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#1:
Baja calidad? Los pisos con 40 años estan mejor acabados y presentan muchos menos vicios ocultos que los de nueva construccion.
Comentarios
Baja calidad? Los pisos con 40 años estan mejor acabados y presentan muchos menos vicios ocultos que los de nueva construccion.
#1 un amigo mio compro en pleno boom. Un piso de 50 metros a precio de oro, lo que era un piso de 100 quedo en dos de 50 por el constructor y la pared que los separa es de una especie de pladur. Se escucha todo. En cambio su padre vive en un piso de 90 metros de la decada de los 80 y riete tu de las paredes de hormigon que tiene de separacion entre vecinos.
#6 Que son mejores pisos está claro.
Pero, paredes de hormigón?
Donde vive? en un bunker?
#8 Como te crees que se hacen los muros de carga?
#15 Pues su propio nombre lo dice. con Carga.
Nah, en serio.
Lo de los muros de carga está guay, pero no tiene por qué haberlos.
La estructura puede mantenerse con pilares/columnas y que todas las paredes sean tabiques.
Y aun así, que casualmente el muro de carga sea justo la pared eque te separa del vecino...
#20 No creo que sea casualidad
#22 Vale, tu ganas
#25 Si! Minipunto para mi
#6 Yo mismo vivo ahora en un piso de 1969 y me pasa al reves, los tabiques de separacion son de papel de biblia. Pero si, en general estan mejor acabados. Ahora me voy a mudar a otro piso que voy a comprar de 1971 y tiene eso: paredes de hormigon espesas como separacion con los vecinos. Son muros de carga y suenan macizos.
#10 dudo mucho que sean de hormigón por el peso del edificio. Probablemnete de algun tipo de ladrillo.
#14 Es hormigon (visto en la documentacion). Es un edificio de 4 plantas y los separadores de vivienda son muros de carga interior. El resto de la vivienda son tabiques y un par de pilares en la fachada exterior
#6 Los muros de carga no suelen ser de hormigón sino de ladrillo macizo y hace mucho que no se usan. Yo solo los he visto en casas muy viejas, de bastante antes de los 80. La estructura del edificio descansa sobre los pilares y las vigas, no sobre las paredes
#1 Bueno mejores acabados... La mayoría tienen unos aislamientos pésimos, fontanería ya ni hablamos antes del 80 eran legales las tuberías de plomo con el riesgo para la salud que puede llevar.
Yo personalmente prefiero un piso de obra nueva que uno del 70,pero como en todo son gustos.
#9 En los de obra nueva (mi novia trabaja en este mundo), suelen dar problemas de gotera, materiales de baja calidad que dan muchos problemas, roturas, instalaciones simiescas, bajantes mal pensadas, paredes finas, abuso del pladur, suelos que se levantan por humedades...
El mayor problema en los nuevos son las humedades y goteras. No se libra ni uno.
En uno antiguo: pues eso, tuberias de plomo, paredes sin amaestrar y con gotele... pero yo si compro un piso antiguo, lo primero que hago es sanear fontaneria y electricidad, paredes, nuevas ventanas y puertas y suelos. Lo que quiero decir es que los fallos que veo en un piso antiguo son cosas que tienes que cambiar esten como esten nada mas entrar (por higiene o sentido comun), mientras que en una obra nueva te los comes con papas y ya has pagado por ellos.
#12 #1 no os olvidéis de la aluminosis
#12 Tanto en nuevo como en viejo depende de la constructora, esos problemas que cuentas los llevo oyendo desde hace más de 30 años,asi que no es por nueva o vieja.
En cuanto a la reforma las tuberías de plomo podrás cambiar las de tu piso, pero dudo que nadie al comprar y reformar cambie toda la entrada desde la calle a tu plánta. Y poca gente puede al comprar un piso tirarlo prácticamente a abajo y reformarlo como tu.
Lo dicho son gustos personales, yo he preferido siempre la obra nueva al cambiar de vivienda.
#19 Bueno, luego el impuesto que te clavan (por lo menos aqui en Madrid) por vivienda nueva es muy superior al de vivienda de segunda mano.
Puede ser que como el piso es antiguo, en su dia el propietario ya arreglo los desperfectos de construccion como goteras y demas y ahora llego yo 40 años despues y me lo encuentro todo arreglado...
#21 No exageremos con el impuesto, según la comunidad puede rondar un 2% o 3% entre obra nueva o segunda mano. En una casa normal de 300.000 son unos 6000 euros máximos de diferencia, en una compra de 300000 es inapreciable.
#24 En Madrid sobre 300.000€
Vivienda nueva (IVA) 10%: 30.000 €
Vivienda 2º mano (ITP) 6%: 18.000€
Son 12.000 euros, que si comparado con los 300.000€ que y a lo largo de 30 años no es "na", pero es que esos 12.000 los pones en liquido al principio de la operacion. Escuecen. Si es de segunda mano son 12.000€ mas pa reforma.
#27 Si tuvieras tres hijos o más el ITP te baja al 4%.
#30 No es mi caso
#27 Madrid es junto con Navarra el más barato en ese impuesto. La media en España está en el 8.
#1 No es cierto. Los pisos actuales son de mayor calidad que los construidos hace 40 años, porque las normativas y controles actuales son bastante más exigentes que entonces. Excepto contadas excepciones, los pisos actuales son mejores en prestaciones y en acabados.
#1 Tanto en los 40 como en los 2000 se hacían pisos de buena y de mala calidad. Igual que en los 70 también se hacían Mercedes y Renaults
#1 Perdona que ponga eso bastante en duda. Los edificios construidos durante el "desarrollismo" de los 60's y 70's son de lo peor que se ha construido en España. Viguetas aluminosas, recubrimientos del armado en el hormigón ínfimos, paredes de carga hechas con ladrillos huecos, fachadas sin cámara de aire, aislamientos térmicos inexistentes, impermeabilizaciones bituminosas desprotegidas, ventanas de cristal simple, puentes térmicos inmensos, inexistencia de estudios geotécnicos, inexistencia de controles de calidad... Tranquilamente, cualquier edificio de principios del s.XX tiene más calidad que uno de los 60's
Alguien quiere construir pisos nuevos....
#23 Se los quitan de. las manos oiga...
Entonces ya me contarás en París y demás ciudades europeas.Este artículo no tiene pies ni cabeza y sí mucho de mafia inmobiliaria.
#7 efectovamente, en el exterior las viviendas se remodelan por dentro, pero no se tiran completamente abajo como si fuesen mierda
#13 ya te digo, yo vivo en una casa de 1890 en Amsterdam y no he tenido mejor aislamiento termico y de sonido nunca
De baja calidad mi piso?? Espero que dure otros 53 años.
Por cierto, etiquetaza "el" e "inmobiliaria[dospuntos]"
El maestro de las etiquetas
Claro. Voy a pagar 40 años de hipoteca para comprarme una casa en la que vivir 5 años porque se hace vieja.
Pomperos arquitectónicos YA.
Saludos
Claro, por las mismas razones que un yonki necesita droga cuando está con el mono.
¿Hace eso la drogodependencia algo deseable?
Por cierto las etiquetas son muy mejorables.
Bienvenida sea!