Valor Matrimonial (Incremento en el Costo): Si el contrato de arrendamiento es de 79 años o menos, debe pagar al propietario el 50% del "valor matrimonial" (el aumento en el valor de la propiedad resultante de la extensión del contrato), además del costo estándar de la extensión. Esto puede aumentar el costo en miles, a veces decenas de miles.
Dificultades hipotecarias: Muchos prestamistas se niegan a otorgar préstamos para propiedades con menos de 80 (a veces 85) años de vida útil. Si obtiene una hipoteca, podría ofrecerle condiciones menos favorables.
Dificultades de reventa: la propiedad será difícil de vender a cualquiera que necesite una hipoteca, lo que limitará a sus compradores a inversores en efectivo que probablemente exigirán un gran descuento.
Activo depreciable: A medida que el contrato de arrendamiento se acorta, el valor de la propiedad disminuye. Con una vida útil inferior a 60 años, las propiedades se consideran prácticamente no hipotecables.
#80 El sistema electoral de EE. UU. es un poco más complejo que el español.A excepción de Dakota del Norte, todos los estados requieren que te registres antes de poder votar.
Cada estado tiene su propia fecha límite (algunos hasta 30 días antes, otros permiten el registro el mismo día).
Puedes hacerlo en línea, por correo o en persona en oficinas locales como el DMV (Departamento de Vehículos Motorizados).
#41 Aproximadamente el 22,7 % de la población estadounidense votó por Donald Trump. Este cálculo utiliza su recuento final de votos populares de 77.303,568 frente a una población nacional estimada de 340,1 millones para julio de 2024.
#8 A ver, te lo explico de forma super clara y sin rodeos. El leasehold es basicamente un sistema donde tu no compras la propiedad para siempre, sino que compras el derecho a usarla por un tiempo larguisimo. Es como un alquiler de muy larga duracion por el que pagas casi todo el dinero por adelantado.
En el Reino Unido, lo mas usual y lo que te vas a encontrar casi siempre si buscas un piso o apartamento es el leasehold de 125 años. Es el estandar en la mayoria de los edificios. Si compras una casa independiente, lo normal es que sea freehold, que significa que la casa y el terreno son tuyos para siempre, pero en pisos, el leasehold manda.
Hay un detalle importante que siempre se comenta en los foros de aqui: la cifra de los 80 años. Si al contrato le quedan menos de 80 años, el valor del piso cae en picado y extender el contrato se vuelve carisimo porque entra en juego una ley que beneficia mucho al dueño del suelo.
Aparte del precio del piso, tienes que pagar cada año el service charge para mantener el edificio y, a veces, el ground rent, que es una pequeña cuota por el terreno. Por suerte, en las leyes nuevas estan quitando lo de pagar por el terreno, pero en pisos de segunda mano sigue siendo muy comun.
En resumen: si ves un piso que te gusta, mira siempre cuantos años le quedan al contrato. Si son mas de 100, estas tranquilo. Si bajan de 85, empieza a preocuparte.
#37 Los rusos podrían necesitarlas para frenar a los chinos, pero el país está perdiendo población tan rápidamente que las proyecciones tendrán que ajustarse. Es posible que Rusia termine con 100 millones de habitantes o menos en los próximos 30 años. China, a pesar de todos sus problemas, podría apoderarse de gran parte de Rusia, ya sea de manera activa o pasiva. La decadencia de Rusia será un hecho histórico.
#25 El problema es que muchos terminan en el frente engañados. Por otro lado, la decisión de desertar suele llegar después del maltrato, las órdenes absurdas y la falta de equipo.
#72 ElBeaver 
