#81 Das datos que no tienen que ver con el debate, un 25% "Podría", "en algún caso" ser una rentabilidad de alguna vivienda 1 año determinado, pero lo elevas a la rentabilidad media de los productos inmobiliarios siempre, y también desechas el dato de que los que poseen las viviendas son los ciudadanos normales en mayor medida, y no lo grandes tenedores y te montas una curiosa historia de buenos y malos
#77 qué fuente me estás dando de las afirmaciones extraordinarias que haces? Ninguna. Rentabilidad del 25%, claro. O estás a sueldo para esparcir bulos o eres un troll. Con personajes así el pais va en cuesta abajo
#68 «Los pequeños propietarios son migajas; los fondos controlan el mercado» ->Las personas físicas con una o pocas viviendas siguen acaparando ≈ 85-92 % del parque de alquiler. El Banco de España cifra el peso de empresas y megatenedores en 8 % y otros estudios periodísticos lo sitúan en ≈ 8 % . Incluso sumando particulares que poseen > 10 inmuebles no se llega al 15 %.
«Alquilar por encima de la cuota hipotecaria solo se consigue por la manipulación de los fondos»-> Vacíos hay, pero no donde los necesita la demanda: el censo 2021 localiza 3,8 M de viviendas sin uso (14 %), pero el 45 % están en pueblos < 10 000 hab. En Sevilla, por ejemplo el porcentaje de vacíos baja al 7,5 %, muy lejos de la España despoblada. Además, la Sareb (gran casero público) vende 90 % de sus activos a particulares y acaba de ceder suelos para 10 600 viviendas asequibles, lo que muestra que el grueso del “acaparamiento” no está en los fondos, sino en la atomización del stock y la lentitud urbanística.
¿Rentabilidad del 20 al 25%???? ->Rentabilidad combinada (alquiler + revalorización) 2024 = ≈ 13 %, uno de los mejores años desde 2007. Para llegar al 25 % habría que apalancarse al 90-95 % o clavar operaciones especulativas (flip, coliving, suelo-a-vpo)… y nada de eso es “garantizado”: sube el euríbor o retrasa la venta y el ROI se esfuma.
«Cada año se construye menos, pero se venden más y con menos hipotecas porque sobra stock»-> Los visados de obra nueva crecieron un 17 % en 2024 hasta 127 721 unidades, el mayor ritmo en 16 años. Las compraventas subieron +10 % (641 919) y las hipotecas firmadas 65 % de las transacciones, no “cuatro gatos”. Hay más compras al contado que hace una década (sobre todo en costas turísticas: Alicante, Málaga…) pero se explican por compradores extranjeros y jubilados con liquidez, no porque “sobre” vivienda: el propio Banco de España calcula déficit de ~600 000 casas (El País).
#65 y qué solucionan los solares vacíos, son viviendas que se puedan alquilar ya? ¿La medida es contraproducente para los pequeños propietarios o no, que es a lo que voy?
#63 Para que no te pierdas tú, la mayoría del alquiler no está en manos de grandes tenedores:
La gran mayoría del parque de alquiler español sigue en manos de pequeños propietarios particulares.
Los datos oficiales y los estudios recientes sitúan la cuota de los llamados grandes tenedores en una franja del 8 % al 15 % del total de viviendas alquiladas, dependiendo de cómo y quién mida. Por ejemplo elDiario.es (oct-2024) Viviendas (de todo tipo) en manos de grandes tenedores ≈ 4,3 % del parque total; 8,5 % si se excluye la vivienda habitual
Con estas medidas lo único que se consigue es que el casero medio no ponga en alquiler de larga duración su piso: o lo alquile solo a personas con bastante liquidez o lo pase a alquiler turístico.
#46 Es decir, que un presidente que con menos votos que el segundo partido (por la forma de contar los votos allí), actúe de determinada forma, legitima el aniquilar toda la población de su país ¿sabes lo que es la sicopatía?
Mucha gente vive a espaldas de la política, simplemente lucha por sobrevivir ¿a esta gente quieres eliminar por su presidente?
#44 En un país una vez gana un partido, la próxima otro, la responsabilidad no implica que cada vez que gane uno que lo haga mal, se legitime el aniquilar un pueblo, lo siento, pero el humanismo va delante de la política.
#42 La mayoría de la gente solo quiere seguir adelante, la política no es el centro, quiere vivir, trabajar, sacar adelante a la familia y poco más. Desear que toda esa gente perezca por la mafia política de su país es tener muy mala sangre, y no es buenismo.
¿Justificas los asesinatos de Palestina porque ha ganado Hamas las elecciones? ¿Justifica los asesinatos de familias enteras, niños...?
El cosificar a la gente es el primer paso para mirar hacia el otro lado cuando hay un exterminio.
#6 CarlosGoP 