Este 'stock' supone que los propietarios dejen de ingresar 7.500 euros anuales. Además, una vivienda vacía lleva asociados gastos fijos de IBI, comunidad y suministros mínimos de luz y agua.
#4:
Casi me conformaría que Hacienda recaudara lo que toca de las casas que ya están alquiladas a día de hoy.
Llamadme malpensado, pero en cuanto se quitó la desgravación de alquiler de vivienda, desaparecieron del fisco todas las referencias catastrales de pisos alquilados para pedir pasta a los caseros. Me da a mi.
#15:
#9 a ver yo no la he votado por no hacer daño. Pero es amarillenta la noticia. Está claro que podriamos echar cuentas de infinitas cosas que son imposibles y que harían recaudar más al estado.
Pensar en lo que se recaudaría alquilando todas las casas vacías del país es un brindis al sol, tal y como sería hablar de lo que se recaudaría en IRPF si el paro fuera el 0% o pensar en lo ricos que seríamos si España fuese el principal exportador de gas mundial.
Casi me conformaría que Hacienda recaudara lo que toca de las casas que ya están alquiladas a día de hoy.
Llamadme malpensado, pero en cuanto se quitó la desgravación de alquiler de vivienda, desaparecieron del fisco todas las referencias catastrales de pisos alquilados para pedir pasta a los caseros. Me da a mi.
#4 Sigue habiendo muchas ayudas municipales. En mi ciudad no se alquila casi ningún piso por encima de 450€ porque es el límite de renta que ponen las condiciones de las ayudas del Ayuntamiento. Y esos alquileres no son en negro, como mucho la diferencia respecto a esos 450€ si el alquiler es mayor.
En cualquier caso yo soy de los que pienso que al margen de los problemas graves que puede dar para el propietario un alquiler, no compensa fiscalmente tenerlo vacío y mucho menos si te pilla Hacienda y lo tienes en negro. Declararlo como vacío tiene un coste en el IRPF y hay muchos gastos fijos (los mínimos de gas, luz, agua en algunos sitios, comunidad, derramas, ...). Además en la declaración de la renta al estar en alquiler se pueden desgravar un montón de cosas (seguros, IBI, amortización del inmueble, algunas obras, gastos de reparaciones, comunidad ...). Lo sé porque suelo hacerle o la declaración de la renta a un familiar que tiene varios pisos en alquiler.
Y hay que recordar que Hacienda también gana, aunque menos, estando el piso vacío si se declara como tal.
#9 a ver yo no la he votado por no hacer daño. Pero es amarillenta la noticia. Está claro que podriamos echar cuentas de infinitas cosas que son imposibles y que harían recaudar más al estado.
Pensar en lo que se recaudaría alquilando todas las casas vacías del país es un brindis al sol, tal y como sería hablar de lo que se recaudaría en IRPF si el paro fuera el 0% o pensar en lo ricos que seríamos si España fuese el principal exportador de gas mundial.
Yo lo siento mucho...mientras sigan así de lentos los procedimientos para recuperar un piso (que debería ser cuestión de días y no una incognita de meses..a parte de costes de abogados, procuradores y calvario personal), complejo el papeleo y que encima con esta maraña de leyes estatales-autonomicas que al final necesite pagar a alguien para que me elabore todo para declarar, hacer contratos y demás..prefiero dejarlo cerrado..aunque esté parado y no tenga otros ingresos...intento sacar los 30 euros de comunidad como pueda y absolutamente paso (y como yo muchisimos de mis conocidos que no se atreven a alquilar porque u impago representaría un drama economico y quedarse sin piso durante muchos meses e incurrir en gastos a los cuales no se les puede hacer frente..y menos gastos de pleitos). Y como me ha dicho un abogado amigo mio...mejor un mal acuerdo que un buen juicio (porque si la parte que pierde no tiene un duro...y es lo que suele ocurrir....te quedas con la "razón"...el piso hecho mierda y un boquete enorme en el bolsillo...Esta bien eso de proteger al inquilino...pero al inquilino que paga...y no eso de hacer "politica social" con la casa de los demás. Que el estado haga casas sociales para los que no puedan hacer frente a ese gasto y no que se juegue a hacer politica social con la casa de los privados. Y que se simplifiquen al máximo las cosas y trámites para el que quiere alquilar una casa (y tenga una o dos viviendas solamente)...porque conozco muchísimos caso de gente que ha tenido un inquilino sin pagar durante meses y de ese alquiler el arrendador se apañaba para pagar la hipoteca...y el resultado ha sigo un juicio ganado....un arrendatario insolvente que no paga.....y un juicio de más de un año....año durante el cual el banco ha embargado la casa...y al final sin dinero de alquiler y sin casa...porque se la llevó el banco....
