En el último año o año y medio, los alquileres no solo han frenado su fuerte escalada alcista, sino que incluso han retrocedido. ¿Cuáles son los factores que los han frenado en seco?
#1 Ya lo creo que no. Quien vaya mirando agencias o portales inmobiliarios de alquiler de vez en cuando, lo sabe bien.
Vaya peta se ha debido fumar la periodista. Ya, hace referencia a la AEV. Pero aún así, no estoy de acuerdo.
#18 Mal ejemplo has ido a dar porque yo también vivo allí y sé cómo está el corral. Barcelona está plagada de pisos vacíos. Sólo tienes que ver las noticias, y además de estos últimos días, sobre narcopisos y "menas" okupas.
Justo en el bloque donde vivo tengo fichados al menos tres pisos vacíos, y en uno de ellos tuvieron que venir los Mossos a ejecutar un desalojo de okupas.
Vivienda disponible la hay a paladas. Otra cosa es que no se saque al mercado, o que se saque a precios absurdos.
#19 El problema es que esos pisos pertenecen a fondos de inversión que no los quieren alquilar. Sobre todo son fondos americanos y árabes. A los árabes le gusta mas el tema de los hoteles, pero también compran carteras de pisos. Es decir compran lotes de 400 pisos por ejemplo, y no tienen ni idea de donde están exactamente ni su situación. Calculan el precio a pagar en función del pvp/m2 mas lo que el vendedor logre aumentar. Cuando necesitan cash o ven que los precios han subido y creen que no le sacarán más rendimiento, lo venden a otro. A veces se hacen lotes pero es raro.
Son pisos por tanto que nunca saldrán al mercado de alquiler ni venta. Son pisos cautivos. Y así estarán durante años y años pasando de unos especuladores a otros. Y cada vez se incorporan nuevos pisos a estas carteras. Si cuando el Fondo quiere vender, hay la suerte de que se tiene que hacer por lotes, puede que el comprador de uno de estos lotes si los quiera rehabilitar y meter en el mercado. Pero no suele pasar (aunque hay casos y los habrá).
En Barcelona hay 775.000 pisos. Se calcula que un 33% ya está en manos de empresas, muchas de ellas de fondos de inversión. Y van subiendo. Cada vez se quedan con más. Será un caso de estudio de como empresas y fondos de inversión se pueden quedar literalmente con una gran ciudad. Barcelona entre el turismo y la delincuencia, sumado al alto precio de los alquileres, está expulsando a sus habitantes.
#20 Los fondos ya están haciendo caja, Blackstone ha empezado a deshacerse masivamente de viviendas. Ninguna sorpresa: es su modelo de negocio. Comprar barato, vender caro, y sobre todo dejar que el último euro se lo lleve otro.
La presión para sacar esa vivienda al mercado va en aumento. Subidas del IBI, recargos por vivienda vacía, etc. En la misma Barcelona acaban de caer multas millonarias por tener un bloque entero vacío en pleno Eixample. Durante diez años nada menos.
El único factor que ha parado en seco la escalada de precios se llama burbuja.
No importa qué causa concreta la pinche, porque siempre aparece una. Los precios no pueden crecer indefinidamente. En algún momento los que compran (o alquilan en este caso) ya no pueden afrontar los precios. O no les interesa. O se cierra el grifo del crédito. O cambian las perspectivas y los especuladores abandonan el mercado. O cualquier otra causa.
Pero tarde o temprano la burbuja pincha porque sólo funciona mientras crece. Y el crecimiento perpetuo no existe. Tarde o temprano choca con algo que impide seguir creciendo.
#5 ¿Tu sabes el volumen de personas que hay buscando piso de alquiler? ¿Sabes la de gente que está en la 'reserva' en casa de sus padres porque no pueden emanciparse? El mercado del alquiler no va a pinchar porque hay muchísima gente a la caza de un piso. Tanta, que hay gente que ha tirado la toalla y casi ni busca. A la que bajase algo los precios saldría gente de bajo de las piedras y volverían a subir.
#8 Curioso volver a oír diez años después el argumento de la "demanda embalsada", o "embalsamada" como decía el chiste.
