Hay que tener muy clara la diferencia entre valor y precio en la vivienda. en opinión de Manuel Caraballo, economista de Izadi Ag Consultores "si empezamos a valorar las cosas en su justa medida eliminando un valor riqueza o especulativo, debemos entender que para la mayoría de las personas cuatro años de sueldo íntegro puede ser un valor justo para la adquisición de su vivienda, el resto es 'valor riqueza o especulativo'"
#1 y #2 Pues 4 años de sueldo de un mileurista como indicas una casa de 50.000, 4 años de sueldo de botin, pues una mansion con algunos cuantos ceros mas, asi de simple.
el problema es que con la especulacion que hemos vivido en los ultimos años, no hay oferta a ese precio cuando antes si la habia.
Tomad como ejemplo la casa que se compraron vuestros padres hace 30 años, si se ajustaba a eso e incluso a menos, pero esa misma casa hoy en dia cuesta el sueldo de 8,10 o 15 años a pesar de que ya es una propiedad vieja, cuando la logica dictaria que hoy tendria que costar el sueldo de 2.
Por qué cuatro años y no cinco y medio? me encantan estas noticas de "expertos" que dicen cuánto deberían de valer las cosas, aunque más me gustan todavía los comentarios en estas noticias de gente aún más experta en la materia
cuatro años es lo que historicamente ha valido la vivienda, no es un calculo hecho a la ligera, es lo que la vivienda ha valido en el ultimo siglo.
Pero miremoslo de otra manera, las cosas valen tanto como cuestan hacerlas, el coste de producir los materiales esta ligado a los sueldos.
El coste de construir mas de lo mismo, esta ligado a los sueldos.
El resto es especulacion, nos han timado durante una decada!
4 años de salario?
1 000€/mes x 14 x 4 = 56 000€ = 9 317 616 pesetas......
de 9 millones y medio; a los 40 millones que se vienen pagando.... manda huevos, manda muchos huevos.
En vez de subir el IVA de todo; lo que debería hacer el gobierno es bajar el IVA de las viviendas de primera adquisición al 4% (actualmente creo que es el 7%) y subir al 16% el resto de compras de pisos.
si el desempleo disminuye pueden darse dos escenarios:
1) Que pensemos nuevamente que la vivienda va a subir.
2) Que incorporemos en nuestra mente la diferencia entre 'valor de uso' y el 'valor riqueza o especulativo.
Yo tengo en mente la opción 2 porque no voy a contribuir a una nueva burbuja. Pero la mentalidad de buena parte de la población estilo "los pisos nunca bajan" volverá a propiciar 1. A esto sólo le pondrá freno el poder adquisitivo del potencial comprador. Si no puedes comprarla, no se venderá.
Por otra parte, afirma que el valor deben ser 4 años de salario y no 7/8. Es decir, sobrevaloración de los pisos actuales. Según este señor, deben bajar un 40%.
Y además, en los 4 años de salario, ¿computa el precio pagado por el terreno? ¿o lo considera sobrevaloración? ¿o quizás parte de la sobrevaloración hasta los 8 años es lo que se pagó por el aumento del precio del terreno respecto a los años 90?
El valor pasará a depender de lo que la gente pueda pagar de hipoteca para comprar la casa. Así se ajustará el precio y no de otra manera.
actualmente "un español con sueldo medio destina siete años de su sueldo a adquirir una vivienda también de tipo medio", aunque llegó a los ocho años en 2007 (hay que puntualizar que no todos los sueldos ni zonas son iguales). la firma explica que cuatro años "era justo el tiempo que un español medio estaba dispuesto a ofrecer por la compra de su vivienda hasta finales de los años noventa"
Entiendo que como mileurista puedo aspirar a una casa de 48000 Lerus (55-60.000 si hablamos en bruto) y el mercado debería poder ofrecérmelo, pero con la especulación se han inflado los precios artificialmente. Pero la gente estaba dispuesta a pagar el doble en una falsa esperanza de prosperidad. Es así?
