Para una hipoteca de 90.000 euros, Caixabank cobra unos intereses que ascienden a 81.235,67 euros durante la vida del préstamo. Este monto refleja el costo del dinero prestado y varía según las condiciones específicas del contrato hipotecario, incluyendo la tasa de interés aplicada y el plazo del préstamo. Los intereses representan casi la misma cantidad que el capital inicial, lo que duplica el costo real de la propiedad.
Hipoteca a 30 años, como referencia1 la inflación de los últimos 30 años ha sido del 109,2%, lo que hace 30 años podías comprar con 100€ hoy en día necesitarías pagar 209,20€.
En este caso habría que tener en cuenta más que la inflación la evolución del precio de la vivienda, que en esos 30 años estaría incluidos los años locos de la burbuja. Y me juego un café con donuts a que es más que ese 109%.
#7 El precio de la vivienda es irrelevante, el dinero que da el banco no está asociado al precio futuro de la vivienda, esta solo asociado a la tasación actual y es una deuda que aunque use a la vivienda como parte de la garantía es una deuda personal, sin con vender la vivienda no basta para saldarla sigue existiendo deuda a pagar.
Otra cosa es que quieras saber el precio futuro de la vivienda para saber si vas a hacer negocio con esa compra para luego venderla, pero ese es un riesgo que asume la persona que compra la vivienda y nada tiene que ver con la hipoteca ni sus condiciones, que son en base al valor del dinero y riesgo de devolución de éste y nada tiene que ver con la vivienda más allá de su valor de tasación en el momento de contratarla.
Mira, un artículo para analfabetos que no saben calcular el tipo de interés.
Ya empezando porque no da el tipo de interés ya se le nota la vena sensacionalista. El meter el seguro del hogar también canta ... por cierto, un seguro bastante barato, yo pago bastante más.
Y si hubiera querido ya bordarlo, que meta el seguro de vida. En mi caso, pagando la penalización por quitarlo (0,5 %) me ahorro 1.000 pavos al año.
¿Que necesidad tiene el autor de inventarse nada? NADIE ha pedido nada. Ridiculo. El tipo se ha metido en el simulador de hipotecas de Caixabank y ha hecho un calculo de una hipoteca. El resultado no sorprende a nadie.
Lo que si sorprende es que todavia haya gente que no sepa que las hipotecas a 30/40 años son PRECISAMENTE eso. Una sangria de intereses.
Pero ademas... vaya usted a saber que ha hecho. Porque lo que aparece ahora mismo es:
#_5 Chico... algun dia deberas contarnos el misterio de porque solo dices TONTERIAS que te inventas.
Ningun banco te da mejores tasas de interes cuanto mas dinero pides. No hay condiciones mas duras por pedir menos dinero. Eso es una tontada. Lo que cuentas es simplemente falso y te lo acabas de inventar. Vete al mismo simulador que has ido para encontrar esos numeros que pones en tu comentario y veras que los % son identicos y que el articulo se los inventa.
Es normal, está pidiendo una cantidad "pequeña" a 30 años.
Si esos 90000 los pides a 10 años, por ejemplo, los intereses bajan muchísimo.
Coste total de CasaFácil durante 10 años
Importe de la hipoteca 72.000 €
Intereses 14.982,41 €
Seguro del hogar durante la vida del préstamo* 3.170 €
Costes de mantenimiento de la cuenta 15 €/trimestre** 600 €
Una hipoteca a 30 años no está pensada para 90000€, porque para una de 300000€
Coste total de CasaFácil durante 30 años
Importe de la hipoteca 240.000 €
Intereses 167.930,63 €
Seguro del hogar durante la vida del préstamo* 9.510 €
Costes de mantenimiento de la cuenta 15 €/trimestre** 1.800 €
Los intereses son el doble, pero el dinero prestado es mas del triple.
La gente ha entendido mal las hipotecas, no son una opción para tener un dinero que no tengo ni tendré, la hipoteca es para disponer de liquidez. Si pides 90k a 30 años, es que no tienes ni tendrás ese dinero en 30 años, Por eso hubo el boom mundial con las subprime, la gente pedía hipotecas, te las concedían, y luego no podías pagar. La bola se hizo muy grande y pum, se convirtieron en chocapic.
Por eso ahora las condiciones son mas duras. 90000€ de hipoteca deberían estar como mucho a 15 años.
Que porqué? 90k a 30 años son 340€ al mes, solo hay que comparar cuanto cuesta un alquiler, para ver que lo normal, es que sea como mínimo, 2,5 veces esa cantidad al mes.
Artículo malísimo y titular sensacionalista. No explica en qué condiciones se ha solicitado la hipoteca, y no se trata de un caso real, como parece indicar el titular. Yo acabo de probar ahora en la web de Caixabank y me sale algo menos, pero claro, es que depende de las condiciones.
Acaban de descubrir el interés compuesto.
Veamos suponiendo que te cobrasen un misero 3% de intereses a 25 años ¿cuanto pagarías de intereses?
1,03^25= 2,093
es decir que si pides 90.000 tendrías que devolver 187560
es decir 97.560 de intereses sin contar los gastos.
