#101 Por cierto, no hubo rescate a la banca. Solo se rescató al banco de Alicante. Hubo rescate a las cajas de ahorros.
Fue mucho más divertido, pero a nadie le interesa hablar de ello.
En España teníamos un sistema bancario semi-publico que en los 80 tenis el 60% del ahorro de este país. Bien, lo que pasó en el 2008 fue que las cajas ( politicos) se dedicaron a prestar pasta indebidamente a construcción privada, pero tb a obra pública y proyectos descabelladas. Conclusión. Quebraron. Tu y yo tuvimos que sanear esas cajas con pasta pública. Los políticos le echaron la culpa a los banqueros, pero a cambio les regalaron esas cajas saneadas. ( con tu pasta) . Los banqueros hicieron un échame pan y llámame perro. La cosa ha pasado a la historia como el rescate a la banca ( cuando lo que se rescataron fueron las cajas) , la clase política salió de rositas, los banqueros se hicieron más ricos gracias a la negligencia de los partidos y tu y yo pagamos la fiesta.
Resulta casi entrañable ver como nos toman el pelo entre todos
#101 El % se calcula sobre tu inversión, no sobre la hipoteca. Me explico. Si el piso te ha costado 400 k, la renta standard exigible mínima debería estar en el 7% al año. Esto es, 28k al año. Unos 2350 al mes. Para ser un negocio medio viable. No sé en qué ciudad están tus amigos, en la mía ( Bilbao) ese 7% sólo lo sacas seleccionando muy bien la compra, reformando y en apartamentos pequeños. Si sacas más Si alquilas X días, pero en renta regular es difícil. Si tu amigo le está sacando un 30% sobre su hipoteca y tiene la hipoteca a un 2,5% de interés, le está sacando un 3 y pico, lo cual no es demasiada rentabilidad por explotación.
Es cierto que luego tienes una variacion del precio de tu activo que HOY suele dar plusvalías ( en sitios como Málaga hasta de un 20%) pero que tb puede dar minusvalías. En 25 años te va a cambiar mínimo 2 o 3 veces el ciclo económico y tus activos no son líquidos. Yo desde luego creo que hay negocios mejores.
Por otro lado, no es que el banco esté prestando mal. Supongo que han evaluado el riesgo de impago medio, los ingresos de tu amigo y sus posibles avales y le han dicho que hasta ahí.
Cada inversión es un mundo. Yo tengo ladrillo como particular y como promotor, pero hace en5 años que no compro ( ni reformo) como inversor. Prefiero activos más líquidos.
Espero que les vaya bien.
#94 Me refiero a que sea rentable, comprar un piso, reformarlo en condiciones: ventanas, puertas, instalación eléctrica, en normativa, electrodomésticos, saneamiento, aire acondicionado. Y alquilarlo. Tiene que ser rentable. Y la inseguridad juridica, que es el principal problema para que se pongan mas pisos en alquiler.
#96 Es lo que debe hacer un banco. De hecho el escenario que comentas era muy común en el 2008, y muchas cajas ( más que bancos) hicieron préstamos indebidos. Y así salió.
Hoy en día apalancarte 25 años para comprar un piso y alquilarlo ( ojo, en renta regular, que te va a dar un 6 o un 7% al año con suerte) es un deporte de alto riesgo.
Dile a tus amigos que yo no se lo recomiendo.
Otra cosa es que compres de contado. Ahí si pueden salir las cuentas que indicas, porque tu riesgo es mucho menos y no te exige pagos que puede que no puedas atender.
#66 Pero que coño (perdon por la expresion) tiene de malo que sea rentable. Estamos hablando de propietarios de 2 pisos por ejemplo. Se esta demonizando a parte de gente que invierte en vivienda de alquiler y no, no es tan rentable.
#66 eso pasó en la burbuja y conozco gente que de dos pasó a tres viviendas y luego perdió casi todo cuando no se revalorizaron y no se pudieron vender ni por el precio inicial.
