El mercado inmobiliario no resulta inmune a la pandemia de coronavirus que está provocando una situación inédita en España. Los expertos coinciden en destacar una tendencia a la baja en el mercado de la vivienda, tanto de compra como de alquiler, a raíz del confinamiento, aunque el efecto dependerá de cada región y de cuánto dure esta situación. Ante esta situación, a la que se añade mayor incertidumbre de la habitual, surge una pregunta habitual entre los consumidores, ¿es más rentable comprar o alquilar una vivienda?
Comentarios
Llevo muchos años pagando de hipoteca tres veces menos que la gente que conozco de alquiler.
#2 En esos muchos años, yo me he cambiado 5-6 veces de vivienda, y cada uno de esos movimientos me ha aportado algo necesario. Si estuviera atado a la vivienda en la que estaba hace unos años, mi situación actual sería pésima.
#8 Pero tendrías un piso en propiedad.
#9 Si tienes hipoteca, no lo tienes en propiedad.
#15 Con beneficio? Seguro? Una vez hechos todos los números, sumados impuestos y gastos de hipotexs, restada rentabilidad que te habría dado el dinero... Mis cálculos son un mínimo de 5-6 años para que salga rentable comprar, y eso asumiendo subida de precio de vivienda.
#9 Comprar tiene ventajas e inconvenientes. Alquilar tiene ventajas e inconvenientes. Ese argumento es el que se usaba hace años y el que hizo que mucha gente las pasara putas cuando las hipotecas se duplicaron.
#8 comprar no es estar atado. Puedes vender (normalmente con beneficio, aunque también es cierto que en poquísimas ocasiones de crisis la pérdida no compensa los ahorros anteriores)
#15 No muy realista, hay epocas en las que es muy complicado vender incluso con perdidas importantes. O puede ser un proceso largo cuando necesitas moverte rápido. Comprar si te ata.
#52 comprar sí te ata, no lo niego, pero no es un nudo que no se pueda deshacer, y hay muchos escenarios en los que se gana (y otros en los que se pierde, Claro) es responsabilidad de cada uno evaluarlos.
#8 Cada situación es distinta. A lo mejor #2 es funcionario y no ha tenido necesidad de cambiarse de vivienda, o tiene un empleo estable y tampoco ha necesitado cambiar.
Lo cierto es que si aguantas con tus padres hasta los 35 y ahorras para dar una buena entrada, tienes bastantes posibilidades de acabar pagando mucho menos de hipoteca que de alquiler por un mismo piso. Ahora, como vayas al banco con poco ahorrado y pidas más del 80% (ahora no sé si lo dan), lo mismo te va a dar, porque los primeros años vas a pagar parecido.
#18 Si trabajas de 25 a 35 años, viviendo con los padres te debería dar para pedir mucho menos del 80%. Incluso aunque ayudes economicamente a los padres y te des algunos caprichos. Pero lo que tambien esta claro es que hay mucha gente que no sabe ahorrar (y lo admiten), no pueden tener dinero en el bolsillo y lo funden. Los salarios son un problema, pero tambien que mucha gente no sabe ahorrar.
#8 #16 #17 me he mudado tres veces y siempre con hipoteca. Os voy a contar un secrero: las casas compradas con hipoteca se pueden vender.
De nada.
#19 Y se te ha olvidado que sino tienes urgencia, puedes hasta alquilar. Y costearte la hipoteca.
#19 Pero es un factor que limita el movimiento,
Si para aceptar un trabajo en la otra parte de Europa, ademas te tienes que poner a vender una casa y posiblemente perder dinero con la operación (sobre todo si has comprado a precio de burbuja), es algo que te echa para atrás.
Si saltar de un pais a otro para ganar 15000 euros más al año te va a suponer perder 10000 y varios meses de papeleo, como que te lo piensas más que solo hacer un par de cajas y buscar un piso de alquiler.
De nada
#28 #27 #26 Que esto no es obligatorio eh, yo prefiero vender y comprar. Queréis alquiler? Estupendo, yo prefiero comprar y vender porque ya he comprobado empíricamente que me sale más económico, mucho más, que alquilar.
