? El Vendrell???

[#100 Hammerwar]

#83 Depende de lo que se defina como extrarradio... Pekín puede ser el extrarradio de Madrid perfectamente....

[#40 Desactivado]

#13 Quizas el cambio social de la pandemia ha tenido cpnseciencias, la primera que se me ocurre es un aumento de demandade casas con jardin en las afueras.

[#32 chavi]

#1 Vaya... antes era congruente y ahora no?

[#43 Desactivado]

#32 bueno, la mayor parte de experiencias al respecto a medio, largo plazo han llevado a contraccion de la oferta, lista de espera largas, deterioro de inmuebles, mercado fasico entre regulado y no...

[#47 air]

#1 No puede ser. Es imposible ¿¿el mercado y no el Gobierno haciendo que los precios disminuyan?? Pero si me han dicho desde primaria terminando en la universidad que es lo contrario, que cuánto más regulación mejor.... Qué será lo próximo.... ¿¿disminuir la regulación en el mercado laboral para aumentar los salarios?? ¿¿La electricidad?? ¿¿Los trenes?? 😲 😲

Quita quita...yo padefo. Todo debe estar intervenido por el Estado que todo lo hace bien y yo como persona individual no tengo ninguna capacidad de negociación.

[#115 jose730]

#1 Totalmente de acuerdo. Este último año , no es un marco favorable para este tipo de datos y de estudios.
Quizás fijándonos en Paris o Berlín o Múnich saquemos algo en claro. Allí llevan bastante tiempo.

Spoiler: Allí no ha funcionado....

[#4 Waskachu]

Si lo dice Spanish Revolution tiene que ser super cierto

[#36 Res_cogitans]

#4 Lo dice la Agència de l’Habitatge de Catalunya, no Spanish Revolution. Solo tenías que leer la primera frase.

No dejes que los datos arruinen tus dogmas sectarios.

[#37 Thony]

#4 Si lo dice Spanish Revolution tiene que ser falso

[#71 Desactivado]

#4 Hazte un poco así que tienes algo blanco en las comisuras...

[#3 vviccio]

No se pueden sacar conclusiones tan pronto y más con una caída de la demanda por la pandemia. De todas formas mi solución favorita es aumentar la oferta, sobre todo de vivienda pública de alquiler.

[#18 Magicus]

#3 Coincido contigo.

Lo que ocurre es que es más fácil tirar de una normativa que "arregle" todo mágicamente, qué invertir en políticas a largo plazo cuyo beneficios difícilmente capitalice el político de turno.

[#70 Desactivado]

#18 Porque hacer ambas cosas no os entra en la cabeza ¿verdad?

[#87 Magicus]

#70 Por qué habría que hacer las dos cosas?

Sabemos que hacer vivienda pública funciona, lo otro hasta ahora no a dado resultados en la mayoría de los lugares donde se aplicó.

Y ojo que yo estoy de acuerdo en que se debe regular todo, para que no se produzcan abusos de ninguna de las partes. Pero no creo que limitar el precio sea una regulación sana.

[#135 vviccio]

#18 También mientras no haya oferta suficiente (debido a la dejadez política que llevamos años arrastrando) habrá que hacer algo porque se tardará mucho tiempo en construir todo el parque de vivienda necesario.

[#19 Frogg_girl]

#3 mientras no vendan lo que se construya a fondos buitres otra vez...

[#27 Peazo_galgo]

#3 mientras no arreglen con una legislación y sobre todo unos medios judiciales EFICACES el tema de los impagos de los alquileres o los conflictos por las fianzas-depósitos entre inquilino y caseros yo sigo viendo el tema chungo aquí en España... en los madriles por ejemplo estoy viendo la paradoja de que mientras que los precios de alquileres efectivamente están empezando a bajar (tienen aún mucho recorrido...), los caseros siguen pidiendo depósitos absurdos o que te hagas tú cargo (que pagues vaya) tanto del seguro de vivienda (si se rompe algo te buscas la vida con el seguro....) como del seguro de impago de alquiler ?¿?¿.... de hecho alguna inmobiliaria caradura hasta están empezando a pedir que pagues el IBI, pa cagarse....

