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#16:
#9 #13 Lamentablemente el caso de la persona que tiene un solo piso para alquilar es muy residual. Y además son los que se ven forzados a bajar el precio porque lo necesitan para vivir.
Lo habitual es que si es una persona tenga 10 o 20 pisos y no tenga ninguna hipoteca. Pero más habitual es que sea un fondo de inversión, que compra a precio de saldo y alquila a precio de oro. Estos son los que te pueden tener el piso cerrado 2 años sin despeinarse.
#12 Si, el impuesto de patrimonio aplicaría solo sobre viviendas vacías. Sobre las alquiladas ya aplica el IRPF para personas y el IAE para empresas.
Lo habitual es que si es una persona tenga 10 o 20 pisos y no tenga ninguna hipoteca. Pero más habitual es que sea un fondo de inversión, que compra a precio de saldo y alquila a precio de oro. Estos son los que te pueden tener el piso cerrado 2 años sin despeinarse.
#12 Si, el impuesto de patrimonio aplicaría solo sobre viviendas vacías. Sobre las alquiladas ya aplica el IRPF para personas y el IAE para empresas.
#3:
Sí, los inquilinos estamos acojonados. Imagínate que bajan los alquileres y ganas capacidad de negociación en precio o puedes plantearte cambiar a otro sitio más barato.
Qué catástrofe, sólo pensarlo me va a quitar el sueño esta noche.
Qué catástrofe, sólo pensarlo me va a quitar el sueño esta noche.
#15:
Los alquileres en Madrid y Barcelona no han bajado por haber tocado máximos, han bajado por la cantidad de pisos de air bnb que han cambiado de tipo de alquiler y si sube tanto la oferta sin que la demanda varie el precio baja.
Las provincias van a seguir teniendo precios similares en el alquiler si la demanda y la oferta no varian
Las provincias van a seguir teniendo precios similares en el alquiler si la demanda y la oferta no varian
#1:
Bueno cuando la gente no pueda alquilar por qué no le llega y se tengan que comer pisos con papas, pues bajará sí o sí.
Comentarios
#7 Tener un piso cerrado cuesta muy poco? Pues dependerá de cuánto sea el alquiler que no estás ingresando, la hipoteca que estés pagando por él, o la comunidad de propietarios, la contribución, o la parte fija de la luz y el agua
#9 Y luego paga comunidad, derramas, y luz, agua y gas.
#11 Los servicios se pueden dar todos de baja. Pero como bien dices, comunidad y derramas, no.
Por no hablar del IBI, que supone un pico bien grande (en el caso de mi piso, sería lo equivalente a un mes de alquiler en la zon).
#22 también, el IBI. Que no lo había contado. Los servicios al principio no los cortas si pretendes alquilarlo en breve.
#9 #13 Lamentablemente el caso de la persona que tiene un solo piso para alquilar es muy residual. Y además son los que se ven forzados a bajar el precio porque lo necesitan para vivir.
Lo habitual es que si es una persona tenga 10 o 20 pisos y no tenga ninguna hipoteca. Pero más habitual es que sea un fondo de inversión, que compra a precio de saldo y alquila a precio de oro. Estos son los que te pueden tener el piso cerrado 2 años sin despeinarse.
#12 Si, el impuesto de patrimonio aplicaría solo sobre viviendas vacías. Sobre las alquiladas ya aplica el IRPF para personas y el IAE para empresas.
#9 Dejar de ingresar perder. Si hoy tengo en el bolsillo lo mismo que ayer no he perdido nada, la cifra sigue siendo la misma
#18 Ahora aplícalo a tu nómina. Trabajas todo el mes, y cuando llega la hora de cobrar, el jefe te dice que no te paga. ¿Es perder o es dejar de ingresar?
#42 Sería ante todo una ilegalidad. Pero en todo caso es dejar de ingresar. Perder sería que me metiese la mano en el bolsillo y me sacase un billete
A la cantidad recibida mediante nómina puede luego sumarse (o no sumarse) un extra inmobiliario. Pero es en todo caso es un plus sobre un sueldo, consecuencia de una actividad productiva beneficiosa para el conjunto de la sociedad. Si ese plus no existe (por ejemplo, mi caso) tu vida puede continuar tranquilamente gracias a tu nómina
#45 El segundo párrafo no lo he entendido. Y respecto al primero, dependerá de dónde esté el bolsillo, y de lo que consideres bolsillo.
#46 Con lo segundo quiero decir que el español medio tiene un trabajo, y que algunos tienen además un ingreso extra por alquileres o inmuebles que puedan tener arrendados. Si le falla ese extra, yo no interpreto que esté perdiendo sino que no está sumando esa cantidad adicional
Visto de la otra manera yo estaría perdiendo dinero durante toda mi vida dado que no tengo ni cuento con tener nunca una propiedad puesta en alquiler. Y si fuera cierto que pierdo cada mes 800 euros sería pobre como las ratas, y no es el caso
#47 Pero bueno, entonces quieres decir que lo de la nómina no es "dejar de ingresar" sino "perder". ¿No?
#48 Incorrecto. Para mí sería dejar de ingresar
#9 Con que cierre un 25% ya la has hecho buena en el mercado inmobiliario.
#9 Si prefieren tenerlo así a alquilarlo, venderlo o usarlo, será que es lo que menos les cuesta.
#9 Hay gente que los usa para aparcar dinero que saben que no les va a dar más en el banco. Un piso en el mismo centro de Madrid incluso ahora se va seguir revalorizando en los próximos años, o al menos no perderá valor. Donde yo vivía antes en el centro, había varios pisos vacíos en el bloque, y nosotros pagábamos casi 1.500€/mes de alquiler.
Sí, los inquilinos estamos acojonados. Imagínate que bajan los alquileres y ganas capacidad de negociación en precio o puedes plantearte cambiar a otro sitio más barato.
Qué catástrofe, sólo pensarlo me va a quitar el sueño esta noche.
#3 ¿Y si suben? Visto los macroindicadores económicos quizá a medio-largo plazo haya un aumento de la inflación (dependerá de la política monetaria del BCE), por lo que podrían subir alquileres mientras se mantienen salarios.
#31 ¿Y si se quedan como están? ¿Y si cae un meteorito y nos morimos todos mañana?
Yo qué sé, yo sólo respondía a la hipótesis del artículo y de su titular que plantea que bajen.
#33 El primero en proponer un escenario has sido tú, diciendo "imagínate que bajan", yo sólo te he puesto el contrario, entonces... tú comentario humorístico es para mí o para tu propio comentario inicial?
No parecía irónico el primer comentario porque has dicho "estamos acojonados"
#37 No entendía tu comentario, he vuelto a leer el titular y me acabo de dar cuenta de que cuando lo leí y puse mi comentario inicial, que efectivamente era con sorna... me salté el "ni". Y claro, cambia completamente el sentido. Mea culpa.
#52 Así es. Tu mente salta una palabra y pum, cambia todo. Ya decía yo leyendo el artículo que no le encontraba sentido al titular que habían puesto.
#3 Disclaimer:
Este comentario está motivado porque al leer el titular me salté el 'ni' y leí:
El gran temor de los inquilinos: ¿y si
nicon la pandemia bajan los precios del alquiler?Me he dado cuenta por los comentarios de otro usuario, la conversación acaba en #55.
Perdón por el retraso.
#33 Has leído mal el titular.
Plantea la hipótesis de que no bajen.
Bueno cuando la gente no pueda alquilar por qué no le llega y se tengan que comer pisos con papas, pues bajará sí o sí.
#1 No. Hay gente que se come el piso 2 o 3 años si es necesario, pero no bajan los precios. Tener un piso cerrado cuesta muy poco.
Es necesario empujarles a hacerlo. Por ejemplo con el impuesto de patrimonio. O con un IBI progresivo, de forma que paguen más los que más pisos tienen.
#7 Yo no veo mal que alguien viva de las rentas, no considero que tenga que pagar más impuestos por N casas, a no ser que las tenga vacias durante un largo tiempo, ahí si metería un impuesto. Eso sí serviria para ponerlos en alquiler.
#7 A los caseros rentintas que viven de ello lo mismo si que les agobia un poco tenerlos cerrados...
#13 Con caseros rentistas te refieres a los jubilaos que se han tenido que volver al pueblo para compensar la puta de mierda de pensión que les ha quedado alquilando su piso en Madrid??
#20 No, precisamente a ese caso no sino a aquellos que han tenido la suerte de tener en propiedad un piso y deciden hacer de su alquiler su modo de vida como parásitos mercadeando y especulando con un bien de primera necesidad.
Si has buscado piso en una gran ciudad alguna vez seguro que te has encontrado con más de uno de esos, normalmente suelen tener un puto de soberbios y con pinta de haber agachao poco el lomo...
#21 Sabes dónde tienen los pisos lo que yo digo?? Sabes dónde se exigen bajadas de alquileres y se está dando la turra to el puto día con la milonga de los ocupas?? en los mismos barrios que comento en #24 , para forzar las ventas.
#7 Casapapis detected.
#1 siempre se podrán alquilar porque se trata de una primerísima necesidad para un ser humano. La gente no puede elegir entre tener vivienda o no tenerla. No es un capricho o un bien accesorio. Muchos tendrán que hacer un esfuerzo sobrehumano para pagar y lo harán.
Terminarán bajando algo los precios cuando la situación sea extrema, o eso espero, y alguna sí se quedará vacía; pero poco más: la inmensa mayoría de las viviendas se seguirán alquilando.
Una de las grandes vergüenzas del capitalismo es convertir algo que es un derecho fundamental o debería serlo en un bien con el que especular.
Los alquileres en Madrid y Barcelona no han bajado por haber tocado máximos, han bajado por la cantidad de pisos de air bnb que han cambiado de tipo de alquiler y si sube tanto la oferta sin que la demanda varie el precio baja.
Las provincias van a seguir teniendo precios similares en el alquiler si la demanda y la oferta no varian
#15 Muéstralo con cifras anda, la cantidad de pisos de airbnb que pueden haber pasado al mercado normal es irrelevantísima.
Lo tienes muy fácil, métete en idealsita y mira la proporción de zulos que hay en comparación con ex-apartamentos turísticos, que se ven a la legua por la decoración. Yo acabo de hacer una búsqueda al azar en un trozo del centro de Madrid y he visto uno que podría llegar a ser aceptable para airbnb, y tengo dudas.
#35 métete y lo ves, como tus palabras las calla idealista, Madrid está petado
#15 Los pisos de Air Bnb no llegaban ni al 3% del parque de viviendas en alquiler.
#35 Fuente: "métete en Idealista y lo ves"
Grande, cuñao.
#14 sabes que pasa? Que encima lo dices y te dicen que que vas a saber tu
pues nada oie...fíate más de la agencia inmobiliaria
#17 Jajaja. A mí que no me miren, efectivamente no tengo ni idea.
Eso ellos son los que lo pueden valorar. Ellos sabrán cuánto pagan de hipoteca, podrán calcular cuánto ahorrarían amortizando lo que saquen y sabrán cuánto se mueve el mercado ahí y a cuánto se venden los pisos de su zona. A mí plin, lo mismo me da que lo vendan a 100, a 200 o que lo regalen.
Chabolismo. Embrace tradition
Ni van a bajar los alquileres, ni los precios de venta. Por bajada me refiero a que sean asequibles para la gran mayoría de personas. Para concretar, una bajada del 8% no es bajada, una bajada del 50% sí es bajada. Y eso, jamás de los jamases va a pasar. ¿Los motivos? Hay varios, pero sobre todo es: Codicia.
#40 Es lógica. Si bajandolo un 8% ya lo alquilo, ¿Por qué habría de bajarlo más?
#50 Tengo un amigo que tiene varios locales en alquiler, y aprendió de su familia que si ponía alquileres más que razonables la empresa o comercio que se instalara en su local podría mantener mejor su negocio y por tanto pagar religiosamente el alquiler del local. ¿Qué ocurre con este sistema? Siempre tiene los cuatro locales alquilados y en algunos de ellos llevan muchos años siendo la misma empresa o negocio... sólo sube el ipc del año y a veces lo retrasa un par de años.
#51 Yo hago lo mismo con los míos. No solo pagan religiosamente, sino que hay muy buen rollo, y eso significa que no dan problemas y puedo estar tranquilo.
#53 ¡Exacto!
Tengo unos amigos que venden desde Enero un piso por 160000€ 2 habitaciones, baño, terraza, cocina y salón en Gijón.
No les ha llamado nadie, ya les he dicho que si no bajan a 120000€ no les va a llamar ni el tato para preguntar
#4 No sé cómo están los precios en Gijón, pero a mí 120 me sigue pareciendo suficientemente caro para no llamar. Salvo que sea para proponer directamente una rebaja.
#6 ya te digo yo que ni por 120000 lo venden, como mucho yo ofrecería 80000 pero es que les pillo con otro piso recién comprado, y hay que pagarlo...
Hay gente que no aprendió de lo de 2008
#10 Ya, y les duele bajar porque quieren sacarle más. Pues que se planteen que quizá pueden tardar mucho tiempo y al final tener que bajarlo igual, puede valer la pena bajarlo ya y poder amortizar hipoteca antes, igual ahorran algo en intereses. Pero bueno, ellos sabrán.
#10 yo estoy esperando a que bajen más todavía, cuando estén obligados a venderlos por 40000 me compraré varias docenas y los dividiré en micro apartamentos para alquilarlos/venderlos a pelagatos. Pagaran menos cada uno en total y se creerán más listos que nadie, pero yo me sacaré el doble o triple por metro cuadrado que si lo hubiera alquilado/vendido como una sola unidad. Que bajen, que bajen que ya los tendré en la saca antes de que se lleguen a ofertar al público en general
#29 Los grandes fondos de especulación están encantados con que se hayan convertido auténticos e insufribles via crucis las operaciones de compra venta entre particulares, encantados, me temo que es un dinámica inducida, empezó hace ya un tiempo pero con esto de la covid, están viendo que las operaciones que se habían diseñado para rentabilizar a largo se van a poder rentabilizar a medio, incluso corto, plazo.
Estoy viendo carteles de se alquila por Moncla-Aravaca , , juraría que hace un tiempo no les daba tiempo ni a colgarlos .
Claro que esta zona ya no es tan pija como algunos piensan , hay bastante currito de la hostelería y universitarios viviendo en micro viviendas ,
#5 El gran negocio de los especuladores ahora mismo está en comprar en Usera y Puente Vallecas, a pesar de lo que pueda parecer están ya muy baratos para lo cerca del centro que están, fijaos en lo que a ocurrido en barrios similares en las grandes capitales europeas, son los siguientes objetivos a gentrificar y pegar el subidón, como en su día se hizo en Chueca, o en Notting Hill en Londres, o Gracia en Barcelona, avisaos estáis.
Bajarán seguro. No queda otra.
Están cayendo... Hemos pasado del papelito en los buzones de "compro piso" a "vendo piso". Es cuestión de esperar. De que implanten el teletrabajo definitivamente.
#19 ???? Será en tu buzon, en el mío aún no ha entrado ningún "vendo piso" pero de los de "compro piso en esta zona" todos los putos días.
#27 Pues sí, me di cuenta del cambio de dinámica hará cosa de un mes.
Meterse en la compra de un piso hoy en día es una locura.
#27 Me hacen gracia esos cartelitos de "Compro piso en la zona. Pago al contado".
¿quieres comprar un piso? muy bien, que te lo impide? metete en idealista y veras los pisos disponibles en la zona.
"Pago al contado" Pues como todos, si te parece me lo vas a pagar a plazos...