#25 por lo visto no se entiende: los Dell y los HP son una mierda por si mismos, independiente de las opiniones políticas de sus propietarios. Si quieres comprar mierda, compra sus productos.
#8 Es que esto da mucho trabajo, mira la pobre perra, siempre pendiente y siendo dura y cariñosa cuando toca, pero esto lo hace por que no tiene móvil y lo que es peor, no tiene uno para cada cachorro
#8 La pasta que le da a pox el banco hungaro que luego se filtra desde el partido por cuentas particulares sin ser declarada correctamente tiene que ir a algun sitio.
Que podemos tomarles por tontos y por imbeciles, pero en lo de cobrar paguitas ienen una vida de experiencia
#30 cálculos muy bonitos pero me recuerdan al chiste aquel de “imaginemos una vaca esférica en el vacío”.
En España hay un stock medio en cada momento de aprox de 700k viviendas y al año se vende unos 600k
Esas 700k a la venta son estimadas porque no todas están anunciadas en internet o en grandes portales, por lo que no están tampoco accesibles a los grandes fondos.
Además incluyen viviendas en zonas despobladas donde nadie compra (tampoco fondos).
Pero imagino que los fondos especularán donde hay demanda y donde pueden influir más el precio, lo que reduce el stock disponible para ellos. Además con el volumen de 600k ventas al año, si compran digamos 100k al año y impactarían el mercado y subirían los precios a ellos mismos.
Además los pisos producen gastos, pueden devaluarse si no reciben mantenimiento, riesgo de ocupación, impuestos, seguros, etc…
Los créditos también generan intereses.
Este año la vivienda ha subido un 15% de media, siendo récord , los anteriores menos del 8, la mayoría menos del 4. Y venimos de tocar suelo en 2014.
Habría que hacer cuentas, pero salvo este año el resto tu plan hubiera sido ruinoso.
Claro que si focalizamos en Madrid/Barcelona y principales capitales, directamente es imposible semejante número de viviendas.
Y un banco no de col se va a comer el riesgo de ese paquete de viviendas y menos con estos números.
La vivienda es una gran inversión para particulares porque una hipoteca es la única vía de conseguir tanto credito a buen precio. A un fondo no le dan hipotecas, le dan créditos colateralizados con intereses por encima de los de las hipotecas.
La hipoteca de un particular es mucho más líquida que lo que tú dices, si un fondo tuviera que vender urgentemente un 10% de sus viviendas hundiría el precio (igual que lo subiría comprando). Todos esos riesgos se modelizan y acaban reflejados en el interés que el banco les cobrará.
Tu plan tendría sentido si hubieran comprado entre 2008 y 2014, pero sabemos que eso no… » ver todo el comentario
#30 fondos que manejen 100.000 millones y se centre en propiedades hay 1-2 como mucho.
Que ademas se centren en propiedades RESIDENCIALES, directamente no existen.
Que ademas destinen esos 100.000 millones exclusivamente a España... Es una barbaridad sin pies ni cabeza.
Directamente no existen fondos que manejen esos numeros que estas diciendo.
Por ultimo. Que clase de inversor compra inmuebles a tocateja? Precisamente la gracia de invertir en inmobiliario es apalancarse para comprar con muy poco capital propio.
#15#17 O sea, ahora es culpa de la policia?
Y que pretendo con los enlaces? pues ofrecer fuentes.
O sea:
1. No es tan grave.
2. Niños pagados (ie falsa bandera).
3. Es culpa de la policia (falsa bandera segunda parte).
Que tal decir que atacar una redacción y amenazar a periodistas es algo muy grave, lo hagan propalestinos, proisraelies, extrema derecha o extrema izquierda?
#32 Pero no es una estadística en base a consumo eléctrico o agua, es una estadística en base a inspecciones realizadas a las viviendas que aparecen como vacías en esta estadística de consumo.
Vamos, que tú das por válida la estadística basada en consumo del INE y Colau cuando se puso a comprobar de esas viviendas estadísticamente vacías cuáles estaban realmente vacías se dio cuenta de que solo lo estaban el 10% de las que previamente parecían vacías. Vamos, que las estadísticas están bastante alejadas de la realidad.
#15 Sin embargo cuando Colau se puso a mandar inspectores a revisar las posibles viviendas vacías se dio cuenta de que solo había 1,22% de vivienda vacía en Barcelona...
#15 esa lógica no tiene sentido. Como Socimi, vas a obtener más rendimiento si alquilas esa propiedad que si la mantienes vacías. No digamos de los problemas de mantenimiento que tiene tener una vivienda vacía.
Aparte que la socimi más grande de España tiene una minúscula relevancia en la oferta. Por lo que hacer este autoboicot no tiene sentido.
Dejate de conspiraciones raras. La oferta de vivienda ha aumentado en 1 millón desde 2010. Mientras que el número de nuevos hogares ha aumentado en 2 millones. Pura oferta demanda.
#15 y? Seguro que la inmensa mayoría tienen alguna justificación. Quizá están aún en venta, son de una persona mayor que acaba de ir a la residencia (a la de la tercera edad o a la definitiva) y aún no ha hecho nada con el. Una herencia sin resolver o con los herederos en juicios.
Dudo que, salvo alguna cosa puntual, alguien especule comprando un piso y dejándolo vacío, viendo precios de alquileres.
Siempre va a haber un % de viviendas vacías.
Pero aún así, si ese 9,3% son todas de fondos de inversión que están especulando, construir nuevas viviendas es lo que más daño les va a hacer.
Y aunque ese 9,3% de pisos se pusieran forzosamente en el mercado no solucionaría el problema, pondría un parche temporal y tendría repercusiones aún peores. Dime tú quien va a comprar una vivienda para rehabilitar si luego tiene un problema y tiene que dejarla parada un tiempo y se la van a expropiar.
#15 Muy buena explicación. ¿Aunque crees que los bancos están muy expuestos? Desconozco bajo qué condiciones financian la compra de vivienda a fondos, pero me imagino que no darán más del 70% del valor de compraventa, con lo que la caída de precio ha de ser superior a ese 30% para causar un problema serio al banco.
#45 si tienes 100 millones no vas a pagar nunca 1300€ por un iPhone, primero porque lo vas a pasar por la empresa para desgravarte el IVA, y segundo porque lo comprarás por otros canales por los que te costará menos que lo que le cuesta al populacho.
#45 Totalmente de acuerdo, y la clave está en la coletilla que has puesto, "sin intereses" , pero no me refería a eso, me refería a que si tú capacidad económica no te permite tener ahorrados (invertidos, líquidos, o lo que sea), una cantidad como 1.300 €, es absurdo que compres un iphone, aunque sea a plazos, porque, en mi opinión, está bastante por encima de tú capacidad económica y te empobrece innecesariamente.
#89 Humm, no veo a los venezolanos, ni civiles ni militares, muriendo por su país. Yo creo que excepto la resistencia inicial, borrada a base de superioridad area, no les será demasiado difícil.
#28 Ed_Hunter 
