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#3:
No es un problema de bajada de precios, es un problema de exceso de oferta, alguien se volvió loco hace tiempo y según mi entender, hay un impresionante exceso de oferta de viviendas que tardará un elevado número de años en ser absorbido.
A pesar de ello, los promotores siguen en el ejercicio de 2007 programando un número de viviendas notablemente superior al que puede adquirir la demanda en un año. ¿Cuál es la cuantía del exceso de viviendas? Si les parece, vamos a hacer cuentas:
Viviendas programadas
Año 2005 812.000
Año 2006 920.000
Año 2007 750.000
TOTAL 2.482.000
Viviendas nuevas vendidas
Año 2005 336.478
Año 2006 410.193
Año 2007 375.000
TOTAL 1.121.671
Los datos correspondientes a 2007 son estimaciones realizadas p el Consejo General del Colegio de Arquitectos (viviendas programadas) y por el Ministerio de Vivienda (proporcionadas a éste por el Colegio de Registradores)
Con la finalidad de que nadie me acusé de sensacionalista, voy a realizar una serie de ajustes:
1) supongo que el 15% de las viviendas no llegarán a construirse en los próximos años. En dicho caso, el número de viviendas programadas se quedaría en 2.109.700
2) supongo que un 10% de las viviendas nuevas vendidas pasan por el notario pero no por el registrador. Debido a ello, su número total se situaría en 1.233.838.
Por tanto, el exceso de oferta sería 875.862 viviendas.
Aún teniendo en cuenta todas las limitaciones que tiene la estadística inmobiliaria, la interpretación es obvia: si no se programara ninguna vivienda en los próximos años, el exceso de oferta tardaría en absorberse casi tres años (supongo que el número de ventas desciende en 2008 y 2009) . En cambio, a partir de 2008, si los promotores programaran alrededor de 300.000 viviendas, el ajuste inmobiliario duraría un elevado número de años.
Finalmente, quiero hacer mención de una comparación internacional de oferta de viviendas. En relación a su población, España tiene una oferta programada superior en más de 3, 5 y 7 veces la prevista en Estados Unidos, Reino Unido y Alemania, respectivamente. No le deis más vueltas, la principal causa de la caída del precio de la vivienda será un elevado exceso de oferta de viviendas
A pesar de ello, los promotores siguen en el ejercicio de 2007 programando un número de viviendas notablemente superior al que puede adquirir la demanda en un año. ¿Cuál es la cuantía del exceso de viviendas? Si les parece, vamos a hacer cuentas:
Viviendas programadas
Año 2005 812.000
Año 2006 920.000
Año 2007 750.000
TOTAL 2.482.000
Viviendas nuevas vendidas
Año 2005 336.478
Año 2006 410.193
Año 2007 375.000
TOTAL 1.121.671
Los datos correspondientes a 2007 son estimaciones realizadas p el Consejo General del Colegio de Arquitectos (viviendas programadas) y por el Ministerio de Vivienda (proporcionadas a éste por el Colegio de Registradores)
Con la finalidad de que nadie me acusé de sensacionalista, voy a realizar una serie de ajustes:
1) supongo que el 15% de las viviendas no llegarán a construirse en los próximos años. En dicho caso, el número de viviendas programadas se quedaría en 2.109.700
2) supongo que un 10% de las viviendas nuevas vendidas pasan por el notario pero no por el registrador. Debido a ello, su número total se situaría en 1.233.838.
Por tanto, el exceso de oferta sería 875.862 viviendas.
Aún teniendo en cuenta todas las limitaciones que tiene la estadística inmobiliaria, la interpretación es obvia: si no se programara ninguna vivienda en los próximos años, el exceso de oferta tardaría en absorberse casi tres años (supongo que el número de ventas desciende en 2008 y 2009) . En cambio, a partir de 2008, si los promotores programaran alrededor de 300.000 viviendas, el ajuste inmobiliario duraría un elevado número de años.
Finalmente, quiero hacer mención de una comparación internacional de oferta de viviendas. En relación a su población, España tiene una oferta programada superior en más de 3, 5 y 7 veces la prevista en Estados Unidos, Reino Unido y Alemania, respectivamente. No le deis más vueltas, la principal causa de la caída del precio de la vivienda será un elevado exceso de oferta de viviendas
Comentarios
No es un problema de bajada de precios, es un problema de exceso de oferta, alguien se volvió loco hace tiempo y según mi entender, hay un impresionante exceso de oferta de viviendas que tardará un elevado número de años en ser absorbido.
A pesar de ello, los promotores siguen en el ejercicio de 2007 programando un número de viviendas notablemente superior al que puede adquirir la demanda en un año. ¿Cuál es la cuantía del exceso de viviendas? Si les parece, vamos a hacer cuentas:
Viviendas programadas
Año 2005 812.000
Año 2006 920.000
Año 2007 750.000
TOTAL 2.482.000
Viviendas nuevas vendidas
Año 2005 336.478
Año 2006 410.193
Año 2007 375.000
TOTAL 1.121.671
Los datos correspondientes a 2007 son estimaciones realizadas p el Consejo General del Colegio de Arquitectos (viviendas programadas) y por el Ministerio de Vivienda (proporcionadas a éste por el Colegio de Registradores)
Con la finalidad de que nadie me acusé de sensacionalista, voy a realizar una serie de ajustes:
1) supongo que el 15% de las viviendas no llegarán a construirse en los próximos años. En dicho caso, el número de viviendas programadas se quedaría en 2.109.700
2) supongo que un 10% de las viviendas nuevas vendidas pasan por el notario pero no por el registrador. Debido a ello, su número total se situaría en 1.233.838.
Por tanto, el exceso de oferta sería 875.862 viviendas.
Aún teniendo en cuenta todas las limitaciones que tiene la estadística inmobiliaria, la interpretación es obvia: si no se programara ninguna vivienda en los próximos años, el exceso de oferta tardaría en absorberse casi tres años (supongo que el número de ventas desciende en 2008 y 2009) . En cambio, a partir de 2008, si los promotores programaran alrededor de 300.000 viviendas, el ajuste inmobiliario duraría un elevado número de años.
Finalmente, quiero hacer mención de una comparación internacional de oferta de viviendas. En relación a su población, España tiene una oferta programada superior en más de 3, 5 y 7 veces la prevista en Estados Unidos, Reino Unido y Alemania, respectivamente. No le deis más vueltas, la principal causa de la caída del precio de la vivienda será un elevado exceso de oferta de viviendas
#8 (lo digo por experiencia, trabajo en esto)
pues no me digas mas...
lo siento, pero frente a los datos de #3 tu me das tu opinión, acertada quien sabe porque vienes del sector, pero opinión al fin y al cabo. con datos en la mano, el chiringuito de los pisitos de precios de pais rico con salarios bananeros no se aguanta.
a los que dicen que no ha burbuja y que si la hay nunca revienta, en contra de lo que alertan ya muchos expertos, les diría que miren a USA y a UK...donde efectivamente explotó.
Y es verdad que es cíclico, y que si revienta pronto en 20 años se recuperará, pero lo importante es que habrá años buenos para comprarse un pisito. Lo inteligente, desde luego es esperar.
Hay muchas más oferta que demanda y en cuanto suban los tipos los inversores querrán ir deshaciéndose de sus caras inversiones (ya lo hacen, mirad bancos y caja vendiendo rápido rápido) , tardarán en vender y rebajarán. Lo que tenemos es que concienciarnos y dejar de comprar a precios demenciales, paciencia. Hay montones de pisos vacíos, de los que ha que pagar hipotecas, y si no, impuestos, catastro , seguros, comunidad...en fin, irán saliendo.
Por favor señores expertos: DEFINAN CHOLLO, que en vez de que la hipoteca sea el 80% de mi sueldo va a pasar a ser SÓLO el 70, o el 60, ... es que no es lo mismo
Los anteriores tags no erá un cachondeo total("y, to, me, lo, creo")pero no son buenos para buscar después la noticia. Puesto tags algo más realistas
Y quien se quedará esas viviendas chollo? Pues los de siempre. Los que están esperando a A río revuelto, ganancia de pescadores
Total, que al currito de siempre le quedarán las mierdas caras de siempre, y al de pasta es al que avisarán rápido:
-A ver Ramiro, llama al inversor aquel con pasta, que ese se queda el chollo de los Martínez, que están pelaos y necesitan pasta ya.
-Pero si tengo a los Pelaez, que buscan un pisito chollo desde hace dos años!
-Anda ya... los Pelaez son unos mileuristas de mierda y no tienen ni para pagar el euribor que se les viene encima. Anda Ramiro.... 'ramirín', no me seas penas, llama al inversor que seguro que compra, y déjate de buenas intenciones que para eso ya está la ONG, "Viviendas Sin Paredes".
....
-Sr. Manolo Ricachez? Tengo un chollo...! Pásese por aqui que...
#3 tu si que sabes. pedazo de post. por curiosidad de donde sacaste los datos? es demoledor...
releo y edito... del colegio de arquitectos. son públicos!! y la gente sigue con la masturbación mental del crecimiento infinito de precios "po'que yo lo vargo".
Imagino que si hay muchas ofertas y ninguna se vende, bajarán los precios (ley de la oferta y la demanda)
Atentos a los listados de subastas de bancos y haciendo, ahí veremos los chollos...
Puede que sea verdad, no lo discuto porque no lo se. Lo que se es que, aunque la demande baje, lo único que pasará es que los pisos se vendan más lentos pero no indica que vayan a bajar..
Lo que dice el anterior comentario es cierto, las subastas sí que van a dar oportunidad de encontrar cosas interesantes.
De todas formas, no somos conscientes de lo que puede llegar a pasar. Me explico. Aunque las viviendas bajasen una burrada, dentro de unos años volvería a subir una burrada. Son ciclos, ahora la gente no podemos pagarlos pero si bajan 20 kilos de golpe la gente se tirará a comprar (lo digo por experiencia, trabajo en esto). Así que volverá a subir 20 kilos...son ciclos, como digo.
Y también hay otra cosa a tener en cuenta. Para los que no tenemos vivienda esto que voy a decir no nos afecta pero bueno. El caso es que muchos propietarios de vivienda que se cambian a otra ponen sus viviendas a precios desorbitados (para cambiar una vieja por nueva, por ejemplo) y ahí es el problema gordo. Luego se echan las manos a la cabeza porque no venden...
Además, siguiendo el hilo, si bajan los pisos esos propietarios tendrán que bajar sus pisos a su vez. Por lo que si quieren sacar ahora 50 kilos y los pisos bajan 20 kilos (los nuevos) su piso bajará el correspondiente..unos 25? Entonces seguirán teniendo problemas para acceder. La gente se piensa que los pisos de los demás van a bajar, no el suyo.
Vamos, ese es mi entender. Aunque también depende de la zona, en la playa y montaña tengo constancia de que lo están pansando MUY mal para vender...