Portada
mis comunidades
otras secciones
#2:
A ver si revientan todos los especuladores de vivienda de una vez y caen los precios... No quieres ley de vivienda, pues toma euribor... que sigan subiendo los precios que sigan... que va a arruinar a todo el pais por salvar a cuatro gatos que plantan los precios que les salen de los cojones...
#5:
#1 no pueden. Son fondos de inversion y tienen q justificar sus activos.
No bajan precios, pero bajan ventas para mantener valor de empresa. Solo venderá el q necesite liquidez. Se inventara un 'banco malo' para comprar a precio imaginario y vender a precio real de mercado, pero esa venta sera a otros fondos, no llegará al pichon de turno.
Es el mercado, amigo!!!
No bajan precios, pero bajan ventas para mantener valor de empresa. Solo venderá el q necesite liquidez. Se inventara un 'banco malo' para comprar a precio imaginario y vender a precio real de mercado, pero esa venta sera a otros fondos, no llegará al pichon de turno.
Es el mercado, amigo!!!
Comentarios
A ver si revientan todos los especuladores de vivienda de una vez y caen los precios... No quieres ley de vivienda, pues toma euribor... que sigan subiendo los precios que sigan... que va a arruinar a todo el pais por salvar a cuatro gatos que plantan los precios que les salen de los cojones...
#2 Los precios en vivienda tardan en caer, ya que el personal siempre es reticente a asumir pérdidas que siempre tendrán cierta relevancia.
Pero caerán, sin duda. Ese es su negocio, y si la demanda baja (que es lo que está haciendo) no van a tener más huevos que bajar.
Entonces ahí el BCE comenzará a reducir otra vez los tipos a paso de tortuga, y es en ese cambio de ciclo, cuando el personal que pueda, empiece a plantearse otra vez a comprar.
Por desgracia, el que haya comprado a estos precios "elevados" de este último año y medio o dos años, verá cómo el valor de su vivienda bajará.
#6 Pues las bajadas que hay ahora (te hablo de area metropolitana de Madrid) son infimas... 4-6% como mucho. Si partimos de precios infladisimos que han subido desde 2021 a 2022 una barbaridad, incluso mas que de 2016 a 2021, eso se traduce en que el precio sigue practicamente igual que en 2019, pero con mas intereses... asi que es mucho peor...
Asi que, que revienten de una puta vez...
#8 No, sin duda. En zonas demandadas las bajadas serán menos perceptibles y no tan estrepitosas.
En Madrid además, que es una zona super demandada, porque bien se sabe que hay áreas que las zonas "buenas", siempre serán "buenas", por mucha crisis que haya, los precios seguramente no caeran hasta el infinito como en aquellos lugares dónde Cristo dio las tres voces, pero que están a precios inasumibles.
En 2008 esos sitios sin valor real alguno, los había a millares. Sólo hay que acordarse del pocero.
Pero si te coges por ejemplo un ático en zona metropolitana en Madrid , y el precio de ese ático ahora está a un 4% menos de precio que cuando lo adquiriste, es probable que de aquí a un tiempo (ahí está la incógnita, cuánto es ese tiempo) esté otra vez precios disparatados. Con la ventaja que la caída no será, como digo, estrepitosa.
Exacto, el hecho de que se sepa que los tipos estarán subiendo aún un tiempo, directamente hará que los potenciales compradores, dejen de comprar (al menos financiándose a través de bancos), por eso se sabe que aún queda racha bajista de precios (a medida que se vendan menos hipotecas y añadiendo que aquellos que no precisan hipoteca, directamente esperarán a que los precios bajen más).
Lo que el BCE intentará es evitar una explosión como la que hubo hace 15 años. Ahí se les fue de las manos, al menos con países más susceptibles de caer en bancarrota, tipo España, Grecia y similares.
Por eso están poco a poco subiendo los tipos, y no de golpe. La locura de ponerse todo quisqui a invertir en inmuebles durante la pandemia y en 2021, se debía contener, y sin duda están en ello.
No creo que reviente. Los bancos están más saneados que ese 2008 (y también han estado haciendo menos trampas descaradas como en aquellos años).
(De ahí la puta deuda del 115% que tenemos en España, no obstante. Así claro que los bancos están saneados...)
#2 con este nivel de intereses el que más se forra es el banco y con diferencia.
#2 Los especuladores de vivienda de peso, que tienen muchas y son los que tiran del mercado hacia arriba, suelen pagar a tocateja y esto de las hipotecas y el euribor se la pela.
