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#1:
Igual digo una tontería muy gora, pero cuando los precios estan altos y es interesante vender, ocurre justo lo contrario para comprar.
Lo que ha cambiado es que se ha disparado el euríbor y hay mas incertidumbre
Lo que ha cambiado es que se ha disparado el euríbor y hay mas incertidumbre
Comentarios
Igual digo una tontería muy gora, pero cuando los precios estan altos y es interesante vender, ocurre justo lo contrario para comprar.
Lo que ha cambiado es que se ha disparado el euríbor y hay mas incertidumbre
#1 No necesariamente: imagina que quieres mejorar tu vivienda y tienes que pedir un préstamo para pagar la diferencia. El mejor momento para vender es que estén los precios altos y los préstamos baratos.
#1 Si tienes pasta para pagar al contado la nueva vivienda y no tienes prisa por vender la actual, hay bastante gente que está "pillada" con esta debacle de intereses altos de las hipotecas que ha condenado a mucha gente sin la posibilidad de meterse en una hipoteca. Igual encuentras por ahí algún chollo.
Conforme vaya subiendo el Euribor será mas complicado vender ...
Y el que quiera comprar... pues a esperar, a ver si en 1 año bajan los precios
#3 yo me estoy planteando directamente no vender para comprar, simplemente seguir en el piso actual hasta que con ahorros demos entrada suficiente para que nos quede hipoteca similar a la actual
#4 Parece sensato, además el tiempo corre en tu favor y puedes esperar mejores condiciones. Suerte.
#4 ¿Estás endeudado y quieres seguir estándolo hasta el infinito? No entiendo el planteamiento.
#6 es que quiere ser un malvado especulador ....
#7 más bien que al independizarnos compramos un piso pequeño porque no pensábamos tener hijos. Los hemos tenido (bastante tarde, eso sí), y ahora se nos queda pequeña la casa.
#12 pero... La primera vivienda qué pasará con ella? Si no la vas a vender...
(Que yo no juzgo, estaba haciendo el chascarrillo típico de meneame, de hecho si puedes ahorrar en vivienda, visto lo visto es la única vía rentable...
#16 cuando llegue ahí ya decidiré
#19 meterse en inversiones de cientos de miles sin tener claro el destino es llamativo
#20 para mí la vivienda en la que resido es un gasto, no una inversión.
Por eso ya decidiré cuando toque, ahora no necesito hacerlo
#6 mantengo la hipoteca porque tengo derecho a la desgravación y saco más de desgravarme 2600€ al año que lo que pago de intereses.
Así que hasta enero al menos no pienso cancelar más, que este año entre las cuotas restantes y la amortización parcial que hice el 2 de enero ya cubrimos los 18080 máximos
#8 Ahora me cuadra. No entendía nada.
#4 yo he pensado lo mismo
#3 A estas alturas, teniendo en cuenta las dificultades existentes para conseguir crédito, las ventas bajarán, y esto forzará a que los precios bajen tarde o temprano.
La incógnita es la velocidad con la que estos precios bajarán y tener una aproximación de cuál es el límite inferior y cuándo sucederá.
Pero lo seguro es que los precios han comenzado a bajar ahora, y que aún queda tiempo para alcanzar ese límite inferior.
#14 #3 El problema aquí es que el mercado inmobiliario es muy lento ... siempre va con retraso a la economia.
Se dice que la bolsa va unos meses por delante, y el mercado inmobiliario por detrás
#2 #15 No, pero a ver.
Sí, perfectamente pueden bajar el número de compradores, por ser más difícil/caro el acceso a financiación.
Eso no significa que los precios bajen de la noche a la mañana. Existirá un período de transición entre la efectiva bajada de demanda (que ya ha ocurrido) y la efectiva bajada de precios.
Es decir, los vendedores, promotores, etc, aguantarán un tiempo determinado (el que puedan soportar) hasta que decidan realizar bajadas efectivas de los precios de sus inmuebles.
Es un poco lo que comenta #23, que las fluctuaciones en el mercado inmobiliario va por detrás de la economía. No es instantáneo.
Si a esto le sumamos el incremento de los precios de los materiales, ya existente antes de la guerra, durante la época postcovid (la guerra sólo ha hecho más que confirmar ese incremento de precios), habrá aún mucha mayor "reticencia" y de la asunción de bajar precios.
Nadie quiere bajar precios de sus inmuebles. El bajarlos significa asumir unas pérdidas más o menos significativas. Incluso hasta una derrota, si nos ponemos (la vivienda nunca baja, yatúsabe )
Ahora mismo, la bajada realmente visible de los precios, podrá ser causada por las reducción en sus ofertas de los potenciales compradores al vendedor de turno.
Las bajadas de precios, no se verá en todos los casos en los anuncios que podamos ver publicados. De hecho, es posible que en los anuncios veamos precios subiendo, pero seguramente los precios de ventas reales sean mucho menores de lo indicado en tales anuncios.
Ahí las inmobiliarias saben bien cómo se está cociendo el asunto, aunque desde luego, tampoco les interesa airear mucho esta realidad.
En esa parte los consumidores tenemos las de perder.
Los precios de compraventa inmobilaria en España, deberían ser más transparentes y accesibles, como se hace desde hace tiempo en varios países en la UE.
Eso permitiría una menor especulación y daría el conocimiento de un precio base (real y no imaginario) con el que negociar, que en definitiva beneficiaría a todos.
Hay menos compradores pero han subido los precios
Mienten más que hablan.
#2 ¿Por qué mienten? Si baja el número de compradores (según donde) pero baja todavía más la oferta, los precios subirán.
Claro que sí, en los tutoriales de youtube de libre a los 30 y similares explican muy bien cómo comprar 15 pisos y sacarse 10000 napos al mes alquilándolos. De cryptobros a inmobrós, y tiro porque me toca.
Si es que el que no es rico es porque no quiere...
#9 aver estudiao.
#9 Mucha envidia. El tio se lo curra muchisimo pero siempre habra gente que como no tiene los cojones de arriesgar su capital ni estan dispuestos a currar de domingo a domingo pues solo queda soltar mierda hacia los demas. Muy bien sigue asi, compañero.