Y todos tan contentos.
#29 Vender donde yo vivo
Sigue soñando, no todo el mundo vive en Madrid
#29 Que a eso voy, no solo es cuestion de gustos y preferencias, tambien de situaciones, todo depende siempre.
#29 En menéame desde abril de 2020, comprando y vendiendo casas....como te rinde el tiempo.
#65 no has entendido nada, verdad ?
#26 No has contemplado alquilar la casa que compraste y encima llevarte un dinero extra que te permitirá pagar sobradamente la hipoteca si la tuvieses y si no llevarte el dinero calentito.
#39 Otra opción, pero gestionar alquileres desde la otra punta del mundo a veces no es tan fácil
#19 Yo te cuento otro. Los impuestos y el coste de papeleo de la hipoteca, junto a algunos productos que te meten o intereses, también se pagan. Al igual que los meses que tienes la casa en venta y sigues pagando hipoteca y comunidad. De alquiler te vas en un mes.
#19 #27 Tal y como lo veo yo los dos tenéis razón. No hay una solución correcta para todos.
Es como plantear que coche es mejor. ¿un descapotable biplaza de 300cv o un monovolumen de 7 plazas? Si eres soltero, te gustan los coches y te lo puedes permitir tal vez el descapotable es el mejor coche. Si tienes familia y cuatro hijos y no tienes posibilidad de tener dos coches tal vez el monovolumen sea el mejor coche. Cada uno tiene sus ventajas y sus inconvenientes. El mejor es el que más se adapta a la situación de cada uno.
#31 Correcto, depende de muchas cosas.
Yo he hecho mis números y, incluso con subidas de burbuja, tendrías que estar un mínimo de 5 años y que la vivienda se vendiera rápidamente para que la compra saliera mejor que el alquiler. En mi caso no he vivido 5 años en la misma vivienda desde que me independicé, y de eso hace mucho tiempo ya. Quien tenga estabilidad, pues mejor comprar.
#19 Cada vez que compras, pagas impuestos y gastos. Del orden del 10% al 15%.
Se podría decir que los gastos de compraventa vienen a ser 3 años de alquiler.
Si te has mudado 3 veces, es como si hubieras estado cerca de 10 años de alquiler.
#43 claro que sí, campeón.
#67 Ya me contarás como es que tú no pagas ni gastos ni impuestos en las compraventas, lumbreras
#68 Cuentas como que cada compra empieza de cero, para empezar si quieres hablar de estos temas debes saber sumar restar. Te lo explico con dibujos o entiendes que en la venta recuperas lo pagado y a veces una ganancia ?
#69 Tus cuentas están bien si vives en un ambiente de subida de precios ( y con reservas pq compras más caro), pero deberías rebajar tu prepotencia porque de matemáticas vas flojo.
Compras por 100 y pagas 12 de gastos. Vendes por 100 = Te ha costado 12.
Sin contar gastos de comunidad y otros.
Te saldrá a cuenta si coste alquiler > gastos compra-venta.
Si coste alquiler < gastos compra-venta estás haciendo el gilipollas.
Dado que el alquiler anual viene a ser alrededor del 5% del valor de venta, tenemos que si has estado menos de dos años en la casa, has palmado pasta y eres gilipollas.
#70 definitivamente no has entendido nada. Abandono.
#19 Pues suerte has tenido. Tengo un par de amigos que quedaron entrampados durante años con dos hipotecas, con un piso comprado y el otro sin vender. Y no no era especuladores, sino uno que tenia un pisito de soltero y quisieron comprarse otro para los dos. Despues estuvieron algunos años buscando alguien para que so lo alquilase, y cuando lo lo encontrason les salio moroso.
#8 si tienes una vivienda en propiedad puedes cambiar de vivienda cuando quieras... Pones tu casa en alquiler y te vas a otra de alquiler. Más fácil y encima un día dejaras de pagar letra o podrás recuperar el dinero si vendes tu casa.
Ejemplo.
