#127 De aquí hay cosas que " te compro" . Usar herramientas de inversión pública directas? Lo que comentas de Visesa? Sin duda me parece bien , pero estas a años luz de poder atender las necesidades del mercado. Y eso que ahora estás teniendo fondos europeos de financiación. Sin ellos aún más difícil. Querer atender todo esto desde lo público es una inversión de mucho dinero y sobre todo de muchos años.
No puedes expropiar pisos vacíos. Vas a tener lios jurídicos, además de meter en incertidumbre al sector de la construcción. Te repito que es más fácil gravar lo vacío, eso sí, con ese ingreso sigue haciendo vivienda, no gastándotelo en putas.
Lo que dices de las empresas. Ya te comenté que eso nos abre un debate con las promotoras y en como se promueve. Por lo demás, si estoy de acuerdo en vigilar mas las empresas patrimoniales ( no digo que no se pueda hacer nada por ahi).
Lo de no limitar las propiedades. En la práctica estás fomentando testaferros, bien familiares ( prqueño inversor) bien profesionales. Si para montar una SICAV el banco ya te prestaba 99 accionistas imagínate lo " relativamente sencillo" que es eso.
A lo que voy es que las medidas tienen que ser realizables y fáciles de gestionar y mientras tú peso no sea significativo, no puedes parar ni la construcción ni el mercado de vivienda. No digo que en Elgoibar ( me lo invento) no se pueda hacer. Ahí igual entre construcción y vivienda tienes un 8% del pib y puedes experimentar, pero es que España es un país con un peso alto de la construcción y de los sectores que atienden su demanda. Si a eso le sumamos la bestialidad que supone el turismo ( incluido el residencial) la foto que nos queda es muy jodida de gestionar. Por eso te decía que esto va de hacer un mix y de tener una política continuada de vivienda pública a 20 años.
#114 Ya te explique por qué no es práctico. Es algo sencillisimo de burlar a través de sociedades, sociedades participadas , familiares y testaferros. Céntrate en qué haces con la vivienda. Grava la no productiva ( la que está cerrada) y machaca la turística. Es más práctico y más fácil de controlar.
Y ojo, te he dicho antes que te compro cosas que hacen en Viena. Pero aquí tienes ciudades y regiones con muchísimo más dinamismo que Viena y que tienen un 30% de su pib relacionado con el turismo y otro buen cacho con la construcción. Ahí tb tienes otro punto a valorar
#115 Pero por que quieres arruinar a un casero? Y si, no te estoy diciendo que conozco gente wue ha tenido que vender a perdidas pasándolas putas por impagos?
Y si, se pueden hacer varias cosas de las que se hacen en Viena ( entre ellas conseguir un 25% de vivienda publica en alquiler). En ningún momento te he dicho que ahí no haya una parte del camino a recorrer. Eso sí, ya puedes brindarlo bien, porque si no lo haces, la inversión publica de hoy es la reprivatizacion a bajo coste de mañana.
Pero no nos adelantemos. Primero hay que conseguir el parque de viviendas. Tu tienes experiencia en esto. Como lo harías? Promueves directamente o acuerdas cesiones con promotoras privadas?
#122 En serio?. El inversor compra un piso ( accede al mercado de compra al que tu no puedes acceder, igual que el frutero accede al mercado mayorista al que tu no puedes acceder) asume riesgo ( igual que el frutero) y cuando lo pone en renta regular, te posibilita acceder a un mercado ( alquiler), igual que el frutero ( mercado minorista).
El frutero no produce, aporta valor, el inversor que alquila en mercado regular también. O puedes alquilar si no hay oferta y no puedes comprar?
#9 Pues hace un huevo de años . Creo que fue algo tan tonto como que estaba preparando un viaje a Lima a la vez que abría el blog de mileurismo y necesitaba un nick. Luego vi que era tb el nombre de un libro de escriva de Balaguer y me hizo gracia. .... Pero vamos, que igual fue por otra cosa
#6 De momento la juez le ha invitado a dárselo si quiere. Supongo que va a estar gracioso diciendo que no lo entrega porque no se fía de que la justicia se lo copie
#1 Muy poético, pero por traducir la mejor opcion. Sánchez tiene que dimitir. Ahora mismo todos los casos de corrupción están a su alrededor. Dimitido Sánchez, no hay razón para que el psoe no proponga presidente si tiene los apoyos suficientes.
Quedan casi 2 años de legislatura, tiempo más que suficiente para estabilizar el gobierno e ir a elecciones con opciones de que el Psoe no se vaya a tomar por el culo y de paso no arrastre al resto de la izquierda.
Tras la hostia de las Extremeñas puede ser un buen momento.
Evitar que lleguen PP y Vox ya esta en chino
#104 venga, pues suerte solucionandolo. Monta una empresa pública en España y ponte a promocionar vivienda. Topa el alquiler y prohíbe desahucios. Grava el 3er piso en propiedad. Y cuando hagas todo eso, me cuentas en unos años.