Repito: están pidiendo muchas veces fianza + depósito + seguro de impago + seguro de vivienda A TU CARGO.... de locos

Seguramente si los caseros tuvieran la seguridad de que en caso de impago al mes siguiente estaba el inquilino fuera y/o que hubiera un organismo de arbitraje que te garantizara la recuperación de la fianza una vez revisado el piso y estuviera todo en condiciones como en el resto de la Europa civilizada saldrían al mercado MUCHOS más pisos....

[#89 Magicus]

#27 Comparto 100% contigo.

[#114 srsant]

#27 Ese organismo existe, pero no es obligatorio acogerse a él. Supongo que no te conviene cuando no pensabas declarar el alquiler.

[#29 Desactivado]

#3 El problema de Ejjjpaña es que unos hacen vivienda publica y cuando llegan los otros la venden.

[#42 Wachoski]

#3 De acuerdo.

Pero el desafío en eso, es mantenerlo, eso es lo difícil.

Y añadiría atajar los miedos del sector privado, sobre todo los particulares,... Que hacer frente a los impagos y qué pasa si me destrozan la casa. Ante un impago, a la calle automáticamente si quiere el arrendador, y muchísima más agilidad y protección a los arrendadores.

Y una ley para evitar que los fondos de inversión prácticamente se adueñen de una zona, limitando sus activos por barrios. Si copan un barrio, al final son ellos los que controlan el precio de la zona.

[#67 ioxoi]

#3 correcto, hay que tener en cuenta que los municipios regulados pertenecen a grandes ciudades, y a zonas céntricas.
La pandemia y el teletrabajo han supuesto una subida de precios en la periferia y una bajada en grandes ciudades y zonas céntricas.
Habría que comparar con precios de venta también.

[#93 Desactivado]

#3 Por que con la pandemia la gente no tenia que vivir en casas y por eso se alquilaba menos.

[#2 Romántico_Morcillo]

Noticia patrocinada por Miguel Lacambra.

[#10 Mustela]

¿En serio mentían? ¿Desde cuándo un lobby miente? Me cuesta "de creé" que la gente especuladora mienta.

[#16 Desactivado]

#10 por un lado este año muchos pisos turísticos han salido al alquiler. Por otro lado, todo tiene un límite. Cuando el precio sea irrisorio, pocos caseros querrán asumir riesgos y preferirán tener el piso vacío.

[#20 Desactivado]

#14 si el constitucional tumba la ley, sí. Hay contratos que llevan una cláusula de recálculo del precio en ese caso. Además, como digo en #16, puede acabar habiendo menos oferta a la larga. Por último, sería mejor que todos tuviéramos unas reglas del juego claras, todos queremos algo estable y predecible.

[#23 ailian]

#20 ¿Y sería inconstitucional por...?

[#78 curaca]

#23 porque la Administración que tomó la medida no tiene competencias. Porque regular el precio sin compensación puede suponer una expropiación parcial de un bien. Es hablar por hablar,bporque no soy jurista.

[#24 Mustela]

#16 Será ahí donde se verá que el lobby se ha metido en el bolsillo a Ábalos, impidiendo este una ley decente con la vivienda y oniendo coto a los pisos vacíos o incluso turísticos. Por no hablar de las bárbaras comisiones que se siguen llevndo las inmobiliarias desde... no sé, creo que siempre pero aprovechándose sobretodo desde el boom de Aznar.

