El Gobierno español planea limitar al 2% la actualización anual de alquileres para contratos firmados antes de mayo 2023, buscando frenar la escalada de precios. Estas medidas, que incluyen toques en zonas tensionadas y regulación de contratos de temporada, buscan proteger a los inquilinos, aunque su aplicación depende de las comunidades autónomas.
Puntos clave sobre la limitación de alquileres en España (2026):
Límite de actualización (2%): El Ejecutivo sopesa prorrogar el límite del 2% para la actualización anual de contratos de arrendamiento anteriores al 26 de mayo de 2023.
Zonas Tensionadas: La Ley de Vivienda permite a las comunidades autónomas declarar zonas tensionadas para limitar los precios de los nuevos contratos, aunque su aplicación es desigual, con baja implementación en regiones gobernadas por el PP.
#30 y esto es lo que pasa cuando tienes afiliados y no padefos que critican y no se sindicalizan
La afiliación sindical en España se sitúa en torno al 12%-13% de los asalariados, una tasa que ha experimentado una caída gradual en los últimos 25 años, situando al país entre los de menor tasa de sindicación de la OCDE. A pesar de esta baja tasa, los sindicatos mayoritarios mantienen una afiliación significativa a nivel nacional
En Euskadi ese porcentaje supera el 30%.
Aquí los medios tienen su parte de culpa, porque durante años han demonizado a los sindicatos.
#7 El concierto económico que hace que los trabajadores sean más reivindicativos , mientras el resto culpa a otros de sus males.
Euskadi tiene el honor del récord de huelgas, creo que dobla (o más) al del resto del pais.
#12 Que pereza!!
¿Ampliar las bases de Rota hace que España participe en la guerra con Irán?
¿Qué pasen barcos, aviones u ovnis con bombas hace que España participe en la guerra de Irán?
"Las guerras y los conflictos no deberían influir en la participación en los Juegos, que deben transmitir un mensaje de esperanza y apoyo, e Israel no debería ser sancionado"
Supongo porque les crea nuevos deportistas. Rusos y Bielorrusos no, que son unos belicistas. Israel si que transmite esperanza y apoyo..para las olimpiadas paraolímpicas, siempre y cuando no mueran.
#30 ¿Qué camino?, 85% de los votos son PP, PSOE y Vox...la gente no quiere luchas de clases, ni luchar contra la corrupción...la gente quiere más de lo mismo.
Normal, el 50% de la inversión en cercanías se lo llevaba Madrid (hasta el 2020, habrá que ver estos últimos 6 años), teniendo en cuenta que la de Catalunya es más extensa.
Lecciones?
¿con quien se ha sentado Irene Montero?
"Lo que ha significado que las democracias occidentales, incluido España, hayan tolerado la dictadura esta fue uno de los elementos fundamentales para que se perdiera la democracia en Venezuela y que ahora estemos luchando por la liberación de ese país", ha denunciado.
#7 Eso he pensado yo..y me he ido a la IA. En Catalunya, en 2025 se batió récord de ventas (últimos 17 años) y cerca del 90% son ventas de viviendas usadas y todo ello representa un aumento del 14%. (112k viviendas vendidas de las cuales 21k obra nueva)
Viviendas que "salieron" del alquiler en Catalunya en 2025: 12k
Yo creo que la vivienda ni se crea, ni se destruye se transforma..y lo que antes alquilaban se vendió.
#7 Saco la bola de cristal y lo que veo es que lo de Begoña se estirará hasta después de las elecciones, con titulares que por lo que sea saldran durante la compaña electoral y tras las elecciones y sino gana el perro, se archivara.
Es la misma bola que dice que Alberto, el novio, no se va a suicidar ni ir del país y que se juzgara tras las elecciones con un 95% de posibilidades que se lleve estirón de orejas, porque mal, pero ni cárcel ni multa.
De Montoro no me sale nada en la bola..solo se ve UCO.
#13 Es la tercera o cuarta vez..pero que en el titular ponga "los españoles", que en mi opinión intentan hilar con el tema de Trump y su amor hacia España..por lo de rota y demás...porque entiendo que ESTA es para la UE y otros paises.
#6
Ejemplo de plusvalía antes y después, de pagar antes 4500€ a pagar 3900€ o 1500€ ahora, por lo que la plusvalía ahora es más economica.