Mientras siga el tema así el pequeño proprietario nunca va a alquilar nada a no ser que no tenga más remedio (y si tiene que echar al tipo...se va a la casa con una garrafa de gasolina y un mechero antes que al juzgado) y los únicos que podrán especular y dictar precio de mercado serán los grandes proprietarios con un numero alto de viviendas para alquilar a los cuales no les afecta tanto tener algún inquilino que no pague.
Lógicamente esta inseguridad ,ante los inquilinos morosos, y la extrema lentitud del desahucio por impago (porque será muy "express"...pero después el procedimiento se atasca en los juzgados colapsados durantes meses, si uno tiene suerte) hace que los que alquilen algo (local o vivienda) pidan garantías que pocos pueden dar (meses de deposito, aval de varios meses y nomina) cosa que al final acaba perjudicando a los arrendatarios que no tengan unos ingresos "solidos" y estables.
Aquí, en este país de pandereta, hay que quitarse la mentalidad "idiota" de que el proprietario es una "bestia" especuladora y el inquilino es una pobre victima "inocente"... yo ofrezco un servicio "vivienda" y tengo que recibir una contraprestación "alquiler"...y si no recibo esa contraprestación pues corto el servicio y se rescinde la relación contractual. Y eso no tiene porque convertirse ni en un calvario de un numero indeterminado de meses, ni en un coste (de abogados, procuradores, servicios impagados y eventuales daños a la vivienda)..y ni en un riesgo desproporcionado. No pagas o incumples lo pactado pues a la calles y rápido. Y eso vale para las obligaciones de las dos partes..si el dueño no cumple...pues sanción al canto y rápida.
Y por favor...papeleo y declaración de impuestos rápida, clara y que no suponga el coste de tener que contratar a un profesional para que nos hagan las cuentas (muchos somo simples personas que tienen una sola vivienda, no tenemos pajolera idea de trámites burocráticos, no tenemos ingresos y queremos alquilarla completa o por habitaciones..porque algunos habitan en ella y otros viven en casa de familiares ,porque no tienen ni para los gastos básicos, y tienen la casa cerrada por miedo).
Que los ayuntamientos asesoren profesionalmente a estos micro-proprietarios de subsistencia en el plano burocrático en vez de abrir asociaciones (y subvencionarlas con dinero público) para la "protección del ganso volador", "la fiesta de la sardina" o el "estudio del impacto de la caca de paloma en las cornísas"...o la "orientación de los jovenes ninis"...y se dediquen recursos a problemas más mundanos y reales. Eso haría que entraran en el mercado del alquiler muchas viviendas que hoy en día estan cerradas o infra-utilizadas. Desmantelar cualquier ley autonómica que tenga que ver con el arrendamiento y que el alquiler se regule solo exclusivamente por un marco de leyes a nivel nacional....que si en una región 2 meses de deposito depositados en tal agencia autonomica etc...que si mínimo 2 meses de deposito y papeleo para depositarlo y recuperarlo....No señor..se deposita en una entidad designada con un simple ingreso y firma y que lo retire el arrendatario a final de contrato y que se pacte el deposito que se desee entre las partes. Leyes y trámites ultra simples que ni el micro proprietario ni el arrendatario suelen ser hombres de leyes no contables...ni tienen porque serlo.
Ya veríamos como cambiaba el mercado del alquiler. Los precios bajarían ante el aumento de oferta de pisos y habitaciones. La gente con ingresos inestables, precarios o bajos podría alquilar más facilmente una vivienda o habitación (ante la seguridad del proprietario de poder recuperar la vivienda o habitación ipso facto, y consecuente bajada o total ausencia de garantías pedídas por el arrendador, y ante la perspectiva de que el arrendatario puede encontrar cualquier otra solución habitacional sin problemas y rápidamente).