[#73 Desactivado]

#16 Pues se sanciona al que deja una vivienda sin alquilar y todo solucionado, y así hasta que los genios que acaparan distintas propiedades entiendan que el parque inmobiliario es finito y que su derecho a enriquecerse no debería estar por encima del de una familia a tener una vivienda, si lo entienden solos, un aplauso, si no que lo aprendan por las malas a falta de una obvia base de educación básica y empatía por parte de sus respectivos progenitores

[#95 slayernina]

#16 cuando pasen años pagando impuestos por algo que nadie quiere alquilar porque otros sí lo hacen, o porque ya no habrá compradores ni inquilinos, veremos a ver si siguen con el piso cerrado

[#9 Desactivado]

Ho sorpresa...
Los "lobbies" de lo que sea mienten SIEMPRE y son máximos responsables del retroceso y freno del bienestar social en todo el mundo. Están dirigidos en su mayoría por psicópatas y usan toda su influencia para corromper políticos y gobiernos.
Detectarlos y hacerles vacío de poder es una prioridad de los ciudadanos de a pie si no queremos ver nuestras sociedades corromperse.

[#30 einyel21]

#9 Vaya, Spanish Revolution es lo más imparcial que nos vamos a echar a la cara hoy en Menéame.

[#34 Desactivado]

#30 ¿Te hace falta que esto te lo diga nadie ni medio alguno?¿Crees que no es así?
Por que entonces o tienes intereses en ello o un gran desconocimiento de lo que hay tras esta "economía global"

[#41 einyel21]

#34 Lo que creo es que los estudios serios no los hacen los lobbies ni los antilobbies. Y si tú piensas que alguno de estos dos son de fiar a lo mejor el que tiene que revisar su conocimiento de cómo funciona el mundo eres tú.

[#46 Desactivado]

#41 ¿Estudios serios? Déjalo, tira por tu camino y mira lo que pisas. Y si es una mierda o un billete de 50 no te lo creas si no hay un estudio serio que te lo confirme.

[#72 Desactivado]

#9 Lo jodido no son los lobbies, lo jodido es la piara de hidrocéfalos aplaudiendo con las orejas a todo aquel que berrea en contra de algo tan necesario como una regulación de precios sobre algo que nunca debería ser un bien especulativo, y digo que es jodido porque esa amalgama de infraseres seguramente ni tendrá propiedades para especular, pero están tan acostumbrados a lamer botas que sin unas clases bien diferenciadas no saben vivir, aunque a ellos les toque dormir en el suelo

[#139 Desactivado]

#72 Ahí le has dado compañero, por desgracia toda esa "piara" vota, son nuestros vecinos y no son precisamente una minoría, así que... Ajo y agua.

[#57 animat2000]

#45 Es más, si heredo casas porque mis padres en su momento las compraron a precio de risa pues lo lógico es que yo, ahora, las alquile a muerte, no?

Lo que no veo lógico es comprar una casa, pagar 500€ de hipoteca y alquilarla por 1.000..

[#62 Desactivado]

#57 Porque no, asumes gastos, impuestos y los ingresos no son seguroa ni constantes.

[#103 The_Ignorator]

#62 Creo que deberíamos empezar a diferenciar entre lo que es un derecho básico y un bien de primera necesidad.

La vivienda (primera vivienda) desde luego es un bien de primera necesidad ya que en algún sitio tienes que vivir. Derecho básico no quiero decirlo para no confundir mis deseos con la realidad y traernos aquí la constitución española que es papel mojado que ni la que los escribieron la respetan.

Pero, desde luego, lo que no es un bien de primera necesidad ni un derecho básico es especular con vivienda.
Quizás más de uno debería empezar a asimilarlo, y si queréis haceros ricos (o vivir holgadamente), quizás lo mejor no sea jugar con las cosas de comer porque esto va a reventar por algún sitio: invertid en yogures de colores y en camisetas con lentejuelas, o en biotecnología o, yo qué sé, pero en alguna cosa que no sea un bien de primera necesidad.

La gente lo pasa mal, realmente mal, con el acceso a la vivienda y de deslomarse para simplemente tener un techo bajo el que vivir. Las lágrimas de los caseros les parecen de cocodrilo, y a ponernos farrucos podemos jugar todos (los que tienen dicen "que se jodan" a la plebe, y un día la plebe se cansa y echa manos de la violencia porque no tiene nada).

