#287 Sinceramente creo que mientras las leyes incentiven la especulación inmobiliaria seguiremos en las mismas. Vivo desde hace 5 año rodeado de obras, se construye y mucho, pero mientras sigan siendo pisos inaccesibles para las familias terminan en alquiler vacacional o por habitaciones y poco o nada solucionan...
Vaya, no sabía yo que el millón y pico de rentistas que sostenemos bailaban al son de winnie the pooh
Vamos que los fajos de billetes manchados de sangre aún están húmedos y mejor esperar un tiempo a que se sequen. Aún así no se les irá nunca ese hedor.
#266 Como estoy siguiendo tu consejo y me estoy instruyendo con chatgpt le he pasado tu educada respuesta y dice esto:
No, no tributan igual. Y no, no es “obvio” quitar los gastos.
Cuando comparas rentas del trabajo con rentas del capital inmobiliario, lo primero que hay que entender es que tributan en regímenes distintos en el IRPF, con normas y beneficios distintos.
Una nómina no permite deducirte nada. Ni transporte, ni ropa, ni comida, ni formación. Solo las reducciones generales por rendimientos del trabajo y poco más.
Un arrendador sí puede deducirse todos los gastos relacionados con el alquiler (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, amortización del inmueble, intereses de hipoteca, etc.). Y si alquila como vivienda habitual, puede aplicar una reducción del 60 % sobre el rendimiento neto.
Y no, no “van a rentas del trabajo”. El alquiler va a “rendimientos del capital inmobiliario”, que es otra categoría distinta en el IRPF. Basta mirar la declaración para verlo.
Por eso, alguien que cobra 18.000 € al año en salario acaba pagando cerca de 3.000 € en impuestos y cotizaciones, mientras que quien cobra 18.000 € por alquiler puede acabar pagando menos de 500 € al año tras aplicar deducciones y reducciones.
El problema es real: el sistema fiscal penaliza mucho más el trabajo que el patrimonio. Lo demás es ruido.
#18 Y mientras siguán construyendo pisos de 80 metros por más medio millón de euros seguirá sin serlo. Necesitamos viviendas para quienes necesitan residir en ellas, no para seguir engordando a los buitres y la burbuja.
#2 Para poner terrazas, y ni se te ocurra decir ni pio cuando lleves a una persona en silla de ruedas y tengan todo colapsado que la culpa es tuya por pasar por ahí...
#1 Vivo en una zona tensionada y teletrabajo desde la pandemia. En estos 5 años no he dejado de vivir rodeado de obras y sufrirlas, construir se construye pero si luego salen a precios desorbitados que ninguna familia trabajadora se pueden permitir y terminan aumentando las carteras de pisos de rentistas que ya viven como Dios como está pasando poco solucionará el problema de la vivienda...
En los años 80 llegó al barrio la mierda de la heroína [..] Los hermanos de R. murieron por culpa de la heroína [..] antes hasta la droga era más sana y buena
Claro, aquí tienes una comparación entre lo que tributa una persona que gana 1500 euros al mes por nómina y otra que gana lo mismo por alquilar una vivienda:
Una persona que gana 1500 euros al mes por nómina (18.000 euros al año) paga impuestos de la siguiente manera:
Cotizaciones a la Seguridad Social: alrededor del 6,35 % del salario bruto, unos 95 euros al mes, que no se recuperan y no son deducibles.
IRPF: depende del tramo, pero con 18.000 euros al año, el tipo efectivo suele rondar entre el 8 % y el 10 %, es decir, unos 1.500 a 1.800 euros anuales.
Total aproximado de impuestos: entre 2.600 y 2.900 euros al año.
En cambio, una persona que gana 1500 euros al mes por alquilar una vivienda (18.000 euros al año en rendimientos del capital inmobiliario) puede deducirse:
Gastos de comunidad, IBI, seguros, reparaciones, intereses de hipoteca si la hay, etc.
Además, si alquila a un inquilino para vivienda habitual, puede aplicar una reducción del 60 % sobre el rendimiento neto (en 2025, esta reducción puede cambiar, pero sigue existiendo en la mayoría de los casos).
Esto significa que, si tiene por ejemplo 3.000 euros de gastos deducibles, tributaría solo por 6.000 euros (el 40 % de 15.000 euros netos), y sobre eso aplicaría el tipo del IRPF (que sería bajo, al ser una base pequeña). El impuesto real puede quedar por debajo de 500 euros al año o incluso menos.
Resumen:
Por trabajar y cobrar 1500 €/mes: pagas unos 2.600-2.900 € al año en impuestos.
Por alquilar y cobrar lo mismo: puedes acabar pagando menos de 500 € al año.
Conclusión: en España, se penaliza mucho más fiscalmente el trabajo que el alquiler.
#63 Desde el momento que una persona decida meterse a especular está asumiendo esos riesgos, como en cualquier otro negocio vamos. No entiendo porque los rentistas tienen tanto interés en tratar de hacernos ver que son diferentes o que en sus negocios pueden pasar cosas que en otros no pasan cuando la realidad es la que es.