Esto solo perjudicaría a los grandes proprietarios (bancos, empresas que se dedican a lucrarse industrialmente con el alquiler de vivienda y proprietarios con decenas o centenares de locales y viviendas) que verían entrar en escena miles de viviendas a precios inferiores con las cuales deberían competir (o en precio o en calidad) ante el escaso temor en caso de un impago o desavenencias con el inquilino (o arrendador).
Porque seamos serios...teniendo donde elegir..se quedaría una persona "normal" en un sitio donde no la quieren o con alguien con el que no se esta "a gusto"...yo opino que es de persona poco cuerda quedarse donde no se es bienvenido o se esta a gusto.
Aunque se tengan que crear unos juzgados de juicios rápidos para materias de alquiler y vivienda (porque tampoco es de recibo que uno compre una casa sobre plano..y te tarden decenas de años en devolverte el dinero porque no se construyó..o te entregaron una casa que se cae a pedazos y no cumple las caracteristicas que se estipularon)...y es una cuestión de tanta importancia que no es como para que se demoren estas causas...que hay gente que se ha muerto antes de ver el dinero devuelto..o se les ha pasdo la vida..y ay no pueden disfrutar de lo comprado.
Yo creo que lo que falta es "sentido común", sobran regulaciones que se pisan (o son de aplicación confusa..que si 3 revisiones de la LAU, que si Codigo Civil...) y que en una cosa tan básica como es la vivienda el estado debería facilitar las cosas y además proveer de vivienda social a aquel que no pueda permitirse comprar o alquilar en el mercado privado (y no jugar al tener la gente que no paga en los pisos de los demás y quitarse el marrón). Porque como dijo mi abuelo...es muy fácil "cumplir" con el nabo del vecino...y más dificil hacerlo con el "tuyo"......
Muchos millones en aceleradores de start-ups (que no veo mal que se haga, ojo) de final dudoso...pero poco en las cuestiones básicas....porque lo del autónomo también manda narices....a ver si ponen las cosas para que la gente se pueda buscar la vida...(que nos hemos convertido en un país donde el que tiene dinero y recursos para asesorarse puede montar las cosas..y el que empieza con poco se ve inmerso en una serie de gastos y burocrácia que abortan el proyecto al nacer)...
Y encima recaudarían más.....en fin...perdón por el ladrillo que he soltado...Y que no empiecen a saltar los de las "tíldes" y ortografía varia, etc ..que uno escribe esto del tirón sin mirar.....que es también el país donde nos fijamos en el escupitajo en el suelo...y no vemos el "crater" de 50cm en la calzada donde se caen peatones, motoristas y coches...
En España hay más de 7.5 millones de pisos vacios, es un secreto a voces porque perdiendo medio millón de personas cada año la vivienda se hundirá de valor si o si.
#11 El IBI lo tienes que pagar, la comunidad también y el agua no se suele dar de baja, si acaso la luz y yo todos los pisos para alquilar que he ido a ver tenían luz
Y si se establecieran 300,000 empresas tecnológicas nuevas, se acabaría el paro, Hacienda tendría superavit y seríamos la primera potencia mundial. ¡No te digo!
¡Menuda tontería de noticia!, si nos ponemos así, podríamos hacer unos cuantos artículos.
* Si se vendieran todos los pisos vacíos, ...
* Si todos los parados tuvieran trabajo, ...
* Si se cobraran las deudas de todos los morosos del estado, ...
* Si desapareciera la economía sumergida, ...
* Si no se derrochara el dinero público, ...
Y así podríamos seguir con más posibilidades utópicas.
Así empezó Venezuela.. mojando de todos los lados.. Al final el ciudadano que es el que crea riqueza dice:"Anda que os zurzan y dadme a mi también mi subvención"
Comentarios
Casi me conformaría que Hacienda recaudara lo que toca de las casas que ya están alquiladas a día de hoy.
Llamadme malpensado, pero en cuanto se quitó la desgravación de alquiler de vivienda, desaparecieron del fisco todas las referencias catastrales de pisos alquilados para pedir pasta a los caseros. Me da a mi.
#4 Y automáticamente el precio de la vivienda de alquiler subiría la diferencia o más, encareciendo aún más el coste de la vida.
Yo me conformaría con que grandes fortunes, compañías internacionales, y la iglesia pagasen todo a tocateja.