A la gente todavía le queda el derecho a voto, y votará los que prometan hacer algo con el tema, medidas más blandas o medidas más duras o medidas más equivocadas, pero que hagan algo porque en algún sitio tienen que vivir (por las buenas o por las malas).

[#8 Abeel]

A ver, yo estoy "afectado" por esta regulación, tengo un piso de mi propiedad alquilado a 600 euros en el área metropolitana, es el máximo que acepta la generalitat para esta tipologia de piso, pero es que más tampoco iba a pedir.

Pd: es muy pequeño.
Pd2: muchísimo.
Pd3: 30 metros cuadrados.
Pd4: sí, sé que por eso en muchos pueblos tenéis casas.

[#12 Desactivado]

#8 pues suerte, el índice continuará bajando hasta que los políticos quieran, ya que el método de cálculo impide que pueda subir nunca.

[#50 JGG]

#8 Yo también estoy afectado en uno de mis pisos. Es pequeño, de 75m construidos (60m útiles que es lo que cuenta) y me obligarán a bajarlo con un máximo de 490€ (de los 640€ actuales que no es especialmente caro). El año que viene, cuando finalice el contrato no lo renovaré y venderé ese piso. Seguro que al inquilino no le hará gracia (y a mi realmente tampoco) pero si sumas gastos y riesgos, es que no hay por donde cogerlo. Compraré otro, menos afectado, y listo.

[#65 Reakl]

#50 pues eso es perfecto. Si vendes el piso aumentas la oferta de vivienda, y bajan los precios de los pisos. Si eso pasa masivamente el precio de la vivienda colapsaria y entonces más gente se decantaria por comprar en vez de alquilar, bajando aún más la demanda de alquiler. Con un poco de suerte la gente vuelve a tener viviendas en propiedad y se acaba eso de tener que regalarle medio sueldo al propietario.

[#79 JGG]

#65 Si te crees que voy a vender a pérdidas, vas dado. Y éste lo compré hace 3 años y pico. Como te digo voy a venderlo para comprar otro no tan afectado (más grande, más caro y en otra zona).

[#94 slayernina]

#79 si crees que el año que viene habrá más gente peleándose por tu piso (que a saber en qué estado estará) entre los que han descubierto el teletrabajo, los que se jubilan y se piran a un sitio más barato y/o tranquilo y los que se mueren y sueltan el piso al mercado o a sus herederos, buena suerte... y lo digo sin acritud, es que tienes el tiempo y la pirámide poblacional en tu contra

[#110 JGG]

#94 En las zonas altamente pobladas, con un buen inmueble, no hay problema para vender sin pérdidas siempre y cuando cuando lo compraste lo hicieras correctamente, es decir, pagando un precio inferior al de mercado. Yo siempre busco inmuebles con un 20% por debajo del precio de mercado. Y sí, se tarda en encontrarlos y negociarlos, pero los hay.

[#105 The_Ignorator]

#79 No se si lo compraste por invertir, pero, si fuera el caso ¿no dicen las "reglas del juego" que hay inversiones que salen bien e inversiones que salen mal?

Si no hay otra que vender a pérdidas (o no vender que sería la alternativa) ¿de verdad prefieres no vender y "comer ladrillo" antes que asumir ciertas pérdidas y recuperar gran parte de lo perdido? No parece un gran plan de inversión (insisto, si es que lo compraste por invertir)

[#141 Desactivado]

#50 640€, a dónde vas pavo.
Ojalá te hagan tanteo y retracto.

[#81 Northpro]

#8 Halaaaaa, 600 euros... por ese pastón en Trancalapiedra del Fontanar sita en medio de un secarral en medio del desierto de los Monegros alquilas medio pueblo. Vale que no hay carretera hasta el pueblo y que la tienda más cercana está a 10 km, pero es que la vida en el pueblo es lo mejor.