Pues si conoces a tanta gente con pisos de alquiler tan mal, a la larga, no les irá ¿no? Sería de inútiles seguir vinculado a algo que no solo no te da beneficios sino que te acarrea pérdidas.
El problema que tenéis con las leyes es que pensáis que el especular con la vivienda debe estar por encima de todo cuando si te pones a ver la legislación española queda bien claro que la propiedad privada y sus intereses no están por encima del interés general sino al contrario. En otros lugares, con la ley en la mano, las personas no valen más que el dinero pero aquí si.
#68 Ok, pues a ese 70% aunque sean ajenos al mercado del alquiler también les terminarán afectando todas estar mierdas. Si ya teníamos un problema con la natalidad o la emancipación juvenil con el panorama que estamos construyendo a las próximas generaciones solo les vamos a dejar los atracos a bancos como posibles salidas. Luego nos sorprenderemos como antaño cuando se machen a otros lugares y vendrán los lloros de es que los formamos aquí para que trabajen fuera y nadie reparará en que es parte del coste que pagamos por mantener el negocio de los rentistas.
Mientras que siga siendo más rentable y atractiva la especulación inmobiliaria no solo palmamos los inquilinos sino que indirectamente se está poniendo un freno a la movilidad laboral, a la inversión en pymes o innovación, y una reducción del consumo interno. A la larga es algo que nos afecta a todos como sociedad pero mientras sigamos con el mantra liberal de cada perro que se lama su propio cipote solo podremos ir de mal en peor en un todos contra todos perpetuo.
#136 Pues como todo problema complejo la explicación no es única ni sencilla. Los salarios son una mierda en muchos casos si, pero es que por otro lado tenemos a rentistas sin escrúpulos especulando y aprovechándose de forma consciente de que existe una demanda desesperada.
Entre unos y otros al final siempre somos los trabajadores los que terminamos con palos en las ruedas y pagando las fiestas del resto.
Rel: www.elindependiente.com/economia/2025/05/28/aumento-precio-alquiler/
¿Ha subido 4 veces la cesta de la compra respecto a los salarios? ¿la ropa? ¿la gasolina? ¿los billetes del bus/metro? Lo mismo algo si que tienen de culpa... Pero es que es entendible, si vives de las rentas y para mantener tu nivel de vida tienes que gastar más pues blanco y en botella; les subes el alquiler a los que te están pagando tu tren de vida.
#218 ¿Y quién ha dicho que no puedan hacerlo? El comentario era porque ya cansan los lloros de rentistas con los impagos y la inseguridad jurídica. Quien decida comprar para especular pues allá ellos pero no son especiales, sus apuestas/inversiones tampoco lo son ni (al menos según la ley) están por encima del bien general.
#7 Y por eso mismo hay que potenciar más becas o cosas como el imv, para que explotadores como el del meneo no tengan disponible un nicho de trabajadores desesperados a los que poder explotar.
#54 Lo dicho, a los pobres (en diferentes acepciones de la rae) rentistas les ponen una pistola en la nuca para poner a 1200 pavos un piso de 60 metros en un barrio obrero de la periferia. Seguro seguro seguro que no suben los precios por que pueden y porque hay demanda desesperada sino por pura necesidad. Están a cuatro días de pedir limosnas en el metro.
Dices que hay escasez de viviendas pero los datos indican que hay más viviendas construidas que hogares y algo más de 3 millones de viviendas vacías. Además que construirse se está construyendo y cada año va en aumento, el tema es que tipo de vivienda se construyen, quien las compra y que uso terminan teniendo...
En lo de que el precio es un síntoma te doy la razón, y mientras se siga mercadeando y especulando con la vivienda en vez de priorizar su uso residencial seguiremos con estas historias y los precios en aumento.
#14 Pero que ceder espacios, que estamos hablando de eventos privados que desde hace años están en manos de fondos de inversión y de los cuales se sabe y se llevan años denunciando las precarias condiciones de los trabajadores, el abuso y ninguneo a bandas pequeñas y demás lindeces. Son negocios de asesinos y si hay quienes quienes quieren formar parte de ello (tanto actuando como asistiendo de público) es cosas de ellos pero que dejen de una vez de dar por saco con tanto comunicado bien queda.
Este finde lo hablaba con un amigo respecto a Non Servium, es curioso como mucha gente cuando conoce de verdad a sus ídolos es capaz de defender y justificar lo que sea antes que bajarlos de ese pedestal donde los tienen (y es algo que pasa desde casos como este, con las mierdas de Frank Cuesta, o cuando la presa dejó de censurar ciertas actitudes del emérito).
PD: Hace más de 20 años que el viña dejó de tener algún atisbo de alternativo o revolucionario.
#42 Que sea necesario el mercado del alquiler nadie lo ha puesto en duda, la crítica es que haga de la forma en la se está haciendo y que cada vez más familias dediquen más de la mitad de sus ingresos a sus caseros.
#25 uyquefrio 