Comentarios
¿Cuatro años de sueldo de quién? Porque si eres mileurista con unos 50.000 € ya te podrías comprar una casa. Pero me da que no.
#1 ¿entonces tu tambien te has creido que las casas valen lo que dicen?
#1 y #2 Pues 4 años de sueldo de un mileurista como indicas una casa de 50.000, 4 años de sueldo de botin, pues una mansion con algunos cuantos ceros mas, asi de simple.
el problema es que con la especulacion que hemos vivido en los ultimos años, no hay oferta a ese precio cuando antes si la habia.
Tomad como ejemplo la casa que se compraron vuestros padres hace 30 años, si se ajustaba a eso e incluso a menos, pero esa misma casa hoy en dia cuesta el sueldo de 8,10 o 15 años a pesar de que ya es una propiedad vieja, cuando la logica dictaria que hoy tendria que costar el sueldo de 2.
eso se llama especulacion
Hay que beber hasta caer, más es vicio.
Por qué cuatro años y no cinco y medio? me encantan estas noticas de "expertos" que dicen cuánto deberían de valer las cosas, aunque más me gustan todavía los comentarios en estas noticias de gente aún más experta en la materia
cuatro años es lo que historicamente ha valido la vivienda, no es un calculo hecho a la ligera, es lo que la vivienda ha valido en el ultimo siglo.
Pero miremoslo de otra manera, las cosas valen tanto como cuestan hacerlas, el coste de producir los materiales esta ligado a los sueldos.
El coste de construir mas de lo mismo, esta ligado a los sueldos.
El resto es especulacion, nos han timado durante una decada!
4 años de salario?
1 000€/mes x 14 x 4 = 56 000€ = 9 317 616 pesetas......
de 9 millones y medio; a los 40 millones que se vienen pagando.... manda huevos, manda muchos huevos.
En vez de subir el IVA de todo; lo que debería hacer el gobierno es bajar el IVA de las viviendas de primera adquisición al 4% (actualmente creo que es el 7%) y subir al 16% el resto de compras de pisos.
si el desempleo disminuye pueden darse dos escenarios:
1) Que pensemos nuevamente que la vivienda va a subir.
2) Que incorporemos en nuestra mente la diferencia entre 'valor de uso' y el 'valor riqueza o especulativo.
Yo tengo en mente la opción 2 porque no voy a contribuir a una nueva burbuja. Pero la mentalidad de buena parte de la población estilo "los pisos nunca bajan" volverá a propiciar 1. A esto sólo le pondrá freno el poder adquisitivo del potencial comprador. Si no puedes comprarla, no se venderá.
Por otra parte, afirma que el valor deben ser 4 años de salario y no 7/8. Es decir, sobrevaloración de los pisos actuales. Según este señor, deben bajar un 40%.
Y además, en los 4 años de salario, ¿computa el precio pagado por el terreno? ¿o lo considera sobrevaloración? ¿o quizás parte de la sobrevaloración hasta los 8 años es lo que se pagó por el aumento del precio del terreno respecto a los años 90?
El valor pasará a depender de lo que la gente pueda pagar de hipoteca para comprar la casa. Así se ajustará el precio y no de otra manera.
Si sucede el caso 1, burbuja al canto.
Y qué casa?
actualmente "un español con sueldo medio destina siete años de su sueldo a adquirir una vivienda también de tipo medio", aunque llegó a los ocho años en 2007 (hay que puntualizar que no todos los sueldos ni zonas son iguales). la firma explica que cuatro años "era justo el tiempo que un español medio estaba dispuesto a ofrecer por la compra de su vivienda hasta finales de los años noventa"
Entiendo que como mileurista puedo aspirar a una casa de 48000 Lerus (55-60.000 si hablamos en bruto) y el mercado debería poder ofrecérmelo, pero con la especulación se han inflado los precios artificialmente. Pero la gente estaba dispuesta a pagar el doble en una falsa esperanza de prosperidad. Es así?