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#3:
#2 Ya ves. Siempre defendí que firmar hipotecas a tipo fijo al 1,5-2,5% era una ganga, a pesar de los comentarios jocosos de la mayoría, p.ej.:
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Comentarios
#6
Hay mucha gente que piensa que incrementos de pequeños porcentajes en el euribor se traducirán también en esos pequeños porcentajes al importe de la cuota. O que ha planificado su economía en base a la cuta que paga con esos tipos de interés, si acaso con colchón para una pequeña subida.
Pues va a depender de cuanto debas. Si pagan 1000 euros y 600 son interese al 1% como se ponga rápidamente al 1,5% vas a pagar 1300 de los que 900 se van a ir a intereses (cálculo hecho a toda prisa, puede variar un poco arriba o abajo) Si estuvieras al final del crédito y de esos 1 000 euros son 800 de cuota y 200 de intereses, el mismo incremento pasa a 1 100 con 300 de intereses.
Así que ojito en lo que os metéis. Mejor estimas los cálculos por encima para evitar sorpresas.
#10 Muy importante. La gente desconoce lo brutalmente que puden subir los intereses con subidas relativamente pequeñas del euribor, especialmente cuando estás en los primeros años del crédito y pueden venir sustos muy gordos. Sobre todo ahora que se están haciendo hipotecas con plazos muy largos.
#12
Como me decía a mí en la EGB:
- Definición de interés --> Jugador del Valencia "CaRreTe" --> Capital * Rédito * Tiempo
Tampoco es tan complicado.
#12
Si se me permite añadir, lo que más vas a notar son las subidas del interés en porcentaje respecto a lo que pagues. Un ejemplo rápido y creo que significativo.
- Pagas un 10% (una burrada hoy en día) y subes un punto pagas un 10% más de intereses. Si pagas 600 euros de intereses al mes pasas pagar 660.
- Pagas un 1% de interés (relativamente fácil hasta hace poco, yo he llegado a pagar 0,6% de intereses) y te suben un punto y doblas los intereses. Pasarías de pagar 600 euros de intereses a 1.200.
Y al principio de la hipoteca, esas cantidades de intereses no son raras.
#12 Para eso están los simuladores de hipotecas en internet.
#6 esa gente que se endeuda de por vida sin saber matemáticas (o utilizar calculadoras web y otros instrumentos) me parecen carne de cañón del sistema capitalista, que luego les culpará de su situación llamándoles idiotas de forma eufemística. Habrán "vivido por encima de sus posibilidades".
Mira,
ipanies, apenas cuatro meses después de lo que hablamos (escalada-euribor-ya-empieza-doler-hipoteca-media-sube-1-200-ano/c06#c-6)
La escalada del euríbor ya empieza a doler: la hip...
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El euribor empieza febrero con subidas y se encare...
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La eterna pregunta ¿Hipoteca a interés fijo o mant...
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#3 Si hablamos de créditos a largo plazo (20/30 años), el tiempo dirá si esos plazos fijos al 1,5-2,5% son más ventajosos con respecto a los créditos variables, de momento es muy pronto para afirmarlo.
#2
#5 El problema añadido es el de la incertidumbre y el no haber tenido en cuenta la potencialidad multiplicativa de incrementos en los tipos de interés, especialmente al comienzo de la vida de un préstamo.
Hay mucha gente que piensa que incrementos de pequeños porcentajes en el euribor se traducirán también en esos pequeños porcentajes al importe de la cuota. O que ha planificado su economía en base a la cuta que paga con esos tipos de interés, si acaso con colchón para una pequeña subida.
#6 La incertidumbre es muy difícil de valorar, algunos pagan cualquier cosa por tener seguridad, y otros se mueven cómodamente en ella.
Pero eso es independiente de lo que digan los números.
#8
#9
A veces hay una sutil barrera que separa la incertidumbre de la temeridad. Una cosa es que valores todos los factores y decidas asumir el riesgo (una opción tan válida como la conservadora) y otra la que conocemos que pasó en la antigua burbuja donde había gente solo miraba cuota, sin entender que era el periodo de amortización, intereses, amortizaciones, etc ....
#13 Sigue sin tener mucho que ver con su es o no más ventajoso un crédito fijo/variable.
Gente que se endeuda sin conocimiento ocurre también en los créditos al consumo, que son todos a tipo fijo.
#19
que son todos a tipo fijo.
Y con un interés rozando la usura.
#5
Podrán ser o no ventajosos ... pero la tranquilidad que te dan no te la quita nadie. Y te lo digo yo que he acabado de pagar una hipoteca hace poco y me habrá salido de media en torno al 1% como mucho (variable, claro)
Lo que dice #3 lo pensaba yo también hace cuatro o cinco años.
#5 y de 0,95!
#5 es fácil. Mira el histórico del euribor y podrás ver cuál es el valor medio que sueles pagar a 20/30 años. Si es superior o no al que te ofrecían en tipo fijo.
Si no recuerdo mal , cuando yo hice los cálculos. Toda hipoteca a tipo fijo por debajo del 2,6% era mejor que una variable a 25 años o más.
Dejando de lado el tema de la inflación o la tranquilidad de pagar siempre lo mismo.
#29 "Toda hipoteca a tipo fijo por debajo del 2,6% era mejor que una variable a 25 años o más"
Ni de lejos.
Hace muchos años que los variables se mueven entre el Euribor + 0,25 y Euribor + 1, y eso significa que hace muchos años que están muy por debajo del 2,5%.
#30 mi calculo era a 25/30 años. Si ves como subía y se mantenía el euribor en ese tiempo verás que no miento.
No recuerdo exactamente los números pero te aseguro que salía por encima del 2%.
#31 Hay que remontarse 10 años para encontrarse el Euribor en el 2%:
https://www.idealista.com/news/euribor/historico-diario/
Pero hace 10 años no existían créditos hipotecarios a largo plazo al 2,5%, que además ahora ya llevarían al menos 10 años de desventaja.
Resumen, nunca hasta hoy ha sido más rentable un crédito a tipo fijo, y tal vez dentro de un tiempo comprobemos que los créditos a tipo fijo suscritos hace 2 o 3 años puedan ser más ventajosos, pero eso está por ver.
#32 No me entiendes o no quieres entenderme? Si calculas que pagarás una hipoteca a 25/30 años y miras el histórico de los últimos 30 años. ¿Que te sale de media? Porque la única manera de saber si te interesa pagar siempre los mismos intereses es saber si en el tiempo que pagarás hipoteca el variable sería mayor o menor. Si en los últimos 30 años la media es superior al 2,5% (por ejemplo) toda hipoteca al tipo fijo por debajo de ese 2,5% es más ventajosa para ti.
Si lo que dices es que tenemos que esperar a pagar los 30 años para saber si fue mejor o no me parece que no has entendido nada. Pasar puede pasar cualquier cosa. Hasta que en 2 años te regalen dinero en el banco y seamos gilipollas los que paguemos hipoteca pero lo veo complicado para meterlo en el cálculo no?
#33 Te repito que nunca ha sido más ventajosa una hipoteca fija.
"Si en los últimos 30 años la media es superior al 2,5% (por ejemplo) toda hipoteca al tipo fijo por debajo de ese 2,5% es más ventajosa para ti."
El que suscribió una hipoteca a tipo fijo hace 30 años pagana el 10%, y hace 10 años un 5 o un 6%, y en ambos caso ha sido mucho más cara que una variable.
#5 La tranquilidad es una ventaja indudable.
Por ejemplo los de Euribor+0.5 van a tener tiempos de zozobra. Los de tipo fijo estarán igual que siempre.
#3 yo firme a tipo fijo y prefiero asumir que pagaré más pero pagaré tranquilidad, mi cuota será siempre la misma
#3 Yo tengo un interés fijo al 1.5%. Me siento muy aliviado.
Además, siendo un interés tan bajo (igualmente aceptaría un 2.5) no entiendo la necesidad de acogerse a algo variable en el tiempo con la excusa de "ahora esta por los suelos y me ahorro un pastizal" en hipotecas que suelen durar la friolera de 20-30 años........
#3 yo personalmente no me reí de quien estuviera a favor de las hipotecas a tipo fijo pero sigo defendiendo las hipotecas a tipo variable.
Cada persona tiene sus propias circustancias.
Mis ingresos en particular están muy vinculados a la inflacción, por lo que si la inflacción sube yo gano más y por tanto "no pierdo" si me suben la hipoteca. Entre comillas claro.
Si la inflacción y el euribor bajan me ahorro mucho dinero.
De hecho mucho queda por recorrer y mal tiene que ir la cosa para que salga a perder despúes de todo lo que me he ahorrado ya durante años con los préstamos vinculados al Euribor.
Ahora, que alguien va apurado, sin ahorros, sin ingresos vinculados a la inflacción, pues entonces el 1.5% estaba muy bien. Yo llegué a ver una cooperativa de propietarios que negociando un montón de hipotecas consiguieron un 0.7% fijo. Si yo lo hubiera pillado también lo hubiera cogido.
#3 Exactamente. Un tipo fijo por debajo del 2% siempre fue rentable. Si no en dinero, en tranquilidad que es muy importante.
#2 Al 1% a tipo fijo la tengo yo.
#2 Veremos, si llevas mucho tiempo hipotecado todavía compensa el tipo variable. Lo que se me hace muy raro es que, por lo que me comenta mi mujer que trabaja de contable, los bancos están retirando las ofertas de hipoteca a tipo fijo.
No sé si por incertidumbre o porque saben algo que no sabemos. No entiendo tanto de economía
#11 Creo que por incertidumbre, realmente, aunque too apunta al manteniemiento de los incrementos de los tipos creo que no quieren pillarse las manos, dependiendo de cómo evolucione lo de Ucrania, la crisis energética y cómo se mueva la inflación.
#11 incertidumbre
Todos esos de “El Euribor no va a subir al menos en 10 años” tienen que estar atragantándose con el palillo de dientes.
#4 Me imagino que tampoco subirá mucho, de lo contrario se puede armar una revolución. Con la inflación desbocada y muchas familias al límite, una subida fuerte abocaría al impago masivo de hipotecas/deuda, con lad
consecuencias que podemos imaginar.
Una hipoteca de 180.000€ a 25 años que revise anualmente pagará 138.83€ más cada mes
casi 1700€ extras al año, más de un sueldo mensual adicional, sin contar luz, gas, cesta de la compra etc
A ver si llega al 8% ya, coño.
Me pregunto que pasaría ante una subida de tipos al 4-5% estilo la pasada burbuja inmobiliaria. Hay muchos hogares viviendo al euro al mes, una subida de este estilo va a ser dramática.