La vivienda media más buscada por los españoles tiene 3 habitaciones y 2 baños en algo más de 85 m2. El autor de esta prueba matemática demuestra que con el incremento del valor de los pisos y el euribor, al final por lo mimso en 5 años se paga el triple ahora, lo que hace inasumible la vivienda tipo. El problema no es la sobreoferta sino que en poco tiempo la cosa se ha puesto muy dificil
#3:
Esto lo habrá puesto de moda Enrique Dans y su ya famosa foto de "donde cojones puse ayer las llaves?"
#8:
#7 He hecho las cuentas con dos o tres calculadoras de hipotecas y a mi me salen las cuentas bastante parecidas. No me sale a más de 1900 euros como dice Marc, pero a los 1700 si. Dependiendo de la calculadora que utilices sale un cálculo u otro.Mira la diferencia con un 5% de gastos para la compra:
Capital a financiar: 316050 €
Cuota mensual: 1654.39 €
Precio del inmueble: 301000 €
Capital a financiar: 173250 €
Cuota mensual: 730.43 €
Precio del inmueble: 165000 €
#7 He hecho las cuentas con dos o tres calculadoras de hipotecas y a mi me salen las cuentas bastante parecidas. No me sale a más de 1900 euros como dice Marc, pero a los 1700 si. Dependiendo de la calculadora que utilices sale un cálculo u otro.Mira la diferencia con un 5% de gastos para la compra:
Capital a financiar: 316050 €
Cuota mensual: 1654.39 €
Precio del inmueble: 301000 €
Capital a financiar: 173250 €
Cuota mensual: 730.43 €
Precio del inmueble: 165000 €
Vivienda media de 90 metros cuadrados en zona urbana:
- Su precio total de coste de construcción nunca supera los 4 millones de ptas.
- Su precio a la venta jamás baja de los 34 millones de ptas.
¿Por qué a todos se os olvida decir que el precio de venta de una vivienda es
10 veces más que su precio de coste de construcción? Es como si os gustara pensar que al constructor le ha costado muchos millones terminar esa vivienda y así os resignais mejor a pagar tan alto precio.
#1 que le vamos a hacer cada uno tiene el rostro que tiene, lo importante está claro que es el mensaje y no el mensajero. Siento el repelús "que comprendo"
#2 así es, pero en mi caso es sin pretensiones, simplemente lo hice al principio y he seguido haciéndolo, no paré a razonar si era mejor o peor, o más o menos catalán el estilo.
#7 el cálculo es orientativo y parte de números que son disponibles para todo el mundo. El precio medio ha subido un 36% y los tipos un 1,4. El resto es fácil de calcular. Si es erróneo te agradecería que me ayudaras a corregirlo. Este post no pretendía ser un "paper" solo era una muestra poco científica de como han variado las opciones de compra de pisos en este país. Para artículos más exhaustivos hice otros (las-100-claves-de-la-burbuja)
#10 eso que dices no es exacto, construir un piso de calidad B en Barcelona y provincia ronda los 1070 Euros/m2 + costes técnicos, legales y facultativos, aparte de la gestión de venta, por lo que un piso de 90 m2 viene a tener un coste final sin aplicar el coste del suelo de unos 96.300 euros construcción, 5.000 planos, 4.000 legales, ... el suelo suele repercutirse en un 30% del coste del total. Es decir 90 m2 de repercusión media puede rondar los 80.000 euros por vivienda. No es tan sencillo como parece.
#12 las entidades de crédito no quieren esos pisos puesto que algunos de ellos deben el 97% de hipoteca media y puesto que entre costas y ejecutivos + posible bajada de precios no pueden embargar. Por ley no se puede embargar un bien por encima del valor que se encuentra ejecutado y vender por debajo de la hipoteca restante tampoco. Resultado = callejón sin salida. Fractura interbancaria puesto que los créditos no los concede el banco o caja a un hipotecado sino que en realidad el crédito proviene de un gestor interbancario que deja dinero de entidad en entidad.
