El NYT publicaba hace unos días un mapa un tanto aterrador: El mapa es un análisis del número relativo de viviendas que las áreas metropolitanas de Estados Unidos necesitan para acomodar su población, viendo las cifras de crecimiento y oferta disponible. Lo que vemos es que, en casi todas las ciudades del país donde la economía crece a buen ritmo (e incluso en zonas donde no lo hace) hay un desajuste considerable. No hay suficientes casas, y los precios están haciendo esto:Subida de precios de vivienda por condado en el (...)
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Uno de los problemas de EE.UU es su urbanismo completamente infame, pensado siempre a base de barrios residenciales con casas residenciales. El urban sprawl de las narices.
A eso hay que sumar las calificaciones urbanas (zoning), con la querencia que hay por eso de montar grandes extensiones de casas unifamiliares. Curiosamente, hay estudios que demuestran que esto no sólo es una cagada, sino que realmente los suburbs están subsidiados por el resto de la ciudad. Aquí un vídeo explicándolo:
#2 Es impresionante coger cualquier ciudad de mierda en google maps y ver la gigantesca extensión que tiene.
#5 Justo ahora estaba mirando Winston-Salem, Carolina del Norte. La ciudad tiene 245.000 habitantes, algo menos que Coruña, y una extensión de 350 kilómetros cuadrados.
Todas las ciudades tienen extensiones descomunales a base de grandes extensiones de terreno calificadas como "de viviendas unifamiliares".
#6 el caso es que aunque el resultado final sea una mierda, individualmente todo el mundo quiere tener un casoplón en lugar de un pisito.
Meneo porque el debate es interesante y porque estoy de acuerdo en que en que uno de los problemas en estos casos es la falta de vivienda, pero peca de un simplismo liberal total, sobre todo al final.
No siempre se puede construir sin más y cuando se acaba el espacio se construye más alto y ya está. Una ciudad funcional es más que un sitio donde dormir, hay que gestionar cosillas como agua, plazas de aparcamiento, zonas verdes por habitante etc...
Yo veo dos problemas uno imagino que será por mi perspectiva europea donde
en los centros de las ciudades se ven muchos edificios abandonados y es que me faltaría el dato de cuántas viviendas vacías hay en esas ciudades; imagino que en USA serán muchas menos.
Y el segundo que lo de construir por construír esta muy bien mientras llenas todo, en el momento en el que construyes de más (o deja de estar de "moda" la ciudad, ejemplos más claros Detroit o Ferrol) tienes un problema por que todas esas casas necesitan servicios públicos con una planificación coherente y que cubra a la población a la que "engañaron" parar irse a esas nuevas casas, en esto me vienen a la mente las grandes urbanizaciones de la burbuja como la del Pocero, la de Fadesa en Miño, o cantidad de "ciudades de vacaciones" por el levante español
Mi experiencia en USA ha sido de un par de viajes en los que he estado en casas de conocidos que viven allí y en las casas de sus amigos.
En Austin, capital de Texas me invitaron a comer a una casa que constaba de:
- dos pisos más buhardilla
- garaje para dos coches
- sitio frente a la casa para aparcar otros dos coches (entre la acera y el garage)
- jardín delante
- patio trasero con techado de madera, barbacoa y piscina.
- el jardín arbolado que se prolonga hasta un riachuelo, que no se ve desde la casa, porque está lejos y hay una valla por requisitos legales si tienes una piscina.
Precio de la casa (la acababa de comprar): $ 250.000
En ese momento con el cambio del dolar a 1.4 (julio-agosto 2008), eso era aproximadamente que lo que yo estaba pagando por mi pisito de 55 m2 en el Poble Sec de Barcelona.
No digo que ese sea el modelo a seguir, encuentro irracional tener que usar el coche para todo (el super estaba cerca, "a solo 10 minutos... en coche") pero que la zona verde más cercana sea tu propio patio trasero, piscina propia y sin vecinos "arriba y abajo" también es cosa a considerar.
#4 por precio similar se han comprado unos amigos míos un chalet a 20 minutos de Zaragoza, 3k metros cuadrados de parcela y una piscina más grande que las piscinas del pueblo en el que está, tienen cancha de frontón y de tenis, para que te hagas una idea.
Eso también lo tienes en España, si buscas, te vas un poco lejos y te alejas de las ciudades más grandes.
Y con paredes de ladrillo.
Pero si eso se lo comprara todo el mundo, joderiamos el país en tres días.
#4 ahora esa casa cuesta cuatro veces más