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#4:
Cántabros estáis jodidos.
Entre la presión poblacional de Vizcaya y que en el Mediterráneo el calor será insoportable de aquí a nada y hará mucho más atractivo el Cantábrico... Mal asunto para una tierra tan hermosa.
Entre la presión poblacional de Vizcaya y que en el Mediterráneo el calor será insoportable de aquí a nada y hará mucho más atractivo el Cantábrico... Mal asunto para una tierra tan hermosa.
#2:
Si supierais de donde sale el dinero de los "fondos de Inversión" muchos os tiraría de los pelos. Caballo de troya no he visto en mi vida tan grande con los fondos de pensión para la Jubilación.
Aparte de que hay que hacer leyes a nivel nacional para que los pisos turisticos no se conviertan en un despropósito.
Por cierto, nada de carreras universitarias para vuestros hijos, el futuro cercano son los montadores de placas solares y los albañiles cualificados.
Aparte de que hay que hacer leyes a nivel nacional para que los pisos turisticos no se conviertan en un despropósito.
Por cierto, nada de carreras universitarias para vuestros hijos, el futuro cercano son los montadores de placas solares y los albañiles cualificados.
#19:
#6 las empresas no piden hipotecas. Reciben inversión, para su plan de negocio, que gestionan a conveniencia.
Por eso, no se descapitalizan y a la vez son capaces de pagar al contado. En las estadísticas no se refleja que compran a crédito porque no está directamente ligado una cosa a la otra como sí lo está una hipoteca al inmueble adquirido.
Te pongo un ejemplo
https://www.ejeprime.com/residencial/persepolis-investments-compra-un-edificio-en-madrid-a-colonial-por-25-millones
Por eso, no se descapitalizan y a la vez son capaces de pagar al contado. En las estadísticas no se refleja que compran a crédito porque no está directamente ligado una cosa a la otra como sí lo está una hipoteca al inmueble adquirido.
Te pongo un ejemplo
https://www.ejeprime.com/residencial/persepolis-investments-compra-un-edificio-en-madrid-a-colonial-por-25-millones
Comentarios
Cántabros estáis jodidos.
Entre la presión poblacional de Vizcaya y que en el Mediterráneo el calor será insoportable de aquí a nada y hará mucho más atractivo el Cantábrico... Mal asunto para una tierra tan hermosa.
#4 Lo bueno que tiene Cantabria es que el buen tiempo sólo se “asegura” 2-3 meses al año, así que no creo que acabe virando totalmente al turismo.
De todos modos, la mayor presión turística se ejerce actualmente desde Madrid, la presión vizcaína hace tiempo que quedó estabilizada.
#7 Pues tendrás dos o tres meses a tope y el resto vacío, esto ya pasaba desde hace muchos años en pueblos turísticos como Salou, por no ir más lejos
#10 Por no ir más lejos, Noja.
Que está en el mismo Cantabria.
#4 #7 este año no lleva ni una semana de buen tiempo. Pero no es solo lo turistico, yo creo que se debe más a que la mayoria de casas en zonas buenas son segundas viviendas de señoritos de fuera, el este de señoritos del Pais Vasco y el oeste de señoritos de Madrid.
#21 Si, el fenómeno de segunda residencia se da mucho también.
Yo lo que veo es que fuera de las tradicionales zonas de veraneo que quedaron masificadas principalmente por vizcaínos desde el año 2000-2010 (Castro, Laredo, Noja, Santoña…) ahora se da el fenómeno de madrileños/franceses que han empezado a venir a Cantabria en verano, pero en vez de en zona de playa, lo veo más en zonas un poco más al interior, donde están comprando casas más grandes.
Y luego está la zona oeste, que me pilla algo más a desmano pero que debe estar sufriendo el mismo fenómeno que Asturias, otra zona que está viviendo un pequeño boom turístico.
#23 En Laredo hay urbanizaciones de los 60 construidas para franceses (incluso con los inodoros “a la francesa”) la presión vizcaína vino en los 70 y se ha mantenido sostenida hasta ahora. En los 80 hubo un repunte de castellanos, pero se ha construido poco desde entonces. Ahora están entrando madrileños a espuertas en las nuevas promociones.
Noja se urbanizó en los 90 hasta que estalló la burbuja, con una proporción de vizcaínos y castellanos de 80-20.
Lo de Castro es otra cosa, se ha convertido desde la construcción de la A8 en un pueblo dormitorio de Bilbao con una construcción típicamente burbujera. Castro en los 80 no tenía ni 10 k habitantes y ahora se estima que tenga unos 70k, aunque muchos siguen empadronados en Vizcaya.
#7 y como te crees que funcionan las zonas turísticas? Meses abarrotados y luego otros desérticos
#26 Yo cuando pienso en el mediterráneo veo que tienen actividad desde Semana Santa a septiembre. En algunos casos como Canarias, todo el año.
En Cantabria eso se da un par de meses, el caso de Noja por ejemplo es paradigmático. 2 meses de infierno y el resto vacío.
#26 así funcionan los sitios de abarrotamiento turístico de poca calidad: muy poco tiempo, mucha gente, mucha codicia para aprovechar.
En sitios como la costa del sol el turismo funciona 365 días al año.
Si supierais de donde sale el dinero de los "fondos de Inversión" muchos os tiraría de los pelos. Caballo de troya no he visto en mi vida tan grande con los fondos de pensión para la Jubilación.
Aparte de que hay que hacer leyes a nivel nacional para que los pisos turisticos no se conviertan en un despropósito.
Por cierto, nada de carreras universitarias para vuestros hijos, el futuro cercano son los montadores de placas solares y los albañiles cualificados.
#2 Por cierto, nada de carreras universitarias para vuestros hijos, el futuro cercano son los montadores de placas solares y los albañiles cualificados
Añade ahí a los frigoristas. 150€ me han cobrado por poner un aire acondicionado, y en menos de una hora estaba hecho.
Si esta gente se dan trazas para echar las 8 horas de trabajo en el día, cobran más al día que un dentista
#35 si tiene la agenda llena todos los dias y puede llegar a hacer un trabajo por hora(cosa imposible) son 4,8k al mes en el mejor de los casos, es dinero pero yo creo que el dentista aun se lleva mas pasta
#35 Bueno, habría que considerar las veces que vas al dentista por año en comparación con las veces que instalas un aíre acondicionado anualmente.
En ese caso, si la frecuencia fuera la misma o similar, pues se pondría entender como correcta la analogía.
No obstante, los honorarios cobrados me parece un precio bastante comedido para una instalación que probablemente dure bastantes años (si no son décadas).
Aparte de todo esto, considero que si queremos que los salarios en España tengan un nivel más cercano al europeo, deberíamos asumir que los trabajadores, técnicos y demás servicios que solicitemos con un mínimo de especialización (incluso sin especialización a poco mano de obra que necesitemos), deben ser remunerados convenientemente.
Personalmente creo que si no aceptamos asumimos y entendemos esto, al final no estaremos tan alejados de la mentalidad del empresario/hostelero/constructor de turno, exigiendo a las autoridades, "agilizar" o "hacer la vista gorda" en relación a documentación de inmigrantes, con el único objetivo de mantener condiciones precarias a estos trabajadores.
#35 En tu casa les ha costado una hora pero en otras les costará cuatro y tener que volver otro dia. Si van a presupuesto fijo tienen que compensar unas instalaciones con otras.
#2 qué dices rojelio, que intervenga el Estado??? El mercado se regula solo maldito progre! Siempre poniendo cortapisas a la honrada iniciativa privada, abraze bisto...
Muy al contrario una empresa o un fondo nunca se descapitalizaría pagando las viviendas al contado, más bien intentaría apalancarse lo máximo posible. Si piensan que van a sacarle menos rendimiento de lo que cuesta el préstamo no invertirían o invertirían en otra cosa.
Vamos que el titular es mentira, de siempre los que han comprado segunda residencia en Cantabria son nuestros vecinos vascos.
#6 las empresas no piden hipotecas. Reciben inversión, para su plan de negocio, que gestionan a conveniencia.
Por eso, no se descapitalizan y a la vez son capaces de pagar al contado. En las estadísticas no se refleja que compran a crédito porque no está directamente ligado una cosa a la otra como sí lo está una hipoteca al inmueble adquirido.
Te pongo un ejemplo
https://www.ejeprime.com/residencial/persepolis-investments-compra-un-edificio-en-madrid-a-colonial-por-25-millones
#19 ya, pero lo que te estás diciendo esque compensa mucho más pedir una hipoteca incluso aunque tengas el dinero suficiente en casa.
Si tienes 1 millón de euros, puedes comprar 5 viviendas al contado o podrías comprar 25 viviendas usando hipoteca. Las mensualidades se pagan con el alquiler, resultando en un win-win.
#32 lo que el comentario original dice es que el titular es mentira (que los fondos pagan al contado).
Y lo que digo es que es verdad, compran al contado. Con dinero prestado, pero al contado.
Y por supuesto que para una empresa tiene menos riesgo y da mayor capacidad expansión el apalancarse, sin lugar a dudas.
Otra manera de pedir dinero es pedírselo a los accionistas (ampliación de capital - pero entonces los actuales accionistas pueden perder % de peso en la empresa si no acuden a la ampliación). Pero esto es a parte.
#32 En realidad es así. Compensa mucho más pedir hipoteca (la más alta y a mayor plazo posible), y el dinero que te quedas usarlo para cualquier inversión que te de más interés que el interés de la hipoteca. Por ejemplo, puedes hipotecarte al 2,5% fijo y meter el dinero en bonos del estado al 3%, estás sacando un 0,5% anual (ejemplo ultra conservador).
Otra cosa es que se prefiera vivir sin deuda, pero financieramente es así como funciona.
#19 Aquí tienes las cuentas de la Socimi del ejemplo que pones, aunque están desactualizadas, la mitad de su pasivo son deudas a largo plazo con bancos y tienen el doble de deuda que recursos propios:
https://www.persepolis-investments.com/pdf/HR-Cuentas%20AnualesInformedeAuditoriaInformedeGestion-InformeEstructuraOrganizativa.pdf
Para comprar ese edificio seguramente a la vez que han ampliado capital se han endeudado más. No tiene sentido pagar 30 millones al contado.
#42 pues eso, lo que yo decía al 100%.
Estáis constantemente confundiendo pagar al contado (método de pago) con tener deuda (vía de financiación). En una empresa no son excluyentes en absoluto, al contrario que una hipoteca a persona física.
Con lo fácil que sería poner un gravamen a los grandes propietarios para desincentivar la acumulación de vivienda en unos pocos.
#5 o directamente prohibir que una empresa posea vivienda en zonas "tensionadas"
#11 #5
La diferencia entre una opción y otra es que la de prohibir acabaria pasando ( y con mala pinta) por el tribunal constitucional ( por limitar el derecho a adquirir propiedad) y por el TJUE ( por limitar movimientos de capital en la UE)
En cambio la otra solo tendría esos problemas si fuera expropiatoria pero meter un gravamen que se lleve gran parte del beneficio pero no todo ( eso si, lo haga una inversión menos atractiva que irse a otro lado)
#11 y sin tensionar, las empresas no necesitan una residencia. Para ellas ya hay cosas llamadas hoteles y residencias y tienen su regímenes especiales para poder tenerlas en propiedad.
El dinero termina por pudrir todo lo que toca
Cuando empresas o fondos se hacen con una parte importante de las viviendas en una región, el futuro que le espera es bastante negro: subida de precios en general, dificultad para acceder a la vivienda, etc. O hacéis algo ya o estáis jodidos, amigos cántabros.
#9 tienes algún estudio que respalde tu comentario?
#14 Puedes ir a ver qué tal está la costa mediterránea. Cualquier punto te vale.
#14 ¿Cuántos estudios necesitas para entender algo tan obvio? ¿Sabes que el agua moja o necesitas un estudio?
Lo de hablar de zona tensionada me pone cachondin...
Disfrutad de lo votado y aguantad pedo de giri.
Todo el norte lleva ya unos meses con movimientos inmobiliarios un tanto perturbadores y no tiene pinta de parar
Por qué la linea de costa no les favorece mucho (aún así no desmerece el salvajismo constructivo con el levante). En Cantabria han alicatado todo lo que han podido. Playas y acantilados.
En las próximas elecciones voto a los que digan que van a expropiar viviendas a fondos, empresas y especuladores de viviendas turisticas. Es lo único que entienden y hasta que no vean las orejas al lobo no van a tomar ninguna medida.
#39 Tampoco tanto, pero para lo que cobran los de verdad...
Con lo fácil que es no poder comprar si no estás empadronado...
#13 O no poder comprar si eres empresa y el mercado está tensionado.
O no poder comprar si tienes más de X viviendas.
O no poder comprar si no es primera vivienda.
Hacer algo, vaya.
#13 No lo veo, habrá gente que se quiera mudar a un sitio comprando su vivienda.
Y sino encontrarán a un primo empadronado que lo gestione.
Sería más sencillo si las personas jurídicas no pudieran comprar casas, limitar los Airbnb y por cada casa sin uso que tenga una persona física a su nombre subir el IBI hasta que la acumulación deje de ser rentable (repito, casas SIN USO, si la alquilas no cuenta).
#13 ¡Que gran gestor se está perdiendo España!
No puede ser, me dicen mis fuentes meneantes que ni hay viviendas vacías, ni especulación, ni el más mínimo problema causado por el capital.
Esos fondos de inversión que a nuestro ministro Oscar Puente se la ponen todo dura, y que tantas alegrías dan a políticas populistas como Ayuso.
Una vez más, los gobiernos llegando tarde a la hora de solucionar un problemón como este.
#3 No llegan tarde ya son parte importante del problema
NUEVA ? décadas de especulación en toda españa, iros a tomar por culo
La que queda la paga al contado un Vasco.
Aunque como dicen por ahí, vaya fondos más cutres si pagan al contado y no saben utilizar la deuda.
Tendrían que hacer como en Holanda.
Prohibido comprar viviendas que no sea para utilizarla habitualmente por el propietario.
Prohibido acumular.
A ver qué hace Begoña Villacis con más de 100 viviendas!