Portada
mis comunidades
otras secciones
#10:
Creo que algunos no estáis entendiendo bien lo que la noticia dice.
El Banco de España lo que ha dicho es que si un banco o caja de ahorros tiene un préstamo moroso avalado por una propiedad inmobiliaria tendrá que poner más dinero en la provisión de ese préstamo.
Cuando un préstamo no se paga el banco tiene que provisionar una cantidad de dinero por el, pero puede rebajar la cantidad de dinero que provisiona porque el aval (el piso) tiene un determinado valor y se puede considerar que con la propiedad se cubre esa cantidad.
Con estas nuevas normas, al rebajar un 40% sobre el valor de tasación el valor asignado a los pisos el banco tendrá que provisionar más dinero porque en muchos casos no le llegará con el piso.
Esto se traduce en que los bancos tendrán que destinar más dinero a reservas frente a impagos de préstamos, y si no lo tienen buscarán cómo conseguirlo, una forma es vender la cartera inmobiliaria que tienen, pero hay otros (los bancos también pueden pedir préstamos) y en las cuentas de resultados los beneficios se recortarán por las provisiones.
Pero al que tiene un piso que el banco de España diga que el banco tiene que provisionar un 40% del valor de tasación no le influirá gran cosa. Si deja de pagar la hipoteca deberá la cantidad e intereses pendientes, podrá perder el piso y si el banco saca poco por el le quedará una deuda importante con el banco.
Eso sí, es una muestra de que el Banco de España cree que los pisos están aún muy sobrevalorados. Y si están muy sobrevalorados tienen que bajar mucho.
El Banco de España lo que ha dicho es que si un banco o caja de ahorros tiene un préstamo moroso avalado por una propiedad inmobiliaria tendrá que poner más dinero en la provisión de ese préstamo.
Cuando un préstamo no se paga el banco tiene que provisionar una cantidad de dinero por el, pero puede rebajar la cantidad de dinero que provisiona porque el aval (el piso) tiene un determinado valor y se puede considerar que con la propiedad se cubre esa cantidad.
Con estas nuevas normas, al rebajar un 40% sobre el valor de tasación el valor asignado a los pisos el banco tendrá que provisionar más dinero porque en muchos casos no le llegará con el piso.
Esto se traduce en que los bancos tendrán que destinar más dinero a reservas frente a impagos de préstamos, y si no lo tienen buscarán cómo conseguirlo, una forma es vender la cartera inmobiliaria que tienen, pero hay otros (los bancos también pueden pedir préstamos) y en las cuentas de resultados los beneficios se recortarán por las provisiones.
Pero al que tiene un piso que el banco de España diga que el banco tiene que provisionar un 40% del valor de tasación no le influirá gran cosa. Si deja de pagar la hipoteca deberá la cantidad e intereses pendientes, podrá perder el piso y si el banco saca poco por el le quedará una deuda importante con el banco.
Eso sí, es una muestra de que el Banco de España cree que los pisos están aún muy sobrevalorados. Y si están muy sobrevalorados tienen que bajar mucho.
#4:
Pués no se vosotros,pero en el contrato de mi hipoteca especifica que si el valor de mi casa baja mas de un 25%,ésta quedará sin vigor y tendría que renegociar con el banco o devolverle la pasta.
#23:
#16 Respetando y estando de acuerdo con ese derecho y totalmente en contra con que se especule con él, es importante aclarar que el derecho es a una vivienda digna no a tener en propiedad una vivienda digna.
En cualquier caso me alegro de esta medida, puesto que permitirá que baje la vivienda, y ello puede hacer que se reactiven las ventas y la cantidad de dinero inmobilizado empiece a circular ayudándonos a salir de la crisis.
En cualquier caso me alegro de esta medida, puesto que permitirá que baje la vivienda, y ello puede hacer que se reactiven las ventas y la cantidad de dinero inmobilizado empiece a circular ayudándonos a salir de la crisis.
#16:
#12 La Constitución dice que el derecho es a que todos disfruten de vivienda digna, no a que unos pocos puedan ganar dinero a costa de que otros no puedan acceder a su derecho.