#14 no será tan sencillo, la obra nueva tiene un limite claro en el precio de escrituración y en la hipoteca subrogada. Puesto que lo ha dado tiempo para amortizar los bancos no pueden embargar como he dicho antes, pero imagina que tu le ofreces a un propietario la posibilidad de librarle de sus sufrimientos comprando un piso que está punto de ser embargado y que el compró por 50 millones + gastos. La hipoteca al 100% de la tasación fue de 55 millones de los que debe 52 aun, el piso ya no vale 50 sino que tu le ofreces 42, pues no puedes comprar porque debes adquirir su hipoteca. Lo mismo para los bancos.
(pd. siento los errores ort y sem. estoy en un teclado francés muy raro)
#14 el banco no recibe 2 hipotecas por una misma casa, sino que traslada la carga del antiguo dueño al nuevo. Pagando el nuevo el resto de la hipoteca mas los gastos de notaria, etc...
Y las subastas son un mangoneo entre los "subastores profesionales". Te vas a un subastor profesional, le dices "quiero esta casa", el te dice "dame 8 millones (valor vivienda) mas 3 millones (repartir entre los subastores)", despues el subastor reparte los 3 millones entre los demas subastores profesionales y se queda la casa. Chinpum
Quien se lo compró en el 2002 ni tan mal, ya que todavía no habían llegado a subir los precios de los pisos a lo que llegaron en el 2005, y sobre todo 2006, 2007
#11#8 No sé como has hechos las cuentas pero yo iba a pedir una hipoteca de 150000€ y me salía por 800€(+-5) al mes durante 30 años
Pues tan simple como ir a una calculadora de hipotecas, poner el importe, el % de interes, un gasto del 5% y darle al terminio de 30 años. yo no he hecho cuentas, las cuentas las hace el ordenata solo
Solo tienes que hacer un "google" con el tag "calculadora hipoteca" y listos.
el post dice que si se suman los dos factores, subida precios y subida euribor el coctel es explosivo, aunque no tiene en cuenta la subida de salarios no obstante es una barbaridad.
Que desgracia , hemos permitido vender nuestro país y nuestro futuro a las constructoras y especuladores.
Ya es tarde para las quejas. ahora solo nos queda papalear como un niño chico resignado por la realidad de los sueldos bajos y viviendas por las nueves.
Las viviendas no las regalan, si alguien - como en el ejemplo - decide meterse a un piso y pedir todo el dinero al banco incluyendo los gastos tiene que ser consciente de que le van a cobrar un dineral de intereses, sea ahora o en 2002. Lo de 2002 es casualidad, justamente los intereses estaban bajos, pero lo normal es lo de ahora. ¿Cual es el fallo? nadie debería comprar un piso si está por encima de sus posibilidades teniendo en cuenta unos intereses de un 5%-7%. Es la única forma de que los precios no hubiesen subido...
¿Que no podrán hacerlo? Los bancos subastarán las casas, el nuevo comprador se hace cargo de la hipoteca que queda y el anterior dueño aún le debe al banco lo que le falta de hipoteca. Total, dos por el precio de una. Las subastas estarán repletas de gente que comprará pisos a precios más razonables.
Con la vivienda no te preocupes que siempre hay gente de sobra para comprarla. Otra cosa es que se llegue a un tope de precio, pero en las subastas, no son excesivamente caros los pisos.
#10 eso es verdad pero hay un problema, las cosas valen el precio que la gente está dispuesto a pagar por ellas. Si bien no te vas a quedar tirado sin casa, con no comprar... El problema es que mucha gente compra pensando que dentro de 5 años su piso costará 10 millones más y que le sale a cuenta hipotecarse de por vida.
No nos engañemos, ningún Gobierno va a arbitrar jamás en el mercado inmobiliario simple y llanamente porque les cierran el grifo del dinerito y se les jode el negocio. ¿Y quien lo paga al final? La gente de a pie que trabajamos y pagamos impuestos y que tenemos muy jodido acceder a una vivienda.
Al final, la burbuja inmobiliaria afectará a los especuladores y a la gente que compró la vivienda pensando en una inversión segura. Cuando haga plof! los que se frotarán las manos serán las entidades de crédito.