Esto tiene su historia y hay gente si que la paciencia y el esfuerzo ha terminado por ser recompensados en forma de una buena renta. Hay mucha gente que cuando ganaba dinero suficiente invertía en oro o vivienda, en vez de renta variable o depósitos, otros se lo gastaban en cochazos, mariscadas y vacaciones excesivas; pensar que todo el que tiene varias viviendas es el Sr. Burns de Los Simpson es simplificar mucho.
#66 O sea no es rentable.
No te hablo de oído, soy profesional del sector. Te traduzco ( esto no es culpa tuya es de un sistema educativo que no nos forma lo suficiente en finanzas). Cuando un banco no te da crédito, lo que te esta diciendo es que tu beneficio no absorbe el riesgo de impago, posible subida de tipos, posible cambio de coyuntura, etc....un actuario debe de medir todo eso y cuando eso no cuadra, te deniegan en crédito. Si tu actividad fuese más rentable te lo darían.
O si el riesgo fuese menor.. ( por ejemplo de inseguridad juridica). Si fuese rentable tendrías sobre oferta y casi no hay oferta en ninguna ciudad de España
#37 A mí me sorprendió mucho leer a gente que se define de izquierdas defendiendo que sin inmigrantes quien le limpiaría el culo a nuestros abuelos o quien nos traería nuestra comida a casa jugándose la vida en una bici o moto.
#39 Estoy de acuerdo. Es un totum revolutum. Se pierde en la forma.
Pero hay una parte del mensaje que es correcta: se está infradotando a la Sanidad Pública. Y esto se agrava con capas y capas de gestión horrorosa por todos los lados.
#35 El Gobierno coordina que las carteras de servicios del SNS estén mas o menos armonizadas, diseñar y dotar estrategias, Sanidad Exterior y poco más.
#38 Es distinto emigrar por un proyecto vital o laboral y pasar a contribuir en otro país (como he hecho yo) que hacerlo principalmente para no contribuir, manteniendo además buena parte de los vínculos económicos, sociales y simbólicos con el país de origen.
El problema no es irse, sino querer seguir beneficiándose del ecosistema que genera tus ingresos mientras desplazas la contribución fiscal.
No eligen un paraíso fiscal tropical sino ese país limítrofe, que mucho tiene que gustarte la montaña para elegirlo (y aún así hay mil sitios mejores) si no es porque pretendes seguir aprovechándote de España.
#12 home, extremo centro derecha son. Neoliberalismo externalizador, o hubiesen tocado la Ley 15/97, la Ley de Contratos Públicos que permite externalizar lo sociosanitario con bajas temerarias y coger siempre la ofeta más barata... y no parece, no.
#19 hola, de este tema no sé mucho. ¿A qué se debe que aumente o disminuya este indicador? Entiendo que no es algo relacionado con lo que haga el gobierno según dices, ni para subir ni para bajar.
#85 las herencias no las van a tocar porque ellos son los primeros interesados en no tocarlas
Igual que o van a hacer nada con el tema del precio de la vivienda porque el estado trinca muchisima pasta sin hacer absolutamente nada
Fue mucho más divertido, pero a nadie le interesa hablar de ello.
En España teníamos un sistema bancario semi-publico que en los 80 tenis el 60% del ahorro de este país. Bien, lo que pasó en el 2008 fue que las cajas ( politicos) se dedicaron a prestar pasta indebidamente a construcción privada, pero tb a obra pública y proyectos descabelladas. Conclusión. Quebraron. Tu y yo tuvimos que sanear esas cajas con pasta pública. Los políticos le echaron la culpa a los banqueros, pero a cambio les regalaron esas cajas saneadas. ( con tu pasta) . Los banqueros hicieron un échame pan y llámame perro. La cosa ha pasado a la historia como el rescate a la banca ( cuando lo que se rescataron fueron las cajas) , la clase política salió de rositas, los banqueros se hicieron más ricos gracias a la negligencia de los partidos y tu y yo pagamos la fiesta.
Resulta casi entrañable ver como nos toman el pelo entre todos