Ahora en serio, me parece bastante ajustado. Un amigo mio está de alquiler en un zulo en Madrid (bastante céntrico eso sí) que no llega a los 30 metros cuadrados por 850 euros. Un cuarto sin ascensor. Eso si me parece un robo a mano armada.

[#5 DangiAll]

Los alquileres han bajado muy poco en el centro, pero en los alrededores han subido bastante con la de gente que queria salir de la ciudad y tener una casita a 20-30km

[#28 Desactivado]

#_23 depende de cómo se regule. El Constitucional puede anular partes de la ley si considera que atentan contra el derecho a la propiedad privada, como ya ha hecho con las regulaciones que salieron adelante en Cataluña.

Ya no me acordaba que este es tonto y me tiene ignorado.

[#21 Desactivado]

Pues claro que los lobbies mienten.
Un lobby es lo que se hace para conseguir en los despachos lo que no se puede conseguir en las urnas. Si hay algo que es lógico y beneficioso, no se necesita un lobby para promoverlo. Por lo tanto, los lobbies siempre mentirán, porque buscan imponer cosas perjudiciales para la mayoría.

[#104 The_Ignorator]

#21 Esto hay que decirlo más

[#26 Desactivado]

los lobbies inmobiliarios y muchos meneantes.

[#52 Javi_B]

Llevo 6 meses trabajando en barcelona.
(He terminado subalquilado en una habitacion porque los alquileres son imposibles, se ha notado una bajada leve pero sigue estando todo muy muy caro)

Esta noticia es un chiste, los precios han bajado porque la gente que ha perdido su trabajo se marcha a casa de los padres.
Todos los pisos y habitaciones que he visitado en estos meses eran de gente que perdió el trabajo y volvia a su casa.

Los precios tambien han bajado porque hemos estado año y pico con los pisos turisticos vacios de turistas.


Tambien me entrevisté con la mencionada Agència de l’Habitatge y los 20 minutos de conversacion se resumieron en :
- Existe alguna bolsa a la que pueda acceder de alquileres publicos?
-Si no estas en riesgo de exclusion no.
-vale jeje
...
-entonces algun contrato de habitacion puedo buscar?
-son ilegales

...
-en idealista veo pisos que no respetan la regulacion del precio del alquiler
-es el mercado amigo.

[#54 Javi_B]

#52 dicho esto, estoy a favor de la regulacion de precios y de la creacion de parque de vivienda publicos.

Pero en barcelona no se esta haciendo bien, y la medalla que le pone spanishrevolution al ayuntamiento no creo que sea merecida

[#22 Desactivado]

#17 cláusula berlinesa entre otros motivos que ya he expuesto

[#64 amchacon]

#63 pero si eres tu el que has dicho: "que trabajen y dejen de pretender vivir de rentas"

Solo están cumpliendo tus deseos.

[#11 Desactivado]

Estoy a favor de una regulación de los precios, pero esta ley es horrorosa. Cada mes se calcula un precio máximo (siempre a la baja). No se sabe hasta qué mínimo quieren llegar, ni hasta cuándo durará la ley ni si la tumbará el constitucional, lo que produce una gran inseguridad a los inquilinos y caseros.

[#14 ailian]

#11 A los inquilinos seguro que no.

A los caseros, que trabajen y dejen de pretender vivir de rentas.

[#45 Desactivado]

#14 Sabes de dondo surgen las rentas? Del trabajo previo para comprar la casa para ofrecerla luego en alquiler.

[#55 amchacon]

#14 bien, pues los caseros venderan los inmuebles y que invierta su puta madre.

Luego claro, cuando sea imposible encontrar un piso de alquiler les volveremos a culpar

[#63 ailian]

#55 Eso es una chorrada como un piano.

[#74 Desactivado]

#55 Cuando comprar sea mas barato que alquilar y los precios lleguen al lugar donde deben estar la gente comprará, ya lo siento pero tu derecho a enriquecerte no va a estar por encima del derecho a una vivienda digna de otra persona, tan sencillo como eso

[#88 amchacon]

#74 hay mucha gente que no estará interesado en comprar. Por ejemplo porque es un estudiante y solo va a estar un par de años.

