C&P: "Los magníficos registros del Euribor no están tirando de la venta: la restricción del crédito y la fundada creencia de que los pisos y el propio Euribor aún tienen que bajar más mantienen a los compradores a la espera."
Lo dudo mucho. Lo que mantiene ahora mismo a los compradores "a la espera" es que los bancos no les dan créditos. En mi zona (Valencia) los pisos han bajado de precio a niveles de hace unos 5 años más o menos y conozco muchísima gente que se han lanzado como locos a comprar. Sólo se han quedado sin su pisito aquellos que ya estaban empufados en otra cosa o que el banco no les ha concedido la hipoteca por lo que sea.
Tú vuelve a poner los pisos en el extrarradio de Valencia a 40 millones de pesetas y dales hipotecas a todos y verás como vuelven a comprar pisos como descosidos. La gente no tiene ni puta idea de economía ni le interesa, sólo quieren tener su cubículo en el mundo aunque se pasen hasta los 80 pagando por ello. La única razón para que no lo hagan es que los bancos no les prestan esa pasta que nunca han tenido.
La pasmosa realidad es que es mucho mas barata la cuota de una hipoteca formalizada hace dos años, que la cuota de una actual. De pagar un 1.5% con un diferencial de 0.20 a un mínimo del 3% y diferenciales del 2% para toda la vida...y cuanto mas tiempo el euribor este bajo el agravio comparativo será mayor, en una hipoteca a 30 años te sube el precio total una barbaridad, de hecho posiblemente mas de lo que a bajado la vivienda que has comprado es estos dos años. Y no sería de extrañar que cuanto mas se espere, mas caras van a ser al fijarse en un euribor menor. A veces esperar a que las cosas sean mas baratas no sirve de mucho...
Para que los bancos vuelvan a dar préstamos con la alegría que se daban hasta hace apenas unos meses, tendrá que pasar muchos años.
Y es que hace unos 15 años se estaban concediendo hipotecas al 10-15%, con jugosas ganancias para los bancos. Y la gente pagaba porque los precios de la vivienda era asumible.
¿Que ha pasado ahora? Pues que con el precio actual de una vivienda, no puedes poner hipotecas a más del 4,5%-5%, porque la gente deja de pagar y entran en morosidad, con el riesgo de que el Banco Central intervenga el banco.
Así que para que los bancos puedan volver a ganar dinero como antes, necesitan que los pisos vuelvan a niveles de hace 15 años, osea de 1995 o menos. Entonce spodrán aplicar diferenciales del euribor+1-2% y la gente podrá pagar igualmente. Ahora apenas pueden aplicar diferenciales del 0,5
Los bancos niegan el crédito por culpa del gobierno, que endeudándose hasta el tuétano les ofrece deuda pública a buen interés y sin riesgo, ¿Van ellos a prestarte a tí doscientos mil euros con riesgo a treinta años? ¿Qué te has pensado? Compran deuda y a cobrar intereses que encima son superiores al Euribor...
Los bancos llevan un año negando crédito. En ese tiempo, han acumulado un montón de futuros compradores en sus puertas.
Creo que de cara a septiembre volverán a abrir el grifo. Así podrán cerrar el segundo semestre diciendo que la venta de pisos ha aumentado y crear una falsa ilusión de que la crisis ha pasado.
Lo cierto es que con un euribor al 1,4%, es el momento para pedir hipotecas, si no fuese por los precios que tienen o lo difícil que es conseguir el crédito.
Es cierto. Los cálculos hay que hacerlos con un 5 o 6%.
Pero también es bueno considerar que durante los primeros años es cuando se pagan más intereses. Si tienes la suerte de pasar los primeros años con un interés bajo, la cantidad ahorrada puede ser interesante.
Por tanto, es mejor momento para pedir una hipoteca ahora que hace 2 o 3 años, considerando únicamente el euribor.
Como si te quieren poner el euribor al 0% ¿quién compra una casa por 50 millones cuando todo el mundo sabe que no vale ni 10? y lo que es peor cuando todo el mundo sospecha que en unos 3 o 4 años tendrán el precio que les corresponde... el euribor da lo mismo (y encima puede subir y bajar... en fin...)
A la hora de pedir un prestamo y por lo tanto de comprar un pisito, que mas dá a cuanto esté el Euribor actualmente, esto sólo afecta a los ya hipotecados.
Si has de pedir una nueva hipoteca no te puedes fijar en el valor actual del Euribor ya que está claro que éste va a subir y la cuota se te puede duplicar fácilmente.
Yo creo que un buen cálculo a la hora de mirar la cuota a pagar sería calculando para un interés del 5%-6% (como la gente no es nada previsora, ésto ya lo hacen los bancos a la hora de conceder y es uno de los motivos de no conceder el préstamo).