Compró una casa por 600€ al mes.
Pero quiero vivir en otro sitio, incluso en otra ciudad.
Pongo mi casa en alquiler, por 1000€ y me alquilo otra por 1000€.
Cuanto me cuesta el alquiler de una casa de 1000€?? Solo los 600€ de la letra de mi piso.
(Bueno, más los impuestos por alquiler)
#8 Cada uno tiene que estudiar su situación familiar y laboral. No creo que haya una respuesta acertada sobre comprar o alquilar. Comprar te da sensación de tener un hogar y a la larga te puede ahorrar dinero. Pero te resta mobilidad y flexibilidad, te ata mucho. Seguramente haya muchas otras ventajas e inconvenientes de ambas opciones. Lo que esta claro es que comprar es pensando a muy largo plazo lo que es complicado para gente joven, no solo economicamente, sino porque lo que quieres hoy puede no ser lo que quieres dentro de 5 o 10 años. Ademas tu carrera profesional puede dar muchas vueltas y atarte a una hipoteca puede no ser lo mas acertado.
#2 Deduzco, que debes llevar muchos años con un trabajo estable, no muy lejos de tu residencia. Enhorabuena.
#2 Yo me he cambiado 3 veces de casa y multiplicado x5 mi salario.
#2 Y si te quedas en paro y te tienes que mudar de ciudad para trabajar que haces?
Siempre es más rentable comprar.. Otra cosa es que puedas comprar.
No creo que nadie alquile pensando que esta ahorran dinero.
Un alquiler de un piso de 900€ en Madrid se puede convertir en una letra de unos 500 0 600€.
Y encima, de ser menos dinero, gran parte de ese dinero lo podrás recuperar en el futuro... Y si te tienes que mudar, puedes alquilar tu piso y obtener unas rentas...
Y un día, dejaras de pagar letra, pero nunca dejaras de pagar alquiler.
#30 El problema para comprar es que tienes que tener un dinero de entrada que la gran mayoria de gente joven, y los no jovenes, no se puede permitir, y menos con el tsunami que se nos viene encima..
Nadie es idiota, si puedo pagar 600 no pago 900, el problema es que no todo el mundo tiene 30,40 o 50 mil euros para afrontar la entrada de un piso, menos en sitios con el mercado disparado como Madrid o Barcelona...
Al final dependes de tu situacion economica y vital, imagina el que se va a trabajar uno o dos años a algun sitio, no se va a meter a comprar un piso...No siempre es mas rentable comprar, depende de cada situacion.
Comprar si tienes efectivo, porque crédito no te va a dar el banco. Estamos como siempre, a río revuelto, ganancia de pescadores... con caña y cebo a mano.
#1 Pues los tipos están por los suelos. Si no te dan dinero es porque tienes tan mala situación financiera que te están haciendo un favor al no darte una hipoteca.
#7 me gusta ese concepto de que realmente te hacen un favor si no te la dan. Es muy cierto
#11 Esque realmente es cierto. En el fondo tu tienes mucho más que perder si te conceden una hipoteca que no vas a poder afrontar que ellos.
#21 sí sí, si te doy toda la razón
#7 El problema es que te dan solo el 80% del valor y para la gente joven , ahorrar el 20% del valor de una casa con sueldos precarios es bastante difícil (más s tienes que pagar un dineral en el alquiler). Independientemente de cómo estén los tipos, obligar a ahorral el 20% simplemente obliga a la gente a independizarse 4 o 5 años más tarde pagando de alquiler lo que podría haber estado pagando de hipoteca.
#42 Es cierto. Por eso aunque financieramente a medio y largo plazo sea mejor comprar no todo el mundo puede hacerlo. Por eso lo de alquilar ahorrando (que ya se que tampoco es fácil) o recurrir si tienes la posibilidad a tus padres para que te dejen parte de ese 20% ( no a todo el mundo le pueden ayudar).
Aunque el problema en realidad no es que te pidan un 20%, que no me parece descabellado. El problema en realidad son los salarios y la inestabilidad de la gente joven y de la no tan joven.
