#3 #4 Se supone que ese es el precio que deberían tener los pisos. Si el precio de mercado es superior, significa que la zona está tensionada. Es decir, que se paga más de lo que se debe.

#6 Pues justo en el informe pone que NO está tensionada. Vamos, que funciona regular. Y los precios son una locura.

#7 Creo que sólo marca "zona tensionada" si el ayuntamiento o la comunidad lo han marcado como tal.

Para confirmar he puesto la calle Serrano de Madrid, y dice que no es zona tensionada.

#7 Madrid entero está tinsionado a nivel de vivienda, el problema es que no se atreven a decirlo.

#7 #11 Lo mismo, me pone NO TENSIONADA y está tensionada (a 10km de Barcelona, como para no estarlo), y me da una horquilla para mi piso de 540-670 cuando mi vecino, con piso idéntico, está pagando de alquiler 1100€.

#6 #31 #54 #66 Son los precios "que deberian ser" en base a que criterios? Estais diciendo que son precios inventados a ojo de buen cubero? Entonces cual es el proposito de la herramienta, dar datos inventados?

#77 según el ministerio.
Basado en la información que tienen y el criterio que han fijado.

#77 En base a los criterios publicados. Y sirven para ver si la zona está o no tensionada. Y si se declara como tal, fijar precios máximos.

#77 Si, eso es lo que es. Una supuesta herramienta inútil para aparentar una vez más que están haciendo algo, cuando no están haciendo absolutamente nada para solucionar el tema de la vivienda. Y la ley que han sacado para los alquileres solo empeora las cosas. A los datos me remito.

#6 El precio "que deberían tener", como si los precios fuesen un parámetro objetivo. Es que menuda broma.

#112 #129 #149 Sirve cómo índice para la ley de vivienda. Hay múltiples artículos y noticias que dicen cómo se ha calculado y su utilidad.

#154 Para que figure como tensionada el ayuntamiento o comunidad (no recuerdo) lo tienen que declarar como tal. Y sí, la mayor parte de Barcelona y Madrid lo están (provincia hablo), pero si no lo declaran, no sirve para nada.

#117 Quien decide entonces el precio y en base a que?
porque te puedo decir que el precio de una vivienda, tanto de venta o alquiler, puede verse influenciado por 100 variables distintas, m2, localizacion general, localizacion en la calle, en la vivienda, en el portal, vecinos, muebles, electrodomesticos, situacion de hipoteca o no, ruido, numero de titulares, si es heredada o adquida, etc etc etc.
El precio "real" es el precio de mercado, todo lo demas es intervencionismo absurdo porque no puede saber el precio real, es imposible.
#6 #31 deberian? deberian en base a que y por que y quien lo dice y por que? lee mi respuesta justo arriba en este mismo comentario

#6 Una vivienda similar a la mía esta en alquiler en 1200€ y el precio máximo que indica la herramienta es 950€. Desconozco cómo sacan el cálculo, pero peca de demasiado optimista

#3 hay mucha gente que alquila a conocidos por debajo de precio mercado y que se sale del círculo ese de precios de Idealista, para mí sí puede que tenga sentido los 100 testigos. Además los buenos usureros que tienen el precio bien alto, tampoco lo declaran... 😃

#8 Al menos uno de ellos esta alquilado a traves del Plan Alquila de la comunidad de Madrid, asi que esta totalmente declarado.

#8 Eso llevo sin verlo have años, por lo que intuyo son marginales esos precios que menvionas fuera del mercado.

#99 Yo hasta hace 3 años pagaba 450€ de alquiler, esa misma casa hoy pone la web que 850-1200€ (hace 3 años ya se pagaba en la zona más de 700€)

#3 mi vecino tiene su casa alquilada exactamente por el doble de la cifra que me ha dado esta herramienta.

#3 Pues yo pago de alquiler dentro del rango que indica la página para mi piso...

#15 Es EL ELEGIDO

#36 El elegido soy yo, que me marca 650€, mis vecinos pagan 800€ y yo 350€.

#3 no indica los precios que se pagan, se indica los precios que deberían pagar.

Por tanto, según el ministerio, tus amigos están pagando entre un 20 y un 40% más de lo que deberían.