#4 Sigue habiendo muchas ayudas municipales. En mi ciudad no se alquila casi ningún piso por encima de 450€ porque es el límite de renta que ponen las condiciones de las ayudas del Ayuntamiento. Y esos alquileres no son en negro, como mucho la diferencia respecto a esos 450€ si el alquiler es mayor.
En cualquier caso yo soy de los que pienso que al margen de los problemas graves que puede dar para el propietario un alquiler, no compensa fiscalmente tenerlo vacío y mucho menos si te pilla Hacienda y lo tienes en negro. Declararlo como vacío tiene un coste en el IRPF y hay muchos gastos fijos (los mínimos de gas, luz, agua en algunos sitios, comunidad, derramas, ...). Además en la declaración de la renta al estar en alquiler se pueden desgravar un montón de cosas (seguros, IBI, amortización del inmueble, algunas obras, gastos de reparaciones, comunidad ...). Lo sé porque suelo hacerle o la declaración de la renta a un familiar que tiene varios pisos en alquiler.
Y hay que recordar que Hacienda también gana, aunque menos, estando el piso vacío si se declara como tal.
#9 a ver yo no la he votado por no hacer daño. Pero es amarillenta la noticia. Está claro que podriamos echar cuentas de infinitas cosas que son imposibles y que harían recaudar más al estado.
Pensar en lo que se recaudaría alquilando todas las casas vacías del país es un brindis al sol, tal y como sería hablar de lo que se recaudaría en IRPF si el paro fuera el 0% o pensar en lo ricos que seríamos si España fuese el principal exportador de gas mundial.
#15 Chico, solo puedo decir en mi defensa que el estudio no lo he realizado yo, sino www.pisos.com
Son datos, y como tales, ahí quedan.
#15 Pero vamos a ver, que esto es menéame.
Los artículos redactados en condicional son para el verano.
#6 Pero si de todas formas cambias el condicional y también las votan en negativo, qué más da.
#8 Ah vale, y entonces las casas actuales de esos parados, cuando las dejen por estas, ¿a quien se las alquilamos?
#10 a los 2,5 millones de funcionarios ¿no?
¿Y a quien se las alquilamos?
#1 A los mas de 3.500.000 parados ¿no?
#1 A los refugiados.
#13 Si ya cuesta que el gobierno pase de los 18 refugiados que trajo, no se yo si estaría por la labor de traer 7 millones...
#14 Aquí cabemos todos y más.
#1 a los ingleses ya no
Yo lo siento mucho...mientras sigan así de lentos los procedimientos para recuperar un piso (que debería ser cuestión de días y no una incognita de meses..a parte de costes de abogados, procuradores y calvario personal), complejo el papeleo y que encima con esta maraña de leyes estatales-autonomicas que al final necesite pagar a alguien para que me elabore todo para declarar, hacer contratos y demás..prefiero dejarlo cerrado..aunque esté parado y no tenga otros ingresos...intento sacar los 30 euros de comunidad como pueda y absolutamente paso (y como yo muchisimos de mis conocidos que no se atreven a alquilar porque u impago representaría un drama economico y quedarse sin piso durante muchos meses e incurrir en gastos a los cuales no se les puede hacer frente..y menos gastos de pleitos). Y como me ha dicho un abogado amigo mio...mejor un mal acuerdo que un buen juicio (porque si la parte que pierde no tiene un duro...y es lo que suele ocurrir....te quedas con la "razón"...el piso hecho mierda y un boquete enorme en el bolsillo...Esta bien eso de proteger al inquilino...pero al inquilino que paga...y no eso de hacer "politica social" con la casa de los demás. Que el estado haga casas sociales para los que no puedan hacer frente a ese gasto y no que se juegue a hacer politica social con la casa de los privados. Y que se simplifiquen al máximo las cosas y trámites para el que quiere alquilar una casa (y tenga una o dos viviendas solamente)...porque conozco muchísimos caso de gente que ha tenido un inquilino sin pagar durante meses y de ese alquiler el arrendador se apañaba para pagar la hipoteca...y el resultado ha sigo un juicio ganado....un arrendatario insolvente que no paga.....y un juicio de más de un año....año durante el cual el banco ha embargado la casa...y al final sin dinero de alquiler y sin casa...porque se la llevó el banco....