Cargarte el mercado del alquiler, es cuanto menos, ridiculo.

[#120 Desactivado]

#88 Dejar a la gente sin la posibilidad de alquilar una casa es muchísimo mas absurdo

[#80 curaca]

#14 a los inquilinos les pueden dar un susto reclamándoles las rentas no cobradas si el Constitucional tumba la ley.

[#91 ailian]

#80 Claro que sí, campeón.

[#17 morandei]

#11 Inseguridad? No entiendo por que hay inseguridad. Si firmas un contrato ese contrato esta firmado y es vinculante entre propietario e inquilino. A mi me preocupa cuando alquilo un piso ver quien meto pero si no estoy seguro siempre tienes las agencias tipo alquilerseguro o demas. Y en cuanto al inquilino.... hoy alquilas a 100 y mañana puedes tal vez tenerlo a 95. Si retiraran esa no van a echar para atras todos los contratos firmados. Yo no veo ninguna inseguridad.

[#92 Desactivado]

Yo me sé de uno que va a cumplir escrupulosamente la normativa y no va a relajar sus obligaciones como propietario. Eso sí, va a contratar al que le dé 5.000 en mano antes de firmar.

[#96 slayernina]

#92 con esa seguridad que dan al inquilino no sé yo si muchos van a soltar los 5000...

[#148 Tripardo]

#92 para regular, hay que ofrecer, si no ofrece el estado, mal vamos, cómo está pasando en Suecia (y llevan desde la segunda guerra mundial)

[#25 meritonciokin]

No sé si funciona o no, pero desde luego lo de este "medio" es de risa.

[#6 Desactivado]

Sería la primera vez que la regulación es positiva. En todos los demás casos ha sido un fracaso por la subida de precios o por el estancamiento de la oferta.

Sí que es cierto que, siendo prometedor, se debería esperar 6/10 meses para sacar conclusiones, creo yo

[#58 Attanar]

Lo dice Spanish Revolution, ya podéis quedaros tranquilos.

[#75 Oroveso]

Un hecho es que el alquiler se ha convertido en el mejor "producto financiero" que uno pueda desear, y tratándose de un bien de primera necesidad la primera vivienda, existe cierta perversión en este mercado que no creo que favorezca al comprador/alquilador de esta primera vivienda.

[#60 MAD.Max]

Según lo que leí en otra noticia, acerca de la limitación de precios en Berlín y París , si, los precios bajaban, pero muchos de los que propietarios que ponían los pus pisos en alquiler dejaban de hacerlo al acabar el contrato, por lo que se reducía la oferta, y además acababan vendiendo a grandes empresas que se dedicaban al negocio del alquiler de pisos.

Los efectos del límite de precio del alquiler en Berlín y París

Los efectos del límite de precio del alquiler en B...

[#76 Desactivado]

#60 ¿Y cuando las grandes empresas que compran pisos no puedan poner precios abusivos que harán?, es sencillísimo de entender... la regulación de precios y la creación de un parque de viviendas publicas es EL UNICO camino para que el derecho de unos pocos a enriquecerse no este por encima del derecho de muchos de acceder a una vivienda sin tener que vender sus órganos

[#90 MAD.Max]

#76 se suelen poder permitir esperar, hasta que revoquen la ley por la falta de oferta..
O si no mira lo que ha pasado en Berlín. En realidad les han hecho el juego.
Primero hacen la ley, con esta muchos propietarios les han vendido a estas grandes empresas, porque no les comprensa los inconvenientes y molestias e estar alquilando, y después revocan la ley, por inconstitucional

[#38 arnuviano]

Los datos: 3 meses en una situación excepcional.
Nada más que decir señoría.

[#49 Desactivado]

aparte de regular el alquiler, cuando darán seguridad jurídica al propietario ? es decir, protección ante impagos y ocupaciones. Una vez asegurado esto, medidas duras para quién no alquile