Madrid sigue encareciéndose. Según los últimos datos de idealista, el precio medio del metro cuadrado en la capital alcanzó en abril los 5.467 euros/m². lo que representa un aumento del 2,7 % respecto al mes anterior y un notable 24,3 % más que en mayo de 2024. Madrid frente al resto de España. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda se situó en 2.350 €/m², con una subida del 1,7 % mensual y del 12% interanual. Así, comprar una casa en Madrid es, de media, prácticamente el doble de caro que en el conjunto del país.
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etiquetas: vivienda , madrid , disparado 
Cuando más vivienda se ha construido en España, más han subido los precios.
Pero vosotros seguís con vuestras tragaderas neoliberales que nunca aciertan.
Cuando más vivienda se ha construido en España, más han subido los precios.
Pero vosotros seguís con vuestras tragaderas neoliberales que nunca aciertan.
Cuando más se ha construido en Madrid o Barcelona, es cuando más han subido los precios. ¿Te molestan los datos objetivos?
Las distintas actuaciones suman unas 100.000 viviendas, algunas promociones no se terminarán hasta el 2028 por lo menos, actualmente hay un déficit de unas 500.000 viviendas y la población se incrementa en unas 100.000 personas.
Lo repito, no entiendo qué pretendes con ese enlace, y muchísimo menos, si defiendes que no hace falta construir vivienda.
Si después la población tiene que estar dos horas para ir a trabajar, no es su problema.
Por lo demás, gran análisis. Una pena que tu comentario no diga nada más a parte de ese hombre de paja.
Os movéis en los extremos.
Yo he comentado un hecho objetivo. Si luego entendéis lo que os sale del papo o sólo sabéis contestar con hombres de paja es otro problema más vuestro, a parte del de la vivienda.
Tuvimos a 7 millones de inmigrantes que llegaron desde finales de los 90s hasta 2008, y a las generaciones más numerosas de España buscando pisos como locos para vivir. Se construía a saco, si, pero es que la demanda era brutal.
Sólo tienes que coger los gráficos de las épocas que más se ha construido y compararlos con los precios...
Lo que es leyenda urbana son tus comentarios de cuñado.
En la época de la burbuja los precios subían. Y subían por pura especulación ya que era una burbuja y se compraba para revender, no para vivir. Especulaba casi todo el mundo y pocos compraban viviendas para vivir.
Ahora hacen falta viviendas. Hacen falta por que la población crece. Hace falta porque los hijos se independizan. Hace falta por que cuando quien se… » ver todo el comentario
Pasa en todas las ciudades, y aquí en Tenerife es igual o peor que Madrid.
Y si, estoy de acuerdo que hay que deslocalizar y distribuir mas la población. Pero no es la única medida que hay que realizar. Si deslocalizas las empresas de Madrid tendrás problemas de vivienda en las otras ciudades, porque allí tampoco se construye al ritmo necesario, y mucho menos a buen precio.
Por otro lado, en Badajoz estará caro, pero lo de Madrid como dice la noticia es otro nivel... Si allí la vivienda nueva es cara, en Madrid está en la via lactea...
Solo tienes que comparar precios de viviendas en Madrid, Puertollano y Aranda de Duero y veras, que mientras que un piso de 4 habitaciones en Aranda te puede salir por 180.000€, en Puertollano eso mismo por 150.000€, en Madrid no bajas de los 350.000€ y dependiendo el barrio hasta no baja de los 500k€ o 600k€...
"Así, comprar una casa en Madrid es, de media, prácticamente el doble de caro que en el conjunto del país."
De nuevo, construir vivienda no arreglará el problema de la vivienda y los precios seguirán subiendo. Incluso más. Como ha ocurrido en todas las épocas que se construía a man salva. Ésta vez no será diferente.
La solución será otra.
La diferencia es que en la última crisis la gente señalaba y conseguía vender antes de la escritura o incluso antes de arras arañando una plusvalía...y había muchas urbanizaciones fantasma.
Hoy día no existe apenas oferta de alquiler y muchas de esas urbanizaciones fantasma están habitadas al completo.
La situación no es, en mi opinión,.similar a la que haces referencia...
Construir vivienda solamente no soluciona el problema.
Lo que tú haces es un análisis ultra simplista.
Es más, los estás simplificando en el sentido inverso.
Más bien sería, por la subida de precios, se construía más viviendas que nunca.
Cuando mas gente se desauciaba en España , mas bajaba el precio de la vivienda.
Pero vosotros seguís con vuestras tragaderas analfabetas que nunca aciertan.
Bueno ya sabeis que hay que hace para bajar el precio de la vivienda y crear mas oferta
En la realidad está la demanda externa que es más potente (fondos extranjeros, grandes fortunas, etc), y en este caso genera un efecto contrario, más vivienda genera una bola de nieve que genera más interés por el gran capital, que hace que aumenten los precios más, y que haya menos vivienda para el ciudadano.
