No van a desaparecer ni mucho menos. Las cláusulas suelo seguirán presentes en los contratos hipotecarios a pesar de la sentencia del Tribunal Supremo, aseguran a El Confidencial fuentes financieras. El propio Banco de España también da por sentado que seguirán existiendo, de la misma manera que seguirán comercializándose los polémicos swaps o las hipotecas multidivisa, con frentes judiciales abiertos por toda España.
La relación entre una entidad bancaria y un cliente no es igualitaria, por eso existen las leyes que defienden al consumidor y los jueces deben tomar en cuenta esas diferencias de poder y en la práctica lo hacen, pero se debe llegar a juicio. Para evitar tantos juicios, con los costos que eso implica, la cláusula suelo debería ser nula por ley y sancionado el ente que las aplique.
#4 disculpa pero discrepo contigo, una clausula suelo no puede ser beneficiosa aunque en contrapartida como tu comentas pongas otra clausula techo, ya que los bancos incluyeron este tipo de clausulas mirando sus intereses ya que se sabía de antemano que los intereses de las hipotecas no podrian alcanzar cotas del 10 11 o 12%, ya que si esto ocurriera el problema sería la quiebra del 90% de todas las hipotecas firmadas hoy en día en España, ya que nadie podría pagarla, quien podría pagar un capital de entre 100.000 y 200.000 € o más a un interes del 10 11 o 12%, respuesta, unos pocos privilegiados, para el resto de los mortales no significaría más que el enbargo del inmueble, porque la cuota resultante sería de escandalo, sobre todo con los sueldazos que nos marcamos en este país de pandereta que no pasan en su mayoría los 900 € mensuales, los bancos sabían bien lo que se hacian y cuando hacen una apuesta de este tipo, normalmente suele ser a caballo ganador seguro, si el €uribor está a niveles minimos en la crisis no es por que a los banqueros les demos pena, sino porque saben que si lo suben al 2, 3 o 4% muchas de ellas quedarían en impago, con el consecuente perjuicio para la banca.
#9 "los intereses de las hipotecas no podrian alcanzar cotas del 10 11 o 12%,"
Hace no mucho el interés estaba en el 15% - 18%. Como consumidores y compradores de casas, deberíamos hacer un poco de autocrítica por haber aceptado que la bajada de los intereses no nos haya beneficiado a nosotros sino que haya ido a parar (multiplicada) al bolsillo del vendedor que podía subir el precio, porque solo mirábamos "¿cuánto tenemos que pagar cada mes?".
Por eso se llegó a aceptar la cláusula suelo-techo: si puedes pagar el 5% o el 6% cuando firmas la hipoteca, piensas "bueno, aunque no me bajen del 3% (que nunca estará tan bajo) lo que quiero es no subir del 10 o del 15%, que con eso no podré."
"los bancos sabían bien lo que se hacian y cuando hacen una apuesta de este tipo, normalmente suele ser a caballo ganador seguro", ¿Tú crees que los bancos sabían lo que hacían? Ahí están las quiebras de las cajas, que han tenido que ser rescatadas.
"si el €uribor está a niveles minimos en la crisis no es por que a los banqueros les demos pena"
Claro que no, ninguna pena. El euribor lo fijan los bancos en los préstamos que se hacen entre sí. Si cuando te piden tu dinero a través de la cuenta corriente o depósito, te remuneran una miseria o nada, ¿para que van a pagar más del 1% o 2% a la competencia por ese dinero?
#11 Hola de nuevo,
1.- Hace no mucho el interés estaba en el 15% - 18%
- Eran otros tiempos, en los que ni tan siquiera estabamos dentro del €, otros precios de inmuebles....
2.- Deberíamos hacer un poco de autocrítica por haber aceptado que la bajada de los intereses no nos haya beneficiado a nosotros sino que haya ido a parar (multiplicada) al bolsillo del vendedor.
Tienes toda la razón, y quien se ha beneficiado de esto?, el que vendía un piso caro y compraba otro mejor y más caro y que ahora ve que de lo que pago ahora no puede recuperar ni el 60%? o la banca, constructoras y inmobiliarias que acaparan la mayoria del parque inmobiliario??
3.-Ahí están las quiebras de las cajas, que han tenido que ser rescatadas.
Vuelves a tener toda la razón, sabian bien que serían rescatadas, pero con dinero público que bribones..., que tu, yo y todos pagaremos, y con creces no lo dudes, a no ser que cambien mucho las cosas...
4.- El euribor lo fijan los bancos en los préstamos que se hacen entre sí.
Del sistema de calculo del Euribor vamos a hacer un punto y aparte, porque está más que entre dicho dicho cálculo, valga la redundancia... vamos que bajo mi humilde opinión está más manipulado que las cuentas del PP.
