#1 gracias a estos hubo mucha gente que se enteró de que existían las hipotecas a tipo fijo

#1 #2 Aunque iban puestos hasta el limite humano lo cierto es que tenían razón con ese tema.

#2 #4 estaban puestos en el tema...

#53 Muy puestos.

#4 No tenían razón con ese tema, vendían lo que en ese momento interesaba a los bancos. Esta gente ni de coña sabía ni esperaba el aumento en la inflación y tipos de interés 5 años después, pero un reloj parado da bien la hora dos veces al día.

#67 hasta (principios) del 2022 más o menos.

#73 Totalmente de acuerdo. Acertaron de chiripa, y tampoco era tan difícil porque estando tan bajos, sólo podían subir, o sea que el tipo fijo no era mala opción.

#73 La cuestión principal entre fijo y variable está más en el riesgo asumido que en acertar o no en el comportamiento de los tipos de interés.

#4 no, no tenía ninguna razón ya que en esa época los tipos eran negativos. Eran y seguirán siendo unos vendehumos al mejor postor.

#2 sí, en ForoCoches por ejemplo son ídolos

#15 aquí nuestro ídolo es@Joseelfinanzas.

#1 no habia que ser muy listo, en el momento que el bce empezo a subir tipos yo me pase de un euribor +1.55 a un 2.55

#16 Euribor +1,55 es un timazo de los bancos. Da igual cuando leas esto. Enhorabuena por haber podido hacer el cambio.

#61 y era peor si no metias nomina y cobtratabas visa de 3500 al año.
En su momento no podiamos elegir, la operacion era complicada y con poco ahorro, pero les dimos puerta pronto, y mientras el euribor estaba negativo nos beneficio.

#1 gracias a ese video suyo seguí pagando cero euros más el diferencial de interés en mi hipoteca a tipo variable durante todos los años que el EURÍBOR estuvo en negativo.
En cuanto se acabó el chollo y subió del 2% lo cancelé. Parte con el dinero que ahorré por no tener intereses.

#21 Mucha "suerte" tambien tuviste para tener un diferencial tan bajo. No era ni es lo habitual. Que el euribor estuviera en negativo no implica que la gente no siguiera pagando intereses.

#24 esta gente del tipo fijo se hizo famosa en 2017. Los tipos estuvieron en negativo cinco años más. Hay gente que entonces se hizo una hipoteca de 5 años a tipo fijo mayor que el diferencial del 0+2% que daban los bancos entonces y perdió dinero.
Te podías coger el variable con diferencial, pagar una miseria, y subrogarte a otra con tipo fijo más ventajoso en cuanto se vio que iba a empezar a subir. La gente ha aprendido el meme de 'tipo fijo' pero no el de 'subrogación', se cree que la hipoteca es para siempre. Y los bancos se pegan por quitarse las hipotecas entre ellos.
No sé por qué les seguís bailando el agua a los bancos.

#32 No se que parte del comentario ves donde alguien este bailando el agua a nadie. A no ser que te estes tomando como un ataque que alguien haya visto el farol de “no pagaba intereses”.

Es un hecho (como acabas de confirmar) que “no pagar intereses” era un hecho excepcional porque los diferenciales casi siempre fueron mucho mas amplios que los diferenciales.

El Euribor no llego a estar ni al -0.7%. Para no pagar intereses tenias tenias que tener un diferencial menor que eso.

en cuanto se vio que iba a empezar a subir

Lo raro de la gente con capacidad de prever el futuro es que necesiteis hipotecas y no hagais uso de esos superpoderes para predecir el futuro.

En cualquier caso… se nota que no intentaste subrogar una hipoteca cuando el BCE subia tipos. Spoiler Alert… ni dios lo hacia. Que los bancos no son gilipollas e igual que los super genios “se podia ver” qu iban a subir… ellos también.

PD: La mejor parte del comentario es “la hipoteca a 5 años”.
PD2: Las subrogaciones ni son gratis ni se pelean tanto en los bancos. Que parece mentira tanto ecspertosh y aun no sabemos diferenciar el TIN del TAE. Y os comeis las milongas bancarias de que se pelean por las subrogaciones.

#39 Considerando la inflación, uns hipoteca variable ha estado pràcticamente a cero desde el 2010 hasta quizás el 2020. Yo he tenido ahorros para amortizar buena parte de la hipoteca y he preferido no hacerlo, de tan bajos que estaban.

En parte ese es el problema de la burbuja actual.