#31 Y lo que diga el ministerio importa exactamente 0. Si siguen sin poner soluciones reales y solo se les ocurren webs chorras, y trabas y señalamientos a los arrendatarios, lo único que sucederá es lo que ya está sucediendo; que cada vez hay menos oferta y el problema se está agravando.

#3 Tampoco hay testigos negativos como bares ruidosos, trafico constante, vecinos okupas o pelirojos, pisos turísticos en el edificio, robos...

#32 La zona amigo, la zona.

#3 Es que el precio "real" igual está hinchado entre un 20 y un 40 sobre lo "razonable" dadas las circunstancias de la población de la zona

#3 yo he pensado lo mismo. En mi zona, no tensionada salen unos alquileres ridículos respecto a lo real y me habla de 82 testigos. Por los precios que marca encuentras muy difícilmente uno y estará en ruinas, pero 82 ni en broma. Solo se me ocurre que sean datos declarados y haya mucha parte de alquiler en negro.

#59 150 testigos me dice a mi y da un precio de coña, más bajo que lo que pagaba de alquiler hace 8 años y la zona se ha revalorizado mucho.

#3 precisamente eso indica que si funciona, y que los alquileres que has visto están demasiado altos.

#3 pues yo tengo un piso alquilado en Barcelona en una de las zonas más tensionadas y me sale algo inferior al límite superior...

#3 Según esto el piso de mis padres no está en "zona tensionada". Está en el municipio más turístico de las Baleares y en el segundo con el metro cuadrado más caro de España.

#94 la declaración de zona tensionada es potestad de la comunidad autónoma. Es una decisión política que no necesariamente tiene relación con criterios técnicos (aunque tiene que cumplir algunas condiciones)

#109 #163 #181 Sí, he estado buscando información después de hacer la prueba con varias direcciones del municipio. Nuestro querido Govern ha decidido que eso no va con las Baleares. Panda de hijos de puta.

#94 La declaración de zona tensionada depende de la comunidad autónoma.
#3 Sí funciona... para lo que está pensada, no para lo que tú crees que debería funcionar.

#94 Son las comunidades autónomas las que pueden solicitar que la declaración de zona tensionada según dos criterios:

Si la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supera el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares o que el precio de compra

O bien que el alquiler de la vivienda haya experimentado en los últimos cinco años un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente

De momento todavía no hay ninguna comunidad que haya establecido las zonas tensionadas. Cataluña ya tenía algo parecido pero como trabajó con otros criterios no sé si podrá aplicarse a este índice.

#24 Pero lo mismo los bomberos hubieran tenido información sobre qué había y qué medidas adoptar.

#35 No creo que ningún bombero se hubiera puesto a rellenar una instancia administrativa y esperar respuesta o el silencio administrativo mientras el edificio estaba ardiendo. Pero puede ser una buena idea digitalizarlo y darles ese acceso a los bomberos para los edificios que se quemen en el futuro.

#62 La realidad es que esos pisos se reformaron después del incendio. Que fueron 12 muertos si mal no recuerdo. Y cobraron subenciones por ello (que no cubrió el total de la obra)

#81 Algo parecido hay con los coches. Y en algunos paises es obligatorio tener esa ficha dentro del coche.

#24 Olvidas la trazabilidad en caso de desastre.

Viva la imbecilidad liberal, carajo.

#24 primero, su hubiera algún familiar tuyo entre los afectados probablemente el comentario fuera otro....eso debería darte una pista.....puedes criticar el comentario de #4, pero como te responden, la burocracia que llamas inútil quizá hubiera ayudado en algún momento ....

#24 a ver alma de cántaro, eso te permite trazar la responsabilidad en caso de que la constructora decida cambiar los materiales por su cuenta. El proyecto de ejecución define como estaba diseñado y el libro del edificio como se ha construido. Si se hace algún cambio, debe de ser un material equivalente, si lo cambian por otro distinto, así está claro que es lo que tenía. No se trata de burocracia, se trata de un registro de que se ha puesto. Y debería ir acompañado de las albaranes de entrega, para asegurarse que lo que han comprado es lo que hay en el libro de obra.

