#7 Eso es porque antes de las miradas hubo un proceso de condicionamiento conductual previo. Vamos lo mismo que hace una perra a sus cachorros cuando tocan demasiado las pelotas. Un par de viajes en el momento justo.
#2 y eso es maravilloso. Que sigan autodestruyéndose. Que galope la corrupción sobre campos de impunidad. Desastre, caos y guerra civil es lo que más desea servidor.
#38 Joder. Y eso que he dicho que era un ejemplo de números rápidos.
Te gusta más que en vez de 1 fondo sean 7 y en vez de 100 mil millones sean 47562558901?
Que clase de inversor compra inmuebles a tocateja? Pues precisamente el inversor que compra mil pisos en un año. Que te crees que van a hacer una hipoteca por piso? Se pueden apalancar en otros activos, incluso en lotes viviendas que ya posean o en sus propias acciones. No tiene sentido firmar mil hipotecas una a una. Eso no quiere decir que el dinero con el que pagan no venga de emitir deuda
#28 Tienes razón. Soy yo el que no sabe leer. Leí que se habían visitado el 1,22 % . Disculpa el patinazo.
Respecto a lo que dices en #26 , la noticia que enlazo está basada en un informe del INEM de hace 4 años. El informe de habitatge es de hace 6 años y parcialmente hecho con datos de hace 10.
#24#23#21 Es un negocio muy bueno. Tampoco hablo de socimis. El fenomeno es global y los fondos involucrados a gran escala son los tipo Vanguard y Blackrock.
Te explico. Imaginate que entre 2008 y 2013 compras un millon de viviendas a precio medio de 100 mil euros. Total inversion 100 mil millones de Euros. Valor de activos 100 mil millones de euros.
Si las pongo todas en alquiler, mi rendimiento será 6% anual aprox. Unos 6000 millones.
Ahora imagina que que solo pongo un 10% en alquiler y otro 10% en venta, secando la oferta artificialmente. Con eso consigo duplicar el precio medio de una vivienda en el mercado. Por tanto
Precio medio de vivienda = 200 mil Rendimiento por alquiler = 20 mil millones * 6% = 1200 millones Cash por venta de 100 mil viviendas = 20 mil millones. Valor de activos = 800 mil viviendas vacias a 200 mil euros cada = 160 mil millones + 100 mil viviendas alquiladas = 20 mil millones + cash de la venta de 100 mil viviendas = otros 20 mil millones. Total 200 mil millones
Y ahora viene el truco. Voy los bancos y pido dinero contra mis activos. El banco me da el 70% de su valor = 140 mil millones. Ahora esos 140 mil millones los invierto en SP500, T'bills americanos, bonos soberanos etc. con un rendimiento anual medio del 13,9% .(es lo que ha tenido blackrock en los ultimos 10 años www.financecharts.com/stocks/BLK/performance/total-return)
Resultado.
Escenario 1: Si pongo en alquiler toda la oferta que tengo, mi rendimiento anual seria del 6% sobre 100 mil millones = 6 mil millones al año
Escenario 2: Si inflo los precios artificialmente estrangulando la oferta, mi rendimiento seria del 13,9% sobre 140 mil millones = 19,4 mil millones al año.
He triplicado mi rendimiento.
Es un ejemplo rapido con numeros rapidos. No digo que sea asi al 100%. Lo que expongo es que hay unos actores que tienen posición dominante en el mercado y que pueden regular el precio a voluntad consiguiendo aumentar artificialmente el valor de sus activos.
El motivo está muy claro. Los fondos de inversión no viven tanto de sacar rentabilidad a la vivienda mediante el alquiler, sinó de que el flujo de inversión no pare. Y para que el flujo de inversión o pare, tienen que repartir dividendos. Y para repartir devidendos tienen que tener más activos que pasivos en un balance. Y aquí está el quid de la question. Si los fondos consiguen reducir la oferta de vivienda disponible, los precios suben. Y si los precios suben, el valor de las viviendas que tienen como activo en sus balances, también suben. Así es como hacen para presentar resultados positivos a final de año. Luego se endeudan en base al colateral inflado para pagar dividendos.
Si el Estado grabara la tenencia de de esos activos sin uso con una tasa por encima del beneficio que obtienen a raiz de inflar la valoración, los fondos se verían obligados a sacar las viviendas al mercado. Pero el problema vendría ahora. El precio de vivienda se desplomaría, y con ello el valor de sus activos que han usado como colateral para endeudarse. Esa deuda se convierte en impagable y petan los bancos.
#34 Tú es que no lo entiendes. Alcama está muy en contra del tiro en la nuca pero muy a favor de lanzar 150 mil toneladas de explosivos (el equivalente a 7 bombas de Nagasaki) sobre 400 km2 de forma indiscriminada donde vive una población de 2,2 millones de personas con una edad media de 18 años.
#73 Seguro que Amazon, Carrefour, MediaMarkt tienen algún plan de pagos a 3,6 o 12 messed sin intereses.
"
En la inmensa mayoría de casos, comprar a plazos es muy mal negocio".
Ya te digo que depende. Si tienes 300 mil ahorrados y quieres comprarte una casa, te sale a cuenta pedir una hipoteca a 30 años al 2,5% o 3% y meter el dinero en bonos Franceses a 30 años por el 4,5%. A parte de la ventaja del delta en intereses, tienes otra ventaja que es contar con la liquidez.
#35 Comprarte un iphone a plazos si es sin intereses es mejor que comprarlo al contado aunque tengas 100 millones en la cuenta. Porque los 1300 que cuesta lo inviertes (bolsa, bonos, plazo fijo) y siempre que el interes que te cobren por el iphone sea menor que el retorno que obtienes por otro lado, sale a cuenta pedirlo a plazos.
#124 Pues yo veo cientos de drones tipo shahed136 lanzados a la semana desde posiciones en la selva y los andes a los campos petroleros en la cuenca del Orinoco ocupados por los americanos. No se me hace muy difícil de imaginar.
#16 Salvo que tengan a la cúpula de el ejército comprada y tomen el país de forma relámpago como en caso de Siria el año pasado, no les auguro muchos éxitos en la campaña. A poco que resistan las primeras semanas se les va a hacer imposible establecerse y controlar zonas amplias. Estamos de acuerdo que Venezuela es un país de chichinabo hoy por hoy pero Venezuela es un país bastante grande y con una orografía que, aunque no es Afganistán, tiene montañas y selva desde donde organizar guerrillas. No es Libia ni Iraq en ese sentido.
#13 Eso es así, pero mientras tanto en España se aplica la Ley del Estado y no la de Femen. Si quieres que se apliquen las leyes que propone Femen solo tienes que votar a partidos que las llevan en sus programas. Y si no encuentras siempre puedes montar tu partido.
#26 Venga hazlo en dibujitos. Disculpa mi retraso pero no me queda claro si harías desaparecer a los judíos, a los sionistas o ambos. La única pista que tengo es que "los judíos te pueden comer los huevos" cuando nadie había hablado de judíos.
Hay muchas otras marcas. Lenovo, Acer, ASUS ...