Expertos del sector dicen que podemos estar ante un nuevo `boom’ del ladrillo en España. El precio de la vivienda sube pero también la demanda, tanto de nueva, como de segunda mano o alquiler. El precio de la vivienda se ha disparado, aumentando hasta un 8,5% en el primer trimestre de 2022, el mayor ascenso desde el año 2008 cuando se produjo el crack de la financiera Lehman Brothers, el origen del comienzo de la última crisis mundial.
#2 Olvidas que en este juego también participan las expectativas. Si ante aumentos de precios (por mayor demanda, por mayor precio de materiales y mano de obra, o por una combinación de ambas) los consumidores estiman que los precios continuarán subiendo, aumenta la demanda, pues consideran que comprar más tarde les perjudica. Es decir, si que puede existir la relación de causalidad mayor precio - mayor demanda (que obviamente es insostenible y si se prolonga provoca las burbujas y su pinchazo, como el de 2007-2008).
#3 Un incremento de los tipos puede parar la subida, no sé yo si explotar la burbuja (no sé si estamos en situación de burbuja, yo creo que la vez anterior era más claro).
#5 No.... en el confinamiento y ese año, la gente con posibles ahorró bastante y también mucha gente se planteó un cambio de residencia, por eso la actividad inmobiliaria se caldeó bastante. quizá cuando se pase el efecto del confinamiento y los tipos suban se vuelva a relajar la cosa y se estabilicen precios.
No me da la sensación de que se esté construyendo mucho ahora como para generar una burbuja.
Además en españa las crisis inmobiliarias suelen comenzar justo cuando se inaugura algún rascacielos o edificio singular. Creo que tras la operación Chamartín, si llega a algún lado, sí que podremos ver un pepinazo bueno.
#6 en mi caso hablo de Valencia y efectivamente, ya tengo dudas de que la burbuja vaya a explotar. Se están construyendo muchos pisos nuevos pero creo que son insuficientes.
#5 la gente que tenia dinero pero que nunca estaba en casa ha descubierto que su "piso chic fasion" era en realidad un piso patera sin balcon de mierda y han comprado casas donde se puede vivir, los chalets y adosados cerca de las ciudades se venden casi antes de sacar los planos. Por otra parte los constructores y las reformas esta saliendo con cuentagotas porque ante la subida constante de absolutamente no pueden hacer proyectos en los que comprometerse a dar un precio cerrado.
Resumiendo, los pisos caros estan volando, no hay pisos "intermedios" y los pisos baratos no se pueden reformar para vender porque no hay estabilidad.
Yo empece la reforma integral de mi casa en el 2020 y creo que ya voy 3-4mil euros en subidas de absolutamente todo.
#7 si, pero la demanda está siendo mucho más alta de lo que me esperaba, entiendo que es porque no hay donde invertir el dinero que de confianza y también, en valencia en concreto, porque hay mucha demanda de inversores extranjeros. El caso es que como dices, pisos de mierda que hace 5 años no se hubieran vendido de ninguna forma ahora se ofrecen por 120k y más.
#15 A mi tambien me ha impresionado pero es que lo que se vendia en 2018-2019 ya era bastante malo, ahora encima hay escasez de basura porque los tiburones como blackrock llevan años reventando el mercado via de trafico de influencias.
En las zonas donde no han tensionado o no hay demanda, el precio de los pisos mierders viejos sin reformas es parecido (lo digo usando el mio como referencia) pero donde es nuevo o han tensado la demanda... tela...
Tengo un par de conocidos q estaban revisando el mercado con pasta por delante para pagar y los dos han salido asqueados del trato despectivo y de esfuerzo cero "esto es lo que hay, tu veras" que les dan las en todas inmobiliarias.
#3 yo me compre la casa hará algo mas de un año y mi impresión fue que iban a subir porque estaban volando. Nos quitaron dos practicamente de las manos en un día (ahora lo agradezco, me gusta más la que conseguí).
#12 pues creo que hiciste lo correcto porque no tiene pinta de que vayan a bajar en breve. Una amiga trabaja en una inmobiliaria y me confirma que los pisos duran cuatro días.
Comentarios
Ahora ya no son españoles, que están en los huesos. Se trata de guiris y fondos buitre que quieren darle al turismo.
