@JohnnyPergamino@JanSmite
Lo que me preocupaba de las mañanas es que solo tenía una persona de confianza que pudiera encargarse de eso, y estaba en otro lado, pero milagrosamente, me vino otra persona a la mente, una familiar que vive en otra isla, que lleva muchos años trabajando en hostelería, pero obviamente siempre maltratada, así que le ofrezco venir como gerente, ella organizará su trabajo y tendrá mejores condiciones que las que ha tenido hasta ahora. Además casualmente tiene alojamiento aquí en la isla, que sería otro punto crítico. Le pido solo que haga mañanas cómodas, de L-V de 7:30 a 13:30, Y puede ayudarme puntualmente en las noches, para eventos especiales.
La verdad es que se alinean los astros.
@JanSmite@JohnnyPergamino
por suerte soy bastante prudente/conservador, y cuando tuve esta idea hace cuatro años, hice todo el estudio, hice todos los números, y llamé a 4 amigos q han tenido bares de copas de éxito, les contaba todo, y lo veían claro, y me decían "tienes que tener en cuenta tal" y todo lo que me deciían, lo había tenido en cuenta.
En los alrededores hay oficinas de seguros; tres juzgados; en la misma acera, a dos números de distancia, un hospital privado q no tiene cafeteria; al lado hay un restaurante de clientela similar a la que busco, que después de la cena puedo captar por lo menos al 30% porque es cruzar la calle.
La actual propietaria solo abre de mañanas, yo no lo veo muy lleno, pero le ha sacado durante 4 años para pagar dos alquileres (el local útil y el otro local q tiene de almacén), así q me da que debe tener picos de trabajo muy jugosos.
@thalonius Truco viejo de comerciante que va a abrir tienda: "pierde" un día con una silla plegable y un cuenta personas (un contador con pulsador que va sumando conforme pulsas), y dedicas ese día a contar las personas que pasan por esa calle un día normal, incluso las que entran en el bar (con otro contador), y después haces tus cuentas sobre números más o menos reales
Eso sí, si te animas, recuerda llevar bocata y bebida para un rato, jejeje
Y, también, un pequeño estudio de mercado de lo que ya hay en el barrio. He visto negocios cerrar en 6 meses por no hacer un sencillo estudio de mercado de la afluencia y la competencia.
@JohnnyPergamino
ChatGPT, habiéndole dado bastantes datos, de aforo, horario de apertura, etc. Me da márgenes de 1.000 netos en escenario flojo, a 10.000 netos en un escenario muy favorable.
Estoy cubriendo un nicho que no está cubierto aquí (bar de copas tranquilo, no bailable, jazz clásico de fondo, a veces música de fondo en directo, como un pianista... enfocado a 50 pa'rriba, aunque hay gente de mi quinta (40) que tb espera algo así), y que se moverá en le boca a boca de la quinta de mi padre y mis primos mayores.
Y todo, con licencia de bar que permite hasta las 2 de la mañana, más que suficiente para mi público.
@JohnnyPergamino La única putada es que mi ilusión sería dejarlo a mi gusto (en cuanto a mobiliario, distribución y tal), y ya luego abrir con mi estética. Pero me veo que eso me supondría un tiempo cerrado, cuando lo bueno es la posibilidad de abrir desde ya. Incluso, las prisas de la mujer parece que estaría dispuesta a dármelo la semana que viene, eso signfiica que, si le echo huevos, puedo abrir las noches de Navidad, eso te garantiza mucha liquidez y oportunidad de inversión posterior.
Entonces la realidad será que abra como esté, y poco a poco, a días sueltos, irlo transformado. pero es que eso, entre mobiliario, decoración, etc. si esperas a tenerlo todo, te ves empantando.
@JohnnyPergamino Pues me reuní ayer con la señora, pude ver el local más a fondo. Ella tiene cogidos dos locales conectados. El bar abierto al público, y otro que podría funcionar como bar independiente, lo tiene de almacén y para otras cosas de catering.
Estaba pidiendo 60.000 por los dos, yo le dije que solo me interesaba el bar, y no me dijo cifra, dice que va a hacer números.
A ver, podríamos decir que lo divide a 30/30, pero es cierto que el otro necesita reforma, quizá ella esta pensando en 40k por el funcional, 20 por el otro... no sé...
Visto el estado, habiendo hecho unos cálculos a la cuenta de la vieja con ChatGPT, yo creo que hasta 20.000 le puedo dar sin dudarlo mucho, hasta 25k a regañadientes. Es cierto que cuando yo paso veo muy poca gente, pero también es cierto que, incluso funcionando a un rendimiento medio bajo, puedo amrotizar ese traspaso en un año o año y poco, y explotándolo de mañanas y de noches, lo veo bastante seguro.
Me dice que de aquí al viernes me da una cifra. Seguiré informando, pero la verdad es que estoy ilusionado.