#105 No se si me va a dar beneficios o no,. Lo que si se es que a día de hoy tengo pérdidas y pago impuestos y que el proyecto se lo compramos a otra pyme que tuvo que vender a perdidas para no quebrar. Y no, no quiero que me des las gracias, de hecho no te lo hubiese contado de no habérmelo preguntado. Solo quiero que entendamos que en una socialdemocracia necesitas empresas que construyan y reforme para que haya oferta.
Y que si lo que queremos es que el estado lo controle todo, sacamos la hoz y el martillo y nos vamos a unas elecciones sin disfraces. Es más honesto.
Por cierto, y ya que me has hecho una alusión personal, todo el que cree que los inversores o autónomos o pymes se forran, siempre es funcionario o trabajador municipal y no ha tenido un negocio en su vida. A que si?
El 80% de las empresas no cumplen el segundo año. Cierran antes. Yo no pienso que todos los funcionarios se tocan los huevos, de hecho creo que las mayoría es profesional y quiere hacer bien su curro. No pienses tu que en la privada todo el mundo se forra y nadie tiene escrúpulos
#107 Ya he respondido a eso. Esta señora no ha engañado a nadie, pero en el caso de las leyes del 64 y 54 que obliga a las partes a firmar un contrato vitalicio, la respuesta es si. Es el estado el que engaña. No es ético ( no digo legal) obligar a las partes a formar un contrato vitalicio sin que un actuario calcule el riesgo real y se cerciórese que ambas partes lo han entendido.
O crees que el dueño de una frutería que tiene un puso para alquilar en el 54 entiende riesgos de devaluaciones, inflaciones, etc a 60 años y sabe que prima debe de tener eso?
Y si me respondes que si, cuidado, pirque es el mismo perfil que 50 años después metía sus ahorros en preferentes.
Si me lo preguntas a mi, los contratos vitalicios ( y más con legislaciones cambiantes) tendrían que estar prohibidos o muy, muy, muy regulados
En este caso es Francisco Franco quien estafa y además lo hace con una intencionalidad politica
#57 . Por cierto, por ese edificio en ruinas he pagado impuestos a la compra, impuestos pir reforma, impuestos municipales, impuestos por apertura de crédito. Hemos añadido más de 1 millón de euros de valor y pagaremos impuestos por el nuevo valor catastral que hemos subido con nuestro propio dinero.
A día de hoy. Ingresos 0
Llevamos 3 años pagando.
A día de hoy y según esos parámetros, soy muy hijo puta, medianamente cabron o solo un vulgar capullo?
Y no me entiendas mal, yo creo que hay que pagar impuestos porque soy socialdemócrata, aunque sea para que Abalos se los gaste en putas, pero ya estoy un pico harto de que gente que no ha montado un negocio en su puta vida, nos llame especuladores, explotadores y demás memeces
#57 Que grandes propietarios? Joder, y si yo conozco varios caseros que las pasaron putas. Evidentemente no grandes propietarios, porque entre otras cosas hasta los 90 la vivienda era la peor inversión del mundo y si ahora casi no hay grandes propietarios de vivienda, antes habia menos. La gente de pasta tenia fincas.
Pero gente normal con sus ahorros inmovilizados de por vida, he conocido a varios
Mi abuela tenía renta antigua, pero no como propietaria, como inquilina. Pagaba 150 pts de renta al año y su casero no era ningún millonario , que tenía una frutería.
Pero es que ese no es el punto , el punto es que lo que consigues con esas políticas es que no ponga ni dios su piso en el mercado y ya hablamos de que, nos joda o no, la vivienda no puede salir del mercado porque hundes el pais
En cuanto a lo de mi " caserismo". Tengo una promotora con más socios. Soy casero? Hemos comprado un edificio en estado de ruina y lo estamos rehabilitando entero. Luego puede que vendamos, por pisos, el edificio o alquilemos. Eso nos convierte en unos cabrones? Prefieres el edificio vacío y en estado de ruina?
#40 Es que lo que hace Franco con la renta antigua es justo eso. Una estafa legal. Y además lo hace intencionadamente para cargarse el mercado de alquiler y fomentar el de propiedad, consciente de que el propietario es más conservador y le va a ayudar a perpetuar el régimen. Y bingo. Acierta. De hecho lo consigue todo punto por punto. Un 100% de hogares propietarios y morirse en la cama
Cualquier contrato a perpetuidad sin un actuario en medio y un cálculo de riesgos claro y comprensible por ambas partes es una burrada. Que sea legal o no, es otra historia.
En cuanto a lo que se hace o se deja de hacer . Es evidente que todo lo que se haga para echar a alguien con un contrato legal contra su voluntad es un delito. No te discuto nada de eso.
Lo que pasa es que si haces leyes de mierda, al final consigues situaciones de mierda.
#39 Es que si inviertes en vivienda, la reformas y la sacas al mercado en renta regular no estás especulando.