#2 el personal que especula con la vivienda, en su gran mayoría, compra los inmuebles a "toca-teja"
Las hipotecas son para los desgraciados como tu y yo
#2 Si realmente especulas con la vivienda y has de pedir una hipoteca, te puedes desgravar los intereses del préstamo....
Esto lo arregla Feijóo en dos días.
(Comentario irónico).
A ver si es verdad que con el PP sube hasta el 8% y así los pobres bancos pueden empezar a dar buenos intereses por los depósitos , que lo que tenemos mucho dinero en metálico y no tenemos hipotecas no sabes que hacer, estamos desesperados y nadie piensa en nosotros.
#12 Letras del tesoro, o si no tienes alma (o muy poquita alma) acciones de Iberdrola o Ferrovial.
#15 yo me he lanzado para la próxima subasta de letras a 6 meses. He dejado la cuenta del banco con dinero, pero el grueso lo he metido en letras.
#17 explica un poco para los que siempre hemos perdido dinero en bolsa y necesitamos operaciones sencillitas y seguras 😅
#19 Aquí tienes tutorial para dummies, útil para dummies como yo. Con DNI electrónico/firma digital ya tienes todo lo que necesitas (y los euros).
https://www.tesoropublico.gob.es/es/servicios/compra-y-venta-de-valores
#21 Pero cómo va, compras ahora y en seis meses te los recompran? o cómo?
#22 más o menos, si. Pones el dinero en la subasta, cuando se celebra se fija el interés , te ingresan el interés y cuando vence el plazo el montante.
#22 funciona como una especie de depósito al descuento. Imagina que quieres invertir 10.000 euros a un año, y el tipo de interés que te van a dar, supongamos que sale a un 3% (esto lo vas a saber con posterioridad a que hayas hecho la inversión porque es un sistema mediante subasta, aunque normalmente la gente corriente no pide un tipo de interés concreto sino que acepta la media de los intereses a las que han salido las letras del tesoro en esa subasta).
Si no tienes cuenta en el Banco de España te das de alta en la misma operación en la que pides la compra de letras, cuando terminas el proceso te sale una pantalla con el número de boletín, muy importante, y el número de cuenta a la que tienes que transferir el dinero que quieres invertir. En esta transferencia en el concepto tienes que poner el número de boletín.
A los pocos días de que se produzca la subasta y se establezca el tipo de interés, se ingresan el equivalente a los intereses, en nuestro ejemplo si fuese un 3% te ingresarían 300 euros en la cuenta que tú le has dicho. El resto del dinero que has invertido te lo devuelven a tu cuenta corriente cuando vence la letra, en nuestro caso al año de haberse subastado.
Pero como te dice #21 entra en el enlace y hay un modelo demo, así puedes practicar antes de realizar la primera operación, pero es bastante sencillo.
Pues los precios no bajan...
Los dueños del mercado inmobiliario no pasan apuros...
#1 no pueden. Son fondos de inversion y tienen q justificar sus activos.
No bajan precios, pero bajan ventas para mantener valor de empresa. Solo venderá el q necesite liquidez. Se inventara un 'banco malo' para comprar a precio imaginario y vender a precio real de mercado, pero esa venta sera a otros fondos, no llegará al pichon de turno.
Es el mercado, amigo!!!
#5 y los vendedores particulares?
#9 eso es una minoria q no afecta al mercado.
El vendedor particular vende por liquidez o para comprar otro activo, por lo primero si se notara el precio por lo segundo vendera al precio q compra o no venderá.
A mi me queda un año para terminar la hipoteca y andaba en uno o dos euros de intereses al mes y en junio, al revisármela, me ha subido 14€ al mes, pero que desglosada es 28€ este mes y de ahí va decreciendo hasta cero. El cálculo de los intereses es la mayor estafa legal de este sistema.
Al final, todos cínicos, viviendo en barriles de vino.
De momento está aguantando por debajo del 4%, espero que en el momento que lo supere, no se dispare
La recesion empezó hace ya unos meses pero nadie la quiere ver o publicitar. Los hipotecados más pobres, los precios de todo cada vez más altos y los salarios reales estancados o en retroceso hace ya quinquenios y para rematar 17 taifas con sus cientos y cientos de puliticos parlanchines productores de nada fundiendo la producción del trabajador alienado
#4 y los mega ricos más ricos que es el problema real tener a gente como Bezos.