Mientras siga el tema así el pequeño proprietario nunca va a alquilar nada a no ser que no tenga más remedio (y si tiene que echar al tipo...se va a la casa con una garrafa de gasolina y un mechero antes que al juzgado) y los únicos que podrán especular y dictar precio de mercado serán los grandes proprietarios con un numero alto de viviendas para alquilar a los cuales no les afecta tanto tener algún inquilino que no pague.
Lógicamente esta inseguridad ,ante los inquilinos morosos, y la extrema lentitud del desahucio por impago (porque será muy "express"...pero después el procedimiento se atasca en los juzgados colapsados durantes meses, si uno tiene suerte) hace que los que alquilen algo (local o vivienda) pidan garantías que pocos pueden dar (meses de deposito, aval de varios meses y nomina) cosa que al final acaba perjudicando a los arrendatarios que no tengan unos ingresos "solidos" y estables.
Aquí, en este país de pandereta, hay que quitarse la mentalidad "idiota" de que el proprietario es una "bestia" especuladora y el inquilino es una pobre victima "inocente"... yo ofrezco un servicio "vivienda" y tengo que recibir una contraprestación "alquiler"...y si no recibo esa contraprestación pues corto el servicio y se rescinde la relación contractual. Y eso no tiene porque convertirse ni en un calvario de un numero indeterminado de meses, ni en un coste (de abogados, procuradores, servicios impagados y eventuales daños a la vivienda)..y ni en un riesgo desproporcionado. No pagas o incumples lo pactado pues a la calles y rápido. Y eso vale para las obligaciones de las dos partes..si el dueño no cumple...pues sanción al canto y rápida.
Y por favor...papeleo y declaración de impuestos rápida, clara y que no suponga el coste de tener que contratar a un profesional para que nos hagan las cuentas (muchos somo simples personas que tienen una sola vivienda, no tenemos pajolera idea de trámites burocráticos, no tenemos ingresos y queremos alquilarla completa o por habitaciones..porque algunos habitan en ella y otros viven en casa de familiares ,porque no tienen ni para los gastos básicos, y tienen la casa cerrada por miedo).
Que los ayuntamientos asesoren profesionalmente a estos micro-proprietarios de subsistencia en el plano burocrático en vez de abrir asociaciones (y subvencionarlas con dinero público) para la "protección del ganso volador", "la fiesta de la sardina" o el "estudio del impacto de la caca de paloma en las cornísas"...o la "orientación de los jovenes ninis"...y se dediquen recursos a problemas más mundanos y reales. Eso haría que entraran en el mercado del alquiler muchas viviendas que hoy en día estan cerradas o infra-utilizadas. Desmantelar cualquier ley autonómica que tenga que ver con el arrendamiento y que el alquiler se regule solo exclusivamente por un marco de leyes a nivel nacional....que si en una región 2 meses de deposito depositados en tal agencia autonomica etc...que si mínimo 2 meses de deposito y papeleo para depositarlo y recuperarlo....No señor..se deposita en una entidad designada con un simple ingreso y firma y que lo retire el arrendatario a final de contrato y que se pacte el deposito que se desee entre las partes. Leyes y trámites ultra simples que ni el micro proprietario ni el arrendatario suelen ser hombres de leyes no contables...ni tienen porque serlo.
Ya veríamos como cambiaba el mercado del alquiler. Los precios bajarían ante el aumento de oferta de pisos y habitaciones. La gente con ingresos inestables, precarios o bajos podría alquilar más facilmente una vivienda o habitación (ante la seguridad del proprietario de poder recuperar la vivienda o habitación ipso facto, y consecuente bajada o total ausencia de garantías pedídas por el arrendador, y ante la perspectiva de que el arrendatario puede encontrar cualquier otra solución habitacional sin problemas y rápidamente).
Esto solo perjudicaría a los grandes proprietarios (bancos, empresas que se dedican a lucrarse industrialmente con el alquiler de vivienda y proprietarios con decenas o centenares de locales y viviendas) que verían entrar en escena miles de viviendas a precios inferiores con las cuales deberían competir (o en precio o en calidad) ante el escaso temor en caso de un impago o desavenencias con el inquilino (o arrendador).
Porque seamos serios...teniendo donde elegir..se quedaría una persona "normal" en un sitio donde no la quieren o con alguien con el que no se esta "a gusto"...yo opino que es de persona poco cuerda quedarse donde no se es bienvenido o se esta a gusto.