Comentarios
Hipoteca a 30 años, como referencia1 la inflación de los últimos 30 años ha sido del 109,2%, lo que hace 30 años podías comprar con 100€ hoy en día necesitarías pagar 209,20€.
1 https://www.ine.es/calcula/calcula.do (entre Junio de 1994 y Junio de 2024)
#3
En este caso habría que tener en cuenta más que la inflación la evolución del precio de la vivienda, que en esos 30 años estaría incluidos los años locos de la burbuja. Y me juego un café con donuts a que es más que ese 109%.
#7 El precio de la vivienda es irrelevante, el dinero que da el banco no está asociado al precio futuro de la vivienda, esta solo asociado a la tasación actual y es una deuda que aunque use a la vivienda como parte de la garantía es una deuda personal, sin con vender la vivienda no basta para saldarla sigue existiendo deuda a pagar.
Otra cosa es que quieras saber el precio futuro de la vivienda para saber si vas a hacer negocio con esa compra para luego venderla, pero ese es un riesgo que asume la persona que compra la vivienda y nada tiene que ver con la hipoteca ni sus condiciones, que son en base al valor del dinero y riesgo de devolución de éste y nada tiene que ver con la vivienda más allá de su valor de tasación en el momento de contratarla.
Y los demás las regalan? (Y no defiendo al banco este, pero las cosas con como son)
Mira, un artículo para analfabetos que no saben calcular el tipo de interés.
Ya empezando porque no da el tipo de interés ya se le nota la vena sensacionalista. El meter el seguro del hogar también canta ... por cierto, un seguro bastante barato, yo pago bastante más.
Y si hubiera querido ya bordarlo, que meta el seguro de vida. En mi caso, pagando la penalización por quitarlo (0,5 %) me ahorro 1.000 pavos al año.
Irrelevante.
Como hablar de lo que cuesta un préstamo sin dar la tasa de interés ni la duración.
#2 La duracion si la da. Aparece en la captura del simulador.
¿Que necesidad tiene el autor de inventarse nada? NADIE ha pedido nada. Ridiculo. El tipo se ha metido en el simulador de hipotecas de Caixabank y ha hecho un calculo de una hipoteca. El resultado no sorprende a nadie.
Lo que si sorprende es que todavia haya gente que no sepa que las hipotecas a 30/40 años son PRECISAMENTE eso. Una sangria de intereses.
Pero ademas... vaya usted a saber que ha hecho. Porque lo que aparece ahora mismo es:
#_5 Chico... algun dia deberas contarnos el misterio de porque solo dices TONTERIAS que te inventas.
Ningun banco te da mejores tasas de interes cuanto mas dinero pides. No hay condiciones mas duras por pedir menos dinero. Eso es una tontada. Lo que cuentas es simplemente falso y te lo acabas de inventar. Vete al mismo simulador que has ido para encontrar esos numeros que pones en tu comentario y veras que los % son identicos y que el articulo se los inventa.
Es normal, está pidiendo una cantidad "pequeña" a 30 años.
Si esos 90000 los pides a 10 años, por ejemplo, los intereses bajan muchísimo.
Coste total de CasaFácil durante 10 años
Importe de la hipoteca 72.000 €
Intereses 14.982,41 €
Seguro del hogar durante la vida del préstamo* 3.170 €
Costes de mantenimiento de la cuenta 15 €/trimestre** 600 €
Una hipoteca a 30 años no está pensada para 90000€, porque para una de 300000€
Coste total de CasaFácil durante 30 años
Importe de la hipoteca 240.000 €
Intereses 167.930,63 €
Seguro del hogar durante la vida del préstamo* 9.510 €
Costes de mantenimiento de la cuenta 15 €/trimestre** 1.800 €
Los intereses son el doble, pero el dinero prestado es mas del triple.
La gente ha entendido mal las hipotecas, no son una opción para tener un dinero que no tengo ni tendré, la hipoteca es para disponer de liquidez. Si pides 90k a 30 años, es que no tienes ni tendrás ese dinero en 30 años, Por eso hubo el boom mundial con las subprime, la gente pedía hipotecas, te las concedían, y luego no podías pagar. La bola se hizo muy grande y pum, se convirtieron en chocapic.
Por eso ahora las condiciones son mas duras. 90000€ de hipoteca deberían estar como mucho a 15 años.
Que porqué? 90k a 30 años son 340€ al mes, solo hay que comparar cuanto cuesta un alquiler, para ver que lo normal, es que sea como mínimo, 2,5 veces esa cantidad al mes.
Eso asumiendo que lo que dice la noticia es cierto, que si vais a https://www.caixabank.es/aplnr/hipotecas/simulador/index_es.html y ponéis datos, salen 50k de intereses, no 81k
Artículo malísimo y titular sensacionalista. No explica en qué condiciones se ha solicitado la hipoteca, y no se trata de un caso real, como parece indicar el titular. Yo acabo de probar ahora en la web de Caixabank y me sale algo menos, pero claro, es que depende de las condiciones.
Acaban de descubrir el interés compuesto.
Veamos suponiendo que te cobrasen un misero 3% de intereses a 25 años ¿cuanto pagarías de intereses?
1,03^25= 2,093
es decir que si pides 90.000 tendrías que devolver 187560
es decir 97.560 de intereses sin contar los gastos.