Es de 5 años pensar que los que pagarían esos impuestos son "las grandes corporaciones".
Los impuestos son sólo y exclusivamente para el consumidor final, A.K.A. el currito pobre, pasen por las manos de quien pasen.
Poca tontería. En la ciudad donde vivo la periferia está llena de urbanizaciones donde nadie quiere vivir porque no hay nada. Ni tiendas para lo básico, ni comunicaciones con transporte público.
Los gurús del constrúyase más, rara vez caen en la cuenta de que no es sólo plantar vivienda donde hay suelo rústico; también hay que dotar el terreno de instalaciones urbanas, comunicaciones, y servicios.
#102 Quizá en Bilbao no lo sea. Son dos pisos ambos de 4 dormitorios. Los dos los alquila a estudiantes por dormitorios. De uno salen 1200 € (300€/dormitorio) y del otro unos 800 €. La hipoteca del segundo sé que está por debajo de los 600€.
Quizá el secreto es que sea una ciudad y un pueblo anexo donde la inversión en compra no está tan disparada como en Málaga o Bilbao.
Pero a lo que voy. Mientras los alquileres puedan pagar los servicios de deuda de las hipotecas, el negocio especulativo con la vivienda seguirá sucediendo, que es a lo que iban mis respuestas al hilo en un principio. Que luego el castillo de naipes siga en pie o no, es otra cuestión.
#98 En una de sus inversiones está sacando un 20% de la hipoteca (sin contar gastos de impuestos y comunidad) y en otro por encima del 30% (cálculos a ojo por las hipotecas que me dice que paga y por cuánto alquila la habitación a estudiantes). Oye, que le dure; yo también pienso que es una actividad de alto riesgo y que la tortilla se puede torcer en cualquier momento en esos 20-30 años de hipoteca, pero no soy quién para dar consejos financieros.
¿Crees que los bancos están haciendo préstamos indebidos? A mí me parece que están siendo responsables en cuanto a que se están cubriendo las espaldas para asegurarse el pago de las deudas, cosa que, con el mantra de que "el ladrillo siempre sube" en 2007 no pasaba. Prueba suficiente es que no le conceden más hipotecas. Eso sí, hemos pasado de tener una amplia mayoría de hipotecas concedidas hace 10 años para primera vivienda a que sólo el 15% sean concedidas para este fin en 2025. El mercado inmobiliario ahora es casi totalmente especulativo, y cuando se disipen las expectativas de que la vivienda seguirá subiendo sin fin a razón de un 10% anualmente, supongo que será momento de que vengan lloros. Esta vez a los bancos no creo que haya que rescatarlos.
#70 Entiendo perfectamente que la entidad crediticia evalúa el riesgo. Los casos particulares que conozco tienen ahorros y trabajo fijo además de estos inmuebles. Eso, junto con las rentas actuales de sus inmuebles adquiridos vía hipoteca entran dentro de esos cálculos de riesgo.
A los bancos les salen las cuentas para concederle tres hipotecas (una de vivienda habitual) pero no una tercera, porque puede asumir (con su capital y las rentas de su trabajo) los riesgos inherentes al impago de las rentas de dos viviendas pero no de tres.
En otras palabras. El negocio que hoy es rentable para mi conocido porque sus ingresos netos superan su servicio de deuda. Pero el banco valora posibles escenarios futuros --ninguno de los cuales es seguro--, y evalúa el riesgo de que su cliente no pueda hacerse cargo de dicha deuda. La cuestión es que el mercado hoy se regula en parte por estos propietarios que pueden permitirse 1, 2 o 3 hipotecas pagadas con las rentas de sus inquilinos. Ya veremos mañana.
#82 Te entiendo. Creo que la familia que en su día llegaba a tener unos buenos ahorros y con ellos compraba un inmueble no tenía en la cabeza lo mismo que el tiburón que hoy adquiere 3 pisos con hipoteca para alquilar a un 120% del coste de esa misma hipoteca.
#88 Lo que tiene de malo que sea rentable (y hablo de que lo sea a corto --inmediato-- plazo) son las consecuencias que tiene en el mercado, como estamos viendo hasta ahora. Antes adquirir una segunda vivienda era algo que las familias se planteaban como alternativa a otro tipo de inversiones cuando habían alcanzado cierto nivel de ahorros y simplemente buscaban materializarlo en un bien tangible que en un posible futuro pasara a sus hijos. El beneficio --rentabilidad-- inmediata no era lo que buscaban. Ahora es un negocio que se retroalimenta a sí mismo, inflando los precios del alquiler por un lado, y mediante unas expectativas de revalorización futuras por otro.
#55 Tengo conocidos que están en esa situación. Sí es rentable. El negocio en una ciudad pequeña les permite tener dos hipotecas de las cuales los arrendamientos les cubren ambas e incluso obtienen beneficios considerando los gastos de la comunidad, impuestos, etc.. Cuando pasen 25 años, tendrán las viviendas, más las ganancias de arrendamiento y las hipotecas pagadas.
El problema es que no les conceden más hipotecas; si no, estoy convencido de que lo harían.
#3 Es la teoría de la conspiración que finalmente será cierta. Los mismos que habrían estado fomentando ideas que degradan la cohesión social y la seguridad ciudadana en occidente serán los que financien a sus partidos políticos de ultraderecha que darán respuestas populistas a los problemas que sus amos crearon. Lo leyeron 13862 veces antes en meneame.
Este tío era un pedazo de mierda cuando era 1er ministro de Países Bajos, lo es ahora, y lo será siempre. Lo que pasa con los pedazos de mierda, es que tienden a idolatrar a pedazos de mierda más apestosos y grandes que ellos.
Por poco que pueda gustar, ha puesto una verdad incómoda sobre la mesa. Se importa inmigración para que realicen los trabajos más bajos que nadie quiere. Decirlo no es un acto racista. El acto racista es aprovecharse de la inmigración en base a su desprotección y necesidad, condenándolos a los trabajos que, por muy dignos que sean, no quiere realizar nadie, y condenándolos a un clasismo adornado de tolerancia.
Los servicios web son algo que se podría sustituir sin muchos dolores de cabeza. Sería como cambiarse de la suite de servicios de Google a la de Microsoft. Ningún drama.
El problema gordo son los sistemas operativos. Android, Windows.
Y el siguiente sería el de la ofimática, que está enquistada en las administraciones y la educación.
#36 La gestión de los servicios sanitarios son de competencia autonómica. La legislación sobre modelo de sanidad viene de un estamento superior. Si el artículo hablara de cómo las cc.aa. ejecutan la gestión, no comentaría en esta noticia, pero está errado en el fondo.
Los impuestos son sólo y exclusivamente para el consumidor final, A.K.A. el currito pobre, pasen por las manos de quien pasen.