#10 De donde sacas tú esos calculos?? es verdad que el beneficio es grande,pero con 4millones que construyes? una casa de paja?......pajas mentales es lo que se hacen algunos....
Dejaros de hacer cuentas. mirar una cuenta real (que tengo los papeles delante) un piso en barrio de sants en Barna, de 240,000 a 35 años sale 1385 euros al mes, piso de 60 metros cuadrados, dos habitaciones y un baño.A dia de hoy calculando el euribor actual y toda la parafernalia.
Resumiendo. comprar hoy??? NOOO es de gilipollas
Bajara el euribor??? Noooo ya sabeis, problemas coyunturales, la macroeconomia, eso provocaria infraccion, esta todo controlado....la mierda de siempre.
Bajaran los pisos de precio???? Pues claro no hay que ser Einstein, es que no queda otra.
Que pisos bajaran antes, obra nueva o segunda mano?? Pues obra nueva porsupuesto, ya hay muchos constructores y promotores "pillados" con los bancos y os lo adelanto, muchos han pedido un aplazamiento de la deuda de seis meses, haber que pasa.Yo calculo que para mediados del 2008 como mucho, la obra nueva bajara un 30% del precio actual.Y esta obra arrastrara el precio de segunda mano.
Un consego gratuito, el que se quiera comprar un piso en los proximos meses que se vaya directamente a la obra nueva y que apriete como nunca, si te piden 35 kilos dile al tio que 25 le das el telefono y te larga.Ya te llamara ya lo veras.
ver la cara al bloger le da credibilidad, hay demasiado anonimo por ahí dando lecciones, aunque hay algunos que merecerían que les pusieran una máscara por lo feos que son...jajaja
Comentarios
la gran mayoria de blogs catalanes lo tienen así http://www.saul.cat o http://entrellum.blogspot.com/ o http://www.lourdesmunoz.cat o tantos otros a mi me gusta verle la cara al que me cuenta cosas en su blog, a veces por si acaso lo veo por la calle y le puedo partir la cara... :-))
Esto lo habrá puesto de moda Enrique Dans y su ya famosa foto de "donde cojones puse ayer las llaves?"
#7 He hecho las cuentas con dos o tres calculadoras de hipotecas y a mi me salen las cuentas bastante parecidas. No me sale a más de 1900 euros como dice Marc, pero a los 1700 si. Dependiendo de la calculadora que utilices sale un cálculo u otro.Mira la diferencia con un 5% de gastos para la compra:
Capital a financiar: 316050 €
Cuota mensual: 1654.39 €
Precio del inmueble: 301000 €
Capital a financiar: 173250 €
Cuota mensual: 730.43 €
Precio del inmueble: 165000 €
Otro cálculo que pocos tienen en cuenta:
Vivienda media de 90 metros cuadrados en zona urbana:
- Su precio total de coste de construcción nunca supera los 4 millones de ptas.
- Su precio a la venta jamás baja de los 34 millones de ptas.
¿Por qué a todos se os olvida decir que el precio de venta de una vivienda es
10 veces más que su precio de coste de construcción? Es como si os gustara pensar que al constructor le ha costado muchos millones terminar esa vivienda y así os resignais mejor a pagar tan alto precio.
#1 que le vamos a hacer cada uno tiene el rostro que tiene, lo importante está claro que es el mensaje y no el mensajero. Siento el repelús "que comprendo"
#2 así es, pero en mi caso es sin pretensiones, simplemente lo hice al principio y he seguido haciéndolo, no paré a razonar si era mejor o peor, o más o menos catalán el estilo.
#7 el cálculo es orientativo y parte de números que son disponibles para todo el mundo. El precio medio ha subido un 36% y los tipos un 1,4. El resto es fácil de calcular. Si es erróneo te agradecería que me ayudaras a corregirlo. Este post no pretendía ser un "paper" solo era una muestra poco científica de como han variado las opciones de compra de pisos en este país. Para artículos más exhaustivos hice otros (las-100-claves-de-la-burbuja)
#8 por ahí anda el tema
#10 eso que dices no es exacto, construir un piso de calidad B en Barcelona y provincia ronda los 1070 Euros/m2 + costes técnicos, legales y facultativos, aparte de la gestión de venta, por lo que un piso de 90 m2 viene a tener un coste final sin aplicar el coste del suelo de unos 96.300 euros construcción, 5.000 planos, 4.000 legales, ... el suelo suele repercutirse en un 30% del coste del total. Es decir 90 m2 de repercusión media puede rondar los 80.000 euros por vivienda. No es tan sencillo como parece.