Será justo al reves: Sube la demanda, se incrementan los precios
#2 Bueno, no me seas tan tiquismiquis que el resultado es que te van a joder igual
#2 Olvidas que en este juego también participan las expectativas. Si ante aumentos de precios (por mayor demanda, por mayor precio de materiales y mano de obra, o por una combinación de ambas) los consumidores estiman que los precios continuarán subiendo, aumenta la demanda, pues consideran que comprar más tarde les perjudica. Es decir, si que puede existir la relación de causalidad mayor precio - mayor demanda (que obviamente es insostenible y si se prolonga provoca las burbujas y su pinchazo, como el de 2007-2008).
Llevo dos años esperando que explote la burbuja de nuevo para comprar un piso y ya empiezo a tener dudas. No entiendo nada.
#3 Un incremento de los tipos puede parar la subida, no sé yo si explotar la burbuja (no sé si estamos en situación de burbuja, yo creo que la vez anterior era más claro).
#4 si, si yo también lo pienso, como también pensé que después del confinamiento los precios bajarían pero cada vez están más altos.
#5 No.... en el confinamiento y ese año, la gente con posibles ahorró bastante y también mucha gente se planteó un cambio de residencia, por eso la actividad inmobiliaria se caldeó bastante. quizá cuando se pase el efecto del confinamiento y los tipos suban se vuelva a relajar la cosa y se estabilicen precios.
No me da la sensación de que se esté construyendo mucho ahora como para generar una burbuja.
Además en españa las crisis inmobiliarias suelen comenzar justo cuando se inaugura algún rascacielos o edificio singular. Creo que tras la operación Chamartín, si llega a algún lado, sí que podremos ver un pepinazo bueno.
#6 en mi caso hablo de Valencia y efectivamente, ya tengo dudas de que la burbuja vaya a explotar. Se están construyendo muchos pisos nuevos pero creo que son insuficientes.
#5 la gente que tenia dinero pero que nunca estaba en casa ha descubierto que su "piso chic fasion" era en realidad un piso patera sin balcon de mierda y han comprado casas donde se puede vivir, los chalets y adosados cerca de las ciudades se venden casi antes de sacar los planos. Por otra parte los constructores y las reformas esta saliendo con cuentagotas porque ante la subida constante de absolutamente no pueden hacer proyectos en los que comprometerse a dar un precio cerrado.
Resumiendo, los pisos caros estan volando, no hay pisos "intermedios" y los pisos baratos no se pueden reformar para vender porque no hay estabilidad.
Yo empece la reforma integral de mi casa en el 2020 y creo que ya voy 3-4mil euros en subidas de absolutamente todo.
#7 si, pero la demanda está siendo mucho más alta de lo que me esperaba, entiendo que es porque no hay donde invertir el dinero que de confianza y también, en valencia en concreto, porque hay mucha demanda de inversores extranjeros. El caso es que como dices, pisos de mierda que hace 5 años no se hubieran vendido de ninguna forma ahora se ofrecen por 120k y más.
#15 A mi tambien me ha impresionado pero es que lo que se vendia en 2018-2019 ya era bastante malo, ahora encima hay escasez de basura porque los tiburones como blackrock llevan años reventando el mercado via de trafico de influencias.
En las zonas donde no han tensionado o no hay demanda, el precio de los pisos mierders viejos sin reformas es parecido (lo digo usando el mio como referencia) pero donde es nuevo o han tensado la demanda... tela...
Tengo un par de conocidos q estaban revisando el mercado con pasta por delante para pagar y los dos han salido asqueados del trato despectivo y de esfuerzo cero "esto es lo que hay, tu veras" que les dan las en todas inmobiliarias.
#3 yo me compre la casa hará algo mas de un año y mi impresión fue que iban a subir porque estaban volando. Nos quitaron dos practicamente de las manos en un día (ahora lo agradezco, me gusta más la que conseguí).
#12 pues creo que hiciste lo correcto porque no tiene pinta de que vayan a bajar en breve. Una amiga trabaja en una inmobiliaria y me confirma que los pisos duran cuatro días.
Dramatización inmobiliaria
Yo pondría algunas admiraciones más en el titular.
Somos unos lerdos y compramos
Jajajajajaaj... Nop.
Va a subir el Euribor.
Estan a ver si pica algún incauto. Yo estoy buscando ahora un inmueble, y están bajando.
Tranquis que ya llega .. el Euribor .. la prima-de-riesgo .. y una posible estanflación