En aquella época la crisis fue de crédito, pues incluso construyendo gran cantidad, el mercado la podía absorber debido a que seguía entrando crédito al mercado. No tiene sentido que el precio de un bien suba si la demanda se mantiene estable y la oferta se dispara.
Ahora no es así, la mayoría de viviendas se compran al contando.
La escasez que hay es provocada políticamente
Que el dueño de una propiedad sea un fondo o un privado no cambia la cantidad de oferta en el mercado. Por tanto, el precio será el mismo, independientemente del dueño. Esa es la verdad. La verdad es que mientras que oferta < demanda, los precios suben, y tú te escondes bajo lemas de "malvados fondos" para no mirar a la verdad a los ojos. La verdad es que los políticos impiden que la oferta crezca.
Claro que hay intereses en que suba. Cualquier propietario interesado en vender quiere que suba. Te digo más: cualquier persona que quiera vender algo quiere que su producto se encarezca. Llámalos avariciosos si quieres (¿pero cómo llamamos al que quiere comprar barato?).
Pero una cosa es querer y otra la realidad. Y la triste realidad es que es efectivamente la balanza oferta-demanda quien regula los precios.
Aquí el problema no es la especulacion.… » ver todo el comentario
No es que no se construya, es que no quieren pobres en Madrid. No es mercado, es segregacion planificada.
¿Y en otros pueblos de alrededor de Madrid? El mismo problema, los planes urbanísticos no sólo limitan dónde se puede construir sino también las alturas. Los políticos sólo permiten construir chalets para ricos.
Si dieran 10 mil viviendas en Madrid, harian 10 mil viviendas a precios inalcanzbles y lo sabes.
www.epdata.es/datos/viviendas-protegidas-construccion-compraventa-espa
¿Es así como funciona?
No sé en qué va a ayudar esa independencia fiscal que pides.
Vaya, las piscinas y zonas comunes forzosas que se obligan a hacer.
Lo que pasa es que ahí no hay pellizco, que a los neoliberales les gusta mucho.
No hay una sola forma de llegar al mismo resultado. Por mucho que formuleis vuestros enunciados como si así fuera.
Es un sistema absolutamente manipulado.
Disimulad .... Desde 22:54 UTC
cc @admin
VUT ilegales que no tienen ningún interés en eliminar, al contrario y zonas tensionadas declaradas en muchos municipios que no quieren aprobar.
Total, todo el mundo sabe que un edificio de 14 viviendas se hace en un fin de semana.
Hasta que España se parezca a Corusant
Para que vivamos todos hacinados.
Seguimos tratando el problema de la vivienda como si no fuera un bien de primera necesidad y, la verdad, es que tenemos lo que se ha sembrado. Esto se avisó hace años, tras la burbuja inmobiliaria vendría una burbuja del alquiler, porque la… » ver todo el comentario
Además, ¿qué puto sentido tiene prohibir o limitar el turismo extranjero por falta de viviendas cuando la mayoria de España tiene menos de 1 habitante por kilómetro cuadrado y España vive en buena parte del turismo? Hay espacio de sobra, otra cosa es que los políticos prohiban contruir. Además de que por los números que te he dicho no sirve para nada, son 100k viviendas que faltan cada año, acumulativamente.
En fin, que las mates no parece que se os den bien.
CC. #41
Lo que tú propones solo serviría para esparcir el problema, no para solucionarlo.
Los únicos funcionarios que deberían quedar en Madrid son los del ayuntamiento, sanidad , policia para cubrir las necesidades. Incluso los de la comunidad deberian moverlos a otras poblaciones de Madrid.
Y luego subir los impuestos a las empresas que estan alli y bajarlos en zonas vacias para que les salga rentable moverse hasta que la poblacion de Madrid deje de crecer.
La España vaciada es consecuencia de concentración y centralización en Madrid y del "todo pasa por Madrid" y del "Madrid es España dentro de España, que es Madrid sino es España"...
Como no van a hacer lo de que la oferta disminuya tendran que ir aprendiendo de ciudades como Tokyo.
Ciudades sin coches aparcados en las calles, viviendas cada vez más pequeñas, invertir en transporte publico metro, cercanias buses y fomentar el uso de la bicicleta.
Si quieren que Madrid siga aumentando poblacion en unos años estara como Tokyo mejor ir tomando las mismas medidas. Y diviendo las viviendas actuales en 2 ya doblas el numero de viviendas.
De momento ha dado vía libre a los pisos turísticos.
¿Necesitas una vivienda?
Conviértete en turista y tendrás miles de opciones.
En Madrid hay entre 14 y 21.000 pisos turísticos
Y 1.350.000 viviendas.
Es decir, que el problema de la vivienda en Madrid lo causa según tú el 1% de las viviendas… » ver todo el comentario
Si añadimos los pisos vacíos y el control de gran parte del mercado por unos pocos actores (fondos de inversión) y sus maniobras especulativas el resultado ya se ve.