La vivienda falta en puntos muy concretos como en Ibiza. En general sobra vivienda, hay incontables pisos vacíos por la especulación.
No hay la misma demanda que hace diez años. Hay algo menos de inmigración y muchos menos jóvenes. Hasta los baby-boomers empiezan a desaparecer por ley de vida.
El precio del alquiler tocó techo el verano pasado. Los jaleos del doble decretazo del alquiler han revuelto bastante el mercado. Pero ahora que se sabe que la LAU se va a quedar una larga temporada como está, la oferta está subiendo otra vez. Como hace diez años, se acabó la burbuja, y ahora los precios sólo pueden ir hacia abajo.
mi hermano con su novia estan pagando 1000 y pico por un piso y ahora mi hermana con su pareja se han ido de este ( lo compartian los 4) y van a pagar 800 y pico al mes y han tenido que soltar 3600€ de golpe ( la fianza, 3 meses por adelantado y la parte que se lleva la agencia), se han quedado a 2 velas los pobres.
"Los españoles ya destinan algo más de un tercio de su nómina mensual al arrendamiento de su vivienda."
Hasta ahí puedo leer, erronea. No sé quién mierda ha escrito el artículo pero aqui, en Ibiza, estamos pagando casi el 100% de la nómina en el alquiler. El precio por cama (no piso) no baja de los 500€.
Comentarios
Y una mierda han retrocedido.
#1 Ya lo creo que no. Quien vaya mirando agencias o portales inmobiliarios de alquiler de vez en cuando, lo sabe bien.
Vaya peta se ha debido fumar la periodista. Ya, hace referencia a la AEV. Pero aún así, no estoy de acuerdo.
#1 #3 #4 Fuera de Madrid y Barcelona, sí.
Salid a ver mundo.
#9 eso que citas, desde luego no es mi mundo. imagino que habrá de todo. yo sólo conozco/me interesa lo que voy mirando.
#9 Yo no estoy ni en España ahora mismo.
No creo que viva en el mismo mundo que yo quien haya escrito eso.
Típico artículo de "me los quitan de las manos" de toda la vida
Algún periodista se he puesto a escribir fumao
El confidencial, tu diario de confianza...
#17 Vete a Barcelona a buscar un piso de alquiler a ver cuantos codazos das para hacerte con el tuyo.
Falta vivienda en muchas grandes ciudades.
#18 Mal ejemplo has ido a dar porque yo también vivo allí y sé cómo está el corral. Barcelona está plagada de pisos vacíos. Sólo tienes que ver las noticias, y además de estos últimos días, sobre narcopisos y "menas" okupas.
Justo en el bloque donde vivo tengo fichados al menos tres pisos vacíos, y en uno de ellos tuvieron que venir los Mossos a ejecutar un desalojo de okupas.
Vivienda disponible la hay a paladas. Otra cosa es que no se saque al mercado, o que se saque a precios absurdos.
#19 El problema es que esos pisos pertenecen a fondos de inversión que no los quieren alquilar. Sobre todo son fondos americanos y árabes. A los árabes le gusta mas el tema de los hoteles, pero también compran carteras de pisos. Es decir compran lotes de 400 pisos por ejemplo, y no tienen ni idea de donde están exactamente ni su situación. Calculan el precio a pagar en función del pvp/m2 mas lo que el vendedor logre aumentar. Cuando necesitan cash o ven que los precios han subido y creen que no le sacarán más rendimiento, lo venden a otro. A veces se hacen lotes pero es raro.
Son pisos por tanto que nunca saldrán al mercado de alquiler ni venta. Son pisos cautivos. Y así estarán durante años y años pasando de unos especuladores a otros. Y cada vez se incorporan nuevos pisos a estas carteras. Si cuando el Fondo quiere vender, hay la suerte de que se tiene que hacer por lotes, puede que el comprador de uno de estos lotes si los quiera rehabilitar y meter en el mercado. Pero no suele pasar (aunque hay casos y los habrá).
En Barcelona hay 775.000 pisos. Se calcula que un 33% ya está en manos de empresas, muchas de ellas de fondos de inversión. Y van subiendo. Cada vez se quedan con más. Será un caso de estudio de como empresas y fondos de inversión se pueden quedar literalmente con una gran ciudad. Barcelona entre el turismo y la delincuencia, sumado al alto precio de los alquileres, está expulsando a sus habitantes.