#24 ¿Burocracia inútil tener una memoria con los materiales empleados?

#83 Hola, perdona que te pregunte algo así, pero es que no se como enviar mensaje privado. Hace un par de meses me recomendaste las safety razor. Me puedes aconsejar alguna marca? Es que no me fio de lo que sale en Amazon u otros sitios sin tener ninguna referencia.
Muchas gracias.

#123 ¡Hola! ¡No te preocupes! La verdad es que de la maquinilla en sí no te sé decir, solo he probado una, no sé si hay mucha diferencia entre unas y otras. La mía es tipo esta https://www.amazon.es/Muhle-R89-Maquinilla-afeitar-tradicional/dp/B003ZVZPU6/

Lo que sí te puedo aconsejar un poco más es en hojas, personalmente uso Feather, he probado alguna más pero no me funcionan igual de bien. Son estas: https://www.amazon.es/Feather-Pack-cuchillas-doble-hoja/dp/B0182XTOJY/

¡Suerte y ya me cuentas!

#134 Perfecto! Muchisimas gracias guapo

#144 De nada, ¡espero que te sirva!

#24 Como no sabemos con qué material se construyó no podemos saber si estaba prohibido...

#12 Depende.

#18 La de aquí (Las Palmas de Gran Canaria) es agua de desaladora. De hecho el agua de Las Palmas GC se considera una de las mejores de España.

#35 Hay alguna comunidad autonoma(o ciudad) que no diga de si misma que tiene el mejor agua de espanha?
Yo esto lo he escuchado de:
- A Corunha
- Madrid
- Badajoz(?)

Y ahora se suma Las Palmas, ni mas ni menos.

#40 Segun la OCU (tomese con precaucion) las mejores aguas de grifo de España son Burgos, Vigo, San Sebastian y Las Palmas.

Asi que igual #35 no va tan desencaminado.

#46 Gracias por el dato, mi comentario era 100% subjetivo, sencillamente me hacía gracia.

_{PD: De vigo tenia que ser el agua buena, hay que joderse}

#40 ¡Aquí! No se en el municipio de Las Palmas pero el agua de Tenerife es una mierda.

#40 Alicante tiene una mierda de agua de grifo, seremos la excepción. Aquí nadie dice que el agua del grifo es buena.

#57 Ha mejorado bastante desde que la mitad de lo que sale del grifo viene de desaladora...

#40 Seguro que de Valencia no lo has oído.

#40 En Baleares (cualquiera de sus islas)tenemos un agua de grifo repulsiva. No creo que oigas a ningún habitante de esta comunidad autónoma diciendo que tenemos el mejor agua de España.

#40 No lo digo yo. Lo he visto en muchos estudios y comparativas en la web. Incluida la de la OCU como comentan por ahí. Ya te digo que en cualquier caso, aquí en Las Palmas GC el agua del grifo no la bebe NADIE. Como mucho la usan para cocinar y la mayoría ni eso.

#75 No te falta razon, fui un bocas

#12 Exacto. Si la bebes, potas. Aquí en Tenerife el agua es desalada, la puedes beber pero... al final todos bebemos agua mineral o te instalas un grifo con osmosis.

#12 el agua del grifo tiene de conductividad eléctrica en torno a 0,015 hasta 0,5µS/cm
El agua de riego en torno a 0,8 hasta 3,5µS/cm.
Con esto quiero decir que reducir la salinidad en planta desaladoras es mucho más barato para el agua de riego, el agua potable tiene más tratamientos y filtros más caros.

#12 es potable, suele ser de mala calida. Pero potabilizar agua de mar sobre todo es caro y muy, muy contaminante

#31 no exactamente pero sí hay muchos estudios correlacionando parques (y tamaño) con nivel de ingresos del barrio. También se aplica al número de árboles decorativos en general

#28 Jajaja, pues sí.

Hablando en serio, la sociedad a la que vamos debería (atención: futuro utópico) garantizar que el trabajo fuese mayormente vocacional y que las necesidades básicas de los individuos estuviesen cubiertas gracias a los avances en robótica y en IA.

Tengo dudas sobre esto, para qué te voy a engañar