#193 ¿Sabes lo que significa habitable? No hay apenas viviendas en condiciones de habitabilidad que estén vacías en zonas tensionadas. Pero es que aunque así fuese, si sacaras todas las viviendas vacías al mercado (en los sitios demandados), en dos años ya te seguirían faltando 100.000 al año. Te repito, sigue buscando al unicornio. Ahora entiendo como se puede llagar a hacer una ley de vivienda tan nefasta.
#189 No, no existe apenas vivienda vacía habitable en las zonas tensionadas. Sigue buscando a tu unicornio. Lo encontrarás justo al lado de la bajada de alquileres.
#187 No, no existen. En las zonas tensionadas no hay apenas vivienda vacía habitable.
Mira, que cada uno obre en consecuencia. Yo no espero mucho de los políticos para resolver esto y veo que año tras año va a peor. Yo no veo burbuja por ningún lado. Y el riesgo está muy calibrado. El mayor riesgo para este tipo de inversión es la inquiocupacion. Que por cierto encarece un 5% el precio del alquiler. Los otros que comentas no son a día de hoy probables.
#63 Que no seas capaz de criticar lo más mínimo a Sánchez después de todo lo que sale y de su comportamiento y que encima nos mandes a llorar es lamentable. Síndrome de Estocolmo mezclado con mucho odio.
Hablaría bien de una persona que fuese capaz de criticar a quien ha votado previamente. No pasa nada. Tú no eres lo mismo que los políticos en los que confiaste. Es triste que el odio a los otros te impida ser crítico con los tuyos. A ti también te han engañado pero aún no te has dado cuenta.
#175 La demanda está donde está. Que es donde hacen falta esas casas que no existen. Allí apenas hay vivienda vacía.Si quieres puedes cambiar la demanda y orientarla hacia las zonas despobladas. Suerte.
Esto no tiene nada que ver con 2008. En 2008 los alquileres no eran altos y la gente compraba para dar el pase. Eso ahora no ocurre. Las compras son para vivir o para alquilar.No hay burbuja. Ahora sube precio de alquiler y precio de vivienda. Y los niveles de deuda por valor de la vivienda son mucho menores que en 2008. No hay burbuja crediticia. Apenas hay préstamo promotor. Los departamentos de riesgo de la banca son otra cosa. En 2008 mucha gente se creía lista y no tenían criterio ninguno para hacer las inversiones mas allá de "mi vecino ha ganado 15.000€ y yo tb quiero". No es lo que está pasando.
El aumento de precio es un tema fundamental, no especulativo. Está respaldado, entre otros, por el precio del alquiler que vas a recibir. Eso no pasaba en 2008. Y el aumento del precio del alquiler se debe a un problema de oferta y demanda. La nueva ley no a servido de nada para aumentar la oferta. Al contrario.
Los factores que afectan al modelo son muchos. Tú te centras en unos y yo en otros. Yo creo que mientras no se construya muchísima más vivienda esto va a seguir. Si estuvieras en el mundillo verías la tremenda demanda que hay para alquilar. Es desmesurada. En el primer día que pones el anuncio te pueden llamar más de 30 personas. Una locura total. Gente pagando a los agentes inmobiliarios para que les avisen antes de sacar a público. Gente ofertando al alza.
Yo ya he hecho mi apuesta. De momento va bien. Y siendo honesto, no veo ningún factor de segundo grado de esos que tú dices que son de economista super listo que vaya a modificar la tendencia a corto plazo o de manera abrupta. Piensa en una vivienda de 100.000 € en la que has financiado 70.000€ con un 6/7% de rentabilidad. Sólo ya por la información empiezas vas a favor. En tres años te puedes plantar en un 10%. No veo nada a la vista que haga que la rentabilidad vaya a negativo.
#156 Eso sólo lo dicen los analistas buenos que son los que tú lees. Los que yo leo no saben. Además, son fachas. Pero los alquileres siguen subiendo y no van a parar de subir. Esta misma discusión está desde 2023.
-Poca oferta de alquiler.
-La ley de vivienda aún la reduce más. (Como decían los analistas fachas).
-No es rentable construir. Suelo caro, materiales caros. Margen 0 en las VPO. La alta inflación aumenta el riesgo en proyectos tan largos.
-Demanda altísima. Cada vez más gente y cada vez hogares más pequeños por lo que se necesitan cada vez más casas. Los anuncios de alquiler duran minutos.
-El desequilibrio oferta/demanda aumenta año tras año. El año que viene faltarán 100.000 casas más de las que ya están faltando. El siguiente año, otras 100.000 casas más de déficit. El siguiente otras 100.000. ¿Sabes lo que ocurrirá con los precios?
Es de primero de economía. Si intentas enfrentarte al problema sin adjetivos como buitres o malvados y sin emociones, te sale.
El que pueda comprar que compre porque esto va para largo y va a ser doloroso para los inquilinos. Están jodidos con unos políticos que no afrontan el problema y que prefieren echar la culpa a Blackstone o a Airbnb. Y todas las subidas de salario mínimo irán a parar a los rentistas porque no hay casas! Que es lo que ha pasado.
Y los que tenemos posibilidad de invertir daremos las gracias a esos analistas tan buenos que siguen dando patadas a seguir a un problema técnico. Y de paso podremos ayudar a nuestros hijos porque en 5 años esto va a ser dramático.
#108 En 2022 se concedieron 110.000 visados de obra nueva en España, mientras que se formaron 210.000 nuevos hogares, según datos aportados tanto por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), como por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Lo que significa que la creación de vivienda de obra nueva se sitúa tan solo a la mitad de la formación de nuevos hogares.
Las proyecciones del INE muestran unas estimaciones de 200.00 nuevas familias por año, lo que resulta "un punto de referencia para ver cuál podría ser un posicionamiento natural acorde con esta demanda.
#56 Pues ahora mismo se está cumpliendo con dolor para muchos. Hasta que no deis vuestro brazo a torcer la vivienda va a seguir subiendo. Si entran al año más demandantes de viviendas que viviendas se construyen el problema irá a más.
Y esto no es una burbuja como en 2008 porque la gente no compra para revender a los 5 meses. La gente compra para vivir o para alquilar.
#83 Totalmente. Hasta el más tonto sabe si los padres de sus amigos viven en un piso en propiedad o no. Que sorpresa que alguien heredé el piso de sus padres en un país de propietarios.
#91 Está gente quiere jugar el Euromillón y decirle al ganador que no es justo que le haya tocado y volver a repartir.
Como dices, no es justo no injusto. Simplemente es.
#23 Supongo que igual de justo que ser alto, guapo, amable, divertido, tener salud, ser del Betis, tener padres que hablen dos lenguas, tener buenos amigos, tener uno, dos o tres hermanos, que haya mosquitos donde tú vives, que te mida 17 cm, en fin, ni justo ni injusto. Simplemente es.
#56 Y ahí está la clave de ese pensamiento envidioso que tanto cala.
Que tú estés bien me perjudica y sólo podemos aspirar a joderte para que estés igual de mal que yo.
El que tiene hijos y es medio decente sabrá todos los sacrificios que se hacen por los hijos. Y crear un patrimonio para ellos y no pulirlo uno en vida es uno de ellos. Hay quien no quiere dejar nada a sus hijos, y me parece estupendo, pero el que quiera no disfrutar de su dinero para facilitarle la vida a sus hijos es un malnacido. Si es que estamos locos. No poder darles tu dinero a tus hijos!!! Tampoco puedo darles buenos consejos?? Porque no es justo que mis hijos se beneficien de mis buenos consejos y los hijos de otro no!
Puedo enseñarles a comer bien? O les vais a meter hamburguesas por la fuerza para que sean igual de gordos que los otros? Es envidia y miseria.
Al señor Plá parece que le molesta que sus amigos dejen de ser "pobres" porque han heredado y él no. Y además se lo han ocultado durante años!! Son sus amigos y no sabía que los padres de sus amigos vivían en un piso? Jaja.
#19 La gente tiende a creer que lo propietario son tontos o muy valientes y que no le preocupa la okupación y, sobre todo, la inquiocupación. El agujero que te hace un inquiocupa vulnerable es tremendo.
#18 Totalmente de acuerdo. No hay viviendas suficientes. Mientras esto siga así, ya puedes subir el salario mínimo en 500€ que los alquileres también subirán en 500€. La solución razonable (aunque ya tardía) es fomentar la construcción. Pero eso sería asumir que lo han hecho mal estos 7 últimos años.
#17 Yo no conozca a nadie que fuera desahuciada. Conozca a 6 personas que los inquilinos les dejaron de pagar. Y otro que le llamó un vecino porque estaban entrando en la casa de su padre (vacía por fallecimiento). El tema duró desde 3 meses a 16 meses. Supongo que seremos de entornos diferentes. En alquiler vacacional este problema no existe.
Te puedes meter en idealista, ordenas por precio y los primeros pisos están todos ocupados. Hay zonas que es acojonante el número de pisos así.
La gente que pone pisos en alquiler tiene miedo a la inquiocupación. Casi todos ya tienen seguros de impago (4-5% de sobrecoste). Hacen un filtrado de inquilinos mayor que el de una entrevista de trabajo y si no lo ven claro, esperan. La paz mental que se pierde cuando te dejan de pagar también tiene un precio.
Todo este miedo de los propietarios se traduce en escasez y subidas de precios. Parece mentira que haya quien no quiere enterarse de esto.
#34 A mi Rafa Nadal me merece mucho respeto y me parece admirable. Motos ni fu ni fa aunque también le reconozco su mérito. Lo decía porque van en el combo. Mercadona facha,Pablo Motos facha, Nadal facha.
#194 JotaMayuscula 