Escenario del Ejemplo
Vivienda: Adquirida en 2018, vendida en 2024 (6 años de posesión).
Valor catastral del suelo: 100.000 €.
Tipo impositivo municipal: 30% (típico en muchos ayuntamientos).
Situación de mercado: El valor del suelo apenas ha subido o hay pérdidas reales (frecuente en zonas no prime).
1. Antes de la modificación (Sistema antiguo)
El método antiguo calculaba la plusvalía basándose en el valor catastral del suelo multiplicado por un porcentaje fijo por año, independientemente de si la vivienda se vendía con beneficios o pérdidas.
Cálculo: 100.000 € (valor suelo)
Coeficiente (ej. 15% por 6 años) = 15.000 € (base imponible).
Impuesto a pagar: 15.000 €
30% (tipo impositivo) = 4.500 € a pagar.
Resultado: Se pagaban 4.500 € aunque el vendedor hubiera perdido dinero en la venta.
2. Después de la modificación (Sistema actual)
La ley permite elegir entre el método objetivo (mejorado) o el método real (plusvalía real).
Opción A: Método Objetivo (Coeficientes nuevos)
Se aplican coeficientes más bajos sobre el valor catastral del suelo, ajustados a la realidad actual (se usa un coeficiente por año de tenencia).
Cálculo: 100.000 € (valor suelo)
0,13 (coeficiente para 6 años) = 13.000 € (base imponible).
Impuesto a pagar: 13.000 €
30% = 3.900 € a pagar.
Cambio: Se paga menos que antes (antes 4.500 € vs ahora 3.900 €), pero sigue gravando un incremento teórico.
Opción B: Método Real (Plusvalía Real)
Si el vendedor demuestra que la diferencia entre el precio de venta y el de compra es inferior al resultado objetivo (o hay pérdida), se paga sobre la ganancia real.
Escenario: La venta real genera un incremento de solo 5.000 €.
Impuesto a pagar: 5.000 €
30% = 1.500 € a pagar.
Cambio: Supone un ahorro enorme (de 4.500 € anteriores a 1.500 €) porque se ajusta a la realidad.
#6 El calculo de la plusvalía se ha modificado, ahora existen dos formas y pagas por la que más te convenga. si vendías sin beneficio pagabas, ahora no...resumen es igual o mas económico, pero es más justo.
Eficiencia energética, no son impuestos, son normativas, y encaran el ahorro energético, lo que se refleja en el consumo del propietario.
Al igual que antes un cuadro eléctrico era un triste diferencial y ahora piden por seguridad que todas las áreas sean independientes, enchufes por un lado, luces por otro, etc..es lo que tiene el progreso.
"Los expertos" esa gente que tiene etiqueta pero que no muestran la cara.
En la anterior burbuja, había sobreoferta, se construía con cifras récord, los impuestos eran los mismos, los costes de construcción no...pero los precios eran igual de no alcanzables por los jovenes y no tan jovenes. En 2005 los precios se incrementaron un 16,7% por ejemplo.
El 73% es propietario, el 49% no tiene hipoteca y el 24% la tiene, aprox. unos 23 millones de personas, el 46% de los españoles no tienen hipoteca, por lo que por la vivienda no pagan cuota.
En alquiler, representan el 25% de la población.
Por lo que en mi opinión estos datos hacen que se diluya el coste de la vivienda (alquiler o compra).
El Gobierno español planea limitar al 2% la actualización anual de alquileres para contratos firmados antes de mayo 2023, buscando frenar la escalada de precios. Estas medidas, que incluyen toques en zonas tensionadas y regulación de contratos de temporada, buscan proteger a los inquilinos, aunque su aplicación depende de las comunidades autónomas.
Puntos clave sobre la limitación de alquileres en España (2026):
Límite de actualización (2%): El Ejecutivo sopesa prorrogar el límite del 2% para la actualización anual de contratos de arrendamiento anteriores al 26 de mayo de 2023.
Zonas Tensionadas: La Ley de Vivienda permite a las comunidades autónomas declarar zonas tensionadas para limitar los precios de los nuevos contratos, aunque su aplicación es desigual, con baja implementación en regiones gobernadas por el PP.