#20 Los fondos ya están haciendo caja, Blackstone ha empezado a deshacerse masivamente de viviendas. Ninguna sorpresa: es su modelo de negocio. Comprar barato, vender caro, y sobre todo dejar que el último euro se lo lleve otro.
La presión para sacar esa vivienda al mercado va en aumento. Subidas del IBI, recargos por vivienda vacía, etc. En la misma Barcelona acaban de caer multas millonarias por tener un bloque entero vacío en pleno Eixample. Durante diez años nada menos.
De postre tenemos esto: https://www.bolsamania.com/noticias/economia/bancos-no-concederan-hipoteca-miembro-pareja-insolvente--3885434.html . Europa ha dado órdenes de cerrar el grifo de las hipotecas a perfiles sin solvencia. Tres años ha tardado España en transponer la directiva europea que lo ordenaba. En cristiano: España no quería cerrar el grifo de las hipotecas para no parar la fiesta, sólo lo ha hecho a la fuerza cuando la multa ya se acercaba.
Sin dinero no hay burbuja que se sostenga. Vamos derechos a un 2009 bis.
#21 Gracias. De gusto leer cosas asi en medio de tanto cuñadismo....
Pues se han pasado de frenada, vamos que siguen sin liquido de frenos.
El único factor que ha parado en seco la escalada de precios se llama burbuja.
No importa qué causa concreta la pinche, porque siempre aparece una. Los precios no pueden crecer indefinidamente. En algún momento los que compran (o alquilan en este caso) ya no pueden afrontar los precios. O no les interesa. O se cierra el grifo del crédito. O cambian las perspectivas y los especuladores abandonan el mercado. O cualquier otra causa.
Pero tarde o temprano la burbuja pincha porque sólo funciona mientras crece. Y el crecimiento perpetuo no existe. Tarde o temprano choca con algo que impide seguir creciendo.
#5 ¿Tu sabes el volumen de personas que hay buscando piso de alquiler? ¿Sabes la de gente que está en la 'reserva' en casa de sus padres porque no pueden emanciparse? El mercado del alquiler no va a pinchar porque hay muchísima gente a la caza de un piso. Tanta, que hay gente que ha tirado la toalla y casi ni busca. A la que bajase algo los precios saldría gente de bajo de las piedras y volverían a subir.
#8 Cada vez menos. Emigración. Baja natalidad. Salarios de mierda. Paro.
Se van a comer los pisos con patatas.
#8 Curioso volver a oír diez años después el argumento de la "demanda embalsada", o "embalsamada" como decía el chiste.
La vivienda falta en puntos muy concretos como en Ibiza. En general sobra vivienda, hay incontables pisos vacíos por la especulación.
No hay la misma demanda que hace diez años. Hay algo menos de inmigración y muchos menos jóvenes. Hasta los baby-boomers empiezan a desaparecer por ley de vida.
El precio del alquiler tocó techo el verano pasado. Los jaleos del doble decretazo del alquiler han revuelto bastante el mercado. Pero ahora que se sabe que la LAU se va a quedar una larga temporada como está, la oferta está subiendo otra vez. Como hace diez años, se acabó la burbuja, y ahora los precios sólo pueden ir hacia abajo.
mi hermano con su novia estan pagando 1000 y pico por un piso y ahora mi hermana con su pareja se han ido de este ( lo compartian los 4) y van a pagar 800 y pico al mes y han tenido que soltar 3600€ de golpe ( la fianza, 3 meses por adelantado y la parte que se lleva la agencia), se han quedado a 2 velas los pobres.
El que ha hecho este articulo que se meta el dedo en el ojete y huela el periodico.
"Los españoles ya destinan algo más de un tercio de su nómina mensual al arrendamiento de su vivienda."
Hasta ahí puedo leer, erronea. No sé quién mierda ha escrito el artículo pero aqui, en Ibiza, estamos pagando casi el 100% de la nómina en el alquiler. El precio por cama (no piso) no baja de los 500€.