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#3:
Aparte del famoso aval bancario.
Os voy a explicar de manera concisa en que consiste el aval.
Si tú alquilas con aval de por ejemplo un año, el inquilino deberá tener la cantidad total del alquiler de ese año retenido en el banco en una cuenta para ese fin.
¿Cuando se hará uso del aval?, tan solo cuando el inquilino deje de pagar su alquiler el casero comenzará a cobrar esos impagos a través del aval.
Genial!! direis pequeños, no, es una mierda, mientras tú como casero cobres del aval no puedes legalmente iniciar los tramites de desahucio, es decir, hasta que pase el año de aval tu no podrás iniciar esos tramites, luego sumale otros 6 meses que es lo que suele costar echar al moroso, esos 6 meses no ves un duro por ningún lado.
Y en ese año y medio lo habitual es que el inquilino te destroce la casa y acumules denuncias de los vecinos por los ruidos y las juergas que a buen seguro se correrá, el responsable de todo eso ante tus vecinos eres tú.
Así que con el aval un tormento que podría haber durado 6 meses se prolonga otro año, y luego a reparar la casa y responder ante las denuncias de tus neighbors.
Normalmente el aval te lo aconseja hacer algún tipejo indocumentado que trabaja en inmobiliarias, te lo aconsejará sin saber muy bien lo que hace, sólo por aparentar saber de que habla.
Os voy a explicar de manera concisa en que consiste el aval.
Si tú alquilas con aval de por ejemplo un año, el inquilino deberá tener la cantidad total del alquiler de ese año retenido en el banco en una cuenta para ese fin.
¿Cuando se hará uso del aval?, tan solo cuando el inquilino deje de pagar su alquiler el casero comenzará a cobrar esos impagos a través del aval.
Genial!! direis pequeños, no, es una mierda, mientras tú como casero cobres del aval no puedes legalmente iniciar los tramites de desahucio, es decir, hasta que pase el año de aval tu no podrás iniciar esos tramites, luego sumale otros 6 meses que es lo que suele costar echar al moroso, esos 6 meses no ves un duro por ningún lado.
Y en ese año y medio lo habitual es que el inquilino te destroce la casa y acumules denuncias de los vecinos por los ruidos y las juergas que a buen seguro se correrá, el responsable de todo eso ante tus vecinos eres tú.
Así que con el aval un tormento que podría haber durado 6 meses se prolonga otro año, y luego a reparar la casa y responder ante las denuncias de tus neighbors.
Normalmente el aval te lo aconseja hacer algún tipejo indocumentado que trabaja en inmobiliarias, te lo aconsejará sin saber muy bien lo que hace, sólo por aparentar saber de que habla.
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Aparte del famoso aval bancario.
Os voy a explicar de manera concisa en que consiste el aval.
Si tú alquilas con aval de por ejemplo un año, el inquilino deberá tener la cantidad total del alquiler de ese año retenido en el banco en una cuenta para ese fin.
¿Cuando se hará uso del aval?, tan solo cuando el inquilino deje de pagar su alquiler el casero comenzará a cobrar esos impagos a través del aval.
Genial!! direis pequeños, no, es una mierda, mientras tú como casero cobres del aval no puedes legalmente iniciar los tramites de desahucio, es decir, hasta que pase el año de aval tu no podrás iniciar esos tramites, luego sumale otros 6 meses que es lo que suele costar echar al moroso, esos 6 meses no ves un duro por ningún lado.
Y en ese año y medio lo habitual es que el inquilino te destroce la casa y acumules denuncias de los vecinos por los ruidos y las juergas que a buen seguro se correrá, el responsable de todo eso ante tus vecinos eres tú.
Así que con el aval un tormento que podría haber durado 6 meses se prolonga otro año, y luego a reparar la casa y responder ante las denuncias de tus neighbors.
Normalmente el aval te lo aconseja hacer algún tipejo indocumentado que trabaja en inmobiliarias, te lo aconsejará sin saber muy bien lo que hace, sólo por aparentar saber de que habla.
Una de las cosas que se podrían cambiar sin meter millones a punta pala y que mejoraría drásticamente la vida de los españoles es la ley del alquiler.
Con tal de que se echen a los inquilinos que no paguen un mes, aumentaría la oferta de pisos de alquiler muchísimo. La mayor parte de los pisos vacíos se pondrían en alquiler si los propietarios tuviesen alguna garantía de que no le van a ocupar la casa gratis.
Y si en el contrato de arrendamiento se especifican las condiciones de la vivienda cuando el inquilino entra el no va más.
Pero por ahora no interesa.
Ignorantes, cabezones, avariciosos. Así, en general. Por alquilar pisos. Con dos cojones.
#3 Ahí sí que lo tengo claro: el que pide un aval es que no quiere alquilar el piso, sin embargo no le importa hacerte perder el tiempo.
Para el arrendado tambien es una mierda el aval bancario. Primero porque tienes que tener el importe integro del aval retenido en una cuenta y si el casero dedice ejecutarlo es muy dificil recuperar el dinero.
Al unico al que le sale redondo que lo uses es a los bancos.
#7 Ni tanto ni tan calvo, no me parece mal dejarle al inquilino dos o tres meses para que busque una solución, ya sea pagando o buscandose otro lugar.
Si lo que ocurre es que no PUEDE pagar claro, eso es fácil de comprobar por las autoridades competentes.
Esto pasa porque no tienen la máquina "Y si...?" del Profesor Fansworth.
#9 Que no, que no, que los tres meses se transforman en seis y se queda igual, y hay que andar con rollos de abogados. Aquí el que no pague a la calle.
Además, entre el mes que das por adelantado (y así no pagas el último) y que tiene que pasar otro mes para comprobar que no has pagado, ya tienes dos mes enteros. Y si estás muy apurado y el que te lo alquila se fia de tí no creo que tenga problema en dejarte algo más. Pero con la garantía de que puede llamar a la policía y si no tienes la factura del mes pasado te desaloja.
Lo que pasa ahora es que la gente no se fía, hay que darles garantías a los propietarios o si no, no alquilan.
Fijo que si se cambia la ley salen en el plazo de seis meses un millón de viviendas en alquiler. Sin exagerar.
No me ha dejado modificar...bueno, pues eso, el aval no tiene ventajas para nadie.
Y las veces q no te dejan declararlo tbien son interesantes. Q gracia q el año siguiente a pirarte del piso lo puedes poner en tu declaración, aunque solo sea porq le hagan la inspección....