En referencia a @JohnnyPergamino. Ya fui a verlo ayer, seríamos unas 60 personas viéndolo a la vez, era penoso. El proceso de subasta... mejor me callo. Hay que adelantar 3000 euros para pujar, pero la apertura de posiciones es privada, luego nunca puedes saber si te la han liado o no. Todo un despropósito, vaya.
@vazana Me refiero a lo que ya hay con los alquileres, creo que en Ejpaña lo llamáis "zonas tensionadas". Para mí, en zonas donde haga falta vivienda para vivir, regularía tanto la compra como el alquiler. Por ejemplo, empezaría por las Islas Baleares.
@JohnnyPergamino La parte de "impedir la especulación" del artículo 47 se refiere al suelo, no a las viviendas.
Yo no podría comprar un solar en una zona destinada a vivienda y tenerlo sin construir para venderlo al doble de precio. Ahora, una vez construidas las viviendas, el artículo 47 no te impide nada.
@castel el conjunto de formas en que podemos considerar que debería ser algo tiene que estar contenido en el conjunto de formas en que puede ser algo. Esto te lo puede decir con palabras más técnicas @sacaelwhisky
Si consideramos que algo debería ser de una forma que es imposible, no vamos a ningún lado. Como la idea de castillos en el aire ignorando leyes físicas como la gravedad.
@JoulSauron me parece bien que se haga lo de las zonas.
Es como decir: vamos a partir un país en dos mitades, una comunista con economía planificada y otra capitalista con libre mercado, y vemos qué funciona mejor.
@vazana¿No dicen todos los partidos que tienen entre sus prioridades solucionar la crisis de vivienda? (¿Y no es menos cierto que ninguno hace nada al respecto?)
Estamos en 2025, y el mismo partido sigue en el gobierno. Así que sí, nadie hace nada al respecto, y la gente contenta votando a los mismos.
Pero estoy de acuerdo en algo con @castel y es que algo se debería de hacer para que las viviendas, al menos en ciertas zonas, sean para vivir, y no para invertir.
@castel realmente no tienen los bancos nada mejor, mucho menos en Irlanda, donde vive @JoulSauron. Si quieres lo analizamos, pero creo que no merece la pena.
@JoulSauron ¿No dicen todos los partidos que tienen entre sus prioridades solucionar la crisis de vivienda? (¿Y no es menos cierto que ninguno hace nada al respecto?)
@castel porque no está regulado para hacer las cosas bien, está regulado para sacar tajada. Ya se está poniendo de moda la “van life,” sin ir más lejos, tengo un compañero que hizo el máster completo viviendo en una furgoneta porque era la única forma en que se lo podía permitir (además endeudándose, creo, pero no he preguntado mucho por no poner el dedo en la llaga). Con el tiempo, los coches caravana se van a popularizar, porque son más difíciles de regular, y te hacen un apaño. Van a ser la principal forma de escapar de la trampa del alquiler, sólo hace falta que alguien vea la oportunidad y mejore el confort para una o dos personas máximo; que tiene mucho margen. El tiempo dirá.
@vazana@JohnnyPergamino Aquí se está organizando una manifa el 5 de julio. Veremos quienes van, porque seguro que los que protestan por la "inmigración y los refugiados" no van.
Pero aunque la gente lo entendiera (que muchos no lo entienden) tampoco importaría mucho, porque eso no implicaría que los políticos fueran anteponer los intereses de la gente a los suyos propios…
Sí, estoy en Fuerteventura. Esa es una de las particularidades que cambian las realidades respecto a la península.
Lo que me preocupaba de las mañanas es que solo tenía una persona de confianza que pudiera encargarse de eso, y estaba en otro lado, pero milagrosamente, me vino otra persona a la mente, una familiar que vive en otra isla, que lleva muchos años trabajando en hostelería, pero obviamente siempre maltratada, así que le ofrezco venir como gerente, ella organizará su trabajo y tendrá mejores condiciones que las que ha tenido hasta ahora. Además casualmente tiene alojamiento aquí en la isla, que sería otro punto crítico. Le pido solo que haga mañanas cómodas, de L-V de 7:30 a 13:30, Y puede ayudarme puntualmente en las noches, para eventos especiales.
La verdad es que se alinean los astros.
por suerte soy bastante prudente/conservador, y cuando tuve esta idea hace cuatro años, hice todo el estudio, hice todos los números, y llamé a 4 amigos q han tenido bares de copas de éxito, les contaba todo, y lo veían claro, y me decían "tienes que tener en cuenta tal" y todo lo que me deciían, lo había tenido en cuenta.
En los alrededores hay oficinas de seguros; tres juzgados; en la misma acera, a dos números de distancia, un hospital privado q no tiene cafeteria; al lado hay un restaurante de clientela similar a la que busco, que después de la cena puedo captar por lo menos al 30% porque es cruzar la calle.