El ¿sesgo? (No creo que sean tan tontos) les hace mirar en todas partes menos en donde se debe mirar, los políticos estrangulan la oferta para que con menos esfuerzo las arcas públicas recauden más, se benefician todos (tanto con dinero para poder comprar luego votos, como con sobress) y el problema está a nivel ayuntamiento sobre todo.
No se urbaniza, no se libera suelo, no deja de crecer la población… y el problema es el Airbnb y la casa que de la abuela en el pueblo que nadie quiere …
En España se crean todos los años 250.000 nuevos hogares.
De esos posiblemente 60.000-70.000 estén en Madrid.
15.000 pisos turísticos no son ni la cuarta parte de la nueva demanda que se crea en Madrid en un solo año.
Edit: sin 330.000 nuevos hogares, no 250.000
España construye una vivienda nueva por cada tres hogares creados
www.google.com/amp/s/cadenaser.com/nacional/2025/02/28/espana-construy
La culpa es
de los pisos turísticosdel apuntadorEn la Comunidad de Madrid, hay 2.946.398 viviendas, según los registros del Catastro. La ciudad de Madrid tiene 1.347.910 hogares.
¿Qué pasa con ese millón y medio largo de casas que no son hogares? A todo esto somos tres millones y poco de madrileños, tocamos casi a una casa para cada uno
España es un país completamente descentralizado.
De los 3,5 millones de empleados públicos, sólo 500.000 son funcionarios del estado, y de esos 500.000, sólo 150.000 están en Madrid.
Y de esos 150.000, la mitad son polis y guardias civiles.
No sé qué quieres descentralizar más.
Es absurdo comparar el número de viviendas turísticas con el total de viviendas de Madrid, porque la mayoría están habitadas por sus propietarios y esas viviendas no están ni estarán nunca en el mercado, porque se usan para vivir.
Compara el total de viviendas turísticas con el total de viviendas en el mercado (alquiler y venta) y te darás cuenta de que es muchísimo mas que un 1%... y si afecta. Porque ¿Quién quiere alquilar a largo plazo cuando puede sacar mas dinero con turistas? Por eso suben los precios.
El número total de viviendas turísticas no es ni un cuarto de los nuevos hogares en Madrid en un solo año.
No da ni para un cuarto.
Es obvio que hay que construir mucho más.
Mira Barcelona, aún peor con el control de precios. Hay cientos de personas por cada oferta. Lo realmente jodido es que habiendo cientos, a quién escogerá el propietario? Al vulnerable?
Es otro ejemplo de buenas intenciones pero resultados cuestionables
Resultado: Los precios son bajos, pero solo puede alquilarlos aquel que es muy rico ya que el propietario escoje a quien el precio del alquiler no le supone ningún problema, y como hay muchisimos demandantes no tiene problema para elegir.
Porque es el lugar de España en el que mejor funciona la economía de lejos.
El resto debería copiar el modelo de Madrid para que ocurra lo que dices: impuestos más bajos y apoyo a la economía privada
Dios, noooooo...
Siendo de izquierdas uno debería pedir más comunidades como Madrid, para tener más recursos que dedicar al estado del bienestar
Vivo de putiiiiiiiiisima madre en mi adosado de 170m² por 95.000€ en un pueblo de 5000 hab. Sin colas en el médico ni en el supermercado, con la capital a poco más de media hora, el hospital a 15 minutos, coches nuevos, nevera llena, un par de viajecitos al año, buenos restaurantes, Gandía a 40 minutos, un río con agua recién nacida para nadar justo detrás de mi casa...
En fin, una calidad de vida cojonuda con trabajos normales, entre mi… » ver todo el comentario
Ni el cole de los niños, ni el curro de la mujer, ni...
Ah, por cierto, aquí también hay niños y colegios y las mujeres trabajan.
Respecto al sueldo, como te digo, por muy bien pagado que esté, no sirve de nada si no te da para vivir bien.
Aquí por la mitad, se vive el doble de bien.
Pero nada nada, disfrutad de vuestro CO² atascos y estresante vida. Ya te digo yo que 500 ó 600€ más de sueldo no lo compensan ni de lejos.
Viví en Valencia capital durante 6 años hace 20 años, cuando la situación no era tan estresante como ahora y allí no vuelvo ni de coña.
Dejamos tranquilos a disfrutar de nuestro CO (que no CO2
Cuando en la pandemia no les quedó más remedio que implantar el teletrabajo la gente escapó de allí como alma que lleva el diablo.
Lo malo es que ahora se revirtió y con los pisos más caros.
Que Madrid sea cara y no deje de encarecerse es bueno para el resto de CCAA, porque se vuelve menos competitiva frente a estas. No tiene sentido quejarse de los precios de Madrid y a la vez del centralismo, si Madrid fuera barata, si permitieran construir tanto como la demanda pide, entonces habría menos empresas planteándose invertir en otro sitio.
Es un problema gravísimo y nadie quiere hacer nada para no ganarse enemigos. Una desgracia de políticos es lo que tenemos.
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