#4 Efectivamente. Yo no veo (hay de todo, claro) tanto timo como dice #1. Mas bien veo opciòn que puede o no gustar como a #3.
Ademàs, en muchos casos el alquier con opcion a compra suelen ser empresas o inversores que asì sacan adelante promociones que otra manera no venderìan.
Muchas de estas promociones puede gente optar (si tienen dinero de entrada) teniendo deudas con otras entidades, sin nomina etc... Mientras tengas dinero de entrada... esto es soluciòn para mucha gente que por motivos o otros no pueden acceder a vivienda (incluso alquiler).
El tema de precio de vivienda y si hay algo oculto es facil con nota de Registro de propiedad; muchas de estas empresas ya acuerdan en momento de firma contrato (como debe ser) el precio futuro de la vivienda en caso de aceptar opciòn compra y se acuerda que pagos realizados hasta ese momento descuente de precio final. Ademàs, se puede ceder el derecho de opciòn a compra a otra persona solo notificando a empresa.
Todo es con quien contrates y leas antes de firma.
Portada
mis comunidades
otras secciones
#2 Vamos a ver, la opción a compra normalmente no es más que un pago aplazado de la entrada, por lo que si no se hace bien, es posible que no se pueda ejercer la opción. Me explico:
Vivienda de 150.000 €
Suponiendo que la tasación para la financiación coincidiera con el precio de venta (que sería lo deseable), una entidad bancaria cualquiera financia el 80% del valor de tasación 120.000 €. El 20% restante( 30.000 €) más los gastos de escrituración (11% aprox.) es la cantidad que se deberia haber conseguido aportar en el tiempo que tenemos para ejercitar la opción de compra. De no ser así dificilmente se conseguira la financiación bancaria.
Simplemente se deben hacer bien las cuentas.