#3 Si vives en una sociedad democrática moderna y has firmado algún consentimiento para operarte has tenido que tener confianza en el cuerpo médico, si contratas un abogado para que te defienda tienes que tener confianza en él, si compras leche en el supermercado tienes que tener confianza de sea leche lo que compras, o has firmado un contrato de trabajo tienes que confiar en lo que te dice el empleador.
En todas esas relaciones el paciente, cliente o empleado está en desventaja con respecto a la otra parte por lo que se crean leyes o fuerzas para equilibrar esa relación. Esos equilibrios se crean con códigos éticos, leyes, normativas, asociaciones o sindicatos.
Si no puedes fiarte vives en la selva.
Las sentencias del Tribunal Supremo están por encima de las cláusulas de los bancos.
El Banco Central no está cumpliendo su función de control y debe obligar a los bancos a cumplir con la ley o denunciarlos.
Con un par si señor esto es España y aquí la banca y las grandes empresas hacemos lo que nos sale del más allá, y a quien no le guste que se compre un país...
#2 Lee a #1 La cláusula suelo es una más del contrato y, en algunos casos puede ser beneficiosa para el consumidor, si en contrapartida, lleva la "cláusula techo".
De hecho, el Supremo no ha anulado todas las cláusulas de todos los bancos, solo contra Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, SA, Cajas Rurales Unidas, S.C.C. y NCG banco S.A.U.
Estas cláusulas se firmaron para asegurarse el no pagar demasiado si subían los intereses.
¿Qué hubiéramos dicho si los intereses hubieran subido mucho y los bancos hubieran pretendido anular la "cláusula techo" para que los clientes pagaran el interés real?
Pues lo contrario es lo que ha ocurrido: han bajado más de lo que creían los clientes y estos piden la anulación de la "cláusula suelo".
Se anularon, y serán nulas, las clausulas suelo que no estén debidamente explicadas, que estén en letra pequeña o que se intenten ocultar. Si se exponen de la manera correcta no hay problema en ponerlas.
Si es que el Supremo no ha dicho que sean ilegales. Sólo que en aquellos casos en que hayan incluido faltando a la obligatoria transparencia, deben anularse.
En todo negocio se necesita contar con un factor que se denomina "confianza".
Nuestro papel moneda (dinero) se basa en la confianza, el sistema bancario se basa en la confianza (si no lo tendría no ingresaría mi dinero en un banco), y el sistema hipotecario también se debe basar en la confianza.
Comentarios
La relación entre una entidad bancaria y un cliente no es igualitaria, por eso existen las leyes que defienden al consumidor y los jueces deben tomar en cuenta esas diferencias de poder y en la práctica lo hacen, pero se debe llegar a juicio. Para evitar tantos juicios, con los costos que eso implica, la cláusula suelo debería ser nula por ley y sancionado el ente que las aplique.
#5 Esa es la clave del asunto.
Claro, mientras no modifiquen la vetusta y arcaica Ley Hipotecaria lo cierto es que puden seguir haciendo de las suyas...
#4 disculpa pero discrepo contigo, una clausula suelo no puede ser beneficiosa aunque en contrapartida como tu comentas pongas otra clausula techo, ya que los bancos incluyeron este tipo de clausulas mirando sus intereses ya que se sabía de antemano que los intereses de las hipotecas no podrian alcanzar cotas del 10 11 o 12%, ya que si esto ocurriera el problema sería la quiebra del 90% de todas las hipotecas firmadas hoy en día en España, ya que nadie podría pagarla, quien podría pagar un capital de entre 100.000 y 200.000 € o más a un interes del 10 11 o 12%, respuesta, unos pocos privilegiados, para el resto de los mortales no significaría más que el enbargo del inmueble, porque la cuota resultante sería de escandalo, sobre todo con los sueldazos que nos marcamos en este país de pandereta que no pasan en su mayoría los 900 € mensuales, los bancos sabían bien lo que se hacian y cuando hacen una apuesta de este tipo, normalmente suele ser a caballo ganador seguro, si el €uribor está a niveles minimos en la crisis no es por que a los banqueros les demos pena, sino porque saben que si lo suben al 2, 3 o 4% muchas de ellas quedarían en impago, con el consecuente perjuicio para la banca.
#9 "los intereses de las hipotecas no podrian alcanzar cotas del 10 11 o 12%,"
Hace no mucho el interés estaba en el 15% - 18%. Como consumidores y compradores de casas, deberíamos hacer un poco de autocrítica por haber aceptado que la bajada de los intereses no nos haya beneficiado a nosotros sino que haya ido a parar (multiplicada) al bolsillo del vendedor que podía subir el precio, porque solo mirábamos "¿cuánto tenemos que pagar cada mes?".