Claro, que para eso están los políticos que votan la mayoría de los españoles: para asegurarse que sus amiguitos sigan ganando dinero sin tener que respetar la letra y el espíritu de la Constitución (léase la ley más importante del país).
---
(1) Artículo 47.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/constitucion.html
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participara en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Claro, que para eso están los políticos que votan la mayoría de los españoles: para asegurarse que sus amiguitos sigan ganando dinero sin tener que respetar la letra y el espíritu de la Constitución (léase la ley más importante del país).
---
(1) Artículo 47.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/constitucion.html
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participara en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Comentarios
Creo que algunos no estáis entendiendo bien lo que la noticia dice.
El Banco de España lo que ha dicho es que si un banco o caja de ahorros tiene un préstamo moroso avalado por una propiedad inmobiliaria tendrá que poner más dinero en la provisión de ese préstamo.
Cuando un préstamo no se paga el banco tiene que provisionar una cantidad de dinero por el, pero puede rebajar la cantidad de dinero que provisiona porque el aval (el piso) tiene un determinado valor y se puede considerar que con la propiedad se cubre esa cantidad.
Con estas nuevas normas, al rebajar un 40% sobre el valor de tasación el valor asignado a los pisos el banco tendrá que provisionar más dinero porque en muchos casos no le llegará con el piso.
Esto se traduce en que los bancos tendrán que destinar más dinero a reservas frente a impagos de préstamos, y si no lo tienen buscarán cómo conseguirlo, una forma es vender la cartera inmobiliaria que tienen, pero hay otros (los bancos también pueden pedir préstamos) y en las cuentas de resultados los beneficios se recortarán por las provisiones.
Pero al que tiene un piso que el banco de España diga que el banco tiene que provisionar un 40% del valor de tasación no le influirá gran cosa. Si deja de pagar la hipoteca deberá la cantidad e intereses pendientes, podrá perder el piso y si el banco saca poco por el le quedará una deuda importante con el banco.
Eso sí, es una muestra de que el Banco de España cree que los pisos están aún muy sobrevalorados. Y si están muy sobrevalorados tienen que bajar mucho.
#10 Estas medidas incentivarán que los bancos y cajas se vayan sacando de encima su stock de viviendas. Y eso es bueno, ¿no?
#11, pero hará que los bancos tengan menos dinero disponible, por lo que desincentivará los préstamos... no sé, es muy difícil saber si para alguien que quiere comprar un piso esto es bueno o malo.
Pués no se vosotros,pero en el contrato de mi hipoteca especifica que si el valor de mi casa baja mas de un 25%,ésta quedará sin vigor y tendría que renegociar con el banco o devolverle la pasta.
#4 Pues depende de cuanto hayas pagado. Podria interesarte meterle presion al banco.
#4 bingo!!!, esa no la sabía, ya conocíamos que los bancos metían los pisos en sus balances y no los bajaban de precio para no tener pérdidas, pero esa razón tuya sí que es bueno, y explicaría por qué los pisos no acaban de bajar de una p**a vez.
#4 Ay, mentirosillo!
#33 ¿Mentirosillo?,¿por qué lo dices?.
A ver si una de las razones principales de que no bajen los pisos como deberia ser menester es lo que señala #4.
No me sorprenderia, asi tienen esos escandalosos beneficios. Y aqui nadie les para los pies. Pues han sido los causantes de la burbuja inmobiliaria auspiciada tanto por PP como por PSOE.
Un hurra por el BdE!
#12 La Constitución dice que el derecho es a que todos disfruten de vivienda digna, no a que unos pocos puedan ganar dinero a costa de que otros no puedan acceder a su derecho.
Claro, que para eso están los políticos que votan la mayoría de los españoles: para asegurarse que sus amiguitos sigan ganando dinero sin tener que respetar la letra y el espíritu de la Constitución (léase la ley más importante del país).
---
(1) Artículo 47.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/constitucion.html
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participara en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
#16 Respetando y estando de acuerdo con ese derecho y totalmente en contra con que se especule con él, es importante aclarar que el derecho es a una vivienda digna no a tener en propiedad una vivienda digna.