#42 Y mas si quieres ir a un concierto al mes y de vacaciones a otro continente todos los años. Y de todo, el que no ahorra porque no puede y el que no sabe ahorrar y sacrificarse unos añitos.
#50 ¿Tu crees que la gente joven no tiene los mismos recursos que tuvieron sus padres porque malgasta el dinero en ocio?
Yo estudié una carrera en ciencias y un master. Acabé los estudios en el peor momento posible cuando la financiación en ciencia habia caido en picado y las opciones de trabajar en el sector eran nulas (con 23 años). Con la imposibilidad de encontrar un trabajo donde cobrar más de 700€ tuve que volver a estudiar y entrando en el sector de la informática pude conseguir un trabajo de programador junior (25 años y 900€). ahora con 31 años gano algo más de lo que me pagaban en el 2008 cuando trabajaba y estudiaba (2000€ por trabajar de noche de tripulante en Trenhoteles). Estos 10 años han sido para mi y para la mayoria de gente de mi generación un tiempo robado donde hemos pagado los platos rotos de la crisis y encima se nos ha vilipendiado como vagos, malgastadores etc. No se puede ahorrar de lo que no hay ni todo el mundo tiene la misma suerte que algunos privilegiados.
#55 Muchos jovenes malgastan. Si tienes un salario todos los meses y vives en casa de tus padres con solo como gasto esencial al la ropa, algun capricho y algo que ayudes a tus padres. Aun con el sueldo minimo te da para ahorrar muchisimo en 10 años. Y lo dice alguien que se fue de casa con 18 años, estudiando y trabajando al principio y siendo mil eurista durante muchisimos años y pasando por varias crisis. Aun con todo he tenido una vida muchisimo mas facil que mis padres o mis abuelos.
#56 'Muchos jovenes malgastan' es irrelevante. No puedes pedir a los jóvenes que se queden en casa de sus padres hasta que ahorren para comprarse una casa. La gente tiene que ir a vivir dónde hay trabajo y donde puedan crecer como personas. Tambien hay 'Muchos jovenes que no malgastan' y lo pasan quizá peor que aquellos que almenos ponen un poco de adornos a sus penurias porque al final estás hablando del chocolate del loro.
#57 Tambien se puede ahorrar de alquilado. Muchos lo hacen, otros son incapaces. No es solo una question de sueldos.
#59 No solo es cuestion de sueldos, también es cuestion de precios. No es lo mismo ganar 900€ en Córdoba que en Madrid o Barcelona.
Tambien puedes vivir en una caja de cartón dentro del cajero y alimentarte de pan con mortadela.
#60 Y no es lo mismo ser capaz de ahorrar 50 euros al mes que 75 o 100.
#61 ahorrando 100€ al mes necesitarias 13 años para tener 15.000€ en el banco. Para un piso de 150.000€ (regalado en Madrid o Barcelona) todavia te faltarian otros 15.000 para tener el 20% y luego otro 10% para tasas e impuestos (39 años ahorrando). Para entonces ya te podrias jubilar casi.
Es decir, ahorrar esos 100€ es el puto chocolate del loro ya que poder tener ese 20-30% del valor de la casa requeriría tener sueldos mucho más elevados si o si y esos cientos de euros que has gastado quando ganabas una mierda apenas van a sumar nada.
#62 Y habra temporadas que puedas ahorrar mas. Si eres capaz de ahorrar 100, luego podras 125 o 150 o 200. Hay mil formas de ahorrar y todos los poquitos ayudan. Es coger el habito y pensar un poco antes de gastar. Evidentemente a mayor sueldo más facil ahorrar (aunque te des caprichos), pero siempre se puede ahorrar un poco más. Cosas sencillas, cocinar más, usar la bici en bus que poquito a poquito hace una diferencia. Ademas de los gastos mas grandes, ropa que no necesito, ir a conciertos cada poco .... El tema es que no es solo cuestion de sueldo. Hay gente que ahorra lo mismo ganando 1200 euros que lo que ahorraba ganando 900.