Por eso se llegó a aceptar la cláusula suelo-techo: si puedes pagar el 5% o el 6% cuando firmas la hipoteca, piensas "bueno, aunque no me bajen del 3% (que nunca estará tan bajo) lo que quiero es no subir del 10 o del 15%, que con eso no podré."
"los bancos sabían bien lo que se hacian y cuando hacen una apuesta de este tipo, normalmente suele ser a caballo ganador seguro", ¿Tú crees que los bancos sabían lo que hacían? Ahí están las quiebras de las cajas, que han tenido que ser rescatadas.
"si el €uribor está a niveles minimos en la crisis no es por que a los banqueros les demos pena"
Claro que no, ninguna pena. El euribor lo fijan los bancos en los préstamos que se hacen entre sí. Si cuando te piden tu dinero a través de la cuenta corriente o depósito, te remuneran una miseria o nada, ¿para que van a pagar más del 1% o 2% a la competencia por ese dinero?
#11 Hola de nuevo,
1.- Hace no mucho el interés estaba en el 15% - 18%
- Eran otros tiempos, en los que ni tan siquiera estabamos dentro del €, otros precios de inmuebles....
2.- Deberíamos hacer un poco de autocrítica por haber aceptado que la bajada de los intereses no nos haya beneficiado a nosotros sino que haya ido a parar (multiplicada) al bolsillo del vendedor.
Tienes toda la razón, y quien se ha beneficiado de esto?, el que vendía un piso caro y compraba otro mejor y más caro y que ahora ve que de lo que pago ahora no puede recuperar ni el 60%? o la banca, constructoras y inmobiliarias que acaparan la mayoria del parque inmobiliario??
3.-Ahí están las quiebras de las cajas, que han tenido que ser rescatadas.
Vuelves a tener toda la razón, sabian bien que serían rescatadas, pero con dinero público que bribones..., que tu, yo y todos pagaremos, y con creces no lo dudes, a no ser que cambien mucho las cosas...
4.- El euribor lo fijan los bancos en los préstamos que se hacen entre sí.
Del sistema de calculo del Euribor vamos a hacer un punto y aparte, porque está más que entre dicho dicho cálculo, valga la redundancia... vamos que bajo mi humilde opinión está más manipulado que las cuentas del PP.
A ver si la gente empieza a informarse y enterarse de lo que firma, que no toda la culpa es de los demás.
#3 Si vives en una sociedad democrática moderna y has firmado algún consentimiento para operarte has tenido que tener confianza en el cuerpo médico, si contratas un abogado para que te defienda tienes que tener confianza en él, si compras leche en el supermercado tienes que tener confianza de sea leche lo que compras, o has firmado un contrato de trabajo tienes que confiar en lo que te dice el empleador.
En todas esas relaciones el paciente, cliente o empleado está en desventaja con respecto a la otra parte por lo que se crean leyes o fuerzas para equilibrar esa relación. Esos equilibrios se crean con códigos éticos, leyes, normativas, asociaciones o sindicatos.
Si no puedes fiarte vives en la selva.
Las sentencias del Tribunal Supremo están por encima de las cláusulas de los bancos.
El Banco Central no está cumpliendo su función de control y debe obligar a los bancos a cumplir con la ley o denunciarlos.
Con un par si señor esto es España y aquí la banca y las grandes empresas hacemos lo que nos sale del más allá, y a quien no le guste que se compre un país...
#2 Lee a #1 La cláusula suelo es una más del contrato y, en algunos casos puede ser beneficiosa para el consumidor, si en contrapartida, lleva la "cláusula techo".
De hecho, el Supremo no ha anulado todas las cláusulas de todos los bancos, solo contra Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, SA, Cajas Rurales Unidas, S.C.C. y NCG banco S.A.U.
Estas cláusulas se firmaron para asegurarse el no pagar demasiado si subían los intereses.
¿Qué hubiéramos dicho si los intereses hubieran subido mucho y los bancos hubieran pretendido anular la "cláusula techo" para que los clientes pagaran el interés real?
Pues lo contrario es lo que ha ocurrido: han bajado más de lo que creían los clientes y estos piden la anulación de la "cláusula suelo".
Se anularon, y serán nulas, las clausulas suelo que no estén debidamente explicadas, que estén en letra pequeña o que se intenten ocultar. Si se exponen de la manera correcta no hay problema en ponerlas.
Si es que el Supremo no ha dicho que sean ilegales. Sólo que en aquellos casos en que hayan incluido faltando a la obligatoria transparencia, deben anularse.
En todo negocio se necesita contar con un factor que se denomina "confianza".
Nuestro papel moneda (dinero) se basa en la confianza, el sistema bancario se basa en la confianza (si no lo tendría no ingresaría mi dinero en un banco), y el sistema hipotecario también se debe basar en la confianza.