#39 "El Euribor no llego a estar ni al -0.7%. Para no pagar intereses tenias tenias que tener un diferencial menor que eso."

EURÍBOR+0,45%. ING alrededor de 2013.

Los gastos de subrogación los amortizas en uno o dos años de ahorro de intereses.

Conozco varias parejas que han pedido hipotecas a 5 años, no entiendo tu escepticismo. No necesitaban mucho.

#32 Bueno, subrogarse no es la panacea, los bancos son más de cancelar hipoteca y hacer nueva.

#55 sugiereles que te vas a otra entidad, ya verás lo que tardan en igualarte las condiciones. Es lo que me hicieron a mí.

#76 eso si, funcionan igual que las compañías de teléfono, consultoras,... Llevas oferta de otra entidad y mágicamente ya pueden igualar condiciones.

#32 Yo es que con suerte haré una o ninguna hipoteca en mi vida, así que el esfuerzo que me lleva entender todo esto puede que se lo ceda a un gestor.

#24 yo firmé hipoteca en 2010. No había tipos fijos en la oferta "mainstream" y lo poco que había era a 10 años, que con mi sueldo de entonces no pasaba riesgos.

Así que firmamos la típica hipoteca joven. En ese momento Caja Madrid (aún no Bankia) y BBK daban euríbor +0,35. Barclays llegaba a +0,45 pagando ellos los gastos (como obligaron al resto años después). No eran diferenciales fuera de mercado firmar por debajo del 0,5

Hice cuentas al liquidarla y pagué menos de intereses que las devoluciones en el IRPF.

#38 2010 no es la epoca de este vídeo.

En 2010 el euribor rondaba el 1.5%. El video de estos tipos es de cuando cruzo a terreno negativo. Y de ahi ya no bajo mucho mas.

En esas epocas la variable era ligeramente mejor (pero no demasiado) pero el potencial de mejora no era demasiado grande (llego del -0.15% al -0.5%. Asi el diferencial seguia ahi. El potencial de empeoramiento (como hemos visto) era mucho mayor que ese 0.35% a la baja.

#42 el video es de diciembre 2017, el euríbor llevaba en negativo desde febrero de 2016, 22 meses

Lo que pasó a finales del 2017 es que llegó al -0,19 y algunas hipotecas muy bonificadas empezaron a tener cuotas negativas o nulas sumando el diferencial. Y como era muy mediático corrieron ríos de tinta en los foros...

#1 Pues acabo de ver el video y estarán todo lo puestos que parecen pero su análisis y previsiones son bastante acertadas. Serían unos yonkis (como la mitad de los directivos y políticos de la época) pero no son tontos.

#1 fiaste tu inversión hipotecaria a unos tipos de YouTube? Vas a necesitar más que suerte en esta vida si sigues así.

#48 un poco de humor hombre, pero un poco de verdad, a un currito asalariado normal le vale más ser conservador a la hora de invertir, rollo "Manolete si no sabes torear pa que te metes" y la gente se va a hipotecas variables muy alegremente sin saber ni lo que es el euribor.

#60 a mi el humor para la sobremesa me va genial, para una inversión que para la mayoría es la mayor de sus vidas 0.

#17 "compilar código dinámicamente"
Codigo que se ejecuta en una sandbox ? correcto ?

#7 Por mi que se queden el centro de las ciudades todas para ellos... ahora bien, que saquen las oficinas y centros de trabajo de los centros de las ciudades y se vayan a ciudades pequeñas o pueblos o den teletrabajo y a tomar por culo... mejor para todos, en los pueblos hay casas mas grandes y espaciosas y mucho mas baratas que los zulos del centro de la ciudad que parece que vives en una carcel con la terrazita del bar debajo para sentirte libre...

#10 En muchos pueblos, se está echando a los del pueblo igual para que teletrabajen los que vienen de las ciudades...

#13 Lo de que aumente la población en el pais en unos 300mil habitantes de media por año,¿ Nadie se ha planteado que no se está construyendo vivienda para el bestial incremento de demanda quevhay? #10 #14

#30 En los pueblos tienes mucho terreno para construir casas (pisos y chalets) y no tener a todo el mundo hacinado en zulos... Lo que se pretende es seguir concentrando a mas y mas gente en las grandes ciudades y sus alrededores y ademas, que convivan con los turistas y los inversores... es inviable...