Tu crees que que la solución va a venir de todos esos sitios que dices y que ni han hecho nada hasta ahora, ni van a hacer, yo creo queces más complejo y que necesitas hacer que el mercado juegue a tu favor a la hora de intervenirlo
#37 Es que si de verdad quieres avanzar en esto tienes que hacer un mix de muchas cosas y gastarte pasta. ( eso último jode mas)
De todas formas te comenté la otra vez que el problema debería aliviarse algo con la bajada de tipos. Mira, en eso nos va a venir bien Trump.
Pero desde luego no se va a arreglar mañana y va a crear otros problemas ( van a seguir subiendo los pisos a lo bestia, yo le calculo minimo un recorrido de un 40% al alza en 5 o 6 años) . La parte buena es que la presión sobre el alquiler debería bajar, la mala es que tendremos otra vez millones de esclavos hipotecados que van a creer que son clase media.
#33 No hablamos de legalidad, hablamos de justicia y de conveniencia de la ley. Franco crea ese contrato para cargarse el alquiler y fomentar la propiedad y además lo hace intencionadamente y por motivos políticos. Por cierto, lo logra.
Lo que consiguió es que nadie pusiese en renta un piso ( o muy poquitos)
Y tengo la sensación de que algunos piensan que ese es el camino a seguir para arreglar el problema del alquiler de la vivienda. Topar rentas y alargar contratos. Justo lo que hizo Franco para cepillarselo
#30 Osea que lo que dices es que es justo ( no digo legal, ojo, digo justo) porque han tenido 60 años para burlarlo y no lo han hecho?
Pero si, efectivamente eso es justo lo que se solía hacer, fingir que el piso tenía que ser para tu hijo ( era el único supuesto) deshauciar, empadronarse 2 años y luego vender.
Lo que viene siendo una puta mierda de ley
#27 Si es una vivienda de uso turístico, sin duda.
Si hablamos de cambiar el uso del suelo ( parece el caso, porque es edificio entero) me gustaría saber por qué lo permite el ayuntamiento. Desde mi punto de vista son dos cosas.
1) El caso de las rentas antiguas. Para mi muy discutibles y que además se cargaron en su día el mercado de alquiler ( un precedente muy peligroso)
2) La utilidad del inmueble posterior. Aquí el que marca las necesidades de la ciudad es el ayuntamiento ( ojo, que en este caso no digo que no sea especular ( yo diria hacer un udo pernicioso) , pero no tiene por que serlo siempre) Imagina un barrio de Soria. Para eso se supone quecestan los ayuntamientos
#26 Si no tiene que bastarme o dejar de bastarme. Es la ley. Pero a mi respetar un contrato franquista de la década de los 60, creado por un dictador para cargarse el alquiler, no me parece justo. Te parece a ti justo respetar los contratos firmados por octogenarios en productos preferentes o rentas vitalicias sin ventanas de liquidez? A que no?
#12 Ves, el problema no es solo que hablas de temas que no conoces, es también que usas palabras que no entiendes. Un frutero especula con la fruta? Un propietario que compra un piso vacío y reforma para ponerlo en alquiler esta especulando?
Que es para ti especular, puedes definirlo?
Como solucionarias el problema de la vivienda ? Medidas concretas, por favor
#10 Tb puedes hacer vivienda pública en alquiler, prohibir las viviendas de uso turístico. Facilitar segregaciones, dar cédulas de habitabilidad a locales de extrarradio....etc, etc en lugar de hacer leyes que generan problemas en lugar de soluciones
Pero vamos, que igual fue por otra cosa 
No puedes expropiar pisos vacíos. Vas a tener lios jurídicos, además de meter en incertidumbre al sector de la construcción. Te repito que es más fácil gravar lo vacío, eso sí, con ese ingreso sigue haciendo vivienda, no gastándotelo en putas.
Lo que dices de las empresas. Ya te comenté que eso nos abre un debate con las promotoras y en como se promueve. Por lo demás, si estoy de acuerdo en vigilar mas las empresas patrimoniales ( no digo que no se pueda hacer nada por ahi).
Lo de no limitar las propiedades. En la práctica estás fomentando testaferros, bien familiares ( prqueño inversor) bien profesionales. Si para montar una SICAV el banco ya te prestaba 99 accionistas imagínate lo " relativamente sencillo" que es eso.
A lo que voy es que las medidas tienen que ser realizables y fáciles de gestionar y mientras tú peso no sea significativo, no puedes parar ni la construcción ni el mercado de vivienda. No digo que en Elgoibar ( me lo invento) no se pueda hacer. Ahí igual entre construcción y vivienda tienes un 8% del pib y puedes experimentar, pero es que España es un país con un peso alto de la construcción y de los sectores que atienden su demanda. Si a eso le sumamos la bestialidad que supone el turismo ( incluido el residencial) la foto que nos queda es muy jodida de gestionar. Por eso te decía que esto va de hacer un mix y de tener una política continuada de vivienda pública a 20 años.