En cualquier caso me alegro de esta medida, puesto que permitirá que baje la vivienda, y ello puede hacer que se reactiven las ventas y la cantidad de dinero inmobilizado empiece a circular ayudándonos a salir de la crisis.
#23 Tampoco es que el mercado de alquiler sea la leche... Pero vaya, hay una obsesión generalizada entre los españoles (jóvenes o no) por comprarse un piso.
Gentes, no se compren pisos si no les sale rentable a nivel personal y económico, que luego se dan situaciones muy chungas por meterse en una deuda que puede triplicar el precio del piso. Que parte de lo que nos pasa ahora es debido a todo esto...
#23 Es cierto que el derecho a la vivienda digna no implica necesariamente la propiedad, pero el problema es que, al menos en España, los precios del alquiler son tan altos que sale más a cuenta ir comprando el piso. De ahí, en gran parte, la típica obsesión española por comprar el lugar de alquilar. La frase típica del español es "si cada mes voy a pagar de alquiler lo mismo que pagaría por una hipoteca, para eso pago la hipoteca y al final me quedo con el piso". Lógico.
Que me pongan el alquiler a la mitad de precio de lo que me saldría una hipoteca a 20 años y mañana mismo me voy al piso. De lo contrario, me están engañando igual que con la compra.
#35 para eso pago la hipoteca y al final me quedo con el piso". Lógico.
Hay que hacer bien esos números. ¿Podrás seguir pagando el alquiler cuando vivas de una pensión recortada? Si tienes piso en propiedad, estás mejor.
#23 Totalmente de acuerdo contigo,la gente siempre confunde ese artículo de la constitución y lo interpretan como derecho a tener en propiedad una vivienda digna,y no tiene nada que ver lo uno con lo otro.
Fomento para alquilar a precios razonables es lo que hace falta,no bajar o subir el precio de compra de las viviendas,y que no se nos olvide poner SMI también en cifras acordes.
#16 Eso estaba muy bien hasta que el interes público acabando siendo el interes privado
#16 ¿Osas mencionar a la Constitución como algo de utilidad real? ¡Arderás en el infierno!
Pues en ese caso los está considerando sobrevalorados por los menos un 20%... porque para que "muchos" se compren uno van a tener que rebajarlos por lo menos un 60%.
#9 Ya ,pero el objetivo no es que todo el mundo pueda tener vivienda sino ganar dinero.
#12 O que tengan más dinero disponible si deciden vender el stock de viviendas que tengan (lo harán a precio de mercado que seguramente es inferior a ese 40% menos del valor de tasación y no sólo porque los precios reales son superiores al valor de tasación sino porque el mercado de la vivienda está paralizado por los precios inflados)
La banca podría bajar un 35% de cada vivienda sin tener pérdidas
La banca podría bajar un 35% de cada vivienda sin tener pérdidas
La banca podría bajar un 35% de cada vivienda sin ...
abc.esEl precio de la vivienda está abocado a seguir cayendo durante mucho tiempo
El precio de la vivienda está abocado a seguir cayendo durante mucho tiempo
El precio de la vivienda está abocado a seguir cay...
noticias.lainformacion.cometc
¿un 40% inferiores? ¿Tan caros?
¿Donde estás ahora los que decían que los pisos nunca bajan?
Los precios no los pone nadie, los pone el mercado, y si hay gente gilipollas que sigue comprando pisos caros, pues que se jodan principalmente ellos, y en segunda medida los demás.
Vamos, no es que sea yo un defensor de Bancos ahora, al reves, pero me parece que los primeros que tienen que forzar la bajada son los compradores, y por supuesto el gobierno metiendo mano con algunas medidas para "forzar" alquileres o algo asi. Si hubiera un "mini"-ministerio de alquiler que legislara y asegurara ciertas cosas, mucha gente se animaria a alquilar por bajos precios, sabiendo que si no les pagan, ahi esta el ministerio para desahuciar en 4 dias, y si se disparan los alquileres, los que quieran vender pisos iban a tener que bajarlos si o si. ¿he dicho muchas tonterias? jej
En realidad obliga a que los bancos aprovisionen ese recorte, que no es exactamente lo mismo
#3 Editado,no había leído bién.Gracias anyway.