#55 Bueno, y lo de no saber ahorrar no es excluivo de gente joven. Y hay gente mayor con sueldazos que no es capaz de ahorrar y da igual lo que ganen que se lo gastan y estan siempre acumulando deudas.
Muy de acuerdo. Tanyo criticar las compras, yo que siempre había vivido de alquiler, me llegué a sentir culpable al comprar.
Y luego ves los problemones que han habido con los alquileres y te dices: que suerte. Se te pasa la culpabilidad. Encima en una casa que como sabes que es tuya pues con el tiempo la vas arreglando a tu gusto.
#12 por que te ibas a sentir culpable por comprar??
No es nada malo, salvo para los dueños de los pisos de alquiler.... Ellos prefieren que alquiles.
#32 Si ningún dueño alquilara todo el mundo tendría que comprar.
Lo más rentable es vivir en casa de otro.
#5 Cómo dicen en Mallorca, no hay que tener barco sino amigo con barco...
#35 ¿men puedes explicar cómo el alquiler ten permite ahorro mensual??
Alquilando algo que no represente más del 40% como mucho de tu salario.
Ya se que financieramente es más ventajosa la compra que el alquiler a medio y largo plazo, pero no es una opción para todo el mundo. Puede ser porque en ese momento de la vida no se tiene capacidad de compra (con lo cual es una tontería intentar meterse) o porque se está dispuesto a pagar más en un determinado momento a cambio de flexibilidad y menor riesgo.
Yo prefiero susto.
Esta es la pregunta de siempre y la respuesta de siempre. Depende.
Depende de tu situación. Si te lo puedes permitir, tienes una situación vital y laboral estable lo mejor es comprarte algo acorde a tus posibilidades. Para todo lo demás alquiler que te permita un ahorro mensual.
#10 men puedes explicar cómo el alquiler ten permite ahorro mensual??
Yo pago una letra de 600€ por un piso que alquilado serían como 900€ o 1000€ al mes.
No veo el ahorro. Y encima, de esos 600€ la gran mayoría es dinero recuperable si lo vendo
Y si no tienes hijos, ¿para quién queda?
Si que he entendido, pero feel free de hacerme cuentas simplificadas se te ve ilustrado, debes ser ingeniero, lo menos.
Lo que tú dices es cierto, vas "ahorrando" a cada cuota que pagas. Pero eso no contradice lo que yo digo.
Si haces la hipoteca por el 112% del valor de la vivienda ( casa + gastos ), estarás un tiempo pagando los gastos y SOLO después empezarás realmente a ahorrar, que es lo que tú dices.
Si vendes la casa antes de pagar los gastos, no te ha servido de nada la magnífica compra.
Otra cosa es que empezaras con un 80% de hipoteca y creas que ahorras al no pagar intereses por el 20% restante. Otro podría estar de alquiler y con ese 20% que tenía ahorrado haberlo metido en bolsa y tener mucho más que tú.
Los expertos que tienen viviendas en venta aconsejan comprar. Los que no las tienen, alquilar (y compran ellos cuando caiga el precio de venta)
#6
Yo aconsejaría primero analizar tu situación y en función de eso, ya miras el mercado, compras, alquilas o te quedas con tus padres. Por mucho chollo que pudieras pillar, si no lo puedes afrontar, creo que es una mala idea.
¿Y la opción de patada?
Ninguna de las dos, siguiente pregunta
Pues lo mismo que el alquiler pero no tienes que pagarlo,o lo vendes y calculas por encima los años estimados de vida ,y guardas eso para alquiler y el resto para viajar y vivir hay muchas formulas,pero tienes opciones que es lo importante de alquiler solo 1 pagar
Comprar entre ibi ,seguro de vivienda,comunidad,garage,derramas,imp basuras,y no se que mas,de mesualidad se te queda igual que un alquiler,lo unico que veo bueno es la jubilación que con la mierda que nos va a quedar si nos queda algo,ya lo tenemos pagado y tenemos que dedicar la mayoria de la mensualidad en alquiler
Esperar a que caigan más aún.