#43 lo que no hay en los pueblos es trabajo. A poco que trabajes en alguno especializado te tocará vivir en la colmena

#48 Por eso estoy diciendo que lo que tiene que hacerse es descentralizar trabajos cualificados fuera de las "colmenas" de las grandes ciudades (un modelo como el aleman donde tienes sedes de grandes multinacionales en ciudades de 100.000 habitantes sin problema) y fomentar el puto teletrabajo 100% (el 99% de los trabajos que se hacen en esos edificios acristalados de las grandes ciudades se puede hace 100% en remoto)

#13 🙋 ¿Y dónde van?

#44 Pues en mi pueblo yo lo que estoy notando es que cada vez hay más y más gente, de un tipo u otro. Diría que son en parte teletrabajadores, en parte jubilados del centro o norte de Europa, y en parte gente de vacaciones que se viene fuera de temporada.

Pero los precios de las casas suben y suben, y te puedo asegurar que el efecto no es residual. Antes había solo dos o tres pisos con gente por planta fuera de temporada (de doce en total), y solo se llenaba en verano, y ahora hay una mayoría llenos todo el año. Y el problema es que ni las infraestructuras, ni el urbanismo, ni la zona en general están pensadas para ello. Solo para que esté lleno un par de meses al año.

Tampoco hay agua para todos, de por sí, y ahora encima tenemos una sequía galopante...

#38

#54 Me has citado pero no me has respondido la pregunta, así que pienso que seguramente solo querías quejarte de que en tu pueblo hay más gente que antes y, por algún motivo te molesta, pero el motivo no es que te echan.

Decías que "se está echando a los del pueblo", pero eso no debe ser cierto, puesto que en los pueblos acostumbra a ver pisos, casas y edificios vacíos a porrillo, incluso más que en las ciudades, que ya es decir. Así que no se echa a nadie de los pueblos.

Lo que pasa también es que en España en el año 2000 había 40 millones de personas y ahora hay más de 48 (de hecho la población en España lleva subiendo ininterrumpidamente desde los 7 millones del siglo XVII), así que hay más gente en todos los sitios que tengan una carretera más o menos decente para llegar y solo se quedan igual o bajan los que se han convertido en muy remotos.

https://es.wikipedia.org/wiki/Demograf%C3%ADa_de_Espa%C3%B1a

#67 Que haya casas vacías no significa que estén disponibles. Se destinan a otros usos (vacacional) y-o son más caras.

Y no tienes por qué venir a explicarme lo que pasa en el pueblo en el que vivo, debe ser que no te ha dado la gana de leer lo que escrito. El aumento de población que describes ha sido en 25 años, el aumento del que te estoy hablando en 2 o 3 años.

Y si no ves un problema en que se llene de gente una zona que no está preparada para ello y en la que no hay agua para esa población, pues oye, nada de lo que te diga va a servir de nada... Así que, por mi parte, oídos sordos, ciao.

#13 El porcentaje de pueblos con teletrabajadores es residual... no hay tantos teletrabajadores, no al menos españoles, cuando incluso en informatica es casi imposible encontrar hoy en dia empresas que oferten el 100% de teletrabajo. En el ultimo año y medio lo que estoy viendo es teletrabajo un 20% del tiempo, el resto a la oficina, lo que se conoce como modelo hibrido que no ayuda en nada a que las ciudades grandes se desahoguen de gente....

#10 visto así, estoy de acuerdo y que repartan las oficinas por más lugares.

Los zulos del centro sólo sirven para dormir, no para llevar una vida normal.

En cuanto a los impuestos, que se haga un ayuntamiento de la zona turística y cubran la infraestructura para turistas con esos impuestos.

#7 ¿Qué haremos los ciudadanos mientras ellos siguen acaparando propiedades y desplazándonos según sus intereses?
Correr como pollos sin cabeza mientras una parte de la ciudadanía se dedica a perseguir menores por ser extranjeros-y-pobres o a compatriotas por ser gays o gritar contra la corrupción. Hasta que esto sea la Alemania nazi o la España franquista, con gente denunciando a sus vecinos por socialistas y mandándolos al paredón.

#4 "los pocos que aún resisten" Lamento decirte que esos pocos no "resisten", a las grandes empresas que viven del turismo les interesa y no les van a echar nunca del todo: simplemente hacen de extras no remunerados para que parezca "real" y no el parque temático que realmente ya es.

En otros lugares como Disneyland, Port Aventura o el Parque Warner... a esos personajes que hacen de figurantes para que los visitantes estén entretenidos les pagan un sueldo. En el centro de las grandes ciudades se lo ahorran. En Bilbo ya les interesa que haya gente que parezca vasca por ahí andando.