Aunque se tengan que crear unos juzgados de juicios rápidos para materias de alquiler y vivienda (porque tampoco es de recibo que uno compre una casa sobre plano..y te tarden decenas de años en devolverte el dinero porque no se construyó..o te entregaron una casa que se cae a pedazos y no cumple las caracteristicas que se estipularon)...y es una cuestión de tanta importancia que no es como para que se demoren estas causas...que hay gente que se ha muerto antes de ver el dinero devuelto..o se les ha pasdo la vida..y ay no pueden disfrutar de lo comprado.
Yo creo que lo que falta es "sentido común", sobran regulaciones que se pisan (o son de aplicación confusa..que si 3 revisiones de la LAU, que si Codigo Civil...) y que en una cosa tan básica como es la vivienda el estado debería facilitar las cosas y además proveer de vivienda social a aquel que no pueda permitirse comprar o alquilar en el mercado privado (y no jugar al tener la gente que no paga en los pisos de los demás y quitarse el marrón). Porque como dijo mi abuelo...es muy fácil "cumplir" con el nabo del vecino...y más dificil hacerlo con el "tuyo"......
Muchos millones en aceleradores de start-ups (que no veo mal que se haga, ojo) de final dudoso...pero poco en las cuestiones básicas....porque lo del autónomo también manda narices....a ver si ponen las cosas para que la gente se pueda buscar la vida...(que nos hemos convertido en un país donde el que tiene dinero y recursos para asesorarse puede montar las cosas..y el que empieza con poco se ve inmerso en una serie de gastos y burocrácia que abortan el proyecto al nacer)...
Y encima recaudarían más.....en fin...perdón por el ladrillo que he soltado...Y que no empiecen a saltar los de las "tíldes" y ortografía varia, etc ..que uno escribe esto del tirón sin mirar.....que es también el país donde nos fijamos en el escupitajo en el suelo...y no vemos el "crater" de 50cm en la calzada donde se caen peatones, motoristas y coches...
En España hay más de 7.5 millones de pisos vacios, es un secreto a voces porque perdiendo medio millón de personas cada año la vivienda se hundirá de valor si o si.
"una vivienda vacía lleva asociados gastos fijos de IBI, comunidad y suministros mínimos de luz y agua." Claro, no se dan de baja los suministros...
#11 El IBI lo tienes que pagar, la comunidad también y el agua no se suele dar de baja, si acaso la luz y yo todos los pisos para alquilar que he ido a ver tenían luz
#16 Yo me refería a los suministros, ya sé que no se da de baja del IBI ni de la comunidad
.
Los suministros de pisos para alquiler casi siempre se dan de baja. Yo casi siempre he tenido que dar de alta los suministros.
#18 A mi me suelen traspasar los recibos, el agua nunca he pagado
#11 Si tienes en mente alquilarla o usarla de algún otro modo, lo normal es que no. Si solo piensas en tenerla cerrada, supongo que sí.
El problema no es la recaudación, si recaudan 10 roban 8, si recaudasen 20 robarían 18
Tan utópico como tu proyecto de blog o algo así ¿no? Ahí hay un estudio y punto.
Si se vendiera la maría en los estancos...
Y si se establecieran 300,000 empresas tecnológicas nuevas, se acabaría el paro, Hacienda tendría superavit y seríamos la primera potencia mundial. ¡No te digo!
y para lo demás..mastercard!
¡Menuda tontería de noticia!, si nos ponemos así, podríamos hacer unos cuantos artículos.
* Si se vendieran todos los pisos vacíos, ...
* Si todos los parados tuvieran trabajo, ...
* Si se cobraran las deudas de todos los morosos del estado, ...
* Si desapareciera la economía sumergida, ...
* Si no se derrochara el dinero público, ...
Y así podríamos seguir con más posibilidades utópicas.
Así empezó Venezuela.. mojando de todos los lados.. Al final el ciudadano que es el que crea riqueza dice:"Anda que os zurzan y dadme a mi también mi subvención"
#2 Venezuela e Irán. En fin
#5 De irán no he dicho nada pero si quieres qque añada más puedo añadir los países que van hacia el comunismo desde un socialismo populista.
p.s. me da a mi que he pinchado en un panel de podemitas