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#5:
#2 20 o 30 años? 
de verdad dices eso despues de lo que esa pasando?
Yo hace 12 años tuve una discusion mas qeu subida de tono con la hija de una amiga de mi madre que me aseguraba que "la mejor inversion es un piso", ella lo decia desde sus profundos conocimiento financieros que le otorgaban sus estudios de peliqueria y el saber "popular".
Mira una serie de razones por las que hay decenas de inversiones mejores que un piso:
1- El capital en ladrillo está inmobilizado y hacerlo liquido es complicadismo en epocas de crisis.
2- Un piso paga comunidades, seguros, ibis etc que tienes que descontar de la rentabilidad
3- Un pico esta sujeto a riesgos tales como vecinos feos (o p*tas) o cambios en un barrio que te pueden arruinar la inversion, por decir algo
4- un piso se deprecia en el tiempo en relacion a su edad
5- un mercado inmobiliario que no sea como era antes el españo, y que nunca volvera a serlo, es decir, completamente burbujeado, dificilemnte subira mas de un 2 o 3% anual como pasa en mercados como el aleman donde no se permiten las burbujas.
6- si lo compras con dinero cash, pase, si lo compras con hipoteca para "invertir" el mercado tiene que subir un minimo de un 3 o 4% mas que el euribor para que sea rentable, eso hoy en dia es imposible y durante muchos años lo será, porque en España hay 1,5 millones de stock ...
Por esas y otras razones se me ocurren 10 o 15 sitios donde invertir mucho mas rentables y sobretodo mucho mas seguros que un piso.
La hija de la amiga de mi madre no lo entendio y me dijo que era un ignorante. Hoy en dia esta en paro con 4 pisos vacios heredados que le producen unos gastos mensuales de mas de 2000 € y ya tiene dos a precios de 1997 y aun asi no los vende. Esta a punto de ser embargada.
Si esos 500k € gastados en esos pisos los hubiera tenido en deuda publica los ultimos 15 años, en oro o plata, etc etc, hoy tendría .... 5 o 6 millones de € que podria cash con un click.
de verdad dices eso despues de lo que esa pasando?Yo hace 12 años tuve una discusion mas qeu subida de tono con la hija de una amiga de mi madre que me aseguraba que "la mejor inversion es un piso", ella lo decia desde sus profundos conocimiento financieros que le otorgaban sus estudios de peliqueria y el saber "popular".
Mira una serie de razones por las que hay decenas de inversiones mejores que un piso:
1- El capital en ladrillo está inmobilizado y hacerlo liquido es complicadismo en epocas de crisis.
2- Un piso paga comunidades, seguros, ibis etc que tienes que descontar de la rentabilidad
3- Un pico esta sujeto a riesgos tales como vecinos feos (o p*tas) o cambios en un barrio que te pueden arruinar la inversion, por decir algo
4- un piso se deprecia en el tiempo en relacion a su edad
5- un mercado inmobiliario que no sea como era antes el españo, y que nunca volvera a serlo, es decir, completamente burbujeado, dificilemnte subira mas de un 2 o 3% anual como pasa en mercados como el aleman donde no se permiten las burbujas.
6- si lo compras con dinero cash, pase, si lo compras con hipoteca para "invertir" el mercado tiene que subir un minimo de un 3 o 4% mas que el euribor para que sea rentable, eso hoy en dia es imposible y durante muchos años lo será, porque en España hay 1,5 millones de stock ...
Por esas y otras razones se me ocurren 10 o 15 sitios donde invertir mucho mas rentables y sobretodo mucho mas seguros que un piso.
La hija de la amiga de mi madre no lo entendio y me dijo que era un ignorante. Hoy en dia esta en paro con 4 pisos vacios heredados que le producen unos gastos mensuales de mas de 2000 € y ya tiene dos a precios de 1997 y aun asi no los vende. Esta a punto de ser embargada.
Si esos 500k € gastados en esos pisos los hubiera tenido en deuda publica los ultimos 15 años, en oro o plata, etc etc, hoy tendría .... 5 o 6 millones de € que podria cash con un click.
#1:
Que no que es mentira, los pisos es la mejor inversión, siempre se revaloriza, comprad que se acaban.
Que me los quitan de las manos.
Que me los quitan de las manos.
Comentarios
Que no que es mentira, los pisos es la mejor inversión, siempre se revaloriza, comprad que se acaban.
Que me los quitan de las manos.
#1 Pues si mirases a largo plazo...20-30 años, que es la mejor manera de ver la rentabilidad.
Lo único que merece la pena son las acciones y los pisos.
Que conste que estoy en contra la barbaridad de la burbuja inmobiliaria. Pero las cifras no mienten.
#2 20 o 30 años?
de verdad dices eso despues de lo que esa pasando?
Yo hace 12 años tuve una discusion mas qeu subida de tono con la hija de una amiga de mi madre que me aseguraba que "la mejor inversion es un piso", ella lo decia desde sus profundos conocimiento financieros que le otorgaban sus estudios de peliqueria y el saber "popular".
Mira una serie de razones por las que hay decenas de inversiones mejores que un piso:
1- El capital en ladrillo está inmobilizado y hacerlo liquido es complicadismo en epocas de crisis.
2- Un piso paga comunidades, seguros, ibis etc que tienes que descontar de la rentabilidad
3- Un pico esta sujeto a riesgos tales como vecinos feos (o p*tas) o cambios en un barrio que te pueden arruinar la inversion, por decir algo
4- un piso se deprecia en el tiempo en relacion a su edad
5- un mercado inmobiliario que no sea como era antes el españo, y que nunca volvera a serlo, es decir, completamente burbujeado, dificilemnte subira mas de un 2 o 3% anual como pasa en mercados como el aleman donde no se permiten las burbujas.
6- si lo compras con dinero cash, pase, si lo compras con hipoteca para "invertir" el mercado tiene que subir un minimo de un 3 o 4% mas que el euribor para que sea rentable, eso hoy en dia es imposible y durante muchos años lo será, porque en España hay 1,5 millones de stock ...
Por esas y otras razones se me ocurren 10 o 15 sitios donde invertir mucho mas rentables y sobretodo mucho mas seguros que un piso.
La hija de la amiga de mi madre no lo entendio y me dijo que era un ignorante. Hoy en dia esta en paro con 4 pisos vacios heredados que le producen unos gastos mensuales de mas de 2000 € y ya tiene dos a precios de 1997 y aun asi no los vende. Esta a punto de ser embargada.
Si esos 500k € gastados en esos pisos los hubiera tenido en deuda publica los ultimos 15 años, en oro o plata, etc etc, hoy tendría .... 5 o 6 millones de € que podria cash con un click.
#2 Ni de coña son rentables, ni siquiera a largo plazo.
Hace 15-20 años sí. De hecho mi padre compró una vivienda por 7 millones, la tuvo alquilada durante 15 años (o sea que ya le sacó rentabilidad) y después la vendió por algo más de 30 kilos.
Eso es rentabilidad (más de un 400%). Además hay que decir que, como en aquella época se vendía todo (año 2005) mi padre ni siquiera se molestó en reformar un poco el piso, en el momento en que se vendió estaba en peores condiciones que en el momento en que se compró (algo normal, después de todos los inquilinos que pasaron por ahí).
Si esa misma vivienda la compras ahora por 30 kilos ¿tú crees que en 15/20 años la vas a vender por 120?
#2 Como inversión, un piso me parece a mí poco rentable, además de promover situaciones que todos conocemos. mejor buscar otra cosa.
Otro tema muy diferente es que me digas que el piso lo quieres para vivir, y me discutas si es mejor vivir de alquiler o meterte en una hipoteca. Ahí ya entran en juego situaciones particulares de cada uno. Tengo amigos con una hipoteca muy bien planeada, llevadera, y todo perfecto. Otros vivimos de alquiler y ni nos planteamos la compra a corto plazo. Mientras unos y otros hagamos números y preveamos todas las posibilidades y escenarios, todo irá bien dentro de lo que cabe, y si no, no podremos decir que ha sido culpa de nuestra avaricia/tontuna/borreguismo.
No se a vosotros pero a mí me parece una muy buena noticia.
¡Ala Ala! ¡a comprar! (como dice #1) los que no nos metemos en una es porque somos pobres o tontos y no sabemos de "grandes y buenas" inversiones. ¡Invierte en vivienda! (irónico)
Está claro que la caída de precios y la dificultad para obtener una hipoteca hoy en día ha hecho que haya más razones para pensárselo. Ya no está tan claro que la compra sea mejor opción; y dependiendo de cada uno el alquiler puede ser mejor...
Aun así, me da a mí que algunos comentarios son un poco exagerados y que solo ven una parte de la realidad.
No siempre es un desastre total que tu vivienda baje de precio. Por poner un ejemplo: si en 5 años el valor de mi vivienda baja 30.000€, la persona que paga un alquiler y paga 600€/mes ha perdido más dinero que yo (36.000€), suponiendo que ambos pagamos lo mismo al mes por el alquiler/hipoteca.
Conozco unos cuantos casos de gente que paga una hipoteca menor que lo que cuesta un alquiler por una vivienda similar. En ese caso el cálculo saldría todavía más a favor del hipotecado.
En definitiva, parece que se ha acabado el chollo de comprar una vivienda y forrarse vendiéndola a los 2-3 años por X más... y tal vez comprar una vivienda no es la mejor opción para aquellos que no saben con certeza donde van a terminar viviendo.
Pero vamos, que tampoco creo que se pueda descartar la compra de una vivienda como opción. Cuando los alquileres bajen en un 50%, entonces sí, será otra historia.
No importa rebaja del IVA y listo, la gente a comprar pisos como locos.
Don Cesar Neoliberal
Ayer: la culpa de la crisis es de la gente que se hipotecó, nadie les obligó a firmar nada, por culpa de su despinfarro estamos como estamos.
Hoy o mañana: los españoles son unos egoistas, no compran pisos, por culpa de ellos no sube la economía, sube el paro y los bancos pierden (dejan de ganar) dinero.
No se puede basar una economía en formas poligonales huecas elaboradas con arcilla. El que piense eso es un gilipollas en grado supino.
¡Es el fin del mundo como lo conocíamos! Esto es... Es...
¡Esto es la disolución del consejo escolar!
(y salto por la ventana)