Comentarios
Dará igual, porque los bancos seguirán poniendo cláusulas de suelo al 3%, y diferenciales del 2%.
Lo dudo mucho. Lo que mantiene ahora mismo a los compradores "a la espera" es que los bancos no les dan créditos. En mi zona (Valencia) los pisos han bajado de precio a niveles de hace unos 5 años más o menos y conozco muchísima gente que se han lanzado como locos a comprar. Sólo se han quedado sin su pisito aquellos que ya estaban empufados en otra cosa o que el banco no les ha concedido la hipoteca por lo que sea.
Tú vuelve a poner los pisos en el extrarradio de Valencia a 40 millones de pesetas y dales hipotecas a todos y verás como vuelven a comprar pisos como descosidos. La gente no tiene ni puta idea de economía ni le interesa, sólo quieren tener su cubículo en el mundo aunque se pasen hasta los 80 pagando por ello. La única razón para que no lo hagan es que los bancos no les prestan esa pasta que nunca han tenido.
La pasmosa realidad es que es mucho mas barata la cuota de una hipoteca formalizada hace dos años, que la cuota de una actual. De pagar un 1.5% con un diferencial de 0.20 a un mínimo del 3% y diferenciales del 2% para toda la vida...y cuanto mas tiempo el euribor este bajo el agravio comparativo será mayor, en una hipoteca a 30 años te sube el precio total una barbaridad, de hecho posiblemente mas de lo que a bajado la vivienda que has comprado es estos dos años. Y no sería de extrañar que cuanto mas se espere, mas caras van a ser al fijarse en un euribor menor. A veces esperar a que las cosas sean mas baratas no sirve de mucho...
Para que los bancos vuelvan a dar préstamos con la alegría que se daban hasta hace apenas unos meses, tendrá que pasar muchos años.
Y es que hace unos 15 años se estaban concediendo hipotecas al 10-15%, con jugosas ganancias para los bancos. Y la gente pagaba porque los precios de la vivienda era asumible.
¿Que ha pasado ahora? Pues que con el precio actual de una vivienda, no puedes poner hipotecas a más del 4,5%-5%, porque la gente deja de pagar y entran en morosidad, con el riesgo de que el Banco Central intervenga el banco.
Así que para que los bancos puedan volver a ganar dinero como antes, necesitan que los pisos vuelvan a niveles de hace 15 años, osea de 1995 o menos. Entonce spodrán aplicar diferenciales del euribor+1-2% y la gente podrá pagar igualmente. Ahora apenas pueden aplicar diferenciales del 0,5
Los bancos niegan el crédito por culpa del gobierno, que endeudándose hasta el tuétano les ofrece deuda pública a buen interés y sin riesgo, ¿Van ellos a prestarte a tí doscientos mil euros con riesgo a treinta años? ¿Qué te has pensado? Compran deuda y a cobrar intereses que encima son superiores al Euribor...
Los bancos llevan un año negando crédito. En ese tiempo, han acumulado un montón de futuros compradores en sus puertas.
Creo que de cara a septiembre volverán a abrir el grifo. Así podrán cerrar el segundo semestre diciendo que la venta de pisos ha aumentado y crear una falsa ilusión de que la crisis ha pasado.
Lo cierto es que con un euribor al 1,4%, es el momento para pedir hipotecas, si no fuese por los precios que tienen o lo difícil que es conseguir el crédito.
Pensamiento positivo, que le llaman a eso.
Es cierto. Los cálculos hay que hacerlos con un 5 o 6%.
Pero también es bueno considerar que durante los primeros años es cuando se pagan más intereses. Si tienes la suerte de pasar los primeros años con un interés bajo, la cantidad ahorrada puede ser interesante.
Por tanto, es mejor momento para pedir una hipoteca ahora que hace 2 o 3 años, considerando únicamente el euribor.
Como si te quieren poner el euribor al 0% ¿quién compra una casa por 50 millones cuando todo el mundo sabe que no vale ni 10? y lo que es peor cuando todo el mundo sospecha que en unos 3 o 4 años tendrán el precio que les corresponde... el euribor da lo mismo (y encima puede subir y bajar... en fin...)
A la hora de pedir un prestamo y por lo tanto de comprar un pisito, que mas dá a cuanto esté el Euribor actualmente, esto sólo afecta a los ya hipotecados.
Si has de pedir una nueva hipoteca no te puedes fijar en el valor actual del Euribor ya que está claro que éste va a subir y la cuota se te puede duplicar fácilmente.
Yo creo que un buen cálculo a la hora de mirar la cuota a pagar sería calculando para un interés del 5%-6% (como la gente no es nada previsora, ésto ya lo hacen los bancos a la hora de conceder y es uno de los motivos de no conceder el préstamo).