La actual propietaria solo abre de mañanas, yo no lo veo muy lleno, pero le ha sacado durante 4 años para pagar dos alquileres (el local útil y el otro local q tiene de almacén), así q me da que debe tener picos de trabajo muy jugosos.
Mecánico: es.aliexpress.com/item/1005009085259000.html
Digital: es.aliexpress.com/item/1005008727749336.html
Eso sí, si te animas, recuerda llevar bocata y bebida para un rato, jejeje
Y, también, un pequeño estudio de mercado de lo que ya hay en el barrio. He visto negocios cerrar en 6 meses por no hacer un sencillo estudio de mercado de la afluencia y la competencia.
cc @JohnnyPergamino
ChatGPT, habiéndole dado bastantes datos, de aforo, horario de apertura, etc. Me da márgenes de 1.000 netos en escenario flojo, a 10.000 netos en un escenario muy favorable.
Estoy cubriendo un nicho que no está cubierto aquí (bar de copas tranquilo, no bailable, jazz clásico de fondo, a veces música de fondo en directo, como un pianista... enfocado a 50 pa'rriba, aunque hay gente de mi quinta (40) que tb espera algo así), y que se moverá en le boca a boca de la quinta de mi padre y mis primos mayores.
Y todo, con licencia de bar que permite hasta las 2 de la mañana, más que suficiente para mi público.
Entonces la realidad será que abra como esté, y poco a poco, a días sueltos, irlo transformado. pero es que eso, entre mobiliario, decoración, etc. si esperas a tenerlo todo, te ves empantando.
Estaba pidiendo 60.000 por los dos, yo le dije que solo me interesaba el bar, y no me dijo cifra, dice que va a hacer números.
A ver, podríamos decir que lo divide a 30/30, pero es cierto que el otro necesita reforma, quizá ella esta pensando en 40k por el funcional, 20 por el otro... no sé...
Visto el estado, habiendo hecho unos cálculos a la cuenta de la vieja con ChatGPT, yo creo que hasta 20.000 le puedo dar sin dudarlo mucho, hasta 25k a regañadientes. Es cierto que cuando yo paso veo muy poca gente, pero también es cierto que, incluso funcionando a un rendimiento medio bajo, puedo amrotizar ese traspaso en un año o año y poco, y explotándolo de mañanas y de noches, lo veo bastante seguro.
Me dice que de aquí al viernes me da una cifra. Seguiré informando, pero la verdad es que estoy ilusionado.
@castel @JohnnyPergamino
@castel @JohnnyPergamino
Yo no podría comprar un solar en una zona destinada a vivienda y tenerlo sin construir para venderlo al doble de precio. Ahora, una vez construidas las viviendas, el artículo 47 no te impide nada.
Si consideramos que algo debería ser de una forma que es imposible, no vamos a ningún lado. Como la idea de castillos en el aire ignorando leyes físicas como la gravedad.
@JoulSauron @JohnnyPergamino
Sorprendentemente todos los banqueros pasaron a ser judíos, y los judíos pasaron a enriquecerse.
¡Que
inventenespeculen ellos!@castel
Es como decir: vamos a partir un país en dos mitades, una comunista con economía planificada y otra capitalista con libre mercado, y vemos qué funciona mejor.
Me encantan esa clase de experimentos.
@castel @JohnnyPergamino
En 2014, el entonces primer ministro dijo que no se podían crear casas al instante de la noche a la mañana: www.rte.ie/news/2014/0519/618307-barnardos/
Estamos en 2025, y el mismo partido sigue en el gobierno. Así que sí, nadie hace nada al respecto, y la gente contenta votando a los mismos.
Pero estoy de acuerdo en algo con @castel y es que algo se debería de hacer para que las viviendas, al menos en ciertas zonas, sean para vivir, y no para invertir.
@JohnnyPergamino
@JoulSauron @JohnnyPergamino
@JohnnyPergamino
@castel porque no está regulado para hacer las cosas bien, está regulado para sacar tajada. Ya se está poniendo de moda la “van life,” sin ir más lejos, tengo un compañero que hizo el máster completo viviendo en una furgoneta porque era la única forma en que se lo podía permitir (además endeudándose, creo, pero no he preguntado mucho por no poner el dedo en la llaga). Con el tiempo, los coches caravana se van a popularizar, porque son más difíciles de regular, y te hacen un apaño. Van a ser la principal forma de escapar de la trampa del alquiler, sólo hace falta que alguien vea la oportunidad y mejore el confort para una o dos personas máximo; que tiene mucho margen. El tiempo dirá.
@JohnnyPergamino
Si antepones regulación a construcción sólo consigues que suba el precio.
@JoulSauron
(Muchas más veces lo he dicho).
Pero aunque la gente lo entendiera (que muchos no lo entienden) tampoco importaría mucho, porque eso no implicaría que los políticos fueran anteponer los intereses de la gente a los suyos propios…
@JohnnyPergamino