#12 las entidades de crédito no quieren esos pisos puesto que algunos de ellos deben el 97% de hipoteca media y puesto que entre costas y ejecutivos + posible bajada de precios no pueden embargar. Por ley no se puede embargar un bien por encima del valor que se encuentra ejecutado y vender por debajo de la hipoteca restante tampoco. Resultado = callejón sin salida. Fractura interbancaria puesto que los créditos no los concede el banco o caja a un hipotecado sino que en realidad el crédito proviene de un gestor interbancario que deja dinero de entidad en entidad.
#14 no será tan sencillo, la obra nueva tiene un limite claro en el precio de escrituración y en la hipoteca subrogada. Puesto que lo ha dado tiempo para amortizar los bancos no pueden embargar como he dicho antes, pero imagina que tu le ofreces a un propietario la posibilidad de librarle de sus sufrimientos comprando un piso que está punto de ser embargado y que el compró por 50 millones + gastos. La hipoteca al 100% de la tasación fue de 55 millones de los que debe 52 aun, el piso ya no vale 50 sino que tu le ofreces 42, pues no puedes comprar porque debes adquirir su hipoteca. Lo mismo para los bancos.
(pd. siento los errores ort y sem. estoy en un teclado francés muy raro)
#14 el banco no recibe 2 hipotecas por una misma casa, sino que traslada la carga del antiguo dueño al nuevo. Pagando el nuevo el resto de la hipoteca mas los gastos de notaria, etc...
Y las subastas son un mangoneo entre los "subastores profesionales". Te vas a un subastor profesional, le dices "quiero esta casa", el te dice "dame 8 millones (valor vivienda) mas 3 millones (repartir entre los subastores)", despues el subastor reparte los 3 millones entre los demas subastores profesionales y se queda la casa. Chinpum
Es curioso el analisis y la noticia... aunque eso de poner tu foto ahi en grande en tu propio blog... me da un repelus....
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Supongo que interesa el contenido no el contenedor
Evidentemente erróneo el cálculo....
Quien se lo compró en el 2002 ni tan mal, ya que todavía no habían llegado a subir los precios de los pisos a lo que llegaron en el 2005, y sobre todo 2006, 2007
Quiero que el gobierno me dé una explicación convincente de por qué un dato como este no va ha entrado en el cálculo de los últimos IPC.
Que se dejen ya de monsergas, que cada vez nos engañan menos.
#10 solo el proyecto cuesta 6 millones de pesetas... el suelo cuesta unos 3.000€ m2, la construcción cuesta 1000 € m2 construido... saca cuentas.
Por cierto, trabajo en un estudio de arquitectura, se de lo que hablo
#11 #8 No sé como has hechos las cuentas pero yo iba a pedir una hipoteca de 150000€ y me salía por 800€(+-5) al mes durante 30 años
Pues tan simple como ir a una calculadora de hipotecas, poner el importe, el % de interes, un gasto del 5% y darle al terminio de 30 años. yo no he hecho cuentas, las cuentas las hace el ordenata solo
Solo tienes que hacer un "google" con el tag "calculadora hipoteca" y listos.
#12 y como se frotarán las manos las entidades de credito si necesitarán vender esas casas y no podrán hacerlo?
el post dice que si se suman los dos factores, subida precios y subida euribor el coctel es explosivo, aunque no tiene en cuenta la subida de salarios no obstante es una barbaridad.
Que desgracia , hemos permitido vender nuestro país y nuestro futuro a las constructoras y especuladores.
Ya es tarde para las quejas. ahora solo nos queda papalear como un niño chico resignado por la realidad de los sueldos bajos y viviendas por las nueves.
#15 ¿nunca has jugado al monopoly? (nes)
Yo compro! jajajaja y jajajajaja y jajajajajajaja
¿Y la etiqueta de 1942? en fin...
Las viviendas no las regalan, si alguien - como en el ejemplo - decide meterse a un piso y pedir todo el dinero al banco incluyendo los gastos tiene que ser consciente de que le van a cobrar un dineral de intereses, sea ahora o en 2002. Lo de 2002 es casualidad, justamente los intereses estaban bajos, pero lo normal es lo de ahora. ¿Cual es el fallo? nadie debería comprar un piso si está por encima de sus posibilidades teniendo en cuenta unos intereses de un 5%-7%. Es la única forma de que los precios no hubiesen subido...
#8 No sé como has hechos las cuentas pero yo iba a pedir una hipoteca de 150000€ y me salía por 800€(+-5) al mes durante 30 años
Lo mejor es pactar con tu viejo una obra para hacer en tu cuarto una puerta de calle.
¿Que no podrán hacerlo? Los bancos subastarán las casas, el nuevo comprador se hace cargo de la hipoteca que queda y el anterior dueño aún le debe al banco lo que le falta de hipoteca. Total, dos por el precio de una. Las subastas estarán repletas de gente que comprará pisos a precios más razonables.
Con la vivienda no te preocupes que siempre hay gente de sobra para comprarla. Otra cosa es que se llegue a un tope de precio, pero en las subastas, no son excesivamente caros los pisos.
Los bancos van a perder...jua jua
#10 eso es verdad pero hay un problema, las cosas valen el precio que la gente está dispuesto a pagar por ellas. Si bien no te vas a quedar tirado sin casa, con no comprar... El problema es que mucha gente compra pensando que dentro de 5 años su piso costará 10 millones más y que le sale a cuenta hipotecarse de por vida.
No nos engañemos, ningún Gobierno va a arbitrar jamás en el mercado inmobiliario simple y llanamente porque les cierran el grifo del dinerito y se les jode el negocio. ¿Y quien lo paga al final? La gente de a pie que trabajamos y pagamos impuestos y que tenemos muy jodido acceder a una vivienda.
Al final, la burbuja inmobiliaria afectará a los especuladores y a la gente que compró la vivienda pensando en una inversión segura. Cuando haga plof! los que se frotarán las manos serán las entidades de crédito.
#10 De donde sacas tú esos calculos?? es verdad que el beneficio es grande,pero con 4millones que construyes? una casa de paja?......pajas mentales es lo que se hacen algunos....
Dejaros de hacer cuentas. mirar una cuenta real (que tengo los papeles delante) un piso en barrio de sants en Barna, de 240,000 a 35 años sale 1385 euros al mes, piso de 60 metros cuadrados, dos habitaciones y un baño.A dia de hoy calculando el euribor actual y toda la parafernalia.
Resumiendo. comprar hoy??? NOOO es de gilipollas
Bajara el euribor??? Noooo ya sabeis, problemas coyunturales, la macroeconomia, eso provocaria infraccion, esta todo controlado....la mierda de siempre.
Bajaran los pisos de precio???? Pues claro no hay que ser Einstein, es que no queda otra.
Que pisos bajaran antes, obra nueva o segunda mano?? Pues obra nueva porsupuesto, ya hay muchos constructores y promotores "pillados" con los bancos y os lo adelanto, muchos han pedido un aplazamiento de la deuda de seis meses, haber que pasa.Yo calculo que para mediados del 2008 como mucho, la obra nueva bajara un 30% del precio actual.Y esta obra arrastrara el precio de segunda mano.
Un consego gratuito, el que se quiera comprar un piso en los proximos meses que se vaya directamente a la obra nueva y que apriete como nunca, si te piden 35 kilos dile al tio que 25 le das el telefono y te larga.Ya te llamara ya lo veras.
ver la cara al bloger le da credibilidad, hay demasiado anonimo por ahí dando lecciones, aunque hay algunos que merecerían que les pusieran una máscara por lo feos que son...jajaja