Estos abusadores, no se quieren hacer a la idea de que la burbuja inmobiliaria ya no existe, y no quieren que salgan pisos al mercado para que no bajen mas, y por ahora, parece que con la crisis que hay no van a subir, asi que tienen dos opciones, o bajarlos de precio, o meterselos por el culo, no me alegro por personas que han perdido su piso al no poder pagar altas hipotecas por precios abusivos, pero si por los avarientos que han creado esta crisis, en vez de pedir pasta de nuestros impuestos, que pongan a la venta los inmuebles retenidos, no hay burbuja inmobiliaria, que se jodan
Eso, que den vidilla!
Mira que me pone nervioso leer noticias de Idealista.
¿Es que no saben escribir? ¿no saben que después de un punto se pone mayúscula? ¿no saben que los nombres propios se ponen en mayúscula?
Cuando he leído "banco central europeo (bce)" ya me han matado...
El Banco de España es el único organismo estatal que me inspira confianza
Va mejorando la cosa. Están dejando de decir que es el momento adecuado para comprar, lo cual quiere decir que sí que se va acercando el momento adecuado para comprar una vivienda.
Y ya hay quien dice que hay comprar ya, que ya no van a bajar más, ja.
vamos... que me los quitan de las manos...
Notición
Los pisos van a bajar mucho mucho, y no solo por que estén sobre valorados si no por que los sueldos van para abajo. Además el freno de la inmigración también influye y el poder adquisitivo de los jóvenes también.
Solo queda alquilar.
Lo siento por los que compraron pisos a modo de inversión o "por que no van a bajar", pero los pisos tienen que bajar un 50% para aproximarse a su precio justo. Ahora viene lo bueno para los bancos que especularon y están cargados de pisos en su cartera. Cuando tengan deudas dudo mucho que puedan pagar en "pisos" en vez de en "millones".
De todas formas, viendo el comportamiento de la bolsa hoy, no parece que la medida haya afectado mucho a los bancos, seguramente sea mucho menos importante de lo que parece.
Desde mi punto de vista los pisos bajarán de precio cuando nadie pueda comprarlos ni tan siquiera con la bajada.
Ya veremos en que queda esto. Me estoy oliendo otra burbuja, la de los prestamos entre bancos para hacer frente a este asunto.
Los bancos, no van a querer perder pasta, o lo que para ellos es lo mismo, perder beneficios. Al tener que destinar más dinero a reservas frente a impagos de préstamos, pedirán préstamos a otros bancos, que estos harán lo mismo...
Total, que me temo que no bajaran los precios de las viviendas y en lugar de ello, atajarán por lo que comento, que en un tiempo pegará el estallido y vuelta a empezar, a pedir ayuda al papa estado, etc, etc, etc.
A ver si los promotores se aplican el cuento...
Cuando expoliaban a la gente no avisabas de que eran caros pedazo de cabrón..
Esta valoración es MUY generosa. Ni de lejos valen tanto. Si nadie los puede pagar, el mercado fijará unos precios inferiores, inferiores, inferiores, hasta que haya transacciones.
Otra cosa es que los actuales propietarios no quieran vender, en ese caso no hay mercado, pero si no hay mercado los precios de los que se habla (quién sea que hable) son ficticios.
Buenísima noticia!!! Con esos activos justamente valorados los bancos empezarán a sacarlos al mercado porque la diferencia entre su valor nominal y el real estará más ajustado. Venga, que cuanto antes se desinfle la burbuja antes y mejor saldremos de la crisis.
todo lo que se llame banco dejó de inspirarme confianza..
Si los precios de los pisos se desplomaran ahora mismo ese 40%, no habría plan de rescate que salvara a España, ojo, que no justifico el abuso, pero mucho me temo que esa bajada de precios no l vamos a ver nadie.
#18 De la noche a la mañana no, pero dale tiempo.