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#3:
#2 así es, y todo ese capital extranjero son o fondos de inversión o particulares inversores, que esperan grandes retornos llevando la vivienda a airbnb o a alquilarla a precios estratosféricos a curritos. Eso no va a parar porque el turismo no va a parar de crecer, porque al gobierno "socialista" no le da la gana, es decir, no creo que explote a corto plazo al menos que saquen una ley valiente. Nos están desangrando, nuestros políticos gobiernan para el capital extranjero, son unos traidores en toda regla, es una vergüenza
#2:
Vamos, que hay un burbujón de cuidado. Ya han pesado casi 15 años de la última crisis y ahora estamos en el momento subidón, como en 2004-05. Se vende todo muy rápido, al precio que sea. Hasta conozco viviendas en las que se ha pujado al alza por su precio.
¿La diferencia? Que ahora hay mucho capital extranjero entrando en España, tanto fondos de inversión como individuos que vienen a trabajar en remoto desde aquí, lo cual explica que sigan subiendo a pesar de los exiguos salarios españoles.
¿La diferencia? Que ahora hay mucho capital extranjero entrando en España, tanto fondos de inversión como individuos que vienen a trabajar en remoto desde aquí, lo cual explica que sigan subiendo a pesar de los exiguos salarios españoles.
#9:
#2 La situación es totalmente diferente, es lo que dice la noticia, ahora no hay vivienda disponible por múltiples causas. Casi 3 años nos ha costado a nosotros encontrar lo que buscábamos, te estoy hablando de menos de 10 pisos disponibles con las características que buscábamos en una ciudad de más de 250.000 habitantes, y eso sin incluir restricciones de precio y de zona, que se quedaban en 0 cuando añadíamos restricciones de zona. Pero no sólo eso, sino que el número total de pisos disponibles está en caída libre, estuve realizado un seguimiento diario sobre el número de pisos disponibles para la venta en la ciudad, en dos meses vi caer ese número de 1600 a 1300, y 1300 pisos disponibles para una ciudad con 270k habitantes es muy poco. Ya de alquileres ni hablamos (476 viviendas disponibles).
Esta crisis, a diferencia de la otra, lo que está causando es una transformación en el porcentaje de propietarios. Cada vez hay menos gente capaz de acceder a la vivienda en propiedad mientras que los que tienen capital suficiente están aumentando el número de inmuebles que poseen para obtener un rendimiento económico de la situación en la que se encuentra el primer grupo. No haya más que ver el porcentaje de operaciones de compra vente que se realizan al contado vs con hipoteca.
Esta crisis, a diferencia de la otra, lo que está causando es una transformación en el porcentaje de propietarios. Cada vez hay menos gente capaz de acceder a la vivienda en propiedad mientras que los que tienen capital suficiente están aumentando el número de inmuebles que poseen para obtener un rendimiento económico de la situación en la que se encuentra el primer grupo. No haya más que ver el porcentaje de operaciones de compra vente que se realizan al contado vs con hipoteca.
Comentarios
Vamos, que hay un burbujón de cuidado. Ya han pesado casi 15 años de la última crisis y ahora estamos en el momento subidón, como en 2004-05. Se vende todo muy rápido, al precio que sea. Hasta conozco viviendas en las que se ha pujado al alza por su precio.
¿La diferencia? Que ahora hay mucho capital extranjero entrando en España, tanto fondos de inversión como individuos que vienen a trabajar en remoto desde aquí, lo cual explica que sigan subiendo a pesar de los exiguos salarios españoles.
#2 así es, y todo ese capital extranjero son o fondos de inversión o particulares inversores, que esperan grandes retornos llevando la vivienda a airbnb o a alquilarla a precios estratosféricos a curritos. Eso no va a parar porque el turismo no va a parar de crecer, porque al gobierno "socialista" no le da la gana, es decir, no creo que explote a corto plazo al menos que saquen una ley valiente. Nos están desangrando, nuestros políticos gobiernan para el capital extranjero, son unos traidores en toda regla, es una vergüenza
#2 La situación es totalmente diferente, es lo que dice la noticia, ahora no hay vivienda disponible por múltiples causas. Casi 3 años nos ha costado a nosotros encontrar lo que buscábamos, te estoy hablando de menos de 10 pisos disponibles con las características que buscábamos en una ciudad de más de 250.000 habitantes, y eso sin incluir restricciones de precio y de zona, que se quedaban en 0 cuando añadíamos restricciones de zona. Pero no sólo eso, sino que el número total de pisos disponibles está en caída libre, estuve realizado un seguimiento diario sobre el número de pisos disponibles para la venta en la ciudad, en dos meses vi caer ese número de 1600 a 1300, y 1300 pisos disponibles para una ciudad con 270k habitantes es muy poco. Ya de alquileres ni hablamos (476 viviendas disponibles).
Esta crisis, a diferencia de la otra, lo que está causando es una transformación en el porcentaje de propietarios. Cada vez hay menos gente capaz de acceder a la vivienda en propiedad mientras que los que tienen capital suficiente están aumentando el número de inmuebles que poseen para obtener un rendimiento económico de la situación en la que se encuentra el primer grupo. No haya más que ver el porcentaje de operaciones de compra vente que se realizan al contado vs con hipoteca.
#9 Si hace 6-7 años estuvimos años buscando un piso que nos acomodara y al final solo nos sirvió obra nueva... No me quiero ni imaginar ahora que ni siquiera se construye.
En Valencia hemos tenido la suerte de que han edificado como burros en una zona amplia que estaba abandonada. La gente ha podido comprar pisos vpo familiares de 3 habitaciones por 200k cuando por menos de 300k no había casi nada de ese nivel.
Ahora que están vendidos todos y no se construye... Pues a volver a sufrir. Y mira que hay espacio para construir en Valencia, que es plana, no es malaga o san Sebastián.
Pero bueno, al menos terminó vuestra búsqueda, enhorabuena
#16 Muchas gracias, ha sido un puto infierno. Hace 8 años no teníamos dinero suficiente para afronta compra + reforma + gastos (y eso que no teníamos precisamente pocos ahorros), así que decidimos seguir ahorrando y justo en el comienzo de 2020 íbamos a empezar a mirar, después vino la pandemia y el resto ya sabes como fue...
Mas bien:
No hay pisos donde todo el mundo quiere pisos.
o
No hay pisos donde todo el mundo quiere pisos para especular.
Lo del cambio climático y la vivienda es de lo más parecido que he visto a correr en círculos gritando con las manos en alto para intentar arreglar algo.
#23 Todos los que estan con la Agenda 2030 y la estafa del cambio climatico se estan tragando el verdadero plan que no es ni la Agenda 2030 ni la lucha contra el cambio climatico... la verdadera estaba es el plan 2030 de los foros economicos mundiales: hacer todo privatizado y si quieres algo, pagar por usarlo: la vivienda, el coche, la bici, las carreteras, las aceras... ¿respirar?... mientras unos pocos fondos de inversión se quedan con todo en propiedad... ese si que es el verdadero plan, y no viene por comunistas sino por neoliberales...
No es cierto, sobra oferta y no se construye pq no se quiere, pq es más rentable otros negocios del inmobiliario, como el alquiler patera o las vut.
En cada calle de España hay algún edificio en ruinas o algún solar pendiente de edificar. Por muy "tensionada" que sea la zona.
Los services inmobiliarios no dejan de sacar oferta a la misma velocidad de siempre, lo que se ha frenado son las ventas.
La oferta de activos de aliseda y servihabitat hoy es la más grande de su histórico. Más que en el 2016.
El que quiera un piso, un solar para edificar o una casa que me lo diga, que yo se lo consigo en la zona que esa persona quiera.
#5 ¿ y desde que se compra ese solar hasta que entra alguien a vivir cuando tiempo pasa?
#7 Unos dos años en el mejor de los casos. Y eso teniendo gente honrada y competente trabajando para ti y a alguien conocido en el Ayuntamiento que te tramite los permisos rápido.
#8 Cuantos planes urbanisticos hay en tu ciudad sin ejecutar? Eso es suelo liberado y esperando a que edifiques. Pq no se hace?
Pq sobra oferta.
#7 pues tardas un poco menos que si liberas suelo y luego repites el proceso que nombras.
De todas maneras tienes activos. No solo solares.
Hemos absorbido casi un 25% más de población desde 2015 y no hemos tenido que construir, los planes urbanísticos en las ciudades están a medio desarrollar por falta de rentabilidad y por tanto de interes.
Revisa tu ciudad, consulta los planes urbanísticos y en qué punto están de desarrollo, pasea por tu calle, mira edificios vacíos que necesitan reforma, otros demolición y otros son directamente solares. A 100 metros a la redonda de tu casa, dispones de alguna de estas opciones.
Solo hay que ver la cantidad de pisos turísticos que surgieron en España los últimos 5 años, el aumento de la población y ver lo que se ha construido. Había oferta excesiva, y no hay más para evitar caída de precios, de hecho por la caída de ventas, se incorporará más despacio vivienda al mercado.
Y te repito, dime dónde quieres vivir, que yo te lo consigo. (+-100m)
#5 Si algo parece un negocio obvio y nadie le saca el dinero es que algo pasa. Tres o cuatro edificios nuevos no va a tirar los precios, hay cientos de miles de personas yéndose a vivir al área metropolitana porque en la ciudad no encuentran. Serán solares que el ayuntamiento tiene zonificados para algo, problema de permisos por edificio histórico, u otras chorradas. De un edificio nuevo siempre se saca mucho más dinero que de una compraventa, todo el mundo quiere construir y sacar tajada.
#13 no es cierto.
Es más rentable comprar un edificio y reformar que promocionar uno nuevo.
Y no. En serio, pasea por tu calle a ver si miento y contestame mañana. Edificios jodidos y vacios, solares y planes urbanísticos sin completar en tu ciudad. Compruébalo.
La tajada de construir no es la del 2005, no tienes suelos gratis casi, ni le sacas un 1000% a tu inversión. El propietario de ese suelo o de ese edificio, que es particular, te va a pedir un precio justo y vas a tener que venderlo a un precio x y tendrás que competir con la oferta que ya hay en esa misma zona, y el comprador prefiere comprar a un precio más bajo y reformar. Precisamente pq sobra oferta. Nadie te va a quitar los pisos de una promoción de las manos y menos comprarte en obra. Es más, en tu paseo mira nuevas promociones, y verás pisos vacíos o si preguntas en la oficina dispondrás de alguno para comprar.
Lo más rentable comprar un piso de cuatro habitaciones, dividirlo y poner dos pisos en alquiler, o reformarlo un poco y ponerlo de piso patera. es más rentable el servicio que la venta del producto.
El negocio hasta 2008 eran las grandes promotoras, hoy en día son los grandes services y los propietarios de carteras. Tiene en propiedad más activos black rock, coral homes o anticipa que la demanda que se pueda generar en España en los próximos 10 años.
Pues parece que no quieren que haya pisos en venta. 12.800 viviendas vacías en Vigo: el Concello pondrá en marcha ya este año su plan para derivarlos a alquiler
12.800 viviendas vacías en Vigo: el Concello pondr...
farodevigo.es#21 El plan de que en 2030 no tendras nada y seras feliz que ya dijo hace 4-5 años el director del foro economico mundial...
#22 Muchos te llamarán conspiranoico, pero nada más lejos de la realidad.
Ya está el fachonomista diciendo "Liberad el suelo, queremos sobres... vamos"
Relacionada del mes pasado: "Barcelona eliminará todos sus pisos turísticos" Barcelona eliminará todos sus pisos turísticos
Barcelona eliminará todos sus pisos turísticos
lavanguardia.comEso fue "algo" que se espera cumplan porque puede pasar de todo durante estos 4 años restantes. No sé qué ocurre en este país para promover la vivienda que ya existe y atacar la codicia de alguna gente.
Malaprensa. Hay cambios de precio y la gente si vende para comprar algo diferente.
Que no haya pisos no quiere decir que no haya ventas
Pisos en construccion de obra nueva 2 habitaciones 350000 y 3 habitaciones 450000 !! Cocina compartida con sala comedor y mucho pladur. Esto es lo que te encuentras ahora mismo en Barcelona.
¿Alguien sabe por qué no construyen más? Hasta en mi pueblo de 30.000 ahora todo está por las nubes, recuerdo en el 2005 cuando me compré mi piso que por 30.000-50.000€ tenías para elegir, el mío me costó 35.000€, los sueldos no eran diferentes, en mi caso incluso ganaba más, no le veo sentido alguno, no creo que el construir ahora cueste entre materiales y sueldos varias veces más que en el 2005, y las dos construcciones que hay en marcha tienen precios que hasta en las redes sociales se burla la gente, pero estamos rodeados de campos de naranjas que NO se pagan a una mierda, hay suelo de sobra, ¿Que está pasando?
#15 Yo creo que estan influyendo varios factores, que todos juntos estan haciendo la tormenta perfecta y va a reventar por cualquier lado la situacion:
Por un lado, los fondos de inversion que son los que estan comprando ahora estan haciendo que la vivienda suba al quitar stock de vivienda rapidamente. Ademas, no les interesa que el precio baje, asi que estan haciendo lobby para que la construccion vaya a un ritmo lento.
Luego, los promotores y constructores no quieren hacer obra porque esperan unas rentabilidades al estilo años 2000, y como los materiales han subido de precio y los bancos estan mas restrictivos a dar hipotecas, no tendrian salida facil esas viviendas. Las ultimas obras nuevas que he visto llevan como 2 o 3 años esperando a vender un % minimo vendido para empezar a edificar y algunas aun siguen con el solar y el cartel anunciado... claro con los precios que ponen va para largo que vendan todo. En Austria la rentabilidad media de las constructoras/promotores es del 5% porque lo fija el gobierno/ayuntamiento (ejemplo Viena)... en España el otro dia salio en La Sexta Xplica un constructor/promotor que decia que cuando ellos construyen esperan una rentabilidad media del 25%-30%... sino, segun ellos, no sale rentable y no merece la pena...
Luego confluye que en las grandes ciudades esta ya todo muy masificado. La solucion es ofertar teletrabajo 100% y/o descentralizar trabajos y llevarlos a ciudades mas pequeñas o pueblos y dar servicios y transporte publico a esas zonas para que se compren viviendas vacias de esas zonas y se empiece a construir o la gente compre terreno y se haga su vivienda.
Luego tambien hay muchos pueblos donde hay mucho terreno pero no interesa construir porque el pueblo esta perdiendo habitantes por falta de trabajo, por lo que es tonteria construir si no se vende lo vacio que tiene y cada vez hay mas cosas vacias en esas zonas. La España vaciada no esta asi por gusto... esta vaciada por falta de trabajos, servicios y recursos...