#11 A ver cómo te lo digo sin que te moleste.... Me importa tres cojones lo que pase en Italia. En España, Puente se está cubriendo de hedionda gloria. Renfe es cada vez más puta mierda. Y esto es culpa, hoy, de Puente, que también lleva un tiempo en el cargo.
*Y es Puente el que se ha cargado las indemnizaciones por retraso. Supongo que se lo vino venir.
#23 Dime algo de los ateos o de los homosexuales... Dime algo acerca de los que se largaron cruzando a pie los montes Zagros, siguiendo a mi amigo. No te quedes con lo de las minifaldas de los amigos del Sha, que, encima, es mentira.
#3 claro.... ¿Has preguntado a las mujeres, que iban con minifalda por la calle? ¿O a los ateos? ¿A los homosexuales?
Tengo un amigo iraní que tuvo que salir por piernas cuando el malnacido e hijoputa de Jomeini tomó el poder, y que no puede volver porque le ahorcarían, que no piensa como tú. Pero, por supuesto, tú estás más informado que él.... Ajh, y su hermano también tuvo que huir.
#194 Te imagino lo bastante listo como para saber qué te estoy preguntando.... Y no me refiero a eso. Fundaméntame que el derecho a la vivienda está por encima del de propiedad.
#144 Mira... Sólo te hacía falta echar un vistazo al Código Civil
Artículo 350.
El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeción a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de policía.
#42 En realidad, sí lo eres Es más, eres dueño del piso y de la parte proporcional del suelo sobre el que está construido el edificio Y también del subsielo, hasta cuerto punto Por eso, eres dueño de los tesoros que encuentres en tus tierras, o si es un tesoro de extraordinario valor, tienes derecho a una recompensa o gratificación
Pero no hasta el punto de prohibir que se abra una línea de metro por debajo de tu propiedad, que es a lo que te refieres
#39 Resulta curioso que me cites en #30 cuando precisamente ahí digo que el notario da fe de que a su presencia ha comparecido una persona con un poder para intervenir en nombre de otra: si ese poder es suficiente para realizar la compra o la venta, el notario hace constar que "a su juicio tiene facultades representativas suficientes para otorgar la presente escritura de compraventa".... eso es el bastanteo de que hablas, *aunque sí es cierto que hay que hacer constar las facultades concretas.
Por otro lado... dices que Esa reseña y ese juicio de suficiencia “harán fe suficiente, por sí solas, de la representación acreditada, bajo responsabilidad del Notario”.-------> Esa responsabilidad de que hablas se refiere al caso de que haya autorizado una venta cuando el apoderado no tiene facultades dispositivas, por ejemplo, y puede confrontarse claramente con el poder; pero si el apoderado comparece con un poder general sin limitaciones, con apariencia de autenticidad y de validez (aunque falso), al notario autorizante de la venta no se le puede exigir responsabilidades (otra cosa es que supiera que el poder es falso) porque el poder que se le ha presentado goza de una presunción de autenticidad, y ha emitido un juicio de suficiencia basándose en ese poder autorizado por otro notario, que también emitió un juicio de conocimiento respecto del poderdante.
#35 He dicho en otro momento que tenemos el mejor sistema notarial-registral del mundo (y no es coña), pero no es absolutamente perfecto.... Tiene sus fallas, como en este caso.
Y, de hecho, ha habido notarios que han acabado en la trena por haber sido cómplices en delitos de distinta índole, pero por haber sido partícipes directos y necesarios en esos delitos.
#36 El notario es responsable de su propia dación de fe, no de la que haya podido dar otro notario. El que autoriza una venta basada en un poder falso no es responsable (a no ser que supiera de la falsedad); lo será el que haya autorizado el poder.
#32 Ese es un registro de apoderamientos para actuar e intervenir ante la Administración. Los poderes notariales no se hacen constar en ese Registro; se guardan en el Protocolo.
Por cierto... ¿sabes por qué el escudo del cuerpo de Notarios tiene un libro cerrado? Porque el Protocolo notarial es secreto. ¿Y por qué el escudo del cuerpo de Registradores tiene un libro abierto? Porque los archivos de los Registros de la Propiedad son de acceso público.
#29 Es lo que he dicho, aunque quizás no me haya expresado bien: cuando tú, apoderado, compareces ante notario para vender, presentas el poder al notario que va a autorizar la venta, y el notario comprueba que tú eres el apoderado, pero no comprueba la autenticidad del poder porque lo presume válido, y puede que te pregunte si sabes si el poder ha sido revocado, o si sabes si el poderdante ha fallecido.
No hay manera de comprobar si el poder es auténtico o no, porque no existe un Registro de apoderamientos, y el notario da fe de que a su presencia ha comparecido una persona con un poder para intervenir en nombre de otra: si ese poder es suficiente para realizar la compra o la venta, el notario hace constar que "a su juicio tiene facultades representativas suficientes para otorgar la presente escritura de compraventa"; y esa dación de fe es prácticamente indestructible.
Lo bueno del sistema notarial español, que es el mejor del mundo gracias en parte al sistema registral español que también es el mejor del mundo, es que al comprador se le garantiza que quien vende es quien tiene facultades para vender y así asegurarse de que su título de compra podrá inscribirse debidamente. Pero existe una vía ilícita para sortear esa garantía (y no requiere necesariamente la intervención de un notario compinchado).
*Y es Puente el que se ha cargado las indemnizaciones por